賃貸契約を結ぶ際にはさまざまな費用が発生してきます。 敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費用、火災保険など… その中でも 「賃貸保証料」 について疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか? そこで今回は賃貸不動産会社に勤める筆者が、賃貸保証料について詳しく解説をしていきます。 賃貸保証料とは? 賃貸保証料の相場は? 賃貸保証料は返ってくる? 自己破産することで賃貸契約が出来ない？保証会社の審査に注意しよう ｜ 0から学ぶ債務整理！10年で5032件解決の司法書士から学ぶ司法書士の債務整理業務. 賃貸保証料の借主負担はおかしい? 賃貸保証料は連帯保証人がいれば払わなくていい? 多くの方が疑問に感じる上記5つの点を詳しく解説をしていきますので、この記事をお読みいただくことで賃貸保証料についてしっかり理解することができますよ。 \登録はメールアドレスだけでOK/ 賃貸保証料とは? 賃貸保証料とは、 家賃保証会社に支払う費用 です。 家賃保証会社は オーナーに対して家賃などを保証してくれる会社 となります。 有名な家賃保証会社としては、 日本セーフティー 全保連 オリコンフォレントインシュア 日本賃貸保証(JID) Casa などがあります。 家賃保証会社に加入してオーナーの信頼を得る 借主(入居者)が賃貸保証料を払い、家賃保証会社に加入することで、 貸主(オーナー)の信頼を得ることができます。 貸主が恐れるリスクの一つとして 「家賃滞納リスク」 があります。 せっかく入居が決まっても家賃を滞納されたら意味がありません。 そこで、入居者が仮に家賃を滞納してしまったとしても保証会社が代わりに家賃を支払う形をとることで、 貸主は家賃滞納リスクを回避することができます 。 そのため近年では、 家賃保証会社の加入を必須 とする賃貸契約がほとんどです。 そして賃貸の入居審査も 家賃保証会社の審査が中心 となっています。 「家賃保証会社の審査に通る=貸主の審査もOK」 といった感じです。 少し話が逸れてしまいましたが、改めてまとめますと賃貸契約の初期費用で支払う賃貸保証料とは、 貸主の家賃滞納リスクを回避するために加入する家賃保証会社の費用 となります。 賃貸保証料の相場は? 賃貸保証料は不動産会社(利用する家賃保証会社)によって異なります。 賃貸保証料の相場としては、 初回保証料:月額総賃料の50% 更新料:1年ごとに1万円 となる家賃保証会社が多いです。 例えば、 「賃料60, 000円・共益費3, 000円・駐車場5, 000円」 の月額総賃料が68, 000円の物件で上記の相場の賃貸保証料だった場合、 初回保証料34, 000円と1年ごとに1万円の更新料が発生します。 賃料ではなく 月額総賃料 となる点や、更新料は物件の更新料とは別に 家賃保証会社に対する更新料 となる点に注意が必要です。 また、家賃保証会社によっては、 初回保証料が月額総賃料の100%だったり、更新料が高いなど… 相場よりもかなり高い賃貸保証料となる家賃保証会社もあります。 賃貸保証料は返ってくる?
それ、 かなり損してますよ。 営業マンの言い値で契約してしまう前に、 複数の引越し会社に見積りを取ってもらって比較した方が、格段に引越し料金の節約ができます。 ご近所の佐藤さん一家の場合、 約9万8000円の値引きに成功 しています。 引越し会社同士で競争してもらうと、驚くくらい引越し料金は下がっていきます。 無料で最短1分でその場で(スマホ)サクッとできるので、引越し料金を1円でも安くしたい方は、やらない手はないですよ! →今すぐ安い引越し会社を見つける 【電話嫌いな方は必見!】メールのやり取りだけで安い引越し会社を見つけられる! メールだけで見積り依頼ができる! 一度の入力で複数社に一括見積もりできる! 電話番号の入力は任意なので入力しなくてもOK! 賃貸保証会社からの在籍確認について。 先日賃貸住宅の申し込みをしました。 保証人はつけましたが、賃貸保証会社と併用ということです。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 電話地獄が大嫌いな人は、 こちら 引越し料金の値引きの裏テクニック 誰でもできる値引きの裏情報などを大暴露しています。 実際にご近所の佐藤さん一家が値引き(約9万8000円)を勝ち取った方法を 無料で公開中 。 →リアルガチで使える裏知識を手に入れる
審査に落ちても諦めるべきでない理由 別協会の保証会社を使うことで、審査に通る可能性があるからです。 理由としては、下記のように保証会社は3つの協会に分かれていて、 別協会に情報は提供されない ので、特定の協会のブラックリストに載っていても、別の協会の保証会社は知ることができないからです。 審査の基準 協会内での情報共有 ①信販系保証会社(カード会社) 厳しい あり ②全国賃貸保証業協会(LICC) 普通 あり ③賃貸保証機構(LGO) 緩い 稀にあり 特にクレジットカードの延滞で通らないと感じた方は、①以外の協会の保証会社であれば、延滞履歴はわからない可能性が高いです。 6-1. ① 信販系保証会社|クレジットカードの滞納歴がある人はNGです! 「エポス」「オリコ」「ジャックス」「セゾン」など、テレビCMでも有名なカード会社が多く揃っています。 仮に、エポスで審査に落ちた場合は、オリコでも同じように落ちる可能性が高いです。 なぜなら、クレジットカード会社は同じデータベースを共有しているため、それぞれの会社で同じ評価になりやすいからです。 落ちてしまったときの選択肢 クレジットカード会社ではない保証会社で、新たに申し込みをしましょう。 もしくは、②・③に属する会社であれば、審査に通る可能性があります。 6-2. ② 全国賃貸保証業協会|家賃滞納したことがある人は要注意です! 引用: LICC こちらの協会に属している保証会社では、協会内で個人情報の共有をしています。 そのため、基本的には契約者の「勤務先」「年収」を判断材料としているので、 過去にクレジットカードの滞納があっても、審査に通る可能性は高い です。 しかし、過去に家賃を滞納したことがあり、同じ協会内の保証会社だった場合は、共有されている可能性があるので、注意しましょう。 落ちてしまったときの選択肢 LICC公式HPの「 正会員一覧 」に掲載されていない保証会社で、新たに申し込みをしましょう。 もしくは、③に属する会社であれば、審査に通る可能性があります。 6-3. ③ 賃貸保証機構|過去に滞納していても心配ありません! 引用: LGO 最後の手段は「賃貸保証機構」です。 「賃貸保証機構」は、各社で独自の審査基準を設けているため、クレジットカードの滞納履歴も関係なく、協会内での情報共有も非常に稀です。 そのため、 審査基準が緩く通りやすい協会 と言われています。 「 4.
悩んでいる人 「 賃貸保証会社から勤務先へ電話連絡が入るみたいだけど『○○さんへ本当に毎月この額を支払っているんですか?』と確認されるのかな?」 「そもそも本当に在籍確認ってしてくるの?」 これを解決します。 何故なら 私自身、賃貸保証会社で10年以上在籍 しており、 在籍確認については熟知 しているからです。 実際にこの在籍確認については、賃貸保証会社を利用している不動産会社さんも実態は知らなかったりします。 この記事を読み進めて頂ければ、賃貸保証会社の在籍確認について、どのような確認方法をとってくるのか?在籍確認時に申込者が注意しないといけないポイントを理解して頂けます。 読み終えた後には、賃貸保証会社の在籍確認に対しても、気兼ねなく望んで頂けます! 賃貸保証会社の審査パターン 賃貸保証会社の審査は申込者本人へ 電話連絡を入れるケースと、書類(入居申込書)のみで行われる 審査の二通りのパターン があります。 各賃貸保証会社によって審査方法は異なります。 基本的に電話連絡をいれない賃貸保証会社でも、時には審査電話を入れると言う、意外な行動に出たりしますので一概にもハッキリと言い難い面が多々あります。 正直、書類審査のみの方が審査時間が早いので、入居者にとってはありがたいんですけどね。 こればかりは申込者側でなんとも調整が効かない話しになってしまうので、賃貸保証会社へどうなるか委ねるしかないでしょう! 今回は、賃貸保証会社の審査時に行われる重要な 『在籍確認』 をピックアップしてみました。 意外にも審査を受けられる方で在籍確認の認識は薄いです。 お部屋探しをまかしている不動産賃貸業者でさえ考えが一緒です。 そう言う事から、どのようにして 賃貸保証会社は気になる在籍確認 をしているのか? しっかりと紐解いていきたいと思います! 何故?賃貸保証会社は在籍確認を取りたがる? ここで言う在籍確認とは? ざっくり言うと、申込者の 勤務先へ賃貸保証会社が電話連絡 をいれて、その人が『本当にそこで働いているか?どうか?』を調べる審査行為です。 賃貸保証会社も無職の人を保証するのと、働いて毎月収入を得ている人を保証するのとでは、その後が全然違ってきますからね! 又、申込者の勤務先へ賃貸保証会社が在籍確認をしてみたら『申込者が既に退職している!』なんて事もまんざらではありません。 賃貸保証会社にとって、在籍確認はその後の保証を大きく左右させます。 当然、保証するにしても家賃滞納率へのリスクは減らしたい考えはあります。 レント君!!
5Dmk4のシャッター耐久は15万ショットらしいのですが、私のは23万ショットだったそうです。 7Dmk2の方はもっとやばいだろうな… — ⚓️kuni. y✈️ (@Kunimatsu_y) March 16, 2019 内訳を見るとシャッターユニットの部品料金は1万円程度ですが、技術料金が2万円程度かかっています。 もし古い機種であれば、このタイミングを寿命として買い替えを検討する人もいると思います。 シャッターユニットの寿命を、カメラの寿命と考えるかどうかだね。 そうですね。お気に入りでまだ使いたいカメラなら修理もいいですね。 2.
カメラとレンズの記事 カメラの知識 2018年3月18日 2020年5月26日 ※2020年5月26日内容を更新しました。 こんにちは、梅野( @kerocamera_ume )です! 今まであまり気にしたこともありませんでしたが、一眼レフやミラーレスの 耐用年数ってどれくらいなんでしょう? これまでにリコールで修理に出したことはありましたが、それ以外では特に壊れたことはありません。 記事を見る 私のD750がシャッター不具合の対象機種に入ってた! ミラーレスと一眼レフでは耐久性はどっちが高いのですか？ - ミラーレスにしろ一... - Yahoo!知恵袋. こんにちは、梅野です! ニコンのD750と言えば主に初期ロットでシャッターに不具合がありリコールが掛かっていました。 私が購入した時は不具合の無いモデルに代わっていまして、... 続きを見る ペンくん でも永遠に壊れないなんてことはないよね? いつかは壊れるんですが、どれくらい長持ちするのか気になりますよね。 梅野 おおよその目安にはなりますけど、これから一眼レフを購入しようとしている方や、今お使いの方の参考になれればと思います。 一眼レフは壊れにくい 一眼レフやミラーレスは、外に持って回る機会が多いですが 故障率が低い です。 専門家ではないので部品の精度が良いのか、機構がシンプルなのかは分かりませんが、 ふつうに使っていれば故障が起きることはとても少ない。 チェック 故障してしまう主な原因は、 水・砂・衝撃。 水没してしまえばもちろん壊れてしまいます。 雨の中で撮影することが多い人や、湿度の高い季節にズボラな保管をしているとサビやカビが原因で不具合が起きてしまう。 あとは冬の季節にカメラが結露してしまうのも避けなければいけませんね。 【寒い季節は要注意】一眼レフカメラが結露してしまった時の対応と対策! ※2019年10月28日に更新しました。 こんにちは、梅野(@kerocamera_ume)です! 寒い季節に気をつけたいのが結露です。 朝起きれば窓ガラスは水滴だらけで、... 砂やホコリもトラブルを起こします。 大体の一眼レフは塵やホコリの侵入を防ぐシーリングがなされていますが、ボタンが押しにくくなったりレンズ交換中に本体内部へと入ってしまうことがある。 出先でもレンズ交換を良くする方は、 カメラを上向けてレンズ交換をしないようにしましょう。 カメラを下に向けてレンズ交換をするだけでも、砂やほこりの混入はかなり防ぐことが出来ます!
一眼レフ や ミラーレス は何年くらい使用できるのでしょうか? 特に初心者の方はカメラは長く使えるイメージがあると思いますが、実は カメラにも寿命があります。 どのような原因で寿命がきたり買い替えを検討することになるのか、まとめてみました。 ノーノちゃん まだカメラを使ってまだ壊れたことがないよ。長く使えるよね? カメラの寿命はいつなのか、いろんなケースがあるので見ていきましょう。 コヤくん 1.
旅好きの方にはお勧め、防塵・防滴・耐低温性能を備えたカメラもあります 今回レビューするのはオリンパス OM-D EM1+M.ZUIKO PROレンズの組み合わせ マイクロフォーサーズ規格のコンパクトボディながらプロユースに開発されたひと昔前の オリンパスのフラッグシップだったミラーレス一眼ですが 今回、雨天だとどんな性能かの軽~いレビューをさせて頂きます、 いつもならお店の在庫商品のご紹介を兼ねてのレビューデスが 大切な商品を雨に濡らしてレビューなんて タフな防滴・防塵設計であろうと正気の沙汰ではレビューに使えませんので あえて、 私物 を使い雨の天神をレビューいたしました。 でもね、でもねつけていた手袋をぐ~したら水がびしゃ~って絞れるぐらい 久々強い雨の日のずぶ濡れで雨足のすごい日でしたんで 内心ビビりましたね~ 雨の日使った感想、 こりゃタフだわ、 瀧の中でも行けんじゃないかな? SONYのミラーレスは本当に耐久性が悪いのか？ - ケロカメラ. 雨風関係ない現場写真の撮影機材ならコレすごくいいんじゃない? 旅行って必ず晴れるってことないしコンパクトボデイにタフな性能って最強かも? まあ、雨強いし通勤途中に秒で撮った写真なので撮影時の悪い環境だけでも お感じいただければと思います。 DIGITAL ED 12-40mm F2. 8 PRO 12mm(35mm換算24mm)雨の中州、出会い橋をパチリ OLYMPUS DIGITAL CAMERA 同じ位置で40mm(35mm換算80mm) 水上天満宮 いや~強い雨でした OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA OLYMPUS DIGITAL CAMERA 天神の警固公園 OLYMPUS DIGITAL CAMERA もう、この雨の最中カメラ裸でうろうろするなんて正気の沙汰じゃないですが 雨でも使えるってレビューを書きたくて人柱の気持ちっす。( ´艸`) これでも雨弾いてるんですよ。 このご紹介のオリンパスOM-D EM1以外にもいろんなメーカーさんが フラッグシップ機種には防滴性能を組み込んでおりますが基本精密機器ですので 不要不急の雨天使用は避けましょう。 でも、撮りたいもんっ て方はこのようなシステムをお勧めします。 ※ちゃんと雨の日の使用後は拭き拭きしましょう 出来れば防湿庫などの保管がお勧めです 濡れたままでの保管はカビ発生のリスクも伴いますので充分ご注意ください この記事 の著者 タカチホカメラ 天神店 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2-9-101 2階 092-737-4020
梅野 最近のスマートフォンは電池交換ができないタイプがおおく、バッテリーの持ちが悪くなってくると困るもんですが、 一眼レフはバッテリーだけ新品に交換できるので安心ですね! カメラとレンズの保管はドライボックスか防湿庫で! ※画像引用元:HAKUBA( ) 高い耐久性を誇る一眼レフ・ミラーレスですが、湿気は天敵となります。 ペンくん 高いカメラだから押入れにしまっておこう! これはNGです! 押入れや机の中などは空気が通りにくいので、湿気が逃げにくいのです。 カメラにはサビが発生する可能性が高まりますし、レンズはカビが発生してしまいます。 私の祖母が大事に押入れにしまってあったカメラは、レンズにカビが発生してしまっていました…。 カメラやレンズを長く使いたいのであれば、湿気やカビから機材を守ってくれるドライボックスか防湿庫を使いましょう! 耐久性の高い防塵・防滴を備えたカメラで雨の日でも遠慮なく撮ろう！｜カメラ買取・販売専門店のナニワグループ. 【カメラを湿気やカビから守る】防湿庫とドライボックスってどっちを選べばいいの? こんにちは、梅野(@kerocamera_ume)です! カメラを始められると、これまでそれほど気にしてこなかったことが気になります。 それが湿気・湿度です。... まとめ ちゃんと丁寧に使っていれば、一眼レフやミラーレスはかなり長持ちします。 シャッターの寿命を考えても3年から5年は耐用年数となりますので、たぶんそんなに日がたっていれば故障する前に新しいカメラへ乗り換える人が多いのでは無いでしょうか? 水分・熱・衝撃・砂ホコリに気を付けていれば、故障する確率はかなり低い。 購入前に心配している方は、安心してカメラを買って大丈夫ですね! 2015年からカメラを始めました。使用しているカメラはNikon Z6・D750。 ブログでは一眼レフ・ミラーレス関連の記事を更新中。 コンテスト入賞を目指してカメラライフを楽しんでいます。 詳しいプロフィールはこちら - カメラとレンズの記事, カメラの知識
多少ぶつけたくらいで壊れることは少ないですが、カメラを落としてしまったりすると危険です。 堅牢なマグネシウム合金で作られていても、衝撃は小さなパーツにまで伝わるので、シャッターが作動しなかったりミラーが上がらなかったりする可能性があります。 ダサいと言う理由で付けてない人もいますが、カメラストラップがあると地面にカメラを落下させてしまう確率は減らせます! あとは熱も良くないです。 高温になる場所や日が直接当たるところには長時間置かないようにしましょう。 うっかりやってしまいがちなのが、車内においてしまうこと。 夏場になると車の中は 灼熱地獄! ちょっとの時間だから大丈夫でしょ~ ペンくん と思ってしまいますが、結構なダメージを受けますので出来るだけ車の中には置かないようにしましょう。 シャッターはいずれ壊れる ※画像引用元:Nikon( ) 一眼レフやミラーレスのグレードによって、露骨に違うのがシャッターの耐久性 です。 シャッターの耐久性 エントリーモデルではシャッター耐久回数が100, 000回前後ほど(最新のモデルでは増えているかも) 上位機種になると 300, 000回 や 400, 000回 にも耐えられるシャッターが搭載されています。 1回の撮影で200枚写真を撮るとしたら、 エントリーモデルは500回撮影に出かけると寿命 を迎えることになります。 シャッターの耐久回数はあくまで目安の数値となるので、使い方が荒ければ早くに壊れますし、カメラに優しい使い方をしていればそれ以上に持つと思います。 メモ シャッターユニットの交換修理は、機種にもよりますがおおよそ20, 000円前後となっています。 バッテリーは徐々に劣化する シャッターのような駆動部品以外で消耗していくものと言えばバッテリーです。 充電をくりかえすごとに性能が下がっていきますので、いずれは買い替えが必要になってしまいます。 一眼レフやミラーレスに予備バッテリーって必要?純正バッテリーと互換品との違いは? ※2020年5月21日に更新しました。 こんにちは、梅野(@kerocamera_ume)です! 撮影にお出かけした時に起こる、恐怖のトラブルがバッテリー切れ。 電池がなく... スマートフォンみたいに毎日使うものは、約1年もすればバッテリーの持ちが悪くなったと実感しますよね。 一眼レフを毎日使うって方は少ないと思いますので、3年ほどは劣化を感じることなく使用できます。 私のカメラは4年ほど同じバッテリーを使い続けていますが、それでもまだかなり長持ちします!