教えて!住まいの先生とは Q 不動産屋はネットに載せてない物件とか持ってたりしますか? 自分は長崎市在住なのですが、土地柄なのか、他県と比べ賃貸、売家共に全然ないです。 ネットでは調べ尽くしましたが、不動産屋 にはまだ出向いておりません。 ここで、上記の質問です。会社によって違うのはもちろんわかりますが、一般的にはどうなんでしょうか? ご回答の程宜しくお願い致します! 実例・私の見つけた掘り出し物件！｜物件を賢く選ぶためのお役立ちガイド｜賃貸マンション・賃貸アパート探し【掘り出し物件.com】. 質問日時: 2015/10/1 10:00:24 解決済み 解決日時: 2015/10/2 14:03:54 回答数: 6 | 閲覧数: 10681 お礼: 500枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2015/10/1 11:41:08 一般的にネット、チラシ広告、雑誌の裏にある情報は 売れ残りの古い物件です。 いい物件は事前に不動産屋さんに依頼している方に 最初に回します。 ですのでほとんどの場合ネットにお得な物件が出ることは ありません。 本当にほしいなら不動産屋さんに声をかけておくといいですよ。 いい物件を目指すなら、 2年ぐらいかかることはざらですので、それなりの覚悟をして、 ください。 ナイス: 3 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2015/10/2 14:03:54 ほとんどネットには載らないなんて、逆だと思ってました!回答ありがとうございます! 回答 回答日時: 2015/10/1 16:13:22 ネット情報は、はっきりいてあまりあてにならないように思いますね。 情報が古かったり、同じ物件なのに出している会社ごとに違うことが書いてあったりということがざらでしょう? 本気で買いたい、または借りたいなら、ちゃんと不動産屋に行って、自分の希望の条件をすべてだし、どの条件が必須か、あるいは、できればこういう条件とか、実際にいろいろすり合わせることが必要では?
不動産屋からすれば「・・・この人無理!」だと相談も不可能に。 未公開物件、ネットに載らない物件の中には単純に良い部屋がある可能性も。 独占物件なのか、未公開物件なのか不明ですが・・。 不動産屋に行った時は 「未公開とかネットにない物件とか人気物件あります?」とか聞くとすぐ出て来るかも???? 希望条件に合うか分かりませんが人気物件は見ておく価値はありますよね! 皆いいと言っているはずなので、確かめるのも無難♪♪ 未公開物件で「おお!」と言う部屋を見付けると部屋探しも順調に行く事でしょう! ネットに載らない物件ってホントにあるの？その探し方や注意点を解説 | 住まいの情報館. ▼1つ理由もありますが・・・その辺りはこちらで♪ 「イエプラ」等で未公開物件を部屋にいながら探すのもアリですよね! 3、ネットに載らない物件、ネットに掲載されない物件ってあるの?まとめ! ネットに載らない物件も掲載されない物件も理由ありであるんですよ♪♪ 単純に「あなたに紹介したくない」とかそういう理由ではありません。 インターネットは怖いですから・・・。 「炎上したら嫌」「噂が怖い」とか・・・・・。単純に「広告料が無理」とか。 様々な理由がありますから、不動産屋に1回行くのが正しいです♪♪ 不動産屋毎に「独占物件」を持ちますから回る意味もあると言えばあります。 出来れば希望条件を明確にして不動産屋に行きつつ、未公開物件を見付けましょう! スポンサーリンク
オープンハウスでは、グループ会社であるオープンハウス・ディベロップメントが売主である物件の販売を行っています。ほとんど(9割以上)の物件が当社でのみご紹介できる物件となっており、その他1割の物件についても、当社を含めた2、3社でのみご紹介可能な物件です。 オープンハウス・ディベロップメントが分譲する物件は、年間2, 000棟以上。都内でもトップクラスです。また、発表前の情報や、広告が一切禁止されている物件の情報など、当社の営業マンの手元にのみある物件情報も多数あります。 マイホームをお探しの方には、普段から仲介会社の営業マンと密なコミニュケーションを取ることで、より多くの物件を、いち早く紹介してもらえるようにしておくことをお勧めします。 気になる条件 で 家さがし をしよう! あわせて読みたい関連する記事 「家と暮らしのコラム」新着記事 カテゴリから記事をさがす 注目の記事キーワード 家さがし初心者さん必見! 住まいについて考えはじめた方へ 特集から記事をさがす おすすめのコンテンツ
[記事更新日]2017/03/07 こんにちは!WAKUWAKUリノベーションマガジン編集部です! 今回は、不動産に携わると聞こえてくる 対局する 2つの説 について検証してみたいと思います。 お住まい探し中の皆様、こんな話聞いたことないですか? ある営業マンは言いました・・・ 今のご時世、 インターネットには流通している『全ての物件が掲載』されています! ネットで検索してあなたの条件に合う物件がないのなら、条件を変えないと購入は難しいでしょう!エリアや、駅からの距離を変えてお住まい探してみましょう! また、ある営業マンは言いました。。 お客様、当社は 『インターネットに掲載していない』物件もご紹介が可能です。損はさせませんので まずは一度、当店にお越しくださいませ! いわゆる不動産屋"あるある"と申しますか どちらも、不動産屋さんが良く言うセリフですね 笑 意見が完全に矛盾しているので、どちらかが正しい事を言ってるんでしょうけどそもそも不動産屋のイメージって、、 『強引そう』で『したたかそう』で『騙されそう』 一度会ったら最後。しつこく勧誘されそう。 金のネックレスに黒いベンツ どうせ怖い人たちとつながってるんでしょ?? などなど、ロクなもんじゃありません。 ※注:筆者は不動産屋です。 私は、様々なイベントやセミナーでこの話をしますが 参加者様からかなりかなり笑いが起こります。。 複雑な心境ではありますが、これも1種の『不動産あるある』なのでしょう。。 現代の不動産会社の実態とは、かなり異なっていると思いますが、 まぁ、そういう会社も残念ながら存在します 笑 話を戻しますが、矛盾した2つの説の内 どちらかの説が正しいハズですが。 不動産屋が言う事を鵜呑みにはできません!! ※注:筆者は不動産屋です。 どちらの説が正しいのか、 白黒ハッキリさせようではないですか!! 『超有名サイト』と、『プロ専用サイト』を比べてみた! 我々、不動産会社はお客様に紹介する物件を探すときに『レインズ』というサイトを使用します。このサイトを利用できるのは原則、指定流通機構に会員登録をしている不動産会社だけなので、お住まい探し中の皆様はコチラのサイトを閲覧する事はできません。 このサイトが市場にある全ての物件を100%網羅している訳ではないのですが、 法律上登録が義務づけられている物件 法律で積極的に登録するように促されている物件 ①と②の掲載で流通している物件の内、かなりの物件数が掲載されている為 不動産会社の人間は毎日のようにこのサイトでお客様に紹介する物件を探しています。 上記の事から『レインズに掲載すれば沢山の不動産会社の目に留まる』 と考える不動産売却担当者も多く、 法律で登録が義務づけられていない物件 まで掲載されており、流通している物件が、かなりの割合で掲載されております。 今回はこの『レインズ』と、緑色のまりものような宇宙人、スーモ君が可愛らしく大人気!TVでもCMが流れており、もっとも有名なお住まい探しサイト『SUUMO』の2サイトで検証してみましょう!
限定物件=いい物件という先入観に注意 限定物件という響きと、自分だけに紹介してくれたという特別感から、物件の実力以上に高く評価してしまう恐れがあります。限定物件だからと言っていい物件だとは限らないという気持ちをもって、過大な期待や評価はしないように気をつけましょう。 また、相場よりも異常に安い物件は、いわゆる訳アリ物件の可能性もあります。なぜ広く公開していないのか、なぜ安いのか、その理由をしっかり確認することが重要です。 4-2. 信頼できる不動産会社に任せる 不動産会社の営業マンから情報を入手したい場合には、信頼できる会社を選びましょう。会社によっては、広く公開されている物件をあえて限定物件として紹介したり、実際には売りに出ていない物件を紹介したりするケースもあるようです。地域で実績のある会社を選びましょう。 関連記事: 後悔しない不動産会社選びと内見するときのポイント 4-3. 売主に配慮する 売主の意向によってネット非公開となっている物件を紹介してもらう場合には、売主に対しての配慮を心がけましょう。他人にその情報を伝えたりすることは当然控えるべきですし、内見の時間や方法なども売主の意向に合わせることが必要です。 「ネットに載らない物件」の正体、ご理解いただけましたでしょうか? インターネット全盛の現在でも、一般に公開されていない物件は多くあります。ネットで探してもなかなかいい物件に出会えないという方は、ぜひ一度不動産会社の営業マンに相談してみることをおすすめします。
北国では寒い日の最低気温が、日中でも氷点下のままという日も少なくありません そんな時にうっかりとやってしまうのが、水道管の水落としを忘れてしまい水が凍ってしまって水が出ない(>_<) 水が出ない事にはトイレも流せませんし、料理を作る事も出来ません! 転勤で北国や寒い地域に初めて来た人は特に、水道管を凍結させてしまう可能性が高くなってしまいます… 今回の記事では水道管が凍ってしまった時にやってしまいがちな、間違った溶かし方を紹介していきます! 間違った解凍方法が原因で配管が破裂してしまい、莫大な修理代がのしかかってくる場合もありますよ(汗) 焦ってしまい良かれと思った対処法が、事態を悪化させる事も十分に考えられますので、しっかりと覚えておきましょう! スポンサーリンク やってはいけない間違った解凍方法! 水道管の凍結は基本的には防ぐことが出来ます 水落としや凍結防止ヒーターを配管に巻き付けて、凍結を予防することは可能です! ですが水落とし験の無い方が寒い地域に住んだ場合、突然の寒波によって配管を凍らせて事が多いんです! この時にやってしまいがちな大きな間違いがあります 【配管に熱湯をかける】 これをやってしまう人が本当に多いです(>_<) 凍ったものを溶かすために熱湯をかけるという気持ちはとても良く分かります! 温度が高い方が氷は早く溶けますからね でもこれって実は配管の解凍方法としてはNGな行動です! 何故かというと直接配管に熱湯をかけてしまうと、熱膨張を起こし配管自体が破裂してしまう可能性があるためです(驚) 鉄の配管が破裂するなんて事は無いでしょと思いますよね? でも現実は鉄の配管でも凍結が原因で、簡単にひびや破裂を起こします! 分かりやすい例ではとても冷たくなった皿に、熱湯を勢いよくかけるといきなり割れてしまう現象がありますよね? 水道管が凍結？そのうち破裂するかも？！凍結防止策にヒーターはあり？水道管が凍結した時の疑問を全部解説！｜水110番. 実はあの現象と同じことが、凍結した配管でも起こってしまうのです(>_<) 凍結の対処において急激な温度変化は禁物です‼ また水が出ないからと焦ってしまい蛇口を無理にひねる事もやめましょう 蛇口の中には水量調整の為にゴムのパッキンと呼ばれるものが入っていますが、無理に蛇口をひねった場合このパッキンが破損してしまい、水漏れの原因になる可能性があります! 正しい凍結の対処方法 いざ配管内の水が凍結してしまい水が出ない場合は、どうやって溶かせばいいのでしょうか?
水道メーターボックスのふたを開ける 2. 中の元栓をしっかり閉める 3. 水道業者に連絡する 4.
広報の成田です。 史上最強の大寒波の襲来で、寒さには慣れているはずの道産子も、しんどい寒さですね…。 実は先週末、自宅の水道管が凍結し大変な思いをしたので、少し文字が多くなって読みづらいかと思いますが、記録として残したいと思います。 ひとつ先にお伝えしたいのが、私は一級建築士事務所の広報担当ですが、特に建築の専門知識があるわけではなく、知識レベルは普通に毛が生えた程度です。 そのあたりを踏まえて、休日の朝に突然住宅トラブルに遭遇した主婦の一部始終を…笑ってやってください…。 土曜の朝、起床後すぐに洗面所の水がちょろちょろとしか出ないことに気づき、最初は何が起きたかわからなかったのですが、すぐに水道管が凍結した! ?と気づきました。 試しに台所も風呂場も蛇口レバーを上げてみましたが、ちょろちょろとしか出ない状況でした。 ここから得意のネット検索開始。 調べていくと、主に以下の2つの対処方法が出てきました。 ①凍結した水道管にタオルを巻き、そこにお湯(熱湯は温度差で水道管の破裂を招く危険性があるのでNG)をゆっくりかけて解凍する ②部屋を暖めて自然に溶けるのを待つ とりあえず朝ごはんも作らなくてはいけなかったので、時間のかかりそうな自然解凍は却下、水道管にお湯をかける選択へ。いざ挑戦。 そこで湧き上がる疑問疑問疑問。 「…で、どこにタオル巻けばいいのさ?」 「…というか、水が出なくて困ってるのに、どうやってお湯準備するのさ?」 「そもそも水道管の凍結なのか?」 「凍結と破裂はどう見分けるのだ?」 「どこに電話かけたらいいのだろう?」 そんな感じで「?」が多すぎてネット検索ではキリがなく、とりあえず我が家のリノベ工事をしてくれた藤澤内装さんに電話し、そこから設備屋さんと連絡が取れました。 電話越しに、 「水道の元栓の横に白いカバー付いたグレーの管があるっしょ…」 「その上のカバーを開けてさ…」 と説明を受けるのですが、 「そもそも元栓ってどこ?どれ?」 「グレーの管いっぱいあるけど!全部グレー!
やり方は何種類かありますので、凍った配管がある場所やその日の気温などを考えて、適切な方法をチョイスする必要があります! 配管が凍り付いてしまった場合自然に溶けるのを待つ方法がありますが、どうしても時間がかかってしまうのであまり現実的ではありません(汗) 今から紹介する方法で解凍を試してみる事をおススメします! ①凍った個所にタオルを巻いて上からぬるま湯をゆっくりとかけて溶かす 先程説明したように熱湯をかける事はNGな行動です 急激な温度変化をさせないようにするためにも、ぬるま湯を配管にかける事が大事なポイントになります またタオルを巻き付けた上からお湯をかける事によって、配管全体をゆっくりと温める事が出来ます! ※この方法で凍結が解消した場合、配管にかけたお湯をしっかりとふき取る事を忘れないようにしましょう! 配管の表面に残った水分が凍り付いてしまい、配管が氷で冷やされ内部の凍結が始まってしまう事がありますので、注意しましょう! ②ドライヤーの温風を凍った個所に少し離した所から当てる 凍った個所にドライヤーの温風を当てるのも有効です ポイントは少し離れた場所から当てる事です! 水道 凍結 自然 に 溶けるには. このやり方ならば急激な温度変化にならないので、凍結個所の配管を傷めることなく解凍出来ますよ(^^)/ ③凍結個所の部屋全体を温める 部屋全体が温まる事によって、部屋の暖かな空気が凍結した個所を少しずつ温めてくれます これによって時間はかかりますが、凍結が解消する場合があります! ※外気温がかなり冷え込んだ場合このやり方では解消しない場合がありますので、この③の方法は①や②の解凍時間を早める補助的な方法と思っていた方が良いかもしれません! 大事なポイントなので何度も言いますが、急激な温度変化は禁物です! ゆっくりと解凍するのがポイントですよ‼ 水道管の凍結が考えられる条件 一般的に配管が凍るのは外気温が -4℃ より低くなると起こりやすいです(焦) このあたりの最低気温が、凍結しやすいラインになります また外気温だけでは無く、日中もずっと日陰の場所や北風の強く当たる場所などは、実際の気温よりも配管の表面温度が下がり、凍結しやすくなりますので外気温・天気・風などの影響で変わってきます(>_<) 寒い地域に初めて来た人は、必ず水落としや凍結予防の処置をしておかないと、水が出ないだけでは無く、配管更新の為の莫大な修理費がかかる事もあるので注意しましょう!
実はちょっと手を加えるだけで凍結は予防できるものです。 ではどのようにしたらいいのか、見ていきましょう。 水道が凍結しない方法は? 基本的に水道管は外気温が マイナス4度になると凍る といわれています。 ですが、気温が下がっても凍結しないことが一番ですよね。 実はちょっとの手間をかけることで、凍結は予防することが可能です。 凍結してしまっては生活にも支障をきたすし、直るまで時間もかかって本当に大変です。 早めに予防策をうち、冬場も快適に過ごせるようにしましょう!