お詳しい方、どうぞよろしくお願いします。 分譲マンションに住んでいます。 おとといの夜、部屋のドアのドアノブが取れて外れてしまいました。 内装のドアではなく、共用廊下部に出るドアです。 昨日、管理人に聞いたところ、あいまいながらも: ドアは共用部分ですが、ドアノブは専有部分になり修理は各人負担だと思います。 といいます。さらには: 各人負担で、ドアノブを好きな形に変更した人もいるくらいですよ とも言っています。 ひとまず、管理人には、月曜管理会社に連絡をして、修理額の負担は、住人(=私)なのか、管理会社なのかを確認して下さい。とお願いしてあります。 ドアが共用部なのはどのマンションもきっとそうだと思うのですが、ドアノブって専有部なのでしょうか? 管理会社の言いなりになりたくなく、ぜひ皆様のお知恵を拝借したいです。 よろしくお願いします。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい その他(住まい) 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 9 閲覧数 2028 ありがとう数 18
どうして大規模修繕のときにやるの? こうしたオプション工事は大規模修繕を請け負った会社から提案されることが多いのですが、どうしてでしょうか?
当方ではインターフォンは火災報知器や緊急通報の端末でもあり、親機と子機をセットで使用するもので、管理組合の管理の元にあり居住者が勝手に交換するものではありません。 補修部品が無くなってきたので親器・子器共に管理組合で総取っ替えした事もあります。 室内も室外の端末もすべて共用部扱いです。 よって室内の端末は共用部の占有使用だと理解しています。 なお、これが普通だと思っていました。 近隣の管理組合も同じ解釈なので、真っ先に貴方のマンションの管理会社の見解を確認して下さい。 以上 メロディーさん こんにちは 悩ましい問題ですね。 貴マンションの管理規約にはどう書かれていますか? インターフォンに関しての記載はありませんか? 私の住んでいるマンションは、皆さんは専有部との認識で 不良になった場合、各自で交換されています。 管理組合の負担とはなってはいません。 過去質問の「マンションインターフォン」「共用部」で 検索をかけてみますといろいろな回答があります。 玄関前と室内だけのインターフォンシステムについては 専有部との認識が多いですね。(各マンションの管理規約によりますが) この種類のインターフォンは電池式と電源AC100V式があります。 電池式は、電池が劣化すれば各自で交換されていますよね。 電源式は、各自の居室のコンセントから電源を取っていますよね。 共用部であればこの電池代、電気代も管理組合の負担と なると思います。 どなたもその費用は管理組合に請求されていないと思います。 私もその認識で専有部との判断です。 エントランスに設置されている集中管理のインターフォン親機に ついては、その修理にかかる費用は管理組合負担で、子機 (各居室のインターフォン)については、各室の使用者負担と考えます。 不良の調査費用については、管理組合負担で立て替え、子機の不良であれば 各室の使用者負担と考えます。 これは、各マンションの管理規約によりますので、各マンションで 管理規約をよく読んでいただき運営してください。 また、管理規約にインターフォンの件が記載されていなければ 早急に決めなくてはならないと思います。 得した
では、すべての住民で共有する「共用部」の、個人の持ち分はどのくらいになるのでしょうか。分譲マンションの利用と管理の仕組みを定めた法律である 『 区分所有法 』では、所有者の共用部分の持ち分を、「専有部分の床面積の割合による」としています 。他の住戸と比べて広い専有面積を所有している人は、共用部分の持ち分割合も多くなります。 また、「共用部」の維持管理に必要な管理費や修繕積立金の金額は、各自「専有部」の面積に応じて計算され、徴収されます。 なお、マンションの火災や水濡れなどを保証する火災保険については、「共用部」は管理組合で加入しますが、「専有部」は個人でそれぞれ加入する必要があります。 【関連記事はこちら】 >>分譲マンションに火災保険の加入は必要? 専有部分は個人で加入、共用部分は管理組合で加入して、災害への備えが必須!
大規模修繕で玄関ドアを補修・交換するメリット 大規模修繕に合わせて 玄関ドアを補修・交換する一番のメリットは、資産価値の向上 にあります。 マンションに限らず、玄関ドアは家の「顔」にあたる重要な部分になるため、汚れや錆・損傷があれば見た目が悪くなるだけでなく、機能的にも様々な不具合が発生してきます。 そこで、大規模修繕に合わせて玄関ドアの補修・交換を実施することで、景観が良くなるとともに機能性も回復するので、結果として資産価値の向上に繋がっていくのです。 2-2. 大規模修繕工事に伴う玄関ドアの補修および改修目安 マンションの玄関ドアの耐用年数はおおよそ25年程度とされていますが、毎日使っていれば10年程度で付属金物などが老朽化して、以下のような不具合が発生してきます。 マンション玄関ドアで発生が想定される不具合 ・錆や損傷(腐食)の発生 ・扉がドア枠に当たる ・断熱性や遮音性の低下 ・建付けが悪くなる(隙間風が入る) ・防犯上の不安 など 発生する不具合は立地環境や使い方で異なりますが、玄関ドアも長年使い続ければ様々な不具合が発生してきます。 そこで、マンション大規模修繕は一般的に「12年周期」で計画されますが、例えとして、12年周期で大規模修繕を計画しているマンションでの玄関ドアの修繕サイクルは、以下のようになります。 マンション大規模修繕に伴う玄関ドアの修繕サイクル ・1回目(12年目):玄関ドア枠で錆や損傷が発生している箇所の塗装の塗替えおよび補修 ・2回目(24年目):付属金物などの交換(ドアクローザー・蝶番・ドアノブ・戸当たりゴムなど)および補修・塗装 ・3回目(36年目):玄関ドア本体の交換 2回目の大規模修繕で、機能的に劣化した部品の交換や、外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体を交換するのが物理的に理想的な修繕サイクルになります。 2-3. 玄関ドアの3つの交換方法 マンションの玄関ドアは、3回目のタイミングで交換するのが理想とされていますが、交換するにあたって主に以下の3つの工法があります。 玄関ドアの3種類の交換工法 ・コアラッコ工法:既存の扉と枠を撤去して枠と扉を新設する工法 ・インフィット工法(カバー工法):既存枠に新しい枠を被せて扉を新設する工法 ・ドアチェンジ工法:既存の枠に新しい扉を設置する工法 マンションの玄関ドアの交換にあたって、 最も利用されているのが「インフィット工法(カバー工法)」 です。 「カバー工法」とも呼ばれますが、既存の扉枠に新しい枠を設置して扉を新設するため、壁などを壊す必要がなく、比較的安価で容易に玄関ドアの交換ができます。 玄関ドアを全て一新する「コアラッコ工法」は希望のドアを設置できるメリットはありますが、工事の日数がかかるうえにコストも高くなります。また、ドアチェンジ工法は扉を変えるだけなので、コスト的に最も安く交換ができますが、既存の枠に適合する扉しか選べないので選択肢が狭くなってしまいます。 2-4.
教えて!住まいの先生とは Q 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてく 共有(用?)部分の玄関ドアの取替えは自己負担ですか? お住まいのマンションのこの部分の規約を教えてください。 「そう」「ちがう」でもかまいません。 詳細は以下の通りです。 築15年くらいのマンションを中古で買って住んでいます。 前所有者の時から、玄関ドア(金属製)が足元に障害物をはさんで 無理に閉めようとしたらしく歪んでいます。今ではふつうに閉める ことができません。 ドアを何とかしてほしいと管理組合に問い合わせても、何の返事・ 連絡もなく。たまたま私が欠席した(議長への委任状は出してしまっ た)総会で、「共有部分のうちドアは各所有者の負担」と変更されて しまいました。 ふつう、共有部分の玄関ドアの取替えや補修は自己負担ですか? くわしい方いたら教えてください。 質問日時: 2004/11/3 23:49:39 解決済み 解決日時: 2004/11/6 08:46:14 回答数: 7 | 閲覧数: 4491 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2004/11/4 00:15:31 自己所有でマンション占有権がある場合は、ドアの外側は共用部分です。不可抗力による損傷であれば自己負担をする必要はないと思います。区分所有法(通称、マンション法)に照らして管理組合理事会に文書で請求してみてください。口頭での問い合わせは、曖昧になってしまってよくありません。また、前の方も言ってましたが、総会には出来る限り出席しましょう。「無責任な人」「他人任せの人」と思われてしまいます。管理組合は、地域活動では無く、ご自分の財産を守り維持するために必要な組織です。積極的に関ってください。 ナイス: 2 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2004/11/4 07:45:18 共有部分と書かれていたら住民すべての負担となります。 玄関ドアの共有って聞いた事がないです!意味が分かりません? ナイス: 0 回答日時: 2004/11/4 00:08:36 皆さんあまりご存知ありませんが玄関のドアとか 窓枠(サッシ部分)とかって共有部分なんですよ・・・・ だから基本的に古くなったからと言ってドアの本体や サッシとかを(例えば二重サッシにしたいとか) 勝手に取り替えてはいけない規約になっているマンションが 大部分です。しかし、管理組合の総会で承認を受ければ特例と して認められる時もあり、対応はさまざまです。 前所有者から現状のまま引き継いでしまった以上その修繕義務は 誰でもなくあなたです。通常はドアが前所有者から買い受ける時に相手に修理してから引き渡してもらうべきだったのです。 修理・交換も他の住戸と同じ物(もしくは同等)の物と指定を受けるかもしれません。 回答日時: 2004/11/3 23:55:03 普通も何も、 あなたのマンションでは個人負担と決まってしまったのですよね?
マンションの老朽化した玄関ドアを取り替えたいのですがダメですか? 分譲マンションの場合、玄関ドアの住居側は専有部分なので色の塗り替えなどは自由ですが、外側は共用部分であるため塗り替えや扉自体の交換はできません。 ただドアが老朽化してしまい交換が必要なケースでは、マンション一斉に交換となることもあります。 この場合の費用は管理組合が負担しますので、1度管理組合に玄関ドアの老朽化について相談してみることをおすすめします。 ただし、日常生活の中で個人が玄関ドアを破損してしまったという場合は、修繕費用は個人負担となります。 Q2. バルコニーにサンルームは作れますか? バルコニーは共用部分なので、勝手に仕様を変えることはできません。 物干しのための金具や設備を増やしたり、位置を変えたいといったことも管理組合の許しなく行えませんので注意してください。 バルコニーはマンション全体の避難経路で、災害時には、各家のバルコニーをつたって避難することになります。バルコニーに物が多すぎると避難者を遮り犠牲者を出してしまうことも考えられます。 そこまで制限はされていませんが、バルコニーには日頃から大きな物を置かず、避難経路を妨げないように心を配りましょう。 Q3. 共用部分でない分譲マンションの部屋の間取りは変更できますか? 住居の内側は専有部分なので、変更は可能です。ただし、制限はあります。 たとえば、隣の住居との境壁は共用部分なので壁を削ったり撤去することはできません。隣の住居を購入して一部屋にしてしまうようなことは原則できないのです。 一方で、1つの住居内のリビングダイニングと和室の間の壁を撤去して、リビングダイニングを広くすることは可能です。 例外として、境壁でも壁の表面部分までは専有部分としているマンションがあり、その場合はクロス張り替えまでは可能になります。 Q4. 結露対策で窓ガラスを二重にしたいのですが可能でしょうか? 窓ガラスは共用部分なので勝手に二重ガラスにすることはできません。 窓ガラスの工事をしたい理由と要望を管理組合あるいは管理会社に相談するようにしましょう。 こうした結露対策や断熱効果のための窓ガラス工事や、生活の中で破損してしまった場合の修理は、管理組合(管理会社)を通した上で、認められれば実施できます。この場合の費用は、個人負担となります。 また、築年数の古いマンションでは、新しい防犯や断熱設備を整備するために一斉に改修工事を行う場合もあります。 この場合の費用は管理組合が負担しますので、1度管理組合に窓ガラスの結露問題について相談してみることをおすすめします。 Q5.
エレナにそっくりな人物が3人も登場!見た目はそっくりだけど、性格はそれぞれ違います。 この物語の中では、ドッペルゲンガーの人物がさまざまな事件に関わってくるのが見どころです。 ■ ヴァンパイアだけじゃない!? ミスティックフォールズには人間とヴァンパイアの他に、魔女・人狼・幽霊なども出てきます。 物語の後半では、ヴァンパイア×人狼のハイブリッドな登場人物も。主人公のエレナとどういう風に関係してくるのかもみどころの一つです! ■ デーモン×エレナ×ステファンの三角関係 2009-, アメリカ エレナはステファンに惹かれ付き合い始めるが、デーモンもエレナに惹かれ始め自分のものにしてしまう。操られていたとわかっていても、デーモンの想いが忘れられず本気で惹かれ合うエレナ。そんな、2人を近くで見ているのが辛いステファン。そんな、ステファンに共感してしまう人も少なくないはず。 「ヴァンパイア・ダイアリーズ」どうでしょうか? ヴァンパイアというと怖いイメージがありますが、この物語は恋愛・青春・家族の絆がテーマのドラマなので、1人でみてもカップルでみても楽しめる作品になっています。 気になる方は、ぜひチャレンジしてみてください。
『ヴァンパイア・ダイアリーズ』キャストの昔と今 Courtesy of the CW 'The Vampire Diaries' 2つの作品のストーリーがわかったところで、それぞれのキャストの昔→今を比較してみましょう。『ヴァンパイア・ダイアリーズ』キャストたちの見た目は、8年の月日が流れたのが疑わしいほど、ほぼ変化なし?! まずは、ニーナ・ドブレフ(エレナ役)から。 ニーナ・ドブレフ(エレナ役) 2010年→2017年 あれ?時が経っていないかのようにほとんど変わっていない。少し大人っぽくなったけど、可愛さは健在。 生年月日:1989年1月9日(28) 出身:ブリガリア、ソフィア 身長:170センチ あまり知られていない?ニーナ・ドブレフの真実 WEST HOLLYWOOD, CA - NOVEMBER 17: Actress Nina Dobrev arrives at Variety and WWD 2nd Annual StyleMakers Awards at Quixote Studios West Hollywood on November 17, 2016 in West Hollywood, California. (Photo by Axelle/Bauer-Griffin/FilmMagic) ・『ニーナ・ドブレフ』は芸名。本名は『ニコリーナ・コンスタンティノヴァ・ドブレフ』。発音しにくく長い…。 ・ブルガリアで生まれたニーナですが、2歳でカナダのトロントへ家族と引っ越し、カナダで育ちました。 ・トリリンガルの彼女は、母国語のブルガリア語に加え、フランス語と英語も堪能。英語を学んでいる筆者からすると、どうやってそんな色んな言語が話せるようになるのか知りたい。(泣) ・ニーナにはエンジニアのお兄さんがいます。 ・トロントのアームストロング・アクティングスクールに通っていたニーナは、そこでスカウトされました。 体型維持の秘訣は? 't+Know+About+Nina+Dobrev/articles/BG2h9bQ091S/Namaste 華奢で女の子らしい体をしているニーナは、元々スポーツが大好き。ジョギングしたり、ヨガも毎日している効果もあって、番組でこんな柔軟性を披露。ゲストと司会者も驚きの顔が隠せない! とにかくモテる! イアン・サマーホルダーと破局以降… BEVERLY HILLS, CA - FEBRUARY 26: Actor Ian Somerhalder and Nina Dobrev attends the 20th Annual Elton John AIDS Foundation Academy Awards Viewing Party at The City of West Hollywood Park on February 26, 2012 in Beverly Hills, California.
(Photo by Dimitrios Kambouris/WireImage) 『ヴァンパイア・ダイアリーズ』で共演したイアン・サマーホルダーと破局後、2013年から2017年の4年間で12人の男性と交際・噂がありました。とにかくモテモテのニーナ! 現在のボーイフレンド♡ BEVERLY HILLS, CA - JANUARY 10: Actors Glen Powell (L) and Nina Dobrev attend The 2016 InStyle And Warner Bros. 73rd Annual Golden Globe Awards Post-Party at The Beverly Hilton Hotel on January 10, 2016 in Beverly Hills, California. (Photo by Jason Merritt/Getty Images for InStyle) 現在は、俳優のグレン・パウエルと交際中。以前にも2人の仲良さそうな写真が撮られたことで、噂に。 今回は友人の結婚式のフォトブースで、ラブラブ写真を撮ったことで交際が確実になったそう。 ニーナは、有名セレブも夢中にさせちゃう? BEVERLY HILLS, CA - OCTOBER 13: Actor Liam Hemsworth arrives at the Tiffany And Co. Celebrates Unveiling Of Renovated Beverly Hills Store at Tiffany & Co. on October 13, 2016 in Beverly Hills, California. (Photo by Jeffrey Mayer/WireImage) 2014年、マイリー・サイラスの婚約者リアム・ヘムズワース(当時、マイリーと別れていたリアム)とニーナがキスし熱愛の噂も。しかし、交際には至らなかったよう。 NEW YORK, NY - JUNE 11: Orlando Bloom attends the 71st Annual Tony Awards at Radio City Music Hall on June 11, 2017 in New York City. (Photo by Bruce Glikas/FilmMagic) 同年、オーランド・ブルームとも交際していると囁かれていました。しかし、2人は関係を否定。「仲の良い友達」と関係者は話しています。 イアン・サマーホルダー(デイモン役) 2010年→2016年 今と昔でほとんど変化はないですが、男の渋みが出てます。 生年月日:1978年12月8日(38) 出身:アメリカ、ルイジアナ州 身長:177センチ ドラマの中のミステリアスで、危険な香りがするデイモンが好きな女子も多いのかも。 青い瞳がキレイで引き込まれそう♡ あまり知られていない?イアン・サマーホルダーの真実 NEW YORK, NY - MAY 19: Ian Somerhalder attends The CW Network's 2016 New York Upfront at The London Hotel on May 19, 2016 in New York City.
そして、ハイブリッドとして着々と力をつける クラウス の次の計画とは? シーズン4 クラウス はさらに、自分と同じハイブリッドを大量生産し軍隊としようとするが、それには エレナ の血が必要であると分かる。 エレナ の血を手に入れるべく、 クラウス は エレナ や ステファン 、 デイモン にさまざまな揺さぶりをかけてくる。それに対し、 エレナ を守り クラウス を倒そうとする デイモン と ステファン 。当初心の優しい ステファン に好意を持っていた エレナ だが、憎まれ口をたたきながらも弟を思いまた エレナ を必死に守ろうとする デイモン にも、どうしても惹かれてしまう……。 そんな中、 クラウス に捕らえられ血をとられてしまった エレナ は仲間たちの手により救出されるも脳出血を起こして倒れ、 デイモン の血を用いて治療される。しかし クラウス の妹レベッカの企みにより エレナ は死んでしまい、ヴァンパイアである デイモン の血が体内に残っていたためその後蘇生した。このまま人間の血を吸わなければ死んでしまう。だが、血を吸ってしまえばヴァンパイア化が完了する……。 人間のまま死ぬか、ヴァンパイアとして生き延びるか――究極の選択を迫られた エレナ の運命は?!
ステファン の身に一体何が起こったのか? © Warner Bros. Entertainment Inc.