土地を放置していると、固定資産税や都市計画税を無駄に負担しなければなりません。土地の管理義務はなくならないため、結果的に維持管理の手間がかかる恐れもあります。 土地が売れない場合、どのような原因がありますか? 固定資産税が払えない！滞納や差し押さえになる前の対策・対処法は？. 土地が売れない場合は「売り出し価格が高い」「アクセスが不便」「インフラ整備がされていない」「整地されていない」「地盤がもろくて弱い」といった原因が挙げられます。 売れにくい土地はどうすれば売却できますか? 「隣地所有者へ売却する」「一般媒介契約で売却する」「損切りを考える」といった対策をとれば、土地が売れやすくなります。 一般媒介契約で売るために他の不動産業者を探す場合は一括査定サイトを利用するとよいでしょう。 >>【最短2分】不動産業者の一括査定はこちら どのような場合に土地の損切りを検討すべきでしょう。 一概にはいえませんが、売却まで何年もかかるようであれば、すぐに売却できる値段で土地を手放したほうがよいでしょう。固定資産税や都市計画税は「1月1日時点の土地所有者」に課されるため、無駄な課税を避けるのであれば1月2日~12月31日の間に売れるようにしましょう。 売れ残った土地はどうすればよいですか? 売れ残った土地は「空き家バンクを活用する」「第三者へ贈与する」といった方法で処分できます。現在仲介を依頼している不動産会社から、別の会社に変更するのもよいでしょう。
相続不動産の固定資産税は、被相続人に支払う義務がありますが、亡くなった相続人の未払いの固定資産税の支払いは宙ぶらりんの状態になってしまいます。 しかし、税金の支払い義務が消えることはありませんので、誰かが支払わなくてはなりません。 家庭の事情で固定資産税が払えないは通用しないのです。 それでは、誰が固定資産税を負担することになるのでしょう。 基本的には相続人負担 固定資産税の支払いは、基本的に相続人、つまり相続を受けた人になります。 本来その年の1月1日時点の名義人に支払い義務がありますが、登記名義人が亡くなることで、権利が相続人に移るためです。 複数の相続人で負担する場合 持ち家などひとつの不動産をそのまま相続人のうちのひとりが相続する形であれば問題ありませんが、マンションを相続する場合部屋ごとに相続人で分けたりする場合もあるでしょう。 このように複数の相続人で共同負担する場合は、基本的に持ち前に応じた割合を固定資産税にも照らし合わせ負担することになります。 相続放棄した際、遺産分割協議中の義務は? 遺産分割協議中、不動産の登記は被相続人のままです。 相続放棄をした場合、分割が完了していない状態では支払いの義務がないと考えられるのが一般的です。 登記名義人でない場合の支払い 法律上、登記名義人でない人が固定資産税の支払いをすることは問題ありません。 しかし、固定資産税を支払ったからといって、登記名義人にはなれないため、支払うことによってトラブルを引き起こすことがあります。 どうしても支払いを実行したい場合は、可能な限り相続財産管理人を交えて話し合いをするべきです。 相続不動産の固定資産税が支払えない場合、対処法はあるのか ここまで、固定資産税が払えない場合のデメリットと支払いの義務についてお話ししてきました。 それでは、相続人以外ではどうでしょうか。親兄弟への請求や未成年者の相続における支払いの問題と、対処法について見ていきましょう。 相続しなかった家族に払う義務はあるのか? 不動産を相続によって発生した固定資産税の滞納で家族への迷惑を考える人もいるでしょう。 相続しなかった親兄弟に請求がいくのかという点ですが、固定資産税の支払い義務があるのは登記名義人です。 相続しなかった家族に請求がいくことはありませんし、支払う義務もありません。あくまで、相続をした人の義務です。 未成年者が相続した場合は?
【住宅用地の特例(じゅうたくようちのとくれい)】 固定資産税の計算をする際に、最も重要な特例が、 住宅用地の特例(じゅうたくようちのとくれい) です。 この特例は一言でいうと、 「人が住むための土地であれば、通常の6分の1の固定資産税でいいですよ」 という特例です。 「人が住むため」というのは、自分が住むためであっても、他人が住むためであっても同じです。つまり、自宅の敷地でも6分の1ですし、賃貸用のアパートの敷地でも6分の1です。 人が住むためではない土地とは、例えばオフィスビルや駐車場として使用ている土地ですとか、別荘も人が住むためとは認められません。 居住用の土地であれば固定資産税は6分の1です 人が住む用の土地であるかどうかは、毎年1月1日の現況で判断します。 ちなみに別荘であるかどうかは、毎月1日以上居住をしているかどうかで判断します。年間12日という意味ではありませんので、夏の期間だけ12日間住んでも、この特例は受けられません。 ここで、みなさんにクイズをだします。 ある方がアパート経営をしていました。 時の経過とともにアパートも古くなり、入居者も減ってきたので、アパートを取り壊してコインパーキングにしました。 次の年の固定資産税はどうなるでしょうか? 正解は・・・ 次の年の固定資産税は6倍に跳ね上がるのです!! これは、 税理士がお客様からよく受けるクレーム です。居住用から、非居住用に変わる時は、「来年から固定資産税6倍になりますよ!?大丈夫ですか?
6% 納付期限から1ヶ月経過した場合: 年率8. 9% ただし、延滞税は1, 000円未満は切り捨てとなるため、例えば、6月末期限の5万円の固定資産税を8月末まで2カ月延滞した場合でも延滞税はかかりません。 (50, 000円×2. 6%×30÷365日+50, 000円×8.
最終更新日: 2021年05月28日 「賃貸に自分でエアコンを取り付けたから、引っ越すときには取り外さなきゃ……」 もしも自分でエアコンを取り外すなら、 事故のリスクや工程の難しさをしっかり押さえたうえで行いましょう。 この記事では、エアコン取り外しの手順と注意点を紹介していきます。 【注意】 重いエアコンを持ち上げる力、電気に関する基本的な知識、日曜大工の経験が無い方は自分で取り外すのをおすすめできません。 また経験がある方、自信がある方も、ケガには十分に注意しましょう。もし不安を感じた場合はすぐに中止し、業者に依頼するのをおすすめします。 【先に確認】取り外したエアコンの処分方法は? エアコンを取り外すときには、まず「取り外したあとのエアコンをどう処分するか」を考えなくてはいけません。 引っ越し先に移設するのであれば、古いエアコンを捨てる必要がないので問題ありません。 しかし新品のエアコンと交換するときなど、 古いエアコンを処分するときには「家電リサイクル法」にのっとり、料金が発生します。 「家電リサイクル受付センター」や、「 不用品回収業者」、「 家電量販店」にエアコン回収を依頼する ことができます。 詳しくは以下の記事で解説しているので、エアコンを交換する前に確認しておきましょう。 エアコンの取り外しに必要な道具・費用 エアコンの取り外し作業には以下のような道具が必要です。 持っていないものがあれば、買いそろえておきましょう。 【工具】 プラスドライバー マイナスドライバー ペンチ ニッパー モンキーレンチ カッターナイフ 六角レンチ 【テープなどの道具】 ガムテープ ビニールテープ 軍手 エアコンキャップ 養生マット ゲージマニホールド モンキーレンチは2本あると、効率的に作業することができます。 また、取り外した部分に別のエアコンを設置しないときには、配管用の穴を埋めるためのエアコンキャップが必要です。 完全に埋めるなら、パテ(粘土のようなもの)を使う必要があります。 エアコンの取り外し方は?自分でやるときの手順を解説!
2に関しては単純に危険な作業を伴うため身の安全を最優先に考えてください。 3・4・5に関しては技術・知識や特別な免許が必要になる工事です。 6に関しては単純に重いという事とエアコン自体がかなり高額になるので プロに任せた方が確実という理由です。 最後に 繰り返しになりますが、インターネットから仕入れた知識だけですべてがうまくいく保証はありませんし、何か起きても自己責任になります。 手間や工具や部材を揃える費用、失敗してしまった時のリスクを考えると業者に移設(取り外し・取り付け)工事は任せた方が無難と言えます。 フォームでのお問い合わせはこちらから。
どうも、皆様ハロにちわ! とっつぁんぼうやです。 先日 DIYでエアコンの取り付け をして不具合もなくうまくいったので、今度は取り外しと取り付けをやってみることにしました! エアコン工事用に真空ポンプ、マニホールドがレンタルできれば、DIYでも取り外しと取り付けが可能です。 最近は エアコン用配管セット というものも販売されているので、新品のエアコンも工事業者さんに頼まなくてもDIYでできるようになりました。 それでは早速やってみましょー! エアコン工事に使用した工具 今回の作業で使用した工具をご紹介します! プラスドライバー マイナスドライバー モンキーレンチ 六角レンチ ハサミ カッターナイフ 配線通し 水平器 スケール 電圧を測定できる測定器(テスター) インパクトドライバー マニホールドゲージ 真空ポンプ インパクトドライバー、マニホールドゲージ、真空ポンプは金額が高いのでレンタルをオススメします。 電圧を測定する測定器(テスター)はDIYをする上ではかなり役に立つので、持っていない方はこの機会に是非購入してみて下さい! 家庭用100Vエアコン取り外し エアコンのポンプダウン エアコンの設定を冷房の最低温度にするか、エアコン本体の応急運転を押してエアコンを運転します。 エアコンが運転し、少し時間が経つと室外機のファンが回ります。ファンが回るまで運転して下さい。 ファンが回ったことを確認できたら、室外機側面パネルを外します。 室外機側面の高圧側(細い管)と低圧側(太い管)とサービスポートのフクロナットをモンキーレンチで取り外します。 マニホールドをサービスポートに取り付け、高圧側(細い管)の六角レンチ(4㎜)を差し込む箇所(スピンドル)を時計回りに締めていきます。すると、マニホールドのゲージが-0.
エアコンを強制冷房運転 このポンプダウンを行うときには、冷媒ガスを循環させるために、冷房運転をする必要があります。 夏場なら問題なく稼働してくれますが、冬場だと室内温度が低いため冷房が止まってしまうかもしれません。 そこで「強制冷房運転」をおこないます。メーカーや機種によって違いはありますが、エアコン本体のカバー下などに強制冷房運転用のボタンがあり、5~10秒長押しするのが一般的です。 ちなみに暖房運転では冷媒ガスを回収することができません。また通常の冷房運転が正常に動いているかを確認するのは面倒なので、最初から「強制冷房運転」しておくのがオススメです。 2. ゲージマニホールドを接続 ゲージマニホールドとは、ガスの圧力を計測する機器です。エアコン設置工事のときの「真空引き」や、ガスチャージなどに使われます。 受け側(太い方の銅管)のサービスポート(銅管をつないでいる逆側にある接続部品)から、チャージングホースを使ってマニホールドとつなぎましょう。 これを付けておくことで、ガスがきちんと回収されきったかどうか分かります。また過剰にポンプダウンを続けることでトラブルが起こるのを、防ぐことができます。 3. 室外機の「送り側バルブ(細い方の銅管)」を閉める 強制冷房運転が始まったら、冷媒ガスを送る側のバルブ(細い方の銅管)を閉めて、ガスが室外機に戻ってくるだけの状態にします。 手順①でボトルキャップを外した部分に穴があるので、そこに六角レンチを差し込んで右回転で閉めきりましょう。 4. そのままエアコンを2~3分稼働させる 現時点で「銅管の内部に残っている冷媒ガスが室内機まで戻ってくる」状態です。 このまま、2~3分のあいだ強制冷房運転を続けて、すべての冷媒ガスが室内機に溜まるのを待ちましょう。 ゲージマニホールドのメモリが「0」になったら、冷媒ガスが回収され切ったということです。 メモリがマイナスの数値までいくと、故障や機能トラブルを起こしかねないので、必要以上に長く稼働させないように注意しましょう。 5.
「エアコンの取り付け費用を節約したい」そう考えたらそのエアコン、自分で取り付けてみてはいかがでしょうか?あまり知られていませんが、エアコン設置にも費用がかかります。その金額はときに数万円単位、節約できるならしたいところではないでしょうか。 今回はエアコンの取り付け、取り外し方法を、必要な道具とともにご紹介します。詳しいエアコンの取り付け手順、取り外しの手順を順番に解説。また、「作業、できそうにないな」と感じたかたに向けて、お得な業者選びの方法も解説します。 これからエアコンを取り付けたい、取り外したいと考えているかたは、ぜひ参考にしてみてください。 エアコンの取り付けや取り外し…自分でもできるの? エアコンの取り付けや取り外しの作業を、自分でおこなうことは可能です。この作業に必要なのは、時間と道具と行動力です。これらがあれば自分でエアコンを取り付けたり、取り外したりすることができます。 エアコンを新しく購入した場合は、そのまま購入したお店でエアコンの取り付け依頼をすることがほとんどでしょう。しかし、お店に依頼してエアコンを取り付けてもらうのは、作業費用として約1~2万円がかかるといわれます。 この金額が安いと見るか、高いと見るかは人それぞれですが、節約できるものならしておきたい。そんなかたに、自分でおこなうエアコンの取り付け作業はよいかもしれません。 しかし、自分でエアコンを取り付ける際の注意点として、ひとつだけ先にお伝えしたいことがあります。それは、自分でエアコンを取り付けると、「故障の際に保証を受けることができなくなることがある」ことです。 この点は、作業前にあらかじめ承知のうえ、次の手順にお進みください。 エアコンの取り付けをやってみよう!