皆さんのご家庭に電気を届けるもととなる送電線や高圧線が、不動産価格に及ぼす影響をご存じでしょうか? 高圧線って何? 一般的には鉄塔から鉄塔を結ぶ送電線を高圧線といい、専門的な定義では、高圧線は電圧によって次の3種類に分かれます。(電気事業法: 電気設備に関する技術基準を定める省令 第二条) ・低圧: 直流で750ボルト以下、交流で600ボルト以下 ・高圧: 直流で750ボルト超~7000ボルト以下、交流で600ボルト超~7000ボルト以下 の電圧 ・特別高圧: 直流・交流ともに7000ボルト超の電圧 不動産価格にどんな影響があるの?
97(奥行35mの奥行価格補正率)= 970 (2)加算1平方メートル当たり評点数 = 900(側方路線)× 1, 00(奥行20mの奥行価格補正率)× 0.
電圧17万V以上で建物が建てられない場合 17万V以上の高圧線では、架線直下+3mの範囲に建物が建てられません。 架線直下+3mの範囲とは、上空を通る高圧線から水平距離で3mの範囲で、下図のイメージです。 ハウスくん 建物が建てられないと、価格はどうなるの? 家博士 目安として、およそ半額になるとされている。 敷地の一部なら半額、全部なら半額以下に もし高圧線で建物を建てられない土地が敷地の一部にあれば、その範囲の土地の価格だけ、 相場のおよそ半額になります。 また敷地全面であれば、価格は半額以下になる恐れもあります。 ただし、これらの価格は目安にすぎず、明確な規定ではありません。 ハウスくん 建物が建てられない範囲は、どうやって調べたら良いの? 祖父の畑に高圧電線が通過。祖父が契約。祖父死亡後相続で揉め東電の預かり... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. 家博士 登記を見れば面積が分かるし、地積測量図があれば詳しい位置も分かる。 面積は土地の地役権設定登記で分かる 土地の登記を確認すれば、建物が建てられない範囲の面積が分かります。 なぜなら、建物が建てられない範囲は、多くの場合、土地に地役権設定登記がされているため。 (一部に地役権がない場合もあり、その場合は送電線架設に関する契約があります。) 地役権とは、一定の目的の範囲内で他人の土地を利用できる権利のこと。 電力会社が高圧線を設置するときに地役権を設定し、当時の土地所有者と契約を交わしています。 家博士 地役権が登記されている場合は、電力会社から敷地使用料を一括で受け取っていることが多いよ ちなみに、地役権は土地に対する権利なので、売買などで土地が譲渡されると地役権も自動的に移転されます。 登記の確認については、こちらで解説しています。 ハウスくん 自分で登記を確認しないといけないの? 家博士 売却予定なら、不動産会社に無料査定を依頼すると、登記を確認してくれるよ。 あと敷地内に境界標があるはず。 もし見当たらなければ、電力会社に依頼すれば設置してもらえるよ ケース2. 電圧17万V未満で高さ制限がある場合 電圧が17万V未満の高圧線では、建物の高さに制限があります。 高圧線の最も低い位置から3m(またはそれ以上)の範囲に建物が建てられず、下図のイメージです。 こうした建物が建てられない範囲のことを 『離隔距離(りかくきょり)』 と呼びます。 ちなみに高圧線は季節によって伸び縮みし、高さが変わります。 最も伸びるのは夏で、夏には高圧線の位置が最も低くなるため、建物の高さ制限は夏の高圧線の高さを元に決まります。 価格への影響は建物の床面積で換算 高さ制限があると、本来建てられる建物が建てられないため、土地の価格が下がります。 どの程度価格が下がるかは、土地に建てられる建物の床面積がどの程度減るかで考えると良いでしょう。 例えば、床面積が半分になってしまうなら、土地の価格が半額まで安くなる恐れがあります。 正確に知るためには、 不動産鑑定士に有料で依頼 するか、売却予定なら複数の不動産会社へ無料査定を依頼します。 不動産会社の心当たりがなれば、一括査定サイトを利用すると良いでしょう。 ハウスくん でも夏の高圧線の高さなんて、どうやって調べたら良いの?
更に、あくまでこれらは「むき出しで遮蔽するものがないまま」受ける場合です。 ただの「木材」であろうと、こうした家電などから出る50/60Hzの電磁波というのは遮られます。 そうしたものが届くのはあくまで「建材などを回り込んで伝わってきているもの」に過ぎません。 よって、「家の中にいる」という時点で大きく影響は減ります。 そう思いにくい、というなら太陽光で考えてみましょう。 太陽光、正確には「可視光線」も電磁波です。 家の中にいて家の外と同じくらい太陽光の明るさを感じますか? といったように、その説明にある通り、家電の影響の方が距離が近い分強いという程度の影響しか受けません。 (正確には家電などでさえ影響ある値の遥か下なので「体への影響」などというのもありませんが。日本は電磁波規制が厳しい国と評価されてるのでこの辺りは大丈夫) 実際のところ、これらの話には「高圧線の下だと電磁波の影響があるからよくない」みたいに言う人はいますが、実際のデータとしてはそのような結果は全くないことまで確認されています。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2021/4/27 07:23:58 いろいろありがとうございます! 安心いたしました! 自分でも今いちど調べてみます! 送電線・高圧線下の不動産売却で知っておきたい知識と注意点とは | 家売り隊. 回答 回答日時: 2021/4/20 11:35:04 電磁波による影響があるのは事実ですが、距離を計算したらその立地は安全であるという結果は先の回答者様が出されている通りです。 訳アリだと思う理由は「無知」だからです。ほとんどの方々が無知なので、理由もなくただイメージで怖いと思っているのです。 予想とイメージは事実の前では意味をなしません。ちゃんと理解できれば問題無いと思いますよ。 回答日時: 2021/4/20 09:05:46 回答日時: 2021/4/20 08:36:32 電磁波などが気になる生活すれば、それ自体で病気になる。 おそらく無害に近いとの回答ばかりだろうが、病気は気からで気にするなら引越しすること。 携帯基地局がマンション屋上設置で流行したころ、最上階住民とペットが体調不良を訴え引っ越しすれば快癒した話もある。 こっちは高周波が原因 ナイス: 0 回答日時: 2021/4/20 08:22:25 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう!
高圧線が土地の上にあると地価が下がる?
路線バスで寄り道の旅|テレビ朝日
4月に入りうららかな天気が続いている。京都では鴨川縁の桜が満開で、ぽかぽか陽気の下、人々はコートを脱ぎ、花見なんかして楽しんでいる。 そんな彼らを尻目に、厚いダウンを着込んで叡電出町柳駅でバスを待っている自分がいた。別に寒がりだというわけで…
7月1日から開始!アニメ「鬼滅の刃」出演などで人気の声優山梨県丹波山村(村長:岡部岳志)と京王グループの西東京バス株式会社(本社:東京都八王子市、代表… PR TIMES 6月23日(水)19時16分 声優 多摩 アナウンス 東京湾フェリー・日東交通・鴨川シーワールド 共同企画、「らくらくチケット サンキュー!キャンペーン」を期間限定で実施 フェリー・路線バス・鴨川シーワールドのセットプラン「らくらくチケット」がさらにお得に!
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