都市部以外での売却なら NTTグループで安心、一括査定サイトのなかで最も歴史があり、実績も抜群の「 HOME4U 」 「 すまいValue 」で対象外のエリア(都市部以外)での売却なら活用マストです! 上記サイトとセットで活用 投資物件の売却に特化した不動産一括査定サイト「 RE-Guide 」 上記2サイトと合わせて活用すると効果的です! 上記オススメサイトの査定依頼フォームでは、「 物件の状態 」と「 賃料 」を問う項目があるので、人に貸している投資用物件の場合は「賃貸中」にチェックの上、現在の賃料を入力しておきましょう。 投資用物件の査定は賃料が大きく関わってきますので、入力しておいた方が正確な査定結果を得ることができます。 まとめ 成功する不動産投資の中古物件の4つの選び方について見てきました。 中古物件には新築物件にはないお宝物件が眠っています。 細かく条件を見てお宝物件を探しましょう。
教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
最近、彼女からの連絡の頻度が減ったり、隠しごとをされている気がする。 ……付き合ったばかりのときはそんなことなかったのに。 こんな風に、あなたの彼も「彼女が他の男にとられてしまうんじゃないか」と不安に感じているかも。 今回は、男性は彼女のどんな行動に心配になってしまうのか、ご紹介します。 よく見るこんなやりとり 明らかに今日は暇だろうという日に彼女にLINEをして、返ってきた返事が「ゴメン、今日はもう予定が入ってて」だった場合。 多くの男性は、不安になってしまうのだとか。 ほかにも代表的な例としては、デート中に、彼女が終始スマホをいじっているというケース。 このへんの例示はネットにたくさんあり、読んだことのある人もいるでしょう。 同じものを読んでもつまらないかと思いますので、今回は割愛します。 彼のことを安心させるのが下手になったとき さて、そんな「男性を不安にさせる」さまざまな例示に共通することとは? その共通点とは、男性が「他の男に彼女を取られるかも」と「焦り、不安を覚える」というものでしょう。 「今日はもう予定が入ってて」…おそらくラブラブな頃は、こんなことはなかったはずです。 もしあったとしても「予定」という、彼が不安に感じる言葉ではなく、もっと具体的な言葉を使っていたはず。 たとえば「ネコに餌をあげないといけないから」とか、「犬の散歩をしないといけないから」とか。 それを「予定」と一括りで言われてしまえば、そりゃあ彼が不安を覚えてもおかしくないですよね? 愛が冷めたのかなんなのかは分からないですが、「彼を安心させよう」という気持ちが彼女には薄れてしまっているのでしょう。 彼に必死じゃなくなってしまったとき 彼女目線で「彼を安心させるような言動」をとれなくなった理由を説明するなら、「彼に対する集中力が切れかけている」ということではないかと思います。 たとえば、こんな場合。 彼に対してあなたはしっかり集中していました。 ですが、他に好きな男性ができたから、気持ちがそっちにいってしまい、彼が不安を覚えるような言動を思わずとってしまった……。 もちろん、実際に他に好きな男性がいようといなかろうと、そんなことはどちらでもいいこと。 シンプルに、彼は自分に対するあなたの集中力が切れかかっていることを察知し、不安を覚えたのです。 怪しいウソをついたとき ウソをつくのは相手に対する優しさゆえ、という言葉がありますよね?
あなたが彼の知らないところでなにをやっていようと、あるいはなにもしていなくても、思いやりゆえに彼に効果的なウソをつけるかどうかが大切なのです。 なぜなら、その「効果的なウソ」で彼は事実がどうであれ安心できるからです。 ここがポイントではないでしょうか。 効果的なウソをつけなくなると、男性は即座に「他の男に彼女をとられるかも」と不安になるのだとか。 というのも、「収入が減ったら即離婚」とか「男として魅力がないと言われ浮気をされた」なんてケースを散々見聞きしているからでしょう。 男性は常に、「他の男に彼女をとられないように頑張らねば」と気を張っている人も多いのです。 だから、安心させてくれるような言動を彼女がとってくれないと、男性は「他の男に彼女をとられるかも」と焦り不安を抱いでしまいがちなのです。 (ひとみしょう/文筆家) (愛カツ編集部)
(ファナティック) ※画像はイメージです ※マイナビウーマン調べ(2016年1月にWebアンケート。有効回答数402件。22歳〜39歳の社会人男性) ※この記事は2016年09月29日に公開されたものです 2011年10月創立の編集プロダクション。マイナビウーマンでは、恋愛やライフスタイル全般の幅広いテーマで、主にアンケートコラム企画を担当、約20名の女性ライターで記事を執筆しています。
たこおじさんです。 大学生あたりでは仕方がないのかもしれないけど、 ここが、そもそも間違いのもとなのですよ。 >(私と彼は、お互い異性と飲みに行ったりすることに干渉しない関係ですし、 彼も 楽しんできなね!
男性は彼女を想う気持ちが強いほど、その裏返しに「嫉妬心」が強く生まれるもの。 男性の嫉妬心を刺激して虜にする小悪魔女子も存在しますが、あまりに嫉妬心が強くなると付き合うことが困難になることも。 今回、恋愛jpでは20代~30代の独身男性を対象に『彼女にされたら嫉妬してしまうのは何ですか?』というアンケートを実施。 さっそく男性の本音から見ていきましょう! ●第3位:他の男性から告白された報告 『何のための報告?良い気は全くしないですね』(27歳/製薬) 『彼女はモテると分かってるからこそ不安になる。報告するってことは、別れも視野に入れてるってことなんじゃと感じる』(30歳/IT) 『まず付き合ってる相手に対して、軽々しくそういうことを口にする神経が理解できない。嫌な気持ちにしかならない』(28歳/建設) 彼女に「他の男に告白されたよ!」と報告されたら、やはり男性は心中穏やかではないです。 彼を嫉妬させたいという狙いで報告するなら分かりますが、特に何の意味もなく告白すると思わぬトラブルを招く可能性が。 ●第2位:元カレの恋愛相談に乗る 『連絡をとってることにまずショックをうける。元カレからの相談って絶対ねらわれてるでしょ(笑)』(35歳/営業) 『これをされると、嫉妬を通り越して浮気することを考えてしまいますね』(27歳/総務) 『何を考えて相談にのるのか、意味がわからない』(33歳/営業) いくら元カレと仲がいいから、相談されたからといって、元カレと関わっている様子は今カレからしたら面白くないです。
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 12 (トピ主 0 ) 2018年3月18日 15:58 恋愛 先月中頃、彼女から友達との飲み会で「友達の友達」という形で知り合った男とライン交換して、毎日アプローチを受けているということを言われました。 そのメンバーライングループができてしまい(女3男1)「個人ラインを無視するわけにも行かないから返信している」と毎日ラインしているそうです。 そのやりとりの中で男から「今の彼と別れて俺と付き合ってくれ」とまで言われています。 私は他の男、まして強引なアプローチをかける男と毎日ラインをしている状況を良しとは思えないので彼女に友達に状況を伝えてグループから外して連絡も断てないのか?と話したところ、そこまでしなくても良くない?とやんわり拒否されます。 それに加え、最近色んな男から言い寄られると言われ、自分は今モテ期だとすら言われました。言い寄られたのを突っ撥ねたという話でもなく、単に言い寄られました、という報告だけをされるので正直かなりストレスです。 これは私の心が狭いのでしょうか?普通のカップルもそういう話をするものなのでしょうか? また「明日は浮気相手に会うから遊べない」と笑顔で言われたりしており、「冗談だと分かっていてもストレスが溜まり気分も悪くなるからやめて欲しい」とハッキリ伝えてもイマイチ理解してもらえずまた同じことを言われたりします。 その冗談?を言われるたびに苛立ち、それを見て何故か彼女も機嫌が悪くなり、「私達はそんなに長く続かないと思う」や「年齢的にも早く結婚したいからこのまま付き合ってていいのか考えたい」と別れをチラつかせてきたりして倦怠期みたいな感じになります。 これも私の心の狭さが問題なのでしょうか?
その他の回答(5件) モテる彼女なんですね。 モテる人の共通点を知っていますか? 軽そうで少し押せばなんとかなりそうな人がモテるんです。あなたの彼女はまさにそれです。そしてそういう態度をとる人は、本当に軽かったりします。軽さが滲み出ているからモテるんです。あなたはその彼女と付き合ってるうちはずっとその悩みから解放されることはありませんし、彼女はうまく他の男と遊んでいる可能性高いです。 2人 がナイス!しています その可能性はありません 毎日一緒にいます、夜も一緒、職場も一緒ですから そんな風に小さいこと言ってる男って 女性側からしたら魅力ないよ 結果的にフラれることもあるから 気にしないほうがいいよ それともあなたの彼女は そんなに尻軽なの? 2人 がナイス!しています やはり小さいことですよね 気にしないのが一番はわかります 信じることが大切と毎日たどり着きます それでも、、、私は愚かだと思います 彼女が心配じゃなくて、 フラれるのが心配なんでしょ…(´⊙ω⊙`) 2人 がナイス!しています その通りです 振られるか心配です まぁ、まんざらでもないでしょうね。誰だって異性に好意を示されたらまんざらでもないです、貴方だってそうじゃないですか?彼女のあしらい方は中々上手だと思いますね。僕なら、信用されてない、疑い深い、嫉妬深いと思われたくないので何にも言いませんね。 1人 がナイス!しています たしかに好かれることは嫌な気はしません 何か言ったら嫌われそうで、、、 言ってみなけりゃ彼女も分からないと思います。人間にはテレパシーはないですから、口で説明する事が必要です。どっしり構えられるならそうすれば良いです。 言ったら言ったで気まずくなりそうだし 言わないでこれから我慢してくのは辛いし まよいます