マンションや一戸建て住宅などの中古住宅売却の際に、売主にしかわからない情報について、売主に協力をしていただき買主に提供していただく情報を記載するための書式です。 告知書の記載事項(概要)としては、次の様な項目があります。 土地関係: 境界確定の状況、土壌汚染調査等の状況、土壌汚染等の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況、周辺の土地の過去及び現在の利用状況 建物関係: 新築時の設計図書等、増改築及び修繕の履歴、石綿の使用の有無の調査の存否、耐震診断の有無、住宅性能評価等の状況、建物の瑕疵の存否又は可能性の有無、過去の所有者と利用状況 全住協は参考書式として告知書(付帯設備表・物件状況報告書)を取りまとめています。 (参考書式) 区分所有建物用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 )、 土地建物・土地用( 付帯設備表 ・ 物件状況報告書 ) お客様各位(告知書について) 参考資料(宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方)
この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
賃貸管理業務において、管理物件の定期的な巡回点検・清掃などの建物メンテナンスは、資産としての建物価値の維持やオーナーから信頼を得るという観点からも大変重要な業務です。そして、オーナーへ定期報告する点検結果などの報告書は見やすく、建物や点検箇所等の状態、清掃状況、対応結果等が一目で把握できることが大切なポイントです。 ここでは「物件の報告」を活用した、見やすくてわかりやすい報告書(レポート)作成のポイントや、動画やオンラインを利用したより効果的、効率的な報告書について説明します。 1.
2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!
不動産を売買する際に、交わす売買契約書。不動産買取の場合は、買主がプロの不動産会社となり比較的安心ですが、記載される内容や見ておくべきポイントはあるのでしょうか。 不動産買取で交わされる契約書は?
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マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! 物件状況等報告書 義務. ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
ハウスキーピング協会認定!整理収納アドバイザー3級認定講座です。 「モデルルームのような住まいでゆったりとくらしたい」 住まいについて考える時、誰もがそんな風に思うのではないでしょうか。 でも現実は綺麗事ではすまされない生活がありモノが溢れている…。 当講座では、動線や生活パターンから、どんなくらしがしたいのか考え、ご自分の住みたい家のイメージを具体的にしていきます。 住まいや住まい方に関心をもつきっかけを与え、「住まい方で住まいは変わる!生活が変わる! 」ことをお伝えします。 そして、そのために必要なプロセス『4ステップ』を提唱し、整理収納の大切さをお伝えします。 女性一級建築士が講師を務め、住まいと整理収納の関係性を丁寧に解説していきます。 住まいや住まい方に関心をもつきっかけを与え、「住まい方で住まいは変わる!生き方が変わる! 」ことをお伝えし、そのために必要な整理収納の基本のお話をします。 整理収納アドバイザー3級認定講座は非営利活動法人ハウスキーピング協会認定の公的な資格です。テストなしで認定書の発行が可能です。 【カリキュラム】 ①ヒト・イエ・モノの関係 ②ワーク ・ビジュー式片付けカードワーク®︎を使い、モノをわけてみよう ・住まいの目的を考えてみよう ・自宅の間取りを書いてみよう ③散らかる家の3つの特徴 ④『くらしを楽しむ住まい』にするためには 【オンライン受講の条件】 ・Zoomを利用て行います。 ・パソコン (カメラ・マイク付)、タブレットのいずれかをお持ちで、安定したインターネット環境が必要です。 【Zoomについて】 ・事前にこちらから、Zoomの講座アドレスをお送りいたします。 【準備する物】 筆記用具(シャーペン・消しゴム・ペン、定規等) ・テキスト、資料(事前に郵送します) その他、ご自宅の図面(間取り図)があれば、スムーズにワークが進められます。
「家の片付けや整理収納のプロフェッショナル」である整理収納アドバイザー。 整理収納アドバイザーとしてのノウハウを得ることで、毎日の掃除による負担が軽くなることはもちろん、職場の環境改善や、有資格者として新たな活躍の場を広げることにもつながります。 今回は整理収納アドバイザー資格試験の難易度と、資格取得までの道のりをご紹介します。 目次 整理収納アドバイザー試験の難易度は高い?
自分に必要な服がどんなものが分からなくて悩む!? 整理収納アドバイザー2級・3級認定講座のお申込み - 整理収納アドバイザー・収納スタイリスト吉川永里子｜Room＆me｜片づけサービス・整理収納アドバイザー認定講座・自宅セミナー. リアルな吉川家のクローゼットを見ながら資格まで取れちゃいます! 吉川永里子の「整理収納アドバイザー3級」ライセンスは… □ 自宅からオンライン開催なのでルームツアーが見れます □ 3時間の講座で3級の資格が取得できます □ 日常生活にすぐに役立つ整理収納のヒントを学べます □ 洋服の持ち方・選び方の新しいメソッドを得られます □ 洋服という身近な題材で 整理収納の効果を体感できます ・自分は整理や片づけが苦手・キライと感じている方 ・整理収納や片づけの入門的な内容を学んでみたい方 ・ワードローブがうまく片づかないと悩んでいる方 ・プロの自宅クローゼットが見て見たいと思っている方 ・いきなり2級講座はハードルが高いと感じている方 「ワードローブ」という誰にとっても身近なものをテーマに、 モノの整理の考え方と洋服整理の新しいメソッドについて学びます。 1 自分にとって洋服とは? 2 自分の洋服に対する傾向を知る 3 ワードローブパターンを構築する 4 ワードローブ整理のきほん手順 5 洋服収納のヒント 6 クローゼット&リビングダイニングのルームツアー 会 場:オンライン開催(全国どこからでもご参加ください!) 受講料: 一般 11, 900円 (講座料・ 認定証発行料込み 9, 900円+資料代・ルームツアー代2, 000円) 2級・1級取得者 7, 500円 ( 講座料・ 認定証発行なし5, 500円+資料代・ルームツアー代2, 000円) 持ち物:筆記用具・こちらより送信するテキスト(pdfデータ)を印刷したもの・ ノートorメモ用紙 定 員:4名/最低催行人数1名 特 典: 吉川永里子が講師を務める2級認定講座に使用できる2, 200円分の割引チケットがプレゼントされます :ご希望の方のみ受講後に 自宅の洋服収納を見せていただければ、簡単なアドバイスをいたします! ●上 記のバナーより、ハウスキーピング協会お申し込みフォーム ログインしていただき、必要事項をご入力ください。 ●返信メールにご返信いただいた後、4 日以内に 受講料のお振込をお願いいたします。 ● テキストおよび資料の送付がありますので、開催5日前までにはお申込み・お振込の完了をお願いいたします。 ※お申し込み方法がわからない方は、 メール にてお問い合わせください。事務局にてご対応いたします。
整理収納アドバイザーの資格は1級・2級・3級で構成され、 特定非営利活動法人・一般社団法人ハウスキーピング協会 が認定を行っている民間資格です。 ※実際に講座を受講された方の感想は 「受講生の声」 ページをご覧ください ※セミナーについてよくある質問は 「Q&A」 ページをご覧ください 現在ハウスキーピング協会主催の講座のみ開催されており、プロの整理収納アドバイザーとしての整理収納技術を証明する検定です。 2021年は、1月30, 31日(代々木上原)・3月13, 14日 (代々木上原)にて 開催予定! オンライン開催は、1月23, 24日・2月20, 21日に開催!3月・4月も毎月1回開催します ▶1級講座の詳細・お申込み → ハウスキーピング協会 世界で13万人以上が取得する整理収納の資格。家庭などでの整理収納の基本理論を学び、それを活かす知識と技術を習得できていることを認定。 元片づけられない女からプロになり、片づけ業界12年以上の実績。 全国で24名しかいない「1級認定講師資格」を持つ、吉川永里子が講師を担当します! もう「片づけができない… 」と悩むのはおしまいにしましょう! 「片づけのプロ」を目指す方には必須と言える登竜門的な講座です! 「整理収納アドバイザー2級」のライセンスは… □ 1日の集中講座で資格が取得できます □ 整理収納や片づけの仕事につながります □ 今まで知らなかった「整理」のノウハウを学べます □ 家事や仕事の効率がぐーんと上がります □ 日々のイライラ・ストレスから解放されます □ 片づけられない自分とサヨナラできます 【特にこのような方にオススメします】 ・とにかく整理や片づけが苦手・キライと感じている方 ・モノを減らせない・捨てられなくて困っている方 ・忙しくて片づけている時間がないと思っている方 ・整理収納や片づけについて理論的に学んでみたい方 ・家事代行や整理収納のプロとして働きたい方 ・住宅メーカーやインテリアのお仕事をされている方 【講座内容とカリキュラム】 整理収納上手になるには、モノを選び、減らすことから始まります。 本当に必要なモノは何か?人の動作・動線やモノの使用頻度を考えた整理収納とは? 協会公式認定！整理収納アドバイザー3級認定講座【23567_155】 N-Academy. 実績ある講師のリアルな体験と、ケーススタディーを交えながら具体的に学びます。 1 整理とは何か?
こんにちは。市村です。 今日はハウスキーピング協会が認定する 「整理収納アドバイザー3級」 についてお伝えしていきます! 整理収納アドバイザーの資格は3級から1級までが設定されています。 整理収納アドバイザーについて学んでみようと思う方は、それぞれの級で学ぶ内容や難易度について気になりますよね。 そこで、この記事では 整理収納アドバイザー3級の内容について 整理収納アドバイザー3級の難易度について 整理収納アドバイザー3級と2級とのちがいについて ご紹介します。 ご自身で学びたいことや、将来のお仕事の展望、計画などによって目指す級が変わるかもしれませんね。 ぜひ、参考になさってみてください! 整理収納アドバイザー3級の内容は? 整理収納アドバイザー 3級 感想. 整理収納アドバイザー3級の内容は、お片付けに関するさまざまなテーマについて学ぶというもの。 ご自身の学びたいテーマにあった講座を選んで受講できます。 ラインナップの一部をご紹介すると・・・。 家族・実家の整理 時間整理 クローゼットの整理術 お財布の整理術 などなど、どれも身近なテーマとなっていて、日々の暮らしにすぐに取り入れられる内容ばかりです。 片付けのヒントを学んで、すぐに周りの環境を整えるのに役立てることができます! 整理収納アドバイザー3級の難易度は? 整理収納アドバイザー3級の難易度は、高くはありません。 約3時間の講座を受講して、演習課題をこなしていけば、認定を受けることができます。 いち 整理収納アドバイザー3級と2級のちがいは? 整理収納アドバイザー3級と2級のちがいはどうなのかも、気になりますね。 まずは、資格全体のイメージを持っていただくために、整理収納アドバイザー3級と2級および1級の位置づけを図にしてみました。 整理収納アドバイザー3級は、整理収納の知識を広げるといった位置づけになっています。 整理収納アドバイザー3級は、2級を受講する前はもちろんですが、2級受講後に3級を受講して、特定のテーマで知識の幅を広げるのにも役立ちます。 整理収納の教養を深めるって感じかな。 まとめ 今日は、 ご紹介しました。 整理収納について、テーマを選んで広く学べるのが「整理収納アドバイザー3級」です。 ハウスキーピング協会のホームページ にも、3級の案内がありますので、ぜひご覧になってみてはいかがでしょうか? ちなみに、わたしの開催する3級認定講座は、 「3ステップで解決♪リビングすっきり片付け術」 整理収納アドバイザー3級認定講座 オンラインでも開催中 とかく散らかりがちなリビングの片付けについて学んでいきます!
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