不動産取得税のポイント一覧 不動産取得税は、 不動産の所在する都道府県が課税 不動産取得税の課税標準は、 固定資産課税台帳価格 一定要件を満たした 住宅を新築 または 新築住宅 を取得 した場合、固定資産課税台帳価格から、 1200万円を控除 することができる(1200万円の特別控除) 宅地評価の土地 を取得した場合、 土地の固定資産課税台帳価格 の 1/2 が課税標準 となる 不動産取得税の免税点 ・土地→ 10万円 未満 ・ 新築・増改築 による場合→ 1戸当たり 23万円 未満 ・ 売買・贈与 による場合→ 1戸当たり 12万円 未満 不動産取得税とは?
家坂 圭一 (いえさか けいいち) 1968年新潟県生まれ 東京大学法学部卒 ビーグッド教育企画代表 大学受験、国家Ⅰ種公務員(現在の総合職)試験合格の経験を基礎に指導歴25年超。楽に確実に合格する方法の伝授がテーマ。宅建には、平成3年、平成19年~令和元年の計14回合格。
こんにちは!
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
4%となります。 ただし、あくまでこの数値は標準であり、必ずしも1. 4%としなければいけないわけではありません。数値を参考に各市町村がそれぞれ設定します。 固定資産税の課税基準が一定金額未満の場合、固定資産税が課税されることはありません。 地価高騰による税負担を軽減する目的で、住宅用地を取得した場合には以下の課税基準の特例が認められています。 また、新築住宅では「床面積が50㎡~280㎡の場合(貸家用は40㎡~280㎡)」に該当する場合において、以下の税額控除が認められています。 固定資産税の納税方法 固定資産税の納税方法は 普通徴収 となります。また、 市街化区域では固定資産税とあわせて 都市計画税も徴収される ので注意してください。 まとめ 今回は、不動産取得税および固定資産税についてお伝えしました。 数値などが双方で異なるため、ひとつずつ丁寧に学習を進めていくようにしましょう。 次回は「登録免許税」についてお伝えします。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
京阪バス 京阪香里園東口1番のりば [22][24B][25][25B] 三井団地、寝屋川市駅、三井秦団地、ビバモール寝屋川 方面 京阪バス 京阪香里園東口2番のりば [1][1A][7] 枚方市駅南口、藤田川、香里ケ丘三丁目、関西医大枚方病行 方面 [い] 香里ヶ丘八丁目、淀見公園 方面 京阪バス 京阪香里園東口3番のりば [9][9A][9C] 京阪交野市駅、枚方市駅南口、津田駅、高田、河内磐船駅、藤田川、交野車庫 方面 京阪バス 京阪香里園[西口]のりば [タウンく] 音羽町・寝屋川市役所経由 寝屋川市駅東口 方面 [タウンく] 京阪香里園西口、寝屋川市駅東口、西コミュニティセンター 方面
1本前 2021年08月01日(日) 13:47出発 1本後 6 件中 1 ~ 3 件を表示しています。 次の3件 [>] ルート1 [早] 13:51発→ 15:11着 1時間20分(乗車46分) 乗換:2回 [priic] IC優先: 1, 150円 41. 7km [reg] ルート保存 [commuterpass] 定期券 [print] 印刷する [line] [bus] 連絡バス・阪神バス・空港リムジンバス・ハービス大阪行 南ターミナル9 のりば 注記 最新の運行状況は事業者へお問い合わせください 現金:650円 [train] JR大阪環状線外回り・京橋・鶴橋方面 2 番線発(乗車位置:後[8両編成]) 3駅 14:42 ○ 天満 14:44 ○ 桜ノ宮 160円 [train] 京阪本線特急・出町柳行 2 番線発 / 1 番線 着 注記 6号車はプレミアムカー 340円 ルート2 13:51発→ 15:11着 1時間20分(乗車48分) 乗換:2回 [priic] IC優先: 1, 170円 41. 8km [train] OsakaMetro御堂筋線・なかもず行 1 番線発(乗車位置:中/後[10両編成]) / 1 番線 着 180円 4 番線発 / 1 番線 着 4駅 14:51 ○ 北浜(大阪府) 14:53 ○ 天満橋 14:57 ○ 京橋(大阪府) ルート3 [楽] [安] 13:56発→15:18着 1時間22分(乗車57分) 乗換: 1回 [priic] IC優先: 770円 32. 京阪バス 時刻表 香里園駅から香里ケ丘八丁目. 9km [train] 大阪モノレール・門真市行 1・2 番線発(乗車位置:後[4両編成]) 13駅 14:06 ○ 蛍池 14:10 ○ 柴原阪大前 14:13 ○ 少路 14:16 ○ 千里中央(大阪モノレール) 14:19 ○ 山田(大阪モノレール) 14:22 ○ 万博記念公園 14:25 ○ 宇野辺 14:28 ○ 南茨木(大阪モノレール) 14:30 ○ 沢良宜 14:33 ○ 摂津 14:36 ○ 南摂津 14:39 ○ 大日 500円 [train] 京阪本線・枚方市行 1 番線発 / 2 番線 着 8駅 15:01 ○ 古川橋 15:03 ○ 大和田(大阪府) 15:06 ○ 萱島 15:09 ○ 寝屋川市 15:12 ○ 香里園 15:14 ○ 光善寺 15:16 ○ 枚方公園 270円 ルートに表示される記号 [? ]
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