両親から相続してそのままになっていたり、借り手が見つからずに放置している土地はありませんか?活用せずに放置していても土地には固定資産税がかかってしまうので、負債を抱えているような状態になってしまいます。
それを回避するためにオススメなのが太陽光発電用に土地を貸し出すことです。産業用の太陽光発電用地として貸し出すことができれば、20年間は賃料が入ってくるので非常に大きな収入になります。
ここでは太陽光発電用地として土地を貸し出す際の契約書の作り方や注意点について解説していきます。メリットだけでなく、デメリットやトラブルにも触れますので太陽光発電用地としての活用を考えている方はぜひご覧ください。
1. 太陽光発電に土地貸しする場合の契約書の作り方
太陽光発電用地として土地を貸し出す場合に必ず必要になるのが契約書です。大切な土地を他人に貸し出すわけですから、貸し手と借り手の双方がしっかりと理解した上での契約が重要になります。
土地を貸し出す際に必要な「土地賃貸借契約書」の作り方をまずは説明していきます。あくまでも一例ですので、実際に契約書を作成する場合は必要に応じてアレンジしたり、専門家に相談するようにしてください。
1-1. 土地賃貸借契約書
土地賃貸借契約書は土地を貸し出す際には必ず必要なものです。貸し出す相手が不動産業者の場合は求められることがほとんどですが、個人間の貸し出しでも契約書を交わしたほうが安全です。契約書を作成せずに口約束だけで土地を貸してしまうと、後になってトラブルが起こりやすいです。
太陽光発電用地を貸し出す際に作成する土地賃貸借契約書には以下のものを記載するのが一般的です。
用地は太陽光発電にのみ使用するという記載
土地の転貸を禁止とする旨の明記
発電開始から何年間の契約にするか
貸し出し料金+固定資産税分の記載と1年未満の場合の対応方法(月割など)
不測の事態(建物の建設により影が出来た場合など)が発生した場合の解約について
契約義務不履行の場合(賃料の未納など)の場合の解約について
土地を原状復帰の上返却が基本であるという記載
最低限これらの記載を行うことでトラブルを回避しやすくなります。不動産業者に仲介をお願いするとこうした賃貸借契約書は不動産会社が用意してくれます。個人間での貸し出しの場合は借主と協議した上で決まったことを記載するようにしましょう。
1-2.
- 太陽光発電 土地貸し トラブル
- 太陽光発電 土地貸し 固定資産税
- 太陽光発電 土地貸し
- 太陽光発電 土地貸し 相場
- 太陽光発電 土地貸し デメリット
- 気づくとそばにいる男性はストレートな恋愛サインをアピール中？ - ぐるなびウエディングHOWTO
- 気づけば近くにいる男性心理5パターン｜いつの間にかそばにいる男性はあなたに好意がある？ | antenna*[アンテナ]
- 気配を感じる…気づけば近くにいる男性心理。脈ありサインの可能性も？男性の本音を徹底解説！ | love by eclamo
- 近くに来る男性心理を解説！そばに来るのに話しかけないのは脈あり？ | オトメスゴレン
- 見逃さないで！ 奥手な男性があなたに見せる「好きサイン」4つ | 女子力アップCafe Googirl
太陽光発電 土地貸し トラブル
山林
太陽光発電を設置する際、木々が邪魔であれば伐採する必要があります。樹木の伐採には届出が必要なので、忘れずに申請しましょう。
また、1ha以上の規模で土地を造成するのであれば、開発許可も必要になりますので注意してください。
4-5. 原野
原野とは、長年人が手を加えず、雑草や低木が生えたまま放置されていた土地のことを指します。原野は都市部から離れているところにあるので、障害物が比較的少なく、発電環境としては最高の土地といえるでしょう。
ただ、太陽光発電を設置するために地盤を改良する必要があるかもしれません。
5. 地代収入の考え方
土地の賃料、つまり「地代」を決める方法は、「固定資産税を基本として地代を決める方法」、「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」の2通りあります。
地代の決め方について、一般的には貸す人と借りる人が話し合いをし、お互いの合意の上で賃料を決定することができます。
5-1. 土地貸し・売却について | 産業用太陽光発電・メガソーラー・遊休地活用なら一括見積りクラベール大阪・東京| 太陽光発電のクラベール. 固定資産税や地価から算出する
地代の決め方の一つに、固定資産税や地価をベースとして算出する方法があります。
後述する「年間売電額の一定の割合を地代とする方法」では、土地の賃料が年間の固定資産税を下回る場合があります。このケースの場合は、固定資産税ベースで地代決定した方が良いので、借りる人に交渉しましょう。
5-1-1. 固定資産税+都市計画税の3~5倍程度
固定資産税をベースに地代を決定する場合、固定資産税や都市計画税も含めた納税額の3倍~5倍にするのが相場といわれています。
例えば、年間の納税額が30万円だとすると、年間の地代は90~150万となります。
5-2. 年間売電額の一定割合
もう一つの地代の決め方に、太陽光発電の年間売電額の一定の割合を地代として設定する方法があります。目安として、年間売電額の3~10%を地代にすると適切といわれています。
5-2-1. 小規模~中規模の場合の世間相場は150円~500円/㎡
経済産業省の調達価格等算定委員会の資料によると、小規模~中規模の太陽光発電を設置する場合の年間の地代相場は150円〜500円/㎡となっています。地代を決める際、金額が果たして妥当なのかを調べるに、以下の計算をしてみましょう。
<計算例>
土地:990㎡
設置容量:100kW
年間発電量:114, 000kWh
年間売電総額:2, 585, 520円(売電価格21円+税)
年間売電金額を1㎡あたりの金額にすると、2, 609円になります。
(計算法:2, 585, 520円÷990㎡)
1㎡あたりの売電価格=2609円、これに対して1㎡あたり150円の地代が妥当なのか否かを調べるために、150円が売電価格の何%にあたるかを計算します。
150円÷2609円=0.057=5.7%
このパーセンテージが、3~10%であれば適切といえる金額なので、地代の適正を調べる際は、上記の計算をしてみてください。
5-3.
太陽光発電 土地貸し 固定資産税
20年間土地が使えなくなる
土地を貸すデメリットとして、20年間は自由に土地を使えなくなることを考えておかなくてはなりません。
途中、別の用途で土地を利用したくなったり、土地を売却したくなったとしても、契約上20年間は土地を自由にできないので注意しましょう。
3. 太陽光発電に向いている土地とは
太陽光発電用に土地を貸し出す前に、ご自身の持っている土地が、太陽光発電に適している土地なのかを確認してみましょう。
太陽光発電を効率的に運用できる条件が揃っている土地であれば問題ありませんが、土地によっては太陽光発電に適さない場合もあるので注意してください。
3-1. 太陽光発電用に土地を貸すメリット・デメリット ～適した土地や注意点のまとめ～ | 不動産売却プランナー. 周りに障害物がなく日当たりが良い
太陽光発電を設置する人が気にするのは、日当たりが良いかどうかです。日当たりが良いと日射量を多く見込めるので、売電収入を増やすことができます。
日当たりが良い土地であればあるほど需要があるので、日当たりの確認は絶対しておきましょう。
3-2. 日射量の多い地域
上述したとおり、売電収入を増やすために、日射量が多く望める土地であることが好ましいです。
ご自身の土地の日射量を調べるのであれば、国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構「NEDO」が開発した「日射量データベース閲覧システム」を使ってみてください。
ちなみに、こちらのシステムで調べたところ、日射量が多い都道府県は、1位が山梨県、2位が高知県となっています。
< NEDO日射量データベース閲覧システム >
※WEB版
< NEDO日射量データベースの使い方 >
3-3. 平地もしくは南斜面の土地
太陽光発電を設置する土地は、造成費用があまり掛からない平坦な方が良いです。
また、太陽光発電には南斜面の土地がぴったりです。南斜面は、北から南に下がっている傾斜地のことを指し、日当たりがとても良い土地とされているので、多くの日射量を望めます。
3-4. 落ち葉や降雪が少ない
太陽光発電パネルに、落ち葉や雪がつもると発電量が少なくなってしまう恐れがあります。落ち葉や降雪があまりない土地であることが望ましいです。
落葉樹が周囲にどの程度あるか、雪が多く振る土地なのかは事前に確認しておいてください。また、雪については10センチ以上積もってしまうと、発電量がかなり下がってしまうといわれているので注意が必要です。
3-5. 電柱が近くにある
太陽光発電で発電した電気を買い取ってもらうためには、電力会社に電気を送るための電柱が必要になります。
近くに電柱がない場合は、電柱を立てるために電力会社に依頼しなくてはなりません。売電目的で電柱を建てる場合は、設置費用は個人負担をとなりますが、通常は借地人が費用を負担することになります。
電柱の設置工事費用の負担はなくても、電柱を建てる許可などの書類にサインをする必要があります。また、公道に設置する場合にも、地権者として何らかの書類の提出を求められる可能性があります。
その他の注意点として、土地の契約が切れた後の電柱の始末についても話し合いをしておく必要があります。先延ばしすると後々のトラブルの元になる可能性があります。
ちなみに、電柱は1本で約2万〜10万円、設置工事に30万円ほど掛かります。目安として、30mに一本電柱が必要になるので、電柱を多く立てなくてはならない土地の場合は、多額の費用が掛かる恐れあることを留意しておきましょう。
3-6.
太陽光発電 土地貸し
太陽光発電の賃料相場はどれくらいなのでしょうか?
太陽光発電 土地貸し 相場
太陽光発電の契約書の注意点
前述した太陽光発電用地の賃貸に関する契約書を結ぶ際に、注意しておきたい点が3つあります。トラブルが発生しやすいポイントですので、自分で契約書を作成する際にはよく確認するようにしてください。
また、不動産業者に仲介を依頼する場合も必ず自分の目で契約内容を確認しておきましょう。
1-2-1. 土地を貸し出す期間
当たり前ですが土地を貸し出している間は地主であろうとも自由に土地を使うことが出来ません。太陽光発電用の土地として貸し出す場合、一般的に20年程の長期間を貸し出すことになります。
この貸し出しの期間は契約書に明記する必要があり、契約を結んだ場合は借主の了承がない限り一方的な解約は出来ません。
急に子供が戻ってきたから家を立てたい
自分で太陽光発電の利益を得たい
農地として活用したい
地価が上がったから売却したい
など、土地を別の形で運用したくなっても、契約がある限りはどうにもできなくなります。それを考えた上で貸し出す期間を考えて、契約書に必ず明記するようにしましょう。
1-2-2. 太陽光発電 土地貸し 相場. 太陽光発電が困難になった場合の対処
貸し出したときは周囲に建物がなく、太陽光発電に適した土地だったとしても、月日が流れて周辺の開発が進む可能性があります。高いビルや大きな建物が建設され、太陽光発電用地として貸し出した場所が長時間日陰になってしまう可能性もあります。
そうなると太陽光発電ができなくなり、借主と貸主の間で必ずトラブルになります。そのような不測の事態が発生した場合にどうするのかを明記しておく必要があります。契約期間中でも解約が可能である旨を記載したり、太陽光発電による利益に応じた賃料に変更するなどの対処が一般的です。
1-2-3. 契約義務不履行の場合の対応
借主が何らかの理由で賃料を支払えなくなった、禁止としているのに他人に又貸しを行ったなど、契約違反が発生することもあります。特に賃料の未納は非常に多発する問題で、貸主が頭を抱える事態になります。
そのような場合の対処方法を記載しておかないと、トラブルが発生した際に対応が遅くなってしまいます。借主にしっかりと責任を負わせて契約違反の抑止力にもなるので必ず記載するようにしましょう。
2. 太陽光発電に土地貸しする場合に気をつけたいトラブル
太陽光発電用の土地として貸し出しを考えると、思わぬトラブルに見舞われる事も少なくありません。
起こりがちなトラブルやそれを回避する方法について解説していきます。
2-1.
太陽光発電 土地貸し デメリット
土地の有効利用を考える時に「太陽光発電用に貸す」という選択肢が候補にあがることも多いでしょう。この時に多くの人が気にするのは下のような点かと思います。
太陽光発電用に貸すメリットは何か
デメリット・注意点は何か
これについて結論を書くと、下記のようになります。
メリット…20年継続収入が得られる・借り手が多い
デメリット&注意点…自分で太陽光発電をした方が利益が出る可能性がある
上記に加え、 他にも2つのメリットと1つのデメリット があるため、合計でメリットは4つ、デメリットは2つです。この記事では、これらのメリット・デメリットも含めて、太陽光発電用に土地を貸すことについて解説していきます。
サキヨミ!
太陽光発電の利回りは通常10%程度
太陽光発電の表面利回りは、平均して10%程度といわれています。
利回りとは、「投資した金額に対して、どれくらい利益がでるのか」が分かる数値で、投資をするか判断する際に用いられる考え方です。
比較的利回りが良いとされる太陽光発電ですが、地代収入で得られるのは利回り分の1%程度の金額といわれています。しかし、その地代に納得がいかないようであれば、交渉はできますので、よく話し合った上で賃料を決めてください。
5-4.
五右衛門 男女関係なく、好意を寄せている人を目の前にすると緊張してしまうのが人間だ。 そしてその緊張からくる行動から読み解くのだ。 パーソナルスペースに入る 人間には 「パーソナルスペース」 という 心理的な円状の空間 が存在し、 この空間に入ることによって 嫌悪感を抱く という現象が起きます。 こんな経験ありませんか? 仲良くない人が急に距離感を詰めてきたときに 心の中がモヤッとする といった経験。 あとはエスカレーター に乗っているとき、 前の人と 一段スペースを作ろう としますよね? 飲食店で横並びのお店 に行くとき、真隣を避けようとして 一つスペースを作りますよね? 気づけば近くにいる女. それは認めていない人間があなたの持つパーソナルスペースに入ることを嫌がる、 無意識的に防衛本能が働いている ということです。 そしてこのパーソナルスペースは 相手との間柄 によっても距離が変わり、その距離は 4種類 あると言われています。 (1)密接距離:0cm~45cm 身体に容易に触れることができる距離で、 家族や恋人など親しい人 が許されている距離 (2)固体距離:45cm~120cm お互いが手を伸ばせば相手に届く距離で、 友人同士 の距離 (3)社会距離:120cm~350cm 身体に触れることの出来ない距離で、 会社など仕事関係の人 との距離 (4)公衆距離:350cm以上 講演会などの場 で対面にとられる距離 もし相手の男性、もしくは女性の方があなたに 好意を寄せている のであれば、 密接距離:0cm~45cm の距離に入っても 相手は離れていかない はずです。 ぜひ機会があればこの心理的な距離 「パーソナルスペース」 を活用してみましょう。 おすぎくん 人間には心の距離が存在したんだね! 五右衛門 パーソナルスペースに入ることで相手との心の距離が読み取ることができるのだ。 まとめ 近づいてくる心理として好意があるケースがほとんどと言えます。 しかし勘違いの可能性も少なからずあるのでそれを確かめるために、 目の瞳孔 目の視線 声のトーン なだめ行動 パーソナルスペースに入る これらをチェックしようという内容でした。 ぜひ活用していただけたらと思います。 人から好かれる5つの技術|好意をもたれる人にはある法則が! ?
気づくとそばにいる男性はストレートな恋愛サインをアピール中？ - ぐるなびウエディングHowto
「意識して近くにいるわけではないのに、ふと気づくとなぜかそばにいて、いろいろ手伝ってくれたりする」そんな男性が近くにいませんか? 恋愛サインと受け取って!
気づけば近くにいる男性心理5パターン｜いつの間にかそばにいる男性はあなたに好意がある？ | Antenna*[アンテナ]
1
Gracies
回答日時: 2017/07/13 19:43
恋愛観は、人それぞれ。 やり方も、人さまざま。
だから、君は君なりにやるのが自然だし、それで良いと思います。
但し、人によっては、気の無い振りをしている内に、肝心なタイミングを外してしまい、結果、すれ違ってしまい、一生縁が無くなる人もいます。
ここが微妙なところですね。
ガツガツ近づけとは言いません。
但し、自分の感情に素直になるのも、大切ではないでしょうか? むしろ、より、クールに、君なりの気持ちを、相手に伝えるには、どうしたら良いのか? そのやり方だと思います。
さりげなく、でも相手にはわかっていて欲しいのでは? もし、チャンスを逃し、タイミングがズレている間に、横取りではなくて、他の人と波長が合ってしまうことも、可能性としてはゼロではない! そんな時に、後悔しないようにして欲しい。
また、相思相愛は、急に降って沸くものではないと思います。
相手にも、君の気持ちがわかり、君も相手の気持ちがわかる。そうしながら、次第に、お互いの気持ちが深まり、結果、相思相愛になるのだと思います。
だから、人は、勇気を出して、近づいて、何とか気持ちを伝えようとするのでしょう。
振られる辛さも味わい、思い通りにいかないもどかしさも味わい、いろんなことに苦悩しながら、段々と気持ちが浄化されて、より良い関係になるのでは? そうでないと、大人の男と女の恋愛は、成就しないと思いますが、如何でしょうか? お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! 近くに来る男性心理を解説！そばに来るのに話しかけないのは脈あり？ | オトメスゴレン. gooで質問しましょう!
気配を感じる…気づけば近くにいる男性心理。脈ありサインの可能性も？男性の本音を徹底解説！ | Love By Eclamo
おすぎくん ふと気づけばあの子いつも僕の近くにいるんだよな… いったいどういう心理なんだろうか? おすぎくん もしかして僕に好意を寄せているんじゃ!? 五右衛門 おいっ、相変わらずハッピーなやつだな。 おすぎくん 五右衛門! 聞いてよ、異性が自分に近寄ってくる心理はどういう意味があるのかな? 五右衛門 いいだろう、教えてやる。 だがそのまえにトイレの砂を変えてくれ、どうもあの砂は臭くて気分が悪い。 どうも! 寝っ転がりながらスマホをいじっていると、たまに手が滑って顔面に落としてしまう 杉山です! ふと気がつくと異性が自分の近くにいて、 「まさか私に気があるのでは…」 と思っているかもしれませんね。 そこでこの記事では、 どういった心理で近づいてくるのか? 気配を感じる…気づけば近くにいる男性心理。脈ありサインの可能性も？男性の本音を徹底解説！ | love by eclamo. について詳しく解説していきたいと思います。 近づく男女の心理として好意が隠れている さきに結論を言ってしまうとあなたに近づいてくる人間の心理として、 自分を意識させて振り向かせたい 話をして心の距離を縮めたい これらの 心理が根底に隠れている場合がほとんど で、 あなたの視線に自分を入れることで、 「自分のことを見てほしい!」 とアピールしていることがわかります。 しかし近づいてくるだけで、 「話しかけてこないな~」 なんて思ったこともあるのではないでしょうか? そういった行動にはつぎのような心理が隠されています。 近づいてくるのに話しかけてこない心理 本心であればあなたに近づいて自分を アピールをして話したい と思っているはず。 しかしそう思っていても話しかける勇気が出ずに、 近づくだけで終わってしまう ケースがほとんどなのです。 臆病な男性はもちろんのこと、 女性は好きな男性、好意の寄せる男性を目の前にすると消極的になってしまい、 失敗を恐れて行動することをストップ する心理が強くなります。 (プロスペクト理論) そんな臆病な女性なら、なおさらと言えるでしょう。 あなたも好意があれば声をかけよう もしあなたがその相手に対し好意を抱いているのであれば、 あなたから一声かけて あげましょう。 きっと緊張しながらも 頑張って話そう としたり、 はたまたテンパってしまい そっけない態度 を取るかもしれませんが 内心は喜んでいるはず です。 しかし近づいてくる心理には 「好意がある」 からだと説明しましたが、 もしかしたら あなたの勘違い という可能性があります。 そこでそれらを確認するためにこれから説明する 4つのポイント についてもチェックしてみましょう。 おすぎくん 近づいてくる心理として、好意が隠れていたんだね!
近くに来る男性心理を解説！そばに来るのに話しかけないのは脈あり？ | オトメスゴレン
近くに来る男性の好意があるかどうか確かめ、その好意を受け容れたいと思うのであれば自分からアクションを起こしてみましょう。
相手はあと一歩のところで止まっているだけなので、こちらが手を引く形で踏み出させれば後は進むことができます。
逆に、相手が近づいて止まってしまうのであれば、残りの距離をこちらから詰めてしまっても大丈夫です。
好意に気づいて相手にもっと近づきたいと思うのであれば、 こちらからも近づく努力 をしていきましょう。
見逃さないで！ 奥手な男性があなたに見せる「好きサイン」4つ | 女子力アップCafe Googirl
男性もいろんな性格があり、シャイで無表情であったり、クールでやたらとプライドが高く俺中心の男性、それとは反対に何でも許してくれるとにかく優しい男性、女心として好意のある男性に対しては複雑ですね。中には竹を割ったような性格の女性もいますが。ここでは、好意を寄せている. 女性は"好き"の女性心理を上手く隠してアピールします。そのため好意を態度や行動に表していても、鈍感な男性は気が付きません。そこで今回は、女性が好きな男性にとる視線や笑顔、仕草、lineの頻度など15の脈ありサインをご紹介。女性の裏腹心理を徹底解説します。 女性が出す脈ありの行動や脈ありの態度、それは女性からサインとして出ているんです。 女性の脈ありサインに気づけ! 気づくとそばにいる男性はストレートな恋愛サインをアピール中？ - ぐるなびウエディングHOWTO. 女性が脈ありな男性にだけそっと見せる脈ありな行動や脈ありな態度、女性の出す脈ありサイン、これについて筆者の雪野にこがお. ただ、好意が無い相手も含めて誰にでも触るという女性もいるので、見極めましょう。 遊びの誘いをお願いしてくる 「今度誘ってね」「今度連れて行ってね」と遊びの誘いをお願いしてきたら、好意がある可能性が高いです。 自分から誘う勇気はないけれど、デートに行きたいと思っている相 サツマ 朝日 堂. イケメンは意外とつらいものです。「なんとも思っていない女性が勝手に近づいてくる」のです。それも性欲むき出しで。怖いですねー。電車の中でイケメンが女性たちにガッツリ囲まれているのを見かけ …
あぁ彼氏が出来ないな~なんて嘆いているそこのあなた!もしかしたら脈ありサインを見逃しているだけかもしれませんよ♪恋をして臆病になっちゃうのは女性だけじゃありません!男性の脈ありサインを見抜くことが出来れば、あなたに恋する男性もすぐ見つけられちゃうかもしれませんよ♪ あなたに恋する男性を発見♡ あ~彼氏が出来ないな~ 誰か告白して来てくれないかな~ なんて嘆いている人はいませんか? もしかしたらあなたが脈ありサインを見逃しているだけで、あなたに恋する男性は近くにいるかもしれませんよ♡ 恋をすると臆病になってしまうのは女性だけじゃありません。 好きな人いるのかな? 気づけば近くにいる女性心理. 誰が好きなのかな? どんな人が好きなのかな? 自分のことどう思っているのかな? 告白したいけどフラれたらイヤだし… 恋する女性と同じように男性だって、そう思っているのです。 でもやっぱり好きという気持ちは行動に表れるもの♡ ちょっとしたことでもそれが実は脈ありサインだった脈ありサインも大いにあり得るのです♡ 好きになれる人を見つけるのもいいけど、あなたのことを好きになっている男性を見つけるのもひとつの手♡ 今回は見逃しがちな男性たちの脈ありサインを学んで、あなたに恋する男性を発見しちゃいましょう♡
カレは私の事好きなの!? おすすめの当たる電話占い
20~50代の5人に1人が経験するほど、認知された悩み解決方法である電話占い。
数あるサービスの中でも特にオススメしたいのが、メディア出演多数の口コミ・人気急上昇中のウィルです。
「不倫」「離婚」「復縁」「片思い」「相性」「仕事」「人間関係」「選択」
もしこんな悩みをお持ちなら 驚愕の的中率を誇るウィルのカリスマ鑑定士たちに相談してみましょう。
「別れた彼と復縁できました!」 「離婚するって信じてよかった」 「気になるカレと上手くいきました」
実際の利用者の声からも相談してよかったという感想が多数。
今なら6, 000円分の鑑定が無料で相談できるので、悩み解決のプロに答えを見つけてもらいましょう。
※表示価格は記事公開時点の価格です。