ふるさと納税 で節税。 よく耳にするけど、難しいと思われがちですが、実はとても簡単です。 税金サイトでは税金の事ですから1から10まで全ての事例を解説してる為、読んでもなかなか理解できません。 難しい部分はいいから、とにかく何がお得で、どうすればいいのかだけ知りたい!という人の為に、ものすごくわかりやすく説明すると、 ふるさと納税したら納税額に応じて来年度の住民税が安くなる 例えば、 30000円のふるさと納税をすると、 自己負担金2000円が引かれて、来年度の住民税は28000円減額されます。 自己負担金て何? ふるさと納税には自己負担金2000円がかかります。 難しく考えず手数料だと思って下さい。 自己負担金はふるさと納税の年間 総合額 に対して2000円なので、 一箇所の自治体に1万円だろうと、複数の自治体に10万円だろうと、2000円です。 つまり2000円の負担金で数万円相当のお礼がもらえるわけです。 住民税は誰もが必ず納めないといけない税金なのですから、 納税ついでに魅力ある特産品が手に入る と考えれば、利用しない手はありませんね。 ふるさと納税の流れ 納税手順もシンプルです。 1:ふるさと納税サイトで自治体の返礼品を選んで納税 2:返礼品が届く 3:申請書を返送 4:来年度の住民税が減額される 納税という名の特産品ショッピングを楽しんで書類を返送するだけ。 あとの処理は自治体がやってくれるので面倒がなく、 来年度分の住民税が寄付額に応じて減額されます。 ※確定申告が不要なサラリーマンの場合です。 確定申告が必要な人(事業主など)は納税仕様や手順は異なります。 どこのサイトがおすすめ? ふるさと納税サイトは数多くあります。慣れれば好きなサイトで構いませんが、 初心者なら 「 楽天ふるさと納税 」 が一番使いやすい。 楽天市場内のコンテンツの1つで、いつものショッピングと同じ要領で利用するだけなので、戸惑うことがありません。 私も実際に利用してみました。 楽天市場のトップページから下へスクロールしていくと、 「かしこく、お得に」欄の「楽天ふるさと納税」から専用ページへ移ります。 返礼品は非常に数が多いので「人気ランキング」「ジャンル」「金額」「地域」等から返礼品を探していきます。 納付先の自治体は日本全国どこでもOK。予算から欲しい返礼品から選んでみましょう。 何にしようか悩むところですが、特に決めていないのなら、おすすめはどの家庭でも必ず消費する「お米」が一番良いかと思います。 私が選んだ自治体はお米の美味しい「山形県の寒河江市」 寄付金額は1万円にしてみました。 「つや姫」10kg スーパーで5Kg2500円くらいするブランドですから、お得感高いですね!
Amazonギフト券がもらえる! 各ふるさと納税サイトの キャンペーン情報をチェック! ふるさと納税のサイト、たくさんありますよね。最近はCMでもよく見かけるようになりました。 今回は「さとふる」や「ふるなび」など、数多くあるふるさと納税サイトから 特におすすめの12サイトを徹底比較! ふるさと納税をするサイトの決め手が必ず見つかりますよ♪ ふるさと納税サイトキャンペーン情報比較! ふるさと納税はこんなにお得【おすすめサイトと更に得するポイントサイトも紹介】│【本家開運印鑑の殿堂】国際数霊印相学会. 2021年7月現在、ふるさと納税サイトではそれぞれお得なキャンペーンを実施しています。まずはそのキャンペーンを比較! Amazonギフト券の還元率も加算してお得度を判断するのもおすすめ ですよ。 サイト名 キャンペーン内容 対象条件 期間 ふるさとプレミアム Amazonギフト券6% ・会員登録 ・ こちら からキャンペーンコードでエントリー ・クレジットカード決済 ~7月31日 ふるさと本舗 Amazonギフト券6%還元 ・会員登録 ・15, 000円以上の寄付 ・キャンペーンコード入力 ~7月31日 ふるなび Amazonギフト券最大1万円分 ・会員登録 ・ こちら からエントリー ~7月31日 一目でわかる、ふるさと納税ポータルサイトポジショニングマップ ふるさと納税サイトは年々その数が増えていますが、 それぞれ特徴があります 。ざっとこちらの表を見て、どこが魅力的に感じるか、どこが気になるかをチェックしてみてくださいね。 ・ふるさとチョイス こちら ・さとふるは こちら ・楽天ふるさと納税は こちら ・ふるなびは こちら ・ふるさとプレミアムは こちら ・aupayふるさと納税は こちら ・ふるさと本舗は こちら ・ANAのふるさと納税は こちら ・三越伊勢丹ふるさと納税は こちら ・ふるさとパレットは こちら 大手ふるさと納税ポータルサイト12選徹底比較!! ふるさとチョイス ふるさとチョイスでは人気の自治体の特産品が多数掲載され、 その自治体登録数とお礼品の種類の多さから、アクセス数も他サイトを圧倒 。ふるさとチョイスはなんと2016年時点で1億PVという圧倒的なPV数を誇っており、2021年現在もその数は伸び続けていると思われます。寄付金控除や確定申告、ワンストップ特例のコラムもわかりやすく、人気があります。 "チョイス"というだけあって、色々な指標で返礼品を探せるようになっています。金額やジャンルだけでなく、自治体の寄附金の使い道からも検索可能。また他のサイトに比べるとボリューム的にお得度の高いものが多いようにも感じます。 メリット ・自治体数&返礼品数圧倒的NO.
Author: 長尾 尚子 フリーランスライター。得意分野は、育児・教育、住宅ローン、保険、金融、エンタメ等、幅広い。子ども2人を育児中のママでもある。 【資格】消費生活アドバイザー、FP2級
「超おいしい株主優待株」の見分け方 ポイントはたった1つ!超おいしい高配当株の見分け方 ●参考情報 WEBサイト:さとふる プレスリリース:American Psychological Association, "Stress in America Press Room
納税ページといっても、いつもの楽天ショップと変わらない画面でわかりやすい。 選択肢の中から希望する税金の使い道を選ぶ ワンストップ特例制度の申請書は「要望」にチェックを入れる 「寄付を申し込む」をクリック 支払い方法も通常の楽天市場と同じ。 届いた確認メールもいつものショッピングの確認メールと同じです。 納税だけど普通に「楽天市場のショップ」扱いですね。 一週間ほどして納税証明書が届きました。 封筒の中には、市長からのお礼状 > 納税証明書(確定申告が必要な人が使います) ワンストップ特例用の書類と返信封筒が入っています。 ここで使うのは返信用書類と封筒です。後ほど説明します。 返礼品は選んだ品物が45日以内発送とのことで、1ヶ月ほど経って送られてきました。 「納税」という言葉で敬遠していたけれど、普段の買い物とほとんど変わりありません。 あっけないくらい簡単でした。 気になるお味の方は・・・大変美味でした! 粒が立っていて柔らかい。 精米日時も届く数日前のもので新鮮です。 高いお金を払って粗悪な品だったらどうしようと心配していましたが、 納税してもらう為に自治体が管理しているから品質が良いですね。 ふるさと納税でポイントが稼げる!
◆固定資産税評価額から実勢価格を得る計算式 固定資産税評価額とは、固定資産税を決める際の基準となる評価額のことです。「固定資産評価基準」に基づき、各市町村(東京23区は各区)が個別に決める評価額で3年ごとに評価替えが行われます。 固定資産税評価額は、毎年届く固定資産税の納税通知書に記載されています。また、市町村役場にある固定資産課税台帳でも確認することができます。 固定資産税評価額からも実勢価格を得ることができます。 固定資産税評価額は公示価格の7割程度と言われており、公示価格の1. 2倍したものが実勢価格の目安と言われていますので 計算式は 固定資産税評価額÷0. 7×1. 1=実勢価格 計算例/固定資産税評価額が3, 000万円だった場合 「3, 000万円÷0. 路線価と実際の売買価格に関連性はあるの？「イエウール（家を売る）」. 1=約4, 714万円」となり、約4, 714万円が実勢価格の目安になります。 固定資産税評価額は低めに設定されているので、一般的に実勢価格は固定資産税評価額よりも高くなります。 固定資産税評価額についてくわしく知りたい方は以下の記事をお読みください。 固定資産税評価額って何?評価額の調べ方~各税額の計算まで解説! 3. 正確な実勢価格を知るためには不動産査定が必要 路線価から実勢価格を知ることはできますが、ここで算出された価格はあくまでも目安にしか使えません。なぜなら、簡易な計算式で得た金額と、不動産査定を行うことによって出された金額には違いが出るからです。 ここでは、できるだけ早く高く売るために、路線価を使った簡易計算と不動産査定で出した実勢価格との違いや、必ず利用してほしい一括査定サイトについてご紹介します。 3-1. 路線価を使った簡易計算では実勢価格と大きく乖離した金額になる恐れがある 2章で路線価や固定資産評価額を使った簡易の計算方法をご紹介しましたが、この計算方法で出された金額は、あくまでも目安の価格です。 同じものがひとつとしてない個別性の強い不動産物件の場合、 路線価を使った簡易の計算方法では、物件ごとに異なる条件(立地の周辺環境、建物の築年数や状態など)が全く反映されていないので、不正確な数値になってしまい、実際の実勢価格とは大きくかけ離れた金額になってしまう恐れがあります。 3-2. 路線価を使った簡易計算だけで売却を考えるのは危険 路線価を使った簡易計算で出した実勢価格で、売却活動を進めてしまうのは非常に危険です。なぜなら、実際の実勢価格とは大きく離れた金額で売却活動を初めてしまうと、早く高く売ることができなくなってしまうからです。 路線価を使って出した実勢価格はあくまでも目安として参考にする程度のものです。一方、不動産査定を行なって出した実勢価格は、不動産会社が実地の調査を行なって、物件ごとに異なる条件を確認して算出したもので、非常に精度が高く実際に売れる金額により近い金額となります。 万が一、不正確な実勢価格で売り出して、仮に周辺の相場価格と大きくかけ離れた売り出し価格だった場合、長期間売れ残ったり、最悪大幅に値引き交渉をしなくては売れなくなってしまう恐れもあります。 本来売れるはずの金額よりも低く想定してしまった場合には、損を出してしまいます。 不動産売却を迷っている時点であれば、路線価を使った簡易計算でも構いませんが、売却を決断したら、早い段階で不動産査定を行うようにしてください。 3-3.
路線価から実勢価格の目安を計算する 路線価が分かったら、あとは簡単な計算式に当てはめれば、実勢価格の目安を計算できます。 路線価は公示地価の0. 8倍程度に設定されており、公示地価を1. 2倍したものが実勢価格の目安といわれているため、実勢価格の目安は以下の計算式で算出できます。 ただし都心や人気の場所だと、実勢価格は公示地価の1. 5倍以上になることもありますし、人気のない場所だと公示地価を下回る可能性もあります。 あくまで目安ということを忘れないようにしましょう。 3. 路線価から実勢価格の目安を計算する場合の注意点 2章では、路線価をもとにした実勢価格の目安を計算する方法を紹介しました。しかし、この方法には2つ注意点があります。 3-1. 路線価には土地ごとの諸条件が全く加味されていない 路線価はあくまで、その道路に面した土地の価格を一律で決めたものです。ここには、その土地ごとの特徴や事情などが全く加味されていません。 例えば同じ路線価、同じ面積、同じ形(同じ幅・奥行)の土地があった場合、評価額を算出すると同額になります。しかし本来は、土地の方角や周辺環境などにより土地の人気度は変わるため、これらを考慮して土地の価格を求める必要があります。 3-2. 路線価から算出した価格で売却を進めるのは危険 3-1. 路線価と実勢価格の違いを税理士が解説-相続・贈与税の節税ケースも紹介｜相続大辞典｜相続税の申告相談なら【税理士法人チェスター】. でも述べたように、路線価を使って求めた土地の価格はあくまで参考値にすぎず、実際いくらで売買されるかは土地の個別の特徴によって異なります。 そのため、路線価から算出した価格を売り出し価格として設定するのは危険です。売り出し価格を誤ってしまうと、本来ならもう少し高く売れるはずだった土地を安価で売る羽目になったり、逆に高く設定しすぎてなかなか買い手が現れなかったりということが発生します。 売却を進める場合の理想の流れは、 路線価などから算出した価格で相場を自分で把握しつつ、個別の土地の価値を判定してもらうために不動産査定を行う ことです。 4. より実勢価格に近い価格を知るには不動産査定が必須 路線価による実勢価格の目安はあくまで参考にしかなりません。土地の特徴などを加味した、実勢価格に近い土地の価格を知るためには、 不動産査定を行うことをおすすめ します。 できれば、一社だけではなく複数の不動産会社に土地の査定を依頼しましょう。複数の会社に依頼することで、価格が上下する要因を訊ねることもできますし、実勢価格に近い土地の価格を知ることができます。 当サイトを運営しているホームセレクトでは、土地や中古住宅を一括で査定できる 無料サービス「複数いっかつ査定」 を行っています。 「複数いっかつ査定」のメリット ◎複数の査定結果から一番良い条件を選べる!
実勢価格とは 実勢価格とは、その土地が実際に市場で取引される際の額を指します。 土地には定価がなく、時価で売買されるため、過去に売買取引があればそれが実勢価格となります。 注意しておくことは、不動産広告に掲載されているのは「販売価格」であり、売主の希望する価格だということです。通常、売却が完了するまでに売主と買主との間で価格の交渉が行われて金額が修正されることが多いので、実勢価格と販売価格は異なるということを覚えておくようにしてください。 1-3. 路線価、実勢価格との違い一覧 路線価と実勢価格の違いだけをまとめると ・実勢価格は取引当事者が決める/路線価は国(国税庁)が決める ・実勢価格は都度変動する/路線価は一定期間(1年間)固定した価格 ・実勢価格は不動産売買に使う/路線価は税金の計算に使う となります。 土地を評価したり価値を指標化する際には、4つの価格(評価価値)が使われます。 これを一物四価(いちぶつよんか)と言い、路線価と実勢価格に加えて、公示地価と固定資産税評価額があります。 4つの土地の価格について表にしてまとめました。 ◉ 一物四価の比較表 評価時点 (公表日 ) 所管 用途 目安 実勢価格 その都度 取引当事者 一般の土地の 売買価格 ー 路線価 (相続税路線価) 毎年1月1日 (7月1日) 国税庁 相続・贈与時の 土地の算定基準 公示地価の80% 地価公示価格 (公示地価) (3月下旬) 国土交通省 公共用地取得 価格の算定基準 実勢価格の90% 固定資産税 評価額 1月1日 (4月頃) *3年に一度見直し 市町村 固定資産税・ 登録免許税等の 算定基準 公示地価の70% *固定資産税評価額については、2章のコラムでくわしくご紹介します。 2. 路線価から実勢価格を知る方法 路線価を使えば実勢価格を知ることができます。 路線価は公示価格の7〜8割程度に設定されており、公示価格の1. 1〜1. 2倍したものが実勢価格の目安と言われています。これを計算式にすると 路線価÷0. 8×1. 路線価と実勢価格の差. 1=実勢価格 計算例/路線価が20万円・土地面積が60㎡の場合 「20万円÷0. 1=27万5, 000円」が実勢価格となります。 路線価は1㎡当たりの単価なので、これに土地面積を乗じます。 「27万5, 000円×60㎡=1, 650万円」となり、1, 650万円が売却価格の目安になります。 くわしい路線価の調べ方については、以下の記事をお読みください。 誰でもすぐ簡単にわかる!路線価の調べ方を2ステップで徹底解説!
土地の価格にはいろいろな種類があってよくわからないという方は少なくありません。 「路線価や実勢価格という言葉をよく聞くけど、そもそも何の価格のこと?」 「路線価と実勢価格ってどう違うの?」 「路線価と実勢価格を調べる方法がくわしく知りたい」 このように、不動産売却の検討時に土地の価値を知りたい場合、どれを参考にすればよいか戸惑うこともあることでしょう。 路線価も実勢価格も不動産売却を行う際に知っておくことで参考にできる数値となりますから、ぜひ調べ方を覚えてください。 この記事では ・路線価と実勢価格の違い ・路線価から実勢価格を得る計算式 についてくわしくご紹介します。 しかし、路線価から実勢価格を得る方法は、簡易計算なので参考価格にしかなりません。 もっと精度の高い正確な実勢価格を知るためには、不動産査定を行うことが必要となります。 そこで、正確な実勢価格を知るために簡単・スピーディーに不動産査定を行うための方法もくわしくご紹介します。 この記事を読んで、ぜひ正確な実勢価格を掴み、不動産売却を成功させてください。 1. 「路線価」と「実勢価格」の違い 自分が所有している不動産物件の価格を知りたいと思った時に、よく使われるのが路線価と実勢価格です。 この章では、 ・路線価とは ・実勢価格とは ・路線価と実勢価格との違い についてくわしく解説します。また、「地価公示価格」についてもコラムで触れますので、違いをしっかりと把握するようにしてください。 1-1.
公示価格とは-公的機関が毎年公表している基準価格 実勢価格は、売り手と買い手の事情により適正な価格と大きく離れる場合があります。公正な価格で取引するには、お互いに適正な価格を知ることが必要です。 国・都道府県といった公的機関が公表する指標が公示地価と基準地価で、2つの指標をまとめて公示価格と呼びます。 不動産価格を調査する専門家の不動産鑑定士が2000人以上で評価し、公表するのは国土交通省・都道府県です。 ▲公示地価と基準地価の違い 引用: 地価公示法|法令検索 引用: 国土利用計画法施行令第9条|法令検索 4. 固定資産税評価額とは-固定資産税を算出するための基礎となる価格 土地・建物それぞれの評価額を固定資産税評価額といい、固定資産税や都市計画税を計算する上で基準となる価格として使用しています 。 固定資産税評価額は、国が定めた固定資産評価基準に基づき市町村が決定しています。評価額は3年ごとに見直しが行われ前回は平成30年、次回は令和3年です。和暦の場合、3で割り切れる数字の年に評価が見直されます。 また、土地についての価格目安は公示価格の70%に設定されています。 実勢価格の4つの算出方法-適正な売買価格を把握して損を回避 実勢価格は、売り手と買い手が合意した価格で決まります。 適正な不動産価格を認識していないと、相手の言いなりになり損をしてしまう可能性があります 。損をしないためにも簡単に確認できる実勢価格の試算を行ってみましょう。 ▲公示価格との価格比較 1. 国土交通省の「土地総合情報システム」を活用して算出 実勢価格確認手順 国土交通省 土地総合情報システム にアクセス 不動産取引価格情報検索を選択 価格の知りたい①時期②種類③地域を入力 上記の地図を表示するをクリック 実勢価格を知りたいエリアをダブルクリック 詳細表示をクリック ▲土地総合情報システムのトップページ ▲実勢価格を調べたい時期・種類・場所の入力画面 ▲対象エリア入力後の地図表示 ▲地図から実勢価格を調べたいエリアの表示方法 ▲検索したエリアにおける実勢価格の一覧 国土交通省の土地総合情報システムを活用すれば、調べたいエリアの実勢価格を確認できます。 土地総合情報システムの実勢価格は、不動産購入者へのアンケート調査によるデータを反映させたものです。プライバシー保護の観点から確認できる内容は限られ、重要な所在地についても町名までしか分からず、場所を特定できません。間取りや建築年などの情報はわかるため参考価格として活用するのがよいでしょう。 2.