3355 特定のマイホームを買い換えたときの特例 4-4. マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例 マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例では、マイホームの買い換えで譲渡損失が出た場合に、一定の要件のもとで 他の所得と損益通算することができます。 損益通算をしても引ききれなかった譲渡損失は、譲渡の翌年以後3年以内に繰り越して控除することができます。 (参考)国税庁ホームページ タックスアンサー No. 市街地価格指数による取得費の計算はどんな時に使える？. 3370 マイホームを買い換えた場合に譲渡損失が生じたとき(マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 4-5. 特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例 特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例では、自宅の売却価格が住宅ローンの残高を下回って譲渡損失が出た場合に、一定の要件のもとで 他の所得と損益通算することができます。 損益通算をしても引ききれなかった譲渡損失は、譲渡の翌年以後3年以内に繰り越すこともできます。 (参考)国税庁ホームページ タックスアンサー No. 3390 住宅ローンが残っているマイホームを売却して譲渡損失が生じたとき(特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例) 5.取得費が不明の場合も売却価格の5%にしないで再検討を 最後に、相続した不動産の取得費がわからない場合の対処法をご紹介します。 相続した不動産の売却による譲渡所得の計算では、 亡くなった被相続人が生前に購入したときの金額から取得費を計算します。 購入時期が古いなど取得費が不明の場合は、売却価格の5%を取得費とすることができます。 ただし、売却価格の5%を取得費とすると、売却価格の大部分が譲渡所得として課税の対象になってしまいます。 取得費が不明の場合は、 ただちに売却価格の5%を取得費にするのではなく、取得費を調べ直すことをおすすめします。 たとえば、預金通帳の出金記録や分譲時のパンフレットなどを根拠に取得費を計上するといった方法があります。 なお、昭和28年1月1日以降に取得した土地や建物については、取得費が不明の場合に必ず売却価格の5%を取得費としなければならないわけではありません。建物については「建物の標準的な建築価額表」から、土地については「市街地価格指数」から実態に近い取得費を求めることもできます。 市街地価格指数による取得費の計算については、下記の記事で詳しく解説しています。 (参考) 市街地価格指数による取得費の計算はどんな時に使える?
家博士 売買契約書を再取得する方法は2つあるよ。 売買契約書を再取得する2つの方法 紛失した購入時の売買契約書を再取得する方法として、再発行とコピーの2つ方法があります。 方法1. 再発行してもらう 売買契約書を再発行するためには、買主と仲介業者に、もう一度署名・捺印をしてもらう必要があります。 新築マンションや新築建売住宅は、販売会社に再発行を依頼すれば良いでしょう。 ただし、販売会社が倒産していれば再発行は難しくなります。 なお、再発行した売買契約書には、収入印紙を貼らなければなりません。 【参考】 国税庁・No. 購入時の売買契約書を紛失！で注意すべき2つのポイントと対策まとめ | 家売り隊. 7101 不動産の譲渡・消費貸借等に関する契約書 方法2. コピーをもらう 2つ目は購入したときの不動産会社や売主に連絡し、売買契約書のコピーをもらう方法。 中古で家を購入した場合は、まず仲介してもらった不動産会社に聞いてみると良いでしょう。 不動産会社には売買契約書を保管する義務があるため、最低でも5年間は契約書が保管されています。 なお売買契約書のコピーは、原本のコピーなので収入印紙を貼る必要はありません。 まとめ 以上、「購入時の売買契約書を紛失!で注意すべき2つのポイントと対策まとめ」として、説明してきました。 購入時の売買契約書を紛失した場合の2つの注意点はこちら。 税金で損する恐れがある。 瑕疵(かし)担保責任や説明責任を問われる恐れがある。 また売買契約書を再取得する2つの方法はこちら。 再発行してもらう。 コピーをもらう。 もしこれから家を売却するなら、大切なポイントをもう一つ紹介します。 それは不動産会社選び。 実は家の売却が成功するかは、不動産会社で8割が決まるといわれます。 信頼できる不動産会社が見つかれば、例えば書類を紛失するようなトラブルにもしっかり対応してもらえます。 ハウスくん 信頼できる不動産会社って、どうやって探せば良いの? 家博士 エリアで実績が豊富な不動産会社3〜6社に、無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いよ。 不動産会社に心当たりがなければ、一括査定サイトを利用すると便利です。 一括査定サイトの定番3社 一括査定サイトは主要なものだけでも10社以上ありますが、定番はほぼ決まっています。 一括査定サイトの定番となっている3社はこちら。 この3社以外については こちら にまとめています。 すまいValue 実績 5.
日び 智之 株式会社デューデリ&ディール 取締役 コンサルティング事業部長 宅地建物取引士 不動産鑑定士 1972年大阪府生まれ。 住友信託銀行(現、三井住友信託銀行)に1996年〜2006年まで10年在籍。 その後、現職の前⾝の会社である株式会社アイディーユーに転職、2009年に 事業譲渡により現職へ移籍在職中に多くの不動産取引(現物不動産取引、不動産M&A)等 を経験し、不動産業界及び各種の不動産取引実務を熟知する。 現在は相続、事業承継に関連する不動産取引、事業承継(M&A)等のコンサルティングを主軸に活動中。 ■株式会社デューデリ&ディール すべての投稿
立てかけるときは、木の目が縦になるようにして、まな板の面が密着しないように、必ずスタンドに立ててくださいね。そうしないと、密着した面からあっという間に黒ずんできちゃいます(-_-;) もしお持ちでないなら、通販をチェックしてみてくださいね。つり下げタイプや包丁も立てられるなど、種類が多くて、ビックリしちゃいました(゚д゚)! うん。最初にもお伝えしましたが、黒ずみやカビを防ぐためには、 よく乾かす! これが一番大切なことですね。 洗うたびにサッと拭けるように、まな板用の布巾を用意して置いておくといいです。 私は、これだけは必ずやっているんですよね。だからなのか、3年経った今でも、カビは見当たりません(#^^#) いつもそばには、まな板専用の布巾を置いています♪ では次に、黒ずみやカビが生えてしまったときの、対処法をお伝えしますね。 黒ずみ・カビができてしまったときの対処法 一番困ること、最も厄介なことはコレですね! 使い始めの木のまな板は、とっても良い香りで美しく、テンションが上がります♪ 眺めていても飽きないんですよね~(えっ、私だけ?) なのに、いつの間にか見えない角なんかが黒くなり、次第に黒いのが増えていき、気付けばカビが生えているではありませんか! 木製のまな板を買ったらまずはオイルフィニッシュしよう. ちょっと洗ったくらいでは落ちないんですよね…(-_-;) そこで、黒ずみ・カビができてしまったときの対処法はこちらです↓ 粗塩・重曹を使う 粉クレンザーを使う サンドペーパーやヤスリで削る それぞれ詳しく説明します。では、もう少しお付き合いくださいね。 粗塩・重曹を使う 黒ずんでしまったら、塩や重曹を擦り込んでたわしでゴシゴシ洗ってください。上記の注意点でも言いましたが、重曹を使うときはサッと短時間で洗いましょうね。 塩を使う場合も、長時間の放置は避けてくださいね。いずれにせよ、水に濡らしっぱなしの状態が良くないということです。 一番大事なことは乾燥 でしたね(#^^#) 粉クレンザーを使う 私はクレンザーは使わないのですが、これは使用してもよいそうです。洗い方はこれまでと同じで、たわしを使ってゴシゴシ。そして水でよく洗い流して、しっかり拭いてよく乾かす! クレンザーや食器洗い用の洗剤は使ってもいいんだけど、 ダメなもの があるんですよね。それは、プラスチック製のまな板には常識的に使われる、 漂白剤 です。 使えないもの プラスチック製のまな板は、漂白剤を使って殺菌をします。これは、木のまな板には使えません。 殺菌消毒をする場合 は、 水で洗った後に、熱湯をかけてくださいね。 そして、食洗機も避けましょう。急激な温度変化と乾燥による反りや割れの原因となるんです。 粗塩や重曹、クレンザーなどで黒ずみを落としたら、サンドペーパーやヤスリで削る。こうして平らにならすとイイそうです♪ 私はやったことはないんですけど…(^^; カンナで削るという手もあるそうですが、一般家庭にカンナがあるのかな?
まな板は毎日使う包丁の相棒のような料理道具。 特に手入れが重要な木製まな板を快適にお使いいただくためのお手入れ方法をご紹介します。 木製まな板を使う前に必ずやってほしいこと 木製まな板はお使いになる前に必ず 水で濡らしてください 。 木を濡らすことによりまな板の表面に水の膜ができ、食材の匂いや油などがまな板に染み込みにくくなります。 まな板を水で濡らしたら、さっと布巾で拭いてから(しっかり拭かなくてOK! )切り始めましょう。 お寿司屋さんなど和食の料理人は包丁を使う前に必ず濡れ布巾でまな板を濡らし、食材の匂いが付きにくいようにしてから食材を切っています。 「木の表面を濡らす」たったこの一手間で食材からの匂いや色、油移りを防いでくれます。 木製まな板の洗い方 木製まな板のご使用後はなるべく早く洗うようにしてください。 時間が経ってしまうと切った食材の匂いが木に侵入し、こびりついて取れなくなってしまいます。 色移りや染みの原因にもなります。 肉や魚を切っていないときは、水洗いだけでも大丈夫です。 洗う道具はスポンジでもいいのですが、飯田屋でオススメしているのはタワシです。 繊維が細かいので木の目の隙間に入ってしっかりと汚れをかき出してくれるからです。 水で流しながら、まな板についた汚れをタワシでゴシゴシとしっかりと洗ってください。 肉や魚を切ったときなどで線材を使うときは、洗剤のすすぎ残しがないようしっかりと流してください。 洗剤のすすぎ残しは雑菌繁殖の原因となり、カビが生えやすくなりますので注意してください。 洗った後は布巾などで水気を充分に拭き取ってください。 切るときに使った表面だけでなく、裏面、側面もしっかり拭ききってください。 まな板はどこで保管すればいいの? なるべく風通しの良い乾燥した場所で保管してください。 置き場所は直射日光が当たる場所はよくありません。 まな板スタンドに立てるか穴あきタイプのまな板であればフックで吊るして保管するようにしてください。 どうしても場所がなく、シンク下や戸棚の中で保管場合は必ず十分に乾燥させてからしまってください。 金タワシを使ってもいい? 金タワシはまな板が傷付き、ボロボロになってしまうため 絶対に使わないようにしてください。 木製まな板には、シュロたわし、亀の子タワシを代表とするパームたわしがオススメです。 食器洗い洗浄機で洗ってもいい?
ご訪問ありがとうございます。 さくらです。 先日IKEAに行き、ずっと欲しかった木のまな板を購入してきました。 購入したのはこちらのまな板 木のまな板を使うのは初めての私。 お手入れが大変だということは分かっているけど、やっぱりオシャレだし使うのが楽しみ♪ さくら でも、知識もなくいきなり使うのは危険! まずは使い始める前にやっておくことがあるよ~。 そう、 木のまな板を使い始める前には、まず油を塗っておくことが必要なんです。 ということで今回のお題はこちら↓↓ 木のまな板 どうして木のまな板に油を塗るの? 実際に木のまな板に油を塗ってみる! 今後のお手入れ法は? 塗る油の種類 、 木のまな板を長持ちさせるコツ についても説明していますので、木のまな板初心者さんはぜひご覧になってくださいね♪ IKEAのまな板いろいろ~~ 木のまな板を臭いやカビから守る!使い始める前に油を塗るべし! どうして油を塗るの? 木のまな板には、ヒノキ、イチョウ、オリーブなどの素材がありますが、木はそれぞれ本来の抗菌作用を持っています。 ですが、どうしても使っていくうちに嫌な臭いやカビが発生しやすくなってきます。 この臭いやカビの発生を防ぐのに効果的なのが、使い始める前に油を塗っておくというひと手間なんです。 しかも、木の呼吸を妨げず、木本来の機能を最大限に引き出すこともできるんです。 さらに防腐や撥水効果などもあり、木の保護剤としてまな板を使い始める前に油を塗ることが推奨されています。 なぜ臭いやカビが発生しやすいの? まな板と包丁はセットのようなもの。 包丁でまな板を傷つけることは避けられません。 特に木のまな板はプラスチックのまな板よりも傷が付きやすいです。 その傷に雑菌やカビが入り込むことで嫌な臭いが発生するのですが、特に魚や肉を切った時はバクテリアが発生し臭いが発生しやすくなります。 魚や肉を切る時は他のまな板を使ったり、牛乳パックを開いて洗ったものを敷いて切るなど工夫が必要かも。 塗布する油の種類 木のまな板に塗る油は何でも良いわけではありません。 植物油には乾燥性の強さにより、 乾性油 、 半乾性油 、 不乾性油 の3種類に分けられます。 木のまな板に塗る場合は、乾きやすい乾性油を使います。 乾性油 ・・・亜麻仁油、しそ油、くるみ油、紅花油 半乾性油 ・・・コーン油、大豆油、ナタネ油、ごま油(焙煎されていないもの) 不乾性油 ・・・オリーブ油、ヒマシ油、椿油 今回は、 亜麻仁油 を使っていきます!