質問日時: 2016/02/29 00:40 回答数: 7 件 理由はどうあれ、着信拒否&ブロックする男って、どう思いますか?? しかも、いい大人が… 復縁したいと思ってたけど、どぅなの?と 疑問がわいてきました。 No. 7 ベストアンサー 回答者: 回答日時: 2016/03/03 15:08 ダサいですね。 でもブロックとかしないとあなたのコトが気になってしまうし、おまえは好きでも俺はもう好きじゃないからと強がってると思います。 18 件 この回答へのお礼 離れてみると、ちょっと寂しいかな~(笑) と、LINEがきました。汗 復縁やめます(笑) お礼日時:2016/03/03 15:30 No. 6 mai3456 回答日時: 2016/02/29 02:09 ブロックすることに性別は関係ないかと思います。 使い方を知っていて使うほどの 気持ちになったというだけのことです。 連絡網を絶ったということは、もう拒否されているので、あきらめるべきです。 関わりたくないということです。 6 >着信拒否&ブロックする男って、どう思いますか?? 着信拒否&ブロックしなければいけない状態なんだなって、 "逃げたのかな?" "追われているのかな?" "あらら大変だね" と思います。 >理由はどうあれ、 いや、理由は大切ですよ。 >復縁したいと思ってたけど、どぅなの?と そんな状況なのに、何故、復縁したいと思うの? と思いますけど…。 9 大人の男がそこまでするならそれなりの理由があると察します。 あなたの為にもお相手のためにも、もうきっぱりと諦めた方がいいと思います。 5 この回答へのお礼 ですね! 諦めます! ありがとうございました。 お礼日時:2016/02/29 01:35 No. 3 あなたとは連絡を取りたくないという明確な意思表示だと思いますが。 大人であっても、関わり合いたくない人はいますよ。 何したのかは分かりませんが、誤って許しを請うたほうがいいのでは? 背中にキスする意味は？キスの仕方でわかる男性心理8選 | MENJOY. 復縁したくないのであればもうほっときましょう。 2 この回答へのお礼 ほっときます! ありがとうございました! お礼日時:2016/02/29 01:36 それなりの事をしたからでは? 1 この回答へのお礼 わたし的には、そんなんで?! 着信拒否?て思う事でした。 忘れます!ありがとうございました。 お礼日時:2016/02/29 01:37 No.
代表カウンセラーの遠藤まなみです。 ▶ 遠藤まなみのプロフィール もしかして、あなたもしたことがあるかもしれない、 着信拒否。 友達と喧嘩した、彼氏、彼女と喧嘩した、など原因はあると思いますが、 何かあると直ぐに着信拒否をする人 がいます。 その人は 何故、 何かあると着信拒否をしてしまうのでしょうか? もしかして、自分もしたことがある、周りにそういう人がいるという人はセルフカウンセリングしながら読み進めていただけたらと思います。 サクラ♀ たしかに 怒ってすぐに着信拒否をする人 って結構多いみたいだけど、共通して言えることは 「始めから怒っている感情的な人」 だということ。でもそんな 「直ぐに着信拒否をする人」 には、 いったいどんな心理 が隠されているのかな?何か改善する方法はあるのかな? コタロウ♂ 今回は 「直ぐに着信拒否をする人」に共通する「8つの心理」や「着信拒否された人の心理」 なども詳しく紹介されているみたいだよ。それにセルフカウンセリングで 「直ぐに着信拒否をする人の心理」を自己分析 できるから、普段から 「着信拒否をしてしまう人」 や 「着信拒否をしたことがある人」 には特に参考にして欲しいね。それではまなみ先生よろしくお願いします! 【よく読まれているおすすめの関連記事】 やっぱり着信拒否されると傷つく人は多い!?「着信拒否をされた人」に共通する「2つの心理」とは!? LINEを未読スルー・無視する男性心理とは？対処法＆脈なしの見分け方. 「やられたら誰かにやり返す」という考え方では人は成長できない まずは、 着信拒否をされたら相手はどう思う のか? 共通する2つの心理 を紹介していきたいと思います。 もしかして、 自分もされたことがあり悔しい思いをした ので、 相手に同じ思いをさせてやりたい という思いからしていたら、これを きちんと読んで学んで ほしいと思います。 あなたの参考になれば嬉しいです。 着信拒否をされたら 相手はどんな気持ち になるのか? 【着信拒否された人の心理①】あせる 喧嘩した場合にしても、何故そこまでするのか、そんなに怒っているのならきちんと伝えてくれればいいのにと相手は 不信感でいっぱい になります。 謝りたくても着信拒否されていると謝ることもできません。 された側からしたら焦りだけがつのり、どうすることもできない ジレンマ に襲われます。 【着信拒否された人の心理②】生きた心地がしない 着信拒否した側には、それなりに理由があるかもしれませんが急にされた側とすれば、 何が何だかわからない 場合があります。 そんな時は、何か悪いことをしてしまったのか?
06 ID:FLQz6CDO0 ホモに粘着ケツ撫でされていた俺に逃げ場は無かった 53 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 55ae-Io+N) 2021/07/20(火) 17:08:39. 54 ID:9Xvps5B30 いいねえ こういうのが真の男女平等 男性一からげに犯罪者予備群扱いで怒らないとか 日本の男はよっぽど飼いならされてるわ 54 藤が谷太輔は (ワッチョイ eeaf-NvNM) 2021/07/20(火) 17:09:20. 98 ID:tRdk36+30 はよ 死ね まさこは 55 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ dade-hdpR) 2021/07/20(火) 17:09:41. 19 ID:aEvovs+G0 >>17 中国だけじゃない 譲らないのは日本だけだな 56 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 55ae-Io+N) 2021/07/20(火) 17:10:10. 04 ID:9Xvps5B30 同時に、女性専用車両の設置は、 男性の公共資源への平等なアクセスの権利を事実上排除しており、 その通り 痴漢を防ぐことへのアプローチがまったくなくてワロタw放置かよw 58 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 7de8-9jtc) 2021/07/20(火) 17:12:38. 30 ID:wJYLyh8P0 そんなん盗撮痴漢だらけの変態ジャップとは違うんだろ 59 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 55ae-Io+N) 2021/07/20(火) 17:13:02. 57 ID:9Xvps5B30 >>57 女が声上げればいいだけのこと それができないなら車通勤か指定車にでも乗れ 要は町中で犯罪に遭いました、と同じだからな 大声を上げて助けを呼んで通報するだけ それが出来ないのがむしろ分からない 62 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW eec5-WD8p) 2021/07/20(火) 17:43:05. 66 ID:34shaU9w0 さすがは先進国だな 63 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイW 3a2f-UBgY) 2021/07/20(火) 17:47:15.
背中へのキスには色々な意味がありましたね。これらを総合してみると、彼女の背中にキスをする権利があるのは自分だけなんだ! という独占欲、優越感が見てとれることが多いです。 特に密室で背中を見せるということは、相手への信頼感を表す行動であるとも言えます。男性からの、あなたを大切にしてくれる気持ちを汲んで、ぜひいい関係を築いていってくださいね。
マンション購入代金 実際にマンションを購入した代金が取得費になります。 土地部分の購入代金はそのまま取得費に含めることが出来ますが、建物部分の購入金額は減価償却費を差し引く必要があります。 マンション購入代金は不動産売買契約書が証拠資料です。 もし、紛失した場合は、販売元や仲介してくれた不動産会社に「コピーを貰えないか?」問い合わせてみましょう。 多くの不動産業者は、契約から20年程度はコピーを保存しています。 3-2. 譲渡所得の計算に必要な取得費・譲渡費用とは？ – 北急ハウジング. 設計変更費用 設計変更費用とは、新築時などにプラン変更を行ったときに使いで支払った費用です。 マンション購入時に有料の設計変更を行っていれば取得費に含めることが出来ます。 設計変更費用は、不動産売買契約書が証拠資料となります。 紛失している場合、不動産業者に「契約書のコピーを貰えるか?」問い合わせてください。 稀なケースですが、施工業者に直接支払ったのであれば請求書です。 3-3. 登録免許税 登録免許税とは、不動産の登記申請時に国が課税する税金で取得費になります。 具体的には以下を行う時に課税されます。 新築マンション購入時(所有権保存登記) 中古マンション購入時(所有権移転登記) 住宅ローン借入時(抵当権設定登記) 計算式は複雑でマンションの条件によっても違いますが、一般的なマンションなら登録免許税は15万円~20万円程度です。 高額ですが、司法書士に依頼するのが普通なので、覚えていないかも知れませんね。 登録免許税額は納付書が証拠資料になります。 紛失している場合、登記を依頼した司法書士に「コピーがないか?」問い合わせてみましょう。 3-4. 登記手数料 登記をする際に、必要な書類(住民票など)を発行するために市町村窓口で支払った手数料は取得費に算入可能です。 登記手数料は、領収書が証拠資料となります。 こちらも手元になければ、登記を依頼した司法書士に問い合わせることになりますが、数千円レベルなのでそこまで気にする必要はないでしょう。 3-5. 登記手続きのために司法書士へ支払った費用 マンション購入時に、登記手続きを依頼した司法書士に支払った報酬は取得費に含めることが出来ます。 (登記手続きを自分で行った方は発生していない費用です。) 相場は10~15万円で、司法書士からの請求書が証拠資料となります。 紛失しているなら、依頼した司法書士に「再発行が可能か?」問い合わせてください。 3-6.
不動産売却における税金計算では、「売却額」から「取得費や諸経費」を引いた譲渡所得が課税の対象になります。 取得費が大きければ、譲渡所得は小さくなり、納める税金も少なくなるということです。 そこで今回は、取得費に関する疑問にお答えします。どんな費用が取得費に含められるのか、金額の調べ方はどうなっているのか、そして領収書がないときにはどうすれば良いのか、まとめました。 譲渡所得はどのようにして計算する?
あなたが不動産を売却するとき、利益が出ると税金を払わなければなりません。 それがいわゆる譲渡所得に対してかかる税金(所得税・住民税)というものです。 譲渡所得の計算をするときに、売却して利益が出たかどうかは、簡潔に言うと売却した価格から購入したときの価格を差し引けば可能です。 この購入したときの価格を取得費といいますが、この取得費を計算しなければ譲渡所得の計算もすることができません。 ここでは、譲渡所得の計算に必要な取得費・譲渡費用について説明します。 譲渡所得に関する計算方法 譲渡所得についてよくわからないという方はまず「 譲渡所得とは?ー不動産売却時の税金 」を先に読んでください。 譲渡所得の計算方法は以下の通りとなっています。 譲渡所得 = 譲渡収入金額 −( 取得費 + 譲渡費用 ) 譲渡収入金額とは、土地・建物の譲渡代金(=売却代金)に加えて、不動産契約決済のときに受け取る固定資産税・都市計画税の精算金を併せた金額のことを言います。 取得費とは? 外構工事・リフォーム費用は？不動産売却で節税するための取得費の話 | 不動産売却の相談所. 取得費とは、譲渡(=売却)した土地や建物などの取得(=購入)に要した費用のことです。昔に家を買った時の購入費用とも言える。家(=土地や建物)本体の購入代金に加えて、購入時に支払った仲介手数料や登録免許税、登記費用などが取得費として含められます。建物の取得費用については、所有期間中の 減価償却費 を差し引いて計算しなければなりません。昔、あなたが支払った分のどこまでが取得費に含めれるかどうか詳しく知りたい方は「 出したお金のどこまでが共有名義・共有持分に含まれる? 」を参照してほください。その記事に費用のうち「取得費になるもの」・「取得費にならないもの」に分けて記載しています。 土地と建物をそれぞれいくらで取得(=購入)したかわからない人は、「 土地の価格と建物の価格を分けて計算する方法 」を参照してください。 取得費の計算方法 取得費に関しては、次の①②の金額の内、大きい金額を使う。取得に要した費用がわからない場合は①の概算法(=概算取得費)を使います。 ① 概算法 : 譲渡収入金額×5% ② 実額法 : 上記の取得に要した費用 (≒取得費)から、 建物の減価償却費 を差し引いた金額となる。 減価償却とは? 減価償却とは、時間の経過や使用により価値が減少していく固定資産(ここでは不動産の建物部分)を取得した際に、取得費用をその耐用年数に応じて費用計上していく会計上の処理です。例えば、家を新築で購入したとして、20年後も「新築と同じ価値です!」というのは無理があるでしょう。その20年の間には家も当然劣化が進み、キッチンや風呂などの設備も老朽化しています。つまり、減価償却とは、時間が経過すると価値が下がる資産の価値を、正しく評価するために行なう作業とも言えます。不動産の土地部分のように、時間の経過や使用により価値が減少しないものについては、減価償却資産には含まれないのでここで差し引くのは建物部分だけです。 減価償却費の計算方法 減価償却費の一般的な計算方法としては定額法と定率法があり、特に届出をしない場合は定額法で計算します。マイホーム・セカンドハウスは事業用ではないので、非事業用資産の耐用年数により減価償却費を算出します。また、平成10年4月1日以降に取得した建物は、全て定額法により減価償却費を算出します。 減価償却費(定額法) = 建物購入代金 × 0.
015を用います。 まずはマンション本体部分の取得費を求めましょう。 本体部分の減価償却費 =2, 000万円 × 0. 015 × 20年 = 540万円 本体部分の取得費 =2, 000万円 - 540万円 =1, 460万円 次にリフォーム部分の取得費を求めます。 リフォーム部分の減価償却費 =500万円 × 0. 015 × 10年 =67. 5万円 リフォーム部分の取得費 =500万円 - 67. 5万円 =432. 取得費となる費用一覧！マンション売却時の税金を少しでも減らすために - マンション売却カレッジ. 5万円 取得費 = 土地取得費 + 本体部分の取得費 + リフォーム部分の取得費 =1, 000万円 + 1, 460万円 + 432. 5万円 =2, 892. 5万円 取得費が求められれば、譲渡所得が求めることができます。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 上述した通り、譲渡所得は不動産売却の確定申告時に必要になります。 つまり譲渡所得により税金が異なるということです。 不動産売却時の計算式 ここでは不動産売却時の税金について解説していきましょう。 不動産を売却したときの税金は、譲渡所得に税率を乗じて求めます。 税金 = 譲渡所得 × 税率 税率については不動産の所有期間によって決まります 。 1月1日時点において所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、1月1日時点において所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類 されます。 それぞれの税率は以下の通りです。 所有期間による税率の違い 所得税 住民税 合計税率 短期譲渡所得 30% 9% 39% 長期譲渡所得 15% 5% 20% 復興特別所得税については、所有期間に関わらず2. 1%となります。 不動産売却時の税金の計算例 この章では取得費を計算した後の税金の計算方法について、以下の条件による具体例を紹介します。 税金を求める条件 譲渡価額:3, 000万円 取得費:1, 904万円 譲渡費用:96万円 購入時:2005年3月1日 売却時:2019年9月1日 所有期間は5年超ですので長期譲渡所得の税率を用いて税金を計算します。 譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用 = 3, 000万円 - 1, 904万円 - 96万円 = 1, 000万円 所得税 = 譲渡所得 × 長期譲渡所得に係る所得税率 = 1, 000万円 × 15% = 150万円 復興特別所得税 = 所得税 × 復興特別所得税率 = 150万円 × 2.
この記事では、 「どんな費用項目を取得費として含めることが出来るのか?」 という部分にフォーカスして深く掘り下げていきます。 1. マンション売却で利益が出れば税金がかかる マンションを売ったことで利益(譲渡所得)が発生すれば税金(所得税・住民税)を支払う必要があります。 譲渡所得に対して、マンション所有期間が5年以下だと39. 63%、5年超だと20. 315%の税金(所得税・住民税)が掛かります。 2. 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得=収入金額-(取得費+譲渡費用) 収入金額=マンション売却代金 取得費=マンション購入代金と、購入に掛かった経費の合計から減価償却費を差し引いた金額 譲渡費用=マンション売却に掛かった経費 つまり、『売却代金』から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いても譲渡所得がプラスになるのであれば、所得税と住民税がかかるわけです。 ただし、多くの売主は「3000万円の特別控除の特例」を利用できるので譲渡所得がプラスでも課税は0円、もしくは大きく減らすこが出来ます。 2-1. 売却代金(不動産がいくらで売れるか)を調べる方法 不動産がいくらで売れるのか調べる場合は、不動産一括査定サービスを活用してみましょう。 ネットでかんたんに複数社から査定を受けることができます。 そのため、 不動産業者からみた平均的な価格や、最高査定額の不動産業者がすぐに見分けることができます 。 この平均価格を基準に譲渡所得の計算を行うことにで、より信頼できる数字を知ることができます。 例えばマンション特化型の「 マンションナビ 」であれば 完全無料、1分程度 の時間で試してみることができます。 ただし、「いずれ売却する可能性がある人」、「所有者本人か、その家族、または代理人」にしか利用することができませんので注意が必要です。 >マンションナビの無料査定を試してみる< 3. 取得費に含めることが可能な項目一覧 ここからが本題ですが、取得費に含められる項目は、すでに述べたとおり単純なマンション購入代金だけではなく、購入のために支払った代金の全てです。 取得費が多ければ多いほど支払う税金を少なく出来るのですから、漏れがないようにしたいところです。 しかし、マンションを購入したのは何年、何十年も前のことですから、何にいくら支払ったのかを覚えている人は少ないはず。 そこで、 取得費に含めることが可能な項目 費用を証明するための資料 紛失している場合の対処法 をご紹介します。 費用項目がいくらだったのかを証明する資料は必ず集めなければいけません。 確定申告を税理士さんにお願いする場合も、自分で確定申告する場合も、証拠資料のコピーを提出する必要があるからです。 証拠資料を紛失している場合、再発行をどこに依頼するのかも解説します。 もちろん、相手方が必ず再発行に応じてくれるとは限りませんが諦める必要もありません。 上記以外の資料でも、税務署が正当性を認めてくれれば取得費に算入可能だからです。 例えば、新築時のパンフレットで正当性が認められたケースもあります。 譲渡所得がプラスになってしまう売主さんは、諦めずに税理士さんや税務署に確認してみましょう。 しっかりと費用項目を確認し、無駄な税金を支払うことのないようにしてください。 3-1.
特例を適用するには、相続した本人であること・相続税が課せられていること・3年以内の譲渡であること、の3つになります。すべてを満たして初めて適用されるので、気をつけましょう。 相続税と贈与税の違いは? 「相続税に関する特例」は贈与税にも適用できるのでしょうか。 相続税と贈与税は似ているので、違いを確認しておきましょう。 相続と贈与は、単純に試算を渡す人が生きているかどうかが異なり、税法上は全く異なる行為として扱われます。 控除の内容についても、贈与税については、年間110万まで適用できる基礎控除が一般的です。一方で相続税については、一度きりの納税となるため4, 800万の基礎控除が設定されています。 取得費加算の対象となるのは、相続税ですので、確認しておきましょう。
印紙税 マンション購入時の「不動産売買契約書」や、住宅ローン借入時の「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する形で納めた印紙税は取得費に含めることが可能です。 印紙税額の証拠資料は領収書ですが、失くしていても不動産売買契約書に添付されています。 3-7. 不動産取得税 マンション購入時に支払った不動産取得税は取得費になります。 マンション購入から6ヶ月~1年半の時期に、購入者に納税通知書が届いたはずです。 不動産取得税の証拠資料は納付書です。 紛失しているなら、各都道府県税事務所に問い合わせてみましょう。 ただし、各都道府県で対応が違うので再発行が無理なケースもあります。 3-8. 固定資産税・都市計画税の精算金 固定資産税は1月1日時点の所有者が負担するべきものです。ですから、新築マンションを購入した場合は引き渡しを受けた年に固定資産税がかかることはありません。 しかし、中古マンションを購入した場合、1月1日時点の所有者である元の売主が全額負担することになってしまいます。 そこで、契約日を境に日割り計算し、買主が売主に支払うのが一般的です。 この時に支払った契約日以降の固定資産税負担分は取得費となります。 固定資産税・都市計画税の精算金の証拠資料は納付書です。 失くしているのであれば、各市町村税事務所に問い合わせてみましょう。 こちらも、各市町村で対応が違うので再発行を受け付けて貰えないこともあります。 3-9. マンション購入時に不動産業者に支払った仲介手数料 中古マンションを購入した際に、仲介をして貰った不動産会社支払った仲介手数料は取得費に算入可能です。 (ただし、新築マンションの購入であれが仲介手数料がかかることはありません。) 仲介手数料の証拠資料は、仲介業者からの請求書、もしくは重要事項説明書になります。 紛失の場合、不動産会社に問い合わせてみましょう。 3-10. マンション購入時に支払った立退き料 稀なケースですが、中古マンションで前の所有者が部屋を賃貸などに出していて、あなたがマンション購入時にその借主を立ち退かせるために負担した費用は取得費に含めることが出来ます。 3-11. リフォーム代金(改良費) マンション購入後に行ったリフォームやリノベーションの代金は取得費になります。 購入直後だろうが売却直前だろうが、リフォーム時期は関係なく取得時に算入可能です。 ただし、壁紙の一部張り替えといったような軽微な修理を含めることはできません。 リフォーム代金はリフォーム業者からの請求書が証拠資料となります。 請求書を紛失している場合、リフォーム業者に「再発行は可能か?」問い合わせてみましょう。 3-12.