2015年9月5日 / 最終更新日: 2017年4月22日 実務事例 ■1億円の相続税 Fさんは48 歳でお子さんが2人いる3人家族。10 年前に夫とは離婚して女手一人で子育てをしてきた。しかし、子育てが終わってすぐに父親の相続を迎えた。Fさんの母親も数年前に他界しており、姉妹もいないため相続人はFさん1人である。相続人が1人であるから遺言書はもちろんのこと、相続後の違算分割協議書も不要であることは言うまでもない。 遺産総額は、土地が400 坪で4億円、自宅と3 階建のマンションが5, 000 万円である。 預貯金は3, 000 万円、債務は1億円。債務とは5年前に建築したアパートローンである。 相続税は1億円である。Fさんは相続税の納税のために、更地として用意していた自宅裏の駐車場100 坪を売却して納税資金に充てようと考えていた。 ■接道していない土地 土地のレイアウトは単純だ。東南角地に位置する一団の土地。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側が幅員4. 5mの私道。土地は3つの利用区分で分けられている。 東西に長い長方形の土地の西側半分の200坪には3階建てのマンションが建っている。東南角地の東側200 坪は南側が自宅100坪、北側100坪が駐車場である。 この駐車場はすでに全ての車両の駐車場契約を終了していて現在は空地である。いよいよ相続税の申告と納税を2ヶ月後に控えたFさんは、土地の売却を具体的に進めることにした。そんなある日、売却を依頼していた不動産業者から1本の電話がかってきた。 「お客さまのお土地は道路がないので売れませんね……いわゆる死地(しにち)なのです」 愕然したFさんには、電話口から聞こえる不動産業者の声がだんだん遠ざかっていくように感じられた。 ■42条1項5号道路には接道していない 不動産業者の具体的な説明はこうだ。駐車場の東側にある道路は私道であり、建築基準法第42条1項5号道路でいわゆる位置指定道路である。現況の幅員は4. 袋地（無道路地）の家がタダでもらえそうなので必死に調べてる話。 | やるならとことんやらなくちゃ！. 5mであるが、認定幅員は4. 0mであるため、0. 5m部分は道路でなくただの通路であるという。 つまりその0. 5m部分は、建築基準法上の道路ではないので認定道路とは0. 5m離れている駐車場は接道をしない「無道路地」であるという。この私道は約50年前の昭和38年に作られた道路である。当時の道路の幅員は、4.
まず、疑問に思ったのがこれです。 だって、人が住んでるのにそんなことしたら、その人は家に出入りできなくなっちゃうじゃないですか。 ってことは、買い物にさえ出かけることができない。Amazonや楽天で注文しても、配送さえもしてもらえない。 いや、普通に死にますよね(笑) と思ったら、やっぱりこれには「囲繞地通行権(袋地通行権)」というのがありました。 民法 第210条(公道に至るための他の土地の通行権) 他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行することができる。 ということ。そりゃそうだ。 しかし、この権利を行使できたとしても、当然、囲繞地の所有者とトラブルにならないとは限らないでしょうね。 通るのは構わないけど、通行料として毎月1万円は払ってもらうよ。 こんなことはよくあるみたいです。 それと、袋地は土地自体の評価が通常の半値以下と言われているそうです。 なぜなら、袋地は道路に面してないので建物が建てられないから。(建築基準法上) なるほど、だからタダでもいいって話になったのか。。 ん? 無道路地を高く売る方法は？手順や注意点、不動産会社の選び方も | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 建てられない? いやいや、家(ログハウス)が建ってやん。。 接道義務 待てよ、、あそこのログハウスは「お父さんが自分で建てた」って言ってたもんな。 ってことは違法建築!? (笑) しかし、建物って自分の土地でも自由に建てれるわけじゃないんですね。。 建築基準法 第43条1項 建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。 これをいわゆる接道義務というらしい。 さて、本物件のような袋地の場合は実際にどうなるのか。。 簡単に図にするとこんな感じ。 つまり本物件は袋地なんですですけど、私道があるパターンなんです。 しかし、この接道義務の「道路」というのは、建築基準法上で明確に定められていて(私道公道関係なく)、それに該当しない場合は「道路」とは言わないそうです。 まず、「道路」とは原則として幅員が4m以上のものらしい。 ガーン。明らかに4mもない。。 しかし、4m未満でも道路とみなす場合もあるようです。 どっちやねん(笑) 以下の記事で詳しく説明してましたが、本物件に接している道が結局のところ「道路」と言えるのかどうかは、素人のぼくには難しくて、今のところよくわかりません。。 第42条の道路の種類。建築基準法の道路を徹底解説します。 ところが、新たな事実が発覚。。 都市計画区域または準都市計画区域内の建築物の築造にかかる規定であり、都市計画区域外(都市計画決定されていない区域)では接道義務は生じません。 まじか!
我が家は那珂川町の南畑に移住を検討していて、しばらく前から、少しずつ土地探しなどをしています。 そんな中、先日ある人から突然に 驚くような話 が舞い込んできました。 棚からぼた餅が降ってきた? (ことの発端) ざっくりとこんな感じ。 お父さんが建てた「ログハウス」と「その土地」を手放したい人がいる。 売却できそうにないから、手続き費用だけで、あとはタダでいいと言ってる人がいる。 なぬ? ぼくが田舎暮らしをしたい理由は、生活コストを下げたいのが一番の理由で、いかにお金をかけずに早い段階で土地と家を手に入れられるかを重視してます。 だからこそ、こんな 無謀な 素敵なプランも思いついたわけで.. 貧乏人が地方都市の郊外に移住するための完璧な方法を思いついてしまった。 だからめっちゃ前のめりで、、 えー!タダ?まじで?タダなの? 相続した土地が売れない！相続税が払えない？接道していない土地 | 相続士協会. となったのは言うまでもありません(笑) しかし当然ながら、、 なんでタダなの?なんで売却できないの? という話になるわけで、前のめりになりつつも詳しい話を聞くと、、 そこの敷地に着くまでの道が私有地で、しかも所有者が複数いるらしいんです。 ふむふむ。なるほど。。 え?そんなことぐらいで売れないの?値段に関係なく? ぼくは不動産系の知識はまったくないので全然わからなかったんですが、どうやら、その敷地に至るまでの道が公道でなくて私有地(つまり私道)だと、あとあとトラブルが起こりやすいとのこと。複数人の所有だとなおさら。 なるほどねー。 ログハウス建てたいって言ってたし、まっつんならどうかなと思って。 ということで、ぼくに白羽の矢が立ったわけです(笑) その人は不動産に詳しい人じゃないので不安げな様子もありました。 まぁ私道の所有者たちと覚書とか交わせば大丈夫だとは思うけど。。 でも相続で所有者が変わったりすると、どうなるかわからないもんねー と歯切れの悪い感じ。 確かに一筋縄ではいかなそうな話でした。 しかし、腐ってもタダ。 こんな「棚からぼた餅」的な話を見す見す逃す手はない! タダほど怖いものはない。なんて言うけど、それはきちんと調べたりせずにホイホイ話に乗っちゃうと後から困るよ。って話で、ちゃんと調べた結果、 美味しいぼた餅の可能性だってあるはずです。 ということで、気になる点をいくつか調べてみました。 囲繞地通行権(袋地通行権) 袋地(ふくろち)とは 囲繞地に囲まれて公道に面していない土地のこと。 囲繞地(いにょうち)とは 袋地を囲んでいる周囲の土地のこと。 いくら自分が所有している土地だからといって、袋地に住む人を出入りできなくすることなんてできるのか?
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世の中には、売りたくても売れない土地を所有している方が多くいます。 中でも"袋地"を所有する方は、かなりの確率で売却に苦しんでいることでしょう。 では、そんな売れない袋地は、一体どのように活用するべきなのでしょうか? ここからは、活用方法をいくつか提案したいと思います。 袋地の概要 まずは、簡単に袋地の概要について解説しましょう。 他の土地に囲まれていることにより、公道に出られない土地を"袋地"といいます。 "公道への道を持たない"という意味で、"無道路地"とも呼ばれています。 ただ、何があっても公道に出られないのかというと、もちろんそんなことはありません。 囲まれた他の土地を通行する権利については、法律で規定されているため、袋地の持ち主は、隣地の持ち主の合意を得ることなく、その土地を通行できます。 しかし、袋地では新しく建物を建てたり、現在建っている建物を建て直したりすることができません。 なぜなら、敷地が公道に一切接しておらず、"接道義務"を満たしていないからです。 また、これが売れない一番の理由でもあります。 つまり、他人の土地を通行しなければ公道に出られないという不便さと、再建築ができないという制限の大きさが、袋地を売れない土地にしてしまっているということです。 袋地はどう活用すべきなのか?
猫が甘噛みする6つの意味!しつけで噛み癖を解消できる?
粒が硬い?大きい?食べにくそう ピュリナワンと粒の形状を比べてみると、ピュリナワンは薄く平らな形状で、カナガンは少し厚みがある形です。 硬さも、ピュリナワンはすぐに割れるのにカナガンは割れにくいことがわかりました。 やっぱり子猫の発達段階の歯では食べにくかったみたいです。 特に、この子は少し弱っていたので、他の猫に比べて成長が遅いと病院の先生にも言われていました。 少し砕いて与える そこで、カナガンが少しでも食べやすくなるように砕いてみると、食いつきは目に見えて良くなりました! やっぱりちょっと食べにくかっただけのようです。 潰すのはちょっと手間ですが、栄養たっぷりの食事をしてほしいのでしかたありませんね。 カナガンを与えて3週間後|カナガンのみに切り替え 3週間後の体重測定では、更に200g近く増え1220gになりました。 体つきもだいぶしっかりしてきて、おもちゃで遊んだりもできるように♪ 【動画あり】カナガンのみに切り替え 3週間経った頃、ついにフードをカナガンのみにすることが出来ました! 【獣医師監修】仔猫の鳴き声の種類と鳴く理由、鳴かない時の注意点 | PECO（ペコ）. この頃には砕かなくても噛めるようになってきたのでそのまま与えても大丈夫になりました。 食いつきはとても良好です! ウンチの状態も変わらず良いので、このままキープしていけたらと思っています。 食欲旺盛になってきた カナガンの給与量は、生後2~4ヶ月は30g~55gで、最初は30gを食べきるのも難しかったのですが、この頃になると30gでは少し足りないくらいになってきました。 もっと食べたい!とごはんのお皿の前でにゃーにゃー鳴くこともあったので、1日40gに増やしました。 また、子猫の間にいろいろなフードに慣れさせておくと良いので、たまにジャガーや食いつきの良くない療法食なども混ぜてみたりしています。 今のところ、好き嫌いせずに何でも食べています! 爪切りやトイレなどのしつけもこの生後3ヶ月くらいが良いと言われているので、しっかり覚えさせなければと思います。 カナガンを与えて4週間後|走り回るほど元気に 【動画】食いつきがすごい! 4週間目の体重測定では、さらに200g程度増えて1430gでした。 健康状態はとても良く、さらに食欲旺盛に。 わたしが朝起きるとすぐに「にゃーーー!!」と大きな声でごはんを催促してくるようになりました! カナガンをお皿に入れるとガツガツと食べ、一瞬でお皿が空になってしまうほど。 我が家の他の猫のごはんまで取ろうとするので大変でした(笑) 走り回れるほど元気に この頃から、一人で走り回って遊ぶようになりました。 最初は、ケージから出してもすぐにぺたんと座り込んでいたので「おっとりしてるのかな?」なんて思っていましたが、やっぱり元気がなかっただけだったみたいです。 猛ダッシュでバタバタと走り回って疲れたら熟睡して・・・我が家の猫たちがびっくりするほど元気になりました!
よくなく猫は甘えん坊、あまり鳴かない猫は自立していると思いませんか?鳴かない猫が鳴きだしたら心配しますよね。今回、鳴かない猫が急に鳴く理由と対処法をまとめました。 2020年10月02日 更新 22132 view あまり鳴かない猫が急に鳴く理由 よく鳴く猫もいれば、ほとんど鳴かない猫もいます。 野生の猫は、声を出す事で襲われる危険から鳴かないと言われています。また、単独で生きるので他の猫とコミュニケーションをとる機会もないのです。 しかし、飼い主のいる猫は違うようです。飼い主さんとはしっかりコミュニケーションをとっているのです。 猫が鳴くのはどんな時? 要求がある(ご飯、トイレ、遊んで欲しい等) 甘えたい(撫でて欲しい等) 恐怖、警戒心(知らない人、環境の変化、大きな音等) 助けを求めている(病気やケガで痛みを伴う時、自分ではどうにもならない状況の時) が挙げられます。 飼い主さんに鳴くことで、自分の存在をアピールしているのです。鳴くことで、自分のしてもらいたい事が伝わると分かっているのです。 あまり鳴かない理由 鳴くのが苦手(声がかすれている、鳴き方が分からない等うまく鳴けない) 猫の品種(アメリカンショートヘア、ペルシア、ロシアンブルー他) 実は鳴いている(人間には、聞こえない声で鳴いている、高音、サイレントニャー) 行動派(粗相、いたずら等の行動でアピール) 普段鳴かない猫が鳴くのはどうして? 空き家で野良猫が4匹の子猫を産んだ 母猫に見捨てられた1匹を放っておけずウチの子に. あまり鳴かない猫が、急に泣き出すようになると心配になりますよね。 鳴くと要求が伝わると何かで覚えたのかも知れませんね。甘えるのが下手な猫が鳴いて要求してくる事も考えられます。それならいいのですが、以下の原因の場合は安心は出来ません。 1. ストレス 2. 体調が悪い 3.
猫の「ふみふみ」は赤ちゃんの時の名残だった 猫を飼っている方であれは、おうちの猫ちゃんが前足をベッドや布団、毛布など柔らかいところでもみもみと動かしている光景を見たことがあるのではないでしょうか。 このなんともかわいい行動は、「ふみふみ」とも呼ばれていて、猫飼いさんの間でかわいい動作として愛されていますよね。 実はこのふみふみ動作は「子猫の時の習性の名残」ということが分かっています。 子猫は母猫からお乳をもらうのですが、母乳の出をよくするために乳首をくわえたあと手を乳首の近くに添えて揉むしぐさをします。この動きは生まれた直後からすでに行っていて、子猫に母猫が授乳しているときの様子をよく観察してみると、小さな手がしっかりと母親のおなかに添えられていて、小さく動いている姿を確認することができます。 このもみもみする動作がくせになって、大きくなってからも母親のおなかとおなじような柔らかさのものに手をあててふみふみしてしまう動作が、このふみふみの正体なのです。 その証拠に、ふみふみの動作を確認してみると、手のふみふみと一緒に柔らかいものにかみついていたり、吸い付くような動作をしていたりする猫ちゃんもいます。 猫が「ふみふみ」をするのはどんな時?
写真 仲良く寄り添うくますけくん、もふきちくん(右) 猫風邪をひいた子猫たち 東京都に住む武田さんの母親は、時々空き屋になった実家の掃除をしに行っていた。2020年11月24日、庭の掃除をしていてたまたましゃがんだ時に、柿の木の下に置いてあるプランターの中に灰色の子猫がいるのを発見した。母猫らしき黒猫がいたが、あっという間に姿を消してしまった。子猫は生後1カ月くらいで、目ヤニで目が開いていなかった。 【写真】朝からヘソ天でまったりする、もふきちくん。気持ちよさそう!