8 name9999 回答日時: 2011/12/01 12:28 業者が入ってないのですね?? 貴方が私の親類だったら「アホか! ?」と言うところですよ。 業者も入れずに相手の言い値で買うかどうかなんて・・・ その土地は隣に住んでいる貴方だからこそ価値があると思われますが、 そうでない人から見れば相場以下しか価値はないでしょう?
補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? 隣の土地を買いたい. そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
質問日時: 2011/11/30 11:47 回答数: 9 件 隣地について二度ほど質問させて頂きました。以下のような内容で質問させて頂きましたが その後交渉した結果を踏まえて、今後の交渉の仕方でお知恵をお借りしたいと 思っています。 --------------------------------------------------------- 隣の地続きの土地を購入したいのですが値段が希望通りでは ありません。隣地なのでぜひ購入したいのですが、 売主は築50年くらいの木造平屋建てを込みでの売却も希望です。 60坪の土地です。(家は古すぎてリフォームすれば新築以上に費用がかかるそうです。) 通常周辺の土地相場は坪15万~17万円くらいなのですが 坪20万希望で建物取り壊し費用もこちらで持って欲しいそうです。 取り壊し費用は100万ほどになるので実質坪21.6万円くらいになりますが 地続きの利点からして1坪当たり5~6万円高いのは妥当なのでしょうか? -------------------------------------------------------------- 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は 譲れないと言われました。特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならば しばらく置いておきたいとの事です。 こちらの事情は子供が一人増えた(中3と3歳)ということと、嫁の仕事場をその土地に 一緒に建てれば有利になるということです。 今現在の土地に私の仕事場があるのですが、駐車場がないため毎月23000円の駐車場代 が出ます。嫁は貸店舗で月に7万円の賃料です。仕事も同業種なので一緒にやる メリットは大きいし、駐車場も確保出来るので良いかなと思っています。 購入予定の土地に仕事場を建てれば、今現在の家の仕事場は生活スペースに活用できる ので子供部屋も作ってやれそうです。 以上のような事情なので心情的には今すぐにでも欲しい物件です。 相手方は金銭的に余裕があるのか全然焦ってはいません。この値段なら良いよって言う 感じです。 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 No.
引っ越ししたため、今回いつもと違う店舗に行ったのですが、スタッフの態度が悪く、これからは今までの店舗に行こうと思います! 客に対する態度なの?です! スタジオアリスで撮影した昔の写真をダウンロードする方法。保管期間を過ぎていても再購入できる！ - NATSUMITO. ありえない! 1207 三兄弟でアリスはもう10年近く利用してるんだけど、今年面白いお姉さんに当たった。 先月めちゃめちゃ混んでる日に七五三撮影行って、毎度のこと勝手にミッキー撮影(笑) 買わないけど子どもが楽しそうだから毎度毎度撮影はしてもらう。で、写真選び時の取り置き作業で、いつもミッキーは買わないからとばしてというと「システム都合上1枚選んでください」みたいに言われて買わないし適当に選んでたけど今回初めて「他のお写真の表情と見比べる用に、この中で一番好きな写真を選んでください!」って言われたの。ちょっとびっくりして目線外れてるけど超笑顔の写真選択。その後商品決める時に「こっちは目線ばっちり、おめめもキラキラで、七五三の印象がとっても強く出てますね!アルバムの一番大きいところにババーンと入れてみましょう!あ!めちゃめちゃかっこいい!! (飴持った全身の写真)(言いながら当てはめてくれる)」 「ミッキーさんと一緒のこちらは、目線が少し外れてるけど、とっても楽しそうな笑顔ですよー!撮ってる時の◯◯が面白かったんだね✨お着物がクール系の色で、この帽子とストールもバッチリです!他のお写真にキリッとしたかっこいい表情が多かったですし、雰囲気が変わって良いと思いますよ✨」 とちゃんとミッキーの売り込みもしてくる。もちろんこのあとライセンス料の説明もちゃんとしてくれて、それを踏まえて金額計算できたし、なによりいつも「ライセンス料かかっちゃうんですけどぉ~」「1000円かかるし表情いまいちだしどうします?」みたいなこと言われてたから新鮮だった。いいです、と断っても嫌な顔にならず、一旦終了。そのあと小物類決める時にポストカードオススメきたね(笑)だいぶ雑談もしてたから「やっぱりミッキーは買ってほしい?(笑)」と聞くと「お店としては、やっぱり…(笑)けど、もちろんそこはお客様に決めていただくことですから、無理にご購入いただく必要はないですよ!でも個人的には◯◯くんのこの笑顔がめちゃめちゃ可愛いから残してもらいたい! (笑)」って。くどい、適当な褒め方はせず、ちょっと笑いながら。もう、思わずご購入したね。 他にも撮り直し、追加撮影の案内も丁寧にしてくれて、納得できた写真選びになった。今まで別にすごく不満があったわけじゃないけど、ただ売り込みばっかりして買わないと適当になる人に当たる率が高かったから、このお姉さんにはもっと早く出会いたかったなあ…3年目です~って笑ってたけど(笑) ほんと、スタッフの態度の差が違いすぎる。 1208 ↑ 長すぎる。 短くするか、改行するかしないと誰も読まへんで!
まとめ 最近話題になりつつある出張撮影ですが、すでに様々なサービスがありましたね。 同じカメラマンを呼ぶサービスでもそれぞれで特徴が異なります。加えて、カメラマンも探さなければいけません。ですが、しっかりと選べば大満足の体験ができるはずです。 ぜひ本記事を参考に、ご希望に合うサービス・カメラマンを見つけていただけますと幸いです。 写真データが欲しい人にとって、出張撮影サービスは大手写真館(スタジオ撮影)に比べるとコストパフォーマンスが高い 衣装やヘアメイクは、基本的にご自身で用意しないといけない どのサービスを利用するかも大切ですが、カメラマン選びが最重要 次回の記念撮影はぜひ出張撮影をご検討してみてくださいね!
公開日: 2020. 06. 29 ※記事一覧はページ最下部にあります。 【2021年おすすめのサービスは?】おすすめの出張撮影(出張カメラマン)サービス8社を比較! 皆さんは、今流行りの 「出張撮影サービス」 をご存知だろうか。スマホからの簡単操作で、お好きな場所にカメラマンを呼び、記念撮影できる画期的なサービスです。 リアルな神社で撮影された「七五三」や「お宮参り」。Instagaramで人気な自宅 の「ニューボーンフォト」。 各社の審査を通過したカメラマンが、プロクオリティの写真を撮りにきてくれます。そんな出張撮影サービスですが、 従来の子ども写真館の不満を全て解消したといっても過言ではない、最高な撮影体験ができると話題になっています。 具体的には… お気に入りの場所で撮影するので、緊張せずに自然体な写真に仕上がる! すべてデータで納品されるので、SNSに投稿したり、LINEで共有も楽ちん! 撮影の待ち時間がない(指定時間に現地集合)ので、子どもが不機嫌にならない! 室内での撮影でなく、開放的な屋外で撮影できるのでコロナでも安心! スタジオアリス写真データ1年後の購入・ダウンロード方法徹底解説！ | ぼちぼちいこか育児と節約と株主優待. この記事は、出張撮影サービスを知り尽くした管理人が、「出張撮影の魅力」と「おすすめサービス」を徹底解説!出張撮影デビューを考えている人は、事前に読むことで、不安が無くなり、出張撮影がとっても楽しみになるはずです! お悩みママ ToreruYo管理人 出張撮影(出張カメラマン)とは 出張撮影(出張カメラマン)とは、カメラマンを指定した場所に呼んで撮影をすることです。 出張撮影と言うと、昔は修学旅行や運動会のカメラマンなど、学校・企業と契約した法人向けのサービスでした。しかし、近年では高機能のカメラ機材が手に入りやすくなり、プロ並みの腕をもつ多くの個人カメラマンが誕生!その結果、個人でお気軽に依頼できるようになりました。 写真のクオリティは勿論のこと、スマホを使って簡単に依頼できますし、従来の写真館に比べるとコスパがかなり高いので、七五三・お宮参りなどの家族写真のように個人撮影の用途で話題を呼んでいます。 ToreruYo管理人 \コロナ感染予防にもおすすめ!/ 出張撮影の七五三・お宮参りは、子ども写真館のような三密な環境での撮影ではなく、屋外がメインなので、小さいお子様がいるご家族でも安心できるわね! 【安いのは?】出張撮影・出張カメラマンの相場を比較!
更新日: 2021. 05. 30 公開日: 2020. 04. 14 管理者トレルヨ 【2021年版】 スタジオマリオの料金を安く済ませる方法 はこれだ!子ども写真館「スタジオマリオ」の料金体系は少し複雑です。 事前に把握しておかなければ、我が子の可愛い写真についついお財布の紐が緩み、予算オーバーになってしまうことも。 そこで今回は、スタジオマリオの料金体系と、安く抑えるコツについて徹底解説。本記事を読んでしっかり準備して利用すれば大満足の撮影体験は間違いなしです。 お悩みママ ToreruYo管理人 お悩みママ えええ、商品代ってそんなに高いの!? お得な情報は「公式サイト」をチェックしよう!