教えて!住まいの先生とは Q 築年数27年の中古住宅の購入を検討しています。 内装、外装、水回りなどリフォーム済で、築年数の割にはとても綺麗でした。 しかし中古住宅なので、やはり数年後に欠陥が出てきたりするかもしれません。 購入しても大丈夫な物件かどうか調べて貰うことは可能なのでしょうか? 質問日時: 2016/4/24 21:36:26 解決済み 解決日時: 2016/4/30 15:49:23 回答数: 6 | 閲覧数: 595 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/4/30 12:22:01 はじめまして、ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)をしている建築士の川野と申します。 中古住宅の購入時の調査についてですが、 劣化状況や不具合を調べるホームインスペクションという方法があります。 建物を透視するわけではないので、リスクをゼロにすることはできませんが、 リスクを減らすことは可能です。 まずはご自身で建物チェック ホームインスペクションについては 最寄りのホームインスペクターを調べることもできます。 ご参考いただければ幸いです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/4/30 15:49:23 ありがとうございます!
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
縁の下みましたか?私は素人ですが、中古の物件を見に行くとき、必ずみます。ベタ基礎になっているかどうか。またその地域の地盤も考えたほうがいいです。住所に田や川、水はついてないか。基礎にクラックはないか。ビー玉を中で転がして家が傾いてないかどうか。 まず自分で簡易的にみていい感じかどうか判断できるかと思います。調べる機関もありますが、結構素人みたいな人も中にはいますよね。一級建築士の方にお願いして見てもらうのがいいのでは? 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
写真/PIXTA 昨今の住宅市場には、マンション、一戸建てを問わず中古物件が数多く出回っているという。とはいえ、その数は膨大ゆえに玉石混交。2015年の中古住宅の流通量は55. 4万件(※推定値「FRK既存住宅流通推計量」(一社)不動産流通経営協会)にも上る。そんな無数の選択肢の中から「本当に価値のある中古住宅」を見つけ出すのは容易ではない。せめて、検索サイトで絞り込んだり、不動産会社に問合せを行う段階で、ある程度「ふるい」にかけられないものだろうか? そこで、中古住宅売買のコンサルティングを行う田中歩さん(あゆみリアルティーサービス)に、プロの視点から「価値ある中古物件」を目利きするポイントを伺った。 中古マンションを買うなら2002年~2004年ごろの物件が狙い目 と、その前に、そもそも「価値ある中古」とは何か?
中古住宅も人間同様「第一印象」が大事で、見栄えの良い住宅ほど早く売れる傾向にあります。築年数が浅く建物の劣化がほとんど見当たらないものや、相当の年数が経過していてもリフォーム済みのものは需要が強い、ということです。逆に見栄えのしない住宅は売りにくい。したがって価格も下げて売らざるをえない傾向にあります。 つまり「見栄えは良くないが、実はしっかりした建物」の中に買い得な住宅が眠っている可能性があるのです。おすすめは築15年程度経過した住宅で、内外装に手が加えられていないもの。一戸建ての場合、劣化が進行し外装などの大規模リフォームが必要になるのがちょうどこのころであること。また価格下落率も築15年程度まで急角度で進み、その後なだらかになること、などがその理由です。 【写真1】0.
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■ 韓国ドラマfant00m > か > 瑠璃<ガラス>の仮面 瑠璃<ガラス>の仮面の概要 「瑠璃<ガラス>の仮面」は、エピソード数が全 122 話の韓国ドラマです。 瑠璃<ガラス>の仮面を管理人が解説!
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更新日: 2021年7月29日 人気の韓ドラ 動画サイト今すぐどこで見れる!見る方法! 最新情報Last updated: 2021年07月29日 当サイトでは、動画配信サイトの韓ドラ配信情報を常に最新で発信中!見放題やPPV、借り放題レンタルで今すぐ見たい韓国ドラマの配信状況がひと目で分かる。 配信一覧は Last updated: 2021-07-29 08:09:06 に更新しました。タイミングによっては、配信が終了している、または見放題が終了している可能性もあります。 韓国ドラマ 瑠璃<ガラス>の仮面 瑠璃<ガラス>の仮面 作品内容 作品内容 絡み合う4人の壮絶な運命とは!? 復讐の果てに待ち受ける衝撃の結末!! 全122話 瑠璃<ガラス>の仮面 メインキャスト 役名 キャスト 内容 カン・イギョン ソウ 殺人犯の娘で縫製師、偽のソ・ジョンハ 瑠璃<ガラス>の仮面 のあらすじ 母の愛情で育ったイギョン(ソウ)。双子の妹ソヨン(キム・ユンソ)を可愛がり、仲良く暮らしていたが、実は妹とは血のつながりがなく、さらには自分の実父が妹の実父を殺めた殺人犯だったことを知る。 イギョンは突然母から向けられた憎しみの原因が自分の出生にあると知り、母と妹からのいじめに耐え忍ぶ。イギョンは偶然出会った御曹子キム・ハジュン(パク・チヌ)に想いを寄せられるが、同じくハジュンを愛するソヨンからの憎しみは増していく。 自分が周囲に迷惑をかけると思ったイギョンは、家族やハジュンの前から姿をくらます。数年後、運命のいたずらか宿命か、イギョンとソヨン、ハジュンは再会する。そこには思いも寄らぬ運命が待ち受けていた…。 瑠璃<ガラス>の仮面 を1話から視聴できる動画配信サイト一覧 この韓流ドラマ作品を配信しているVODサイトの最新情報を提供中! この作品の配信一覧は Last updated: 2021-07-29 08:09:06 に更新されました。これ以降についてはVODサイト毎に更新されている可能性もあります。 見放題配信中 =月々定額料金て視聴できる作品。 配信中 =PPV/レンタル(番組単位で所定の料金を支払い。) 料金(税別) 配信状況 無料お試し登録 お試し期間30日間 月額1, 026(税込)円~ DVD借り放題あり&動画配信なし 今すぐ無料お試し 30日間無料体験 プライム会員 月額500円(税込)※5 配信なし お試し期間31日間 +600P 月額2, 189円※2 お試し期間2週間 月額888円※6 お試し期間2週間 月額1, 026円※1 お試し期間31日間 月額500円 お試し期間なし 月額800円※3 韓ドラ見放題作品一覧 お試し期間30日間 月額1, 922円(税込) PR は音楽だけじゃない!動画配信数も凄い!
Top reviews from Japan 2. 0 out of 5 stars 少し疲れた・・・ Verified purchase 15話くらいまで頑張って見たが、まだまだ先が長く挫折した。 主人公に罪は無いのに、イジメてる側の家族に対して憎悪でなく愛情?を持っている所など理解に苦しんだ。 涙をあれほど流し演じてる俳優さん達のためにも見続けようとしたが・・・お人好し過ぎるし、境遇が不幸過ぎて見ていられなかった。 vws1777y Reviewed in Japan on July 19, 2017 3. 0 out of 5 stars 前半から中盤までww Verified purchase う~ん とにかく人はそんなに簡単にだませないだろ? とか こんな嘘は通用しないとか 突込みどころが満載なのは韓国ドラマの定番ですね しかし、憎しみからは何も生まれない 許すことでしか自分を救えない テーマは素晴らしかったと思う みるなら覚悟してみないと相当長いし!相当イライラするw 2. 0 out of 5 stars 期待はずれ Verified purchase 長い、諄い、結末中途半端で消化不良な感じです。 ほとんど最後は流し見してしまいました。 私の中での一番の悪者はハジュンですね。 偽善者の空気読めない人って感じで、愛情豊とはまた違うんじゃないかなという印象でした。 小野山 Reviewed in Japan on August 19, 2017 5. 0 out of 5 stars 感動しました Verified purchase 演技もすごく良く、最後は泣いてしまいました。 良い作品をありがとうございました。 4. 0 out of 5 stars 事件がひどすぎですがハッピーエンド Verified purchase 長いし、主人公が可哀想すぎるドラマですが、面白かったです。 双子の妹の悪事がもみ消され過ぎで、最後まで 罰を受けなかったのは納得できませんでした。 5. 0 out of 5 stars あのバカ息子の演技の下手で全てがパー Verified purchase 企業が簡単に、一人の悪女の為に、セキリュウキューが、バカでも見破られる シナリオに、前半は、バカ息子の低能とソヨンのだましが、余りにも幼稚過ぎる内容で 我慢して見ているが、三十話まで、知能派の姉が簡単に騙されるシーンが、子供だましより バカげてるわ。 この監督、後でいい展開を見せるつもりかもしれないが、一応最後まで見るが こんなにイライラするドラマと、バカ息子の演技の下手は、韓国俳優でも珍しいわ。 しかし、最後まで見たら、さすがに涙ものだったわ。 素晴らしい犠牲の愛のカタチ 2.
0 out of 5 stars 眠いー Verified purchase まれにみる低レベルなドラマでした。安っぽい作りで、内容も、低脳な人物たちのバトルといった感じ。後、主演女優の服装やヘア メイクがなんか変でした。好みの問題なのかもしれませんが。 2 people found this helpful yuri♪ Reviewed in Japan on August 20, 2018 4. 0 out of 5 stars ヒロインが可愛い♪♪♪ 長編ですが嵌ると一気に観てしまいました。 貴婦人→福寿草に続いて3作品の復讐劇を観ましたが、これが一番良かったです。 ヒロイン役のソウさんが可愛いです♪ 衣装はちょっと微妙でしたが(笑) 前半はこれでもかっというほどのイジメがありますが、ようやく人の良いヒロインも復讐を決意します。そこからが痛快で面白かったです。 ジニちゃん役の子役の女の子がすごくキュートで可愛いです💕 See all reviews