このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 11 (トピ主 1 ) 2008年5月27日 03:09 話題 不動産に詳しい方、教えてください。 主人の仕事の都合で引越しすることになり、現在物件を探しています。 ネットで気になる物件が見つかり、不動産屋さんから詳しい情報を送っていただきました。 翌日、別の不動産屋さんに何件か行き同じ物件(住所も部屋番号も同じです)を紹介されたのですが、家賃が5000円高くなっていました。 結局、安かったのはネットで見つけた不動産屋さんのものだけでした。 まったく同じ物件なのに家賃が違うなんて事があるのでしょうか? アパートの内見、２回するのは非常識ですか？ | 生活・身近な話題 | 発言小町. 不動産屋さんで確認すれば良いとは思っていますが、他の不動産屋さんをいくつか回っている事を知られたくなかったので、聞けませんでした。 不動産関係について詳しい方、教えてください。 宜しくお願いします。 トピ内ID: 5579258305 2 面白い 4 びっくり 0 涙ぽろり エール なるほど レス レス数 11 レスする レス一覧 トピ主のみ (1) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました ゴンタ 2008年5月27日 03:48 こんにちは。 ただ単に賃貸料を値下げしただけだと思います。 長期間借り手が無かったから、値下げして入居者を探したんだと思います。 ネットは情報が早かっただけだと思いますよ。 僕も現在、賃貸暮らしですが不動産屋と交渉して家賃を1万円下げさせました。 契約する前なら不動産屋が大家さんと話をしてくれますよ! トピ内ID: 9679852134 閉じる× 🐤 くり 2008年5月27日 04:25 大家さんがいくつかの不動産屋に依頼してる事は多いですよね。 不動産屋からなかなか決まらず家賃を下げたらどうかと言われ そこだけ下げたのかもしれないし、情報を更新してないのかもしれないし どっちにしろ、そんなに驚くことじゃないですよ。 その不動産屋(安くない方)に仲介依頼のつもりなら 別のサイトでこういうのを見た、と言えばいいんですよ。 値下げ交渉してくれる可能性は高いですよ。 いくつかの不動産屋をあたるのは当たり前なので全然OKと思いますが 何か言えない事情でも? ちなみに、このケースじゃなくても家賃の値引き交渉したことないですか? 不動産屋さん(大手フランチャイズも含め)結構やってくれますよ?
不動産屋によって初期費用が異なる理由 同じ物件なのに、不動産屋によって初期費用が異なる理由は以下の2つです。 仲介手数料が違う 仲介手数料とは、賃貸物件を借りた際に、仲介に入ってくれた不動産屋に対して支払うお金のことです。 仲介手数料の相場は「家賃1ヶ月分+消費税」ですが、不動産屋によっては「家賃0. 5ヶ月分+消費税」の場合や無しの場合もあります。 家賃や敷金など大家さんが受け取る費用と違い、あくまで不動産屋が受け取る費用なので、交渉次第で削ってくれる場合があります。 しかし、1月~3月の不動産の繁忙期は借り手が多い時期なので、値引きに応じてくれない可能性が高いです。 除菌消臭など付帯商品がある 不動産屋によっては、除菌消臭代や24時間サポート費用など、独自のサービスを付帯している場合があります。 料金相場は大体15, 000円ですが、不要な場合外してくれることが多いです。 もし外すのを渋っているようであれば、他社の見積もりを提示して交渉してみましょう。 2つの見積もりの比較例 家賃・共益費が計53, 000円の物件の初期費用を、A社とB社の2つの不動産屋に見積もり依頼してみました。 以下はA社とB社の見積もりを比較した表です。 A社 B社 前家賃 (共益費込み) 53, 000円 敷金・礼金 100, 000円 仲介手数料 55, 000円 27, 500円 鍵交換費用 15, 000円 保証会社利用料 50, 000円 火災保険料 除菌消臭代 16, 000円 なし 合計 304, 000円 260, 500円 A社に対してB社は仲介手数料が0. 5ヶ月分安く、除菌消臭代が無いため約4万円安くなっています。 更に金額を安くするためには、A社にB社の見積もりを提示し「他社はもっと安いので、これ以上安くならないか」と交渉すると良いです。 A社はB社に客を取られたくないため、仲介手数料や除菌消臭代を削ってくれる可能性が高いです。 ちなみに初期費用の相場は家賃の4. 同じ物件の見積もりを違う不動産屋でもらって初期費用を抑えられる？. 5~5ヶ月分です。家賃5万円だと約25万円が目安ですが、除菌消臭代などのオプションは含まれていません。 お部屋探し関連の人気記事 見積もり後に他の不動産屋を断る方法 見積もり後、他の不動産屋を断る方法を紹介します。ポイントは以下の3つです。 不動産屋の中にはこちらの条件に合った物件候補をずっと探してくれるところもあります。申し込む意思がない場合は早めに連絡しましょう。 また、断る際の手段はメールでの連絡が一番ハードルが低いです。電話だと担当者が不在のの場合があるので、メールの方が確実です。 断る際の内容は、社交辞令的な挨拶や謝意と、端的に「他社で紹介してもらった物件に契約することになった」という理由だけを伝えましょう。 以下は断る際のメール文例です。今すぐ不動産屋に断りの連絡を入れたい人は、参考にしてみてください。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?
この物件に住みたい! と思える物件に出会えたら、あなたならまず何をしますか? 引越しに慣れた方ならばすぐにお気づきになると思いますが、初めて一人暮らしをする方の場合だと、ピンとこないかもしれません。 こちらの記事 でも紹介しているように、引越したい!と思えるお部屋を見つけたら、まず不動産会社へおもむき、「内見」を申し込むのが鉄則です。 「内見」とは気になる不動産物件を「実際に見に行く」ことを意味しています。実際に見に行くことで、平面的な間取り図や写真情報だけではわからない情報を得ることができます。 しかし物件によっては、借りる予定の部屋にまだ前の住人が住んでいる、という場合もあります。このようなケースでは、通常の物件のような「内見」をさせてもらうことは可能なのでしょうか? この記事では、先住者がいて内見ができない物件の場合の対応方法をご紹介します。最初から「無理なんだ……」と諦めたりせず、後悔をしないお部屋選びをするためにも、ぜひチェックしておいてください。 関連記事: 女性がお部屋の内見で特にチェックすべきポイントとは? 「内見できない」部屋のフシギ ところで「内見」をすることができない部屋が、なぜ賃貸情報として紹介されているのでしょうか。まず、「退去予定」の物件の情報が紹介されている理由としてあげられるのは、家賃収入がない期間をできるだけ短く抑えたい、という大家さんの事情があるためです。 そのことを踏まえたうえで、不動産会社に紹介されている物件を分類すると、 ・すでに退去が完了した物件 ・退去は済んでいるがクリーニングが住んでいない物件 ・前の住人が退去予定の物件 のいずれかに該当します。 クリーニングが住んでいない物件は、実際には「内見」は可能ですが、やはり部屋が綺麗になった状態でなければ内見はさせたくない、と考える大家さんは多いようです。 クリーニングだけの問題であれば、大家さんに頼み込むことで「内見」ができる可能性もゼロではありませんが、前の住人が住んでいるとなると、大家さんだけの問題ではありません。しかし、物件選びの際には「内見」なしで契約を決めるというのは、不安がありますよね。 そこで、そんな場合のおすすめの対処法2つをご紹介します。 対処法①. 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？-不動産の売買に関する質問｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て. 同じタイプの部屋を参考にする あなたが気に入った部屋は、前の住人が住んでいるために見ることができなくとも、同じ物件のなかで「似たような間取り」、あるいは「違う階の、同じ位置の部屋」を代わりに見せてもらうことはできないか、不動産会社に交渉をしてみましょう。 もちろん、同じ部屋ではありませんので日当たり、隣や上下にすんでいる住人の雰囲気、排水溝のにおいなど、「その部屋でなければわからないこと」を確認することはできません。 しかし、その建物全体の特徴を知るという点では、違う部屋であっても確認できることは多くあります。例えば防音性。壁の薄さは物件全体に共通するものですので、違う部屋であってもチェックすることは可能です。 またマンションやアパートに住んでいる住人の雰囲気や、周辺の騒音の確認、最寄り駅から物件までの安全性なども、違う部屋であっても確認することができるポイントです。 あくまでも「違う部屋」であっても確認が可能な要素だけになってしまいますが、全く物件を確認することなく契約をするよりは、さまざまな情報を得ることができる方法の一つです。 次ページ でも、引き続き「専従者がいて内見できない場合の対処法」をご紹介していきます!
どういう不動産屋(営業マン)がいいのか? いい不動産屋(営業マン)に巡り合うにはどうしたらいいのか? が一番難しいと言えます。 「いい不動産屋」「いい営業マン」は人それぞれ基準が違います。 一生懸命仕事をしてくれる人 愛想がいい人 レスポンスが早い人 知識がある人 あなたの仕事で今後関わりが持てそうな人 ・・・・・・・・・ たくさんありますね。 しかしこれだけは誰しもが共通と言えることです。 それは 「あなたがストレスなくいい気持ちでお部屋探しができて、希望に近いお部屋に住むことができること」 そして 「お引越後、入居中に何かあった時に、すぐ対応してくれたり親身に相談にのってくれること」 あなたがいい不動産屋や営業マンに出会い、最高のお部屋探しができることを願っています。
> 借りる, お金と制度 > 同じ物件なのに何で共益費が違うの?共益費の裏事情を暴露 04-22-2016 ほとんどの物件は、毎月の家賃とあわせて「共益費」なるものを払う必要があります。 「管理費」と呼ばれている物件もあるようです。 この「共益費」とは、なんでしょう??どんなものに使われているの? ?今回はこんな疑問にお答えしていきたいと思います。 共益費とは 定義は、共用スペースにかかる費用を、入居者が少しずつ負担するものとされています。 エレベーターや廊下の照明の電気代、管理人さんの人件費など、 その物件の入居者全員が利益を受ける費用を、折半しているイメージです。 しかし、物件によって共益費が0円だったり、20, 000円もかかる物件もあります。 こんなに差がつくのには、何かウラがありそうです。 共益費の実態 実は「共益費」という名前はタテマエ上の話で、 9割以上の物件は、『見かけ上、家賃を安く見せるために共益費を設定している』というのが実態なのです。 つまり、例えばある大家さんが、1部屋から10万円の収入を得たいと考えていたとします。 しかし、10万円では「高いなぁ」という印象がついてしまうので、 より安くみせようと「家賃9万円、共益費1万円」などと設定し、10万円の収入を確保するのです。 家賃9万円だけを見れば、10万円で募集しているよりも、見かけ上は安く見えますよね! ですから、大家さんにとっては、共益費なんていくらでもいいわけです。 「共益費や管理費のない物件は、きちんと管理がされてないんじゃないの?」 というわけではなく、大家さんによっては家賃の中に共益費や管理費を含めて徴収し、 共用スペースでかかる費用を、家賃収入からうまく捻出しています。 共益費は実際どういった用途に使用されているのか 主にマンションの共有スペースや建物そのものの清掃費・維持費・修復費などに使われています。 ▼ 一般的な例 ・共有部分の清掃費用 ・エレベーターの電気代、定期点検費用 ・廊下やエントランスの備品代、電気代 ・マンション内のゴミ捨て場の清掃、管理費 ・家主が固定資産税、都市計画税にあてるため 共益費と管理費の違い 実際に明確な区別はなくて、家主さんや不動産屋さんによって定義は違いますが、 共益費は共有部分を利用するときに必要であることに対して、管理費は物件の維持・管理のための費用である。という 意味合いではないでしょうか。つまり、賃貸物件を探すときは管理費=共益費と考えても特に問題はないはず。 共益費の相場 物件によって共益費・管理費は差があります。どのくらいが共益費・管理費の相場なのかは 賃貸物件を探す前に知っておく必要があります。 賃貸マンションの場合、一般的に家賃の10%以下がちょうど良いと言われてます!
【実体験】期間工とデンソーと面接ガイドブック(質問と模範解答あり) 期間工とデンソーが選ばれる3つの理由と高待遇の真実 寮費がかかる(疑問と質問に回答するコーナーもあるよ!) まずはこちらの寮費がかかる点です。 厳密に言うと 水道光熱費が固定の金額(月7000円) でかかります。 一部対象外の寮もありますが、基本的には月7000円の費用がかかります。 しかし月7000円で水道光熱費が住めば安い方です。 普通に契約すれば水道、ガス、電気の基本料金だけで7000円くらいいきそうです。 また 寮に入れる人は自宅から75分以上かかる人が対象 です。 逆にいえば自宅から1時間程度で来れる方は入寮の対象になりません。 質問なんだけど、これって例えば今トヨタで期間工やってて寮に入ってた場合、デンソーの工場まで1時間以内なんだけどこの場合も入寮できないの? このケースはできます。 あくまで拠点となる自宅が実家ということですね! また質問なんだけど、実家がデンソー工場から1時間圏内にあるんだけど、車がないんだよ。これって電車で通勤しなきゃダメなの? このケースは通勤の経路によって異なります。 例えば電車通勤可能なら入寮はできませんが、電車の本数が1時間に1本しかないとかなら入寮が可能な場合があると思います。(詳しくはデンソー期間従業員採用担当に確認した方が確実です。) (しかしデンソー期間工の場合、 始まる時間が8時40分からと他の工場と比較して遅め なので通勤も可能な場合が多いです。仕事が 終わる時間も朝の7時か、夕方5時 なので電車通勤も可能かと思います。) また質問なんだけど、この実家から75分以内なら入寮可能ってどこの工場が起点なの? 本社です。 本社所在地 〒448-8661 愛知県刈谷市昭和町1-1 上記の住所が起点となります。 寮に入りたい方は自宅と工場の距離に注意してみてください! リピーターが非常に多い またデンソー期間工は非常にリピーターが多いです。 こちらの面接体験談を提供してくれた方も受けた面接では3~5人程度は以前デンソー期間工として働いたことがある方だったようです。 人気の秘訣はやはり作業が他のメーカーの工場よりも楽なんだと思います。 デンソー車の車体を作るわけではなく、部品を作ります。 部品は自動車本体より小さく細かいです。 ということは重い機械を持って作業することは他のメーカーと比較すると少ないようです。 そして後で紹介する寮も快適な寮がいくつかあります。 なので住みやすく働きやすい環境があるのだと思います。 女性が多い。。。つまり そしてデンソー期間工の特徴としては女性の方が他のメーカーと比較するとかなり多いことです。 先ほどお伝えした通り重いものを持ったりする作業が他と比較して少ないので女性でも働けるということですね!
1つ目の選択肢は工場の食堂で食べてくるということです。 食堂のご飯はかなり美味しいらしいです。 しかしちょっと高く野菜、メイン、汁物セットにすると(500円~700円程度かかるようです。) できれば400円前後に抑えたいですね。 2つ目は自炊です。 親和寮での自炊は禁止されているのでやっちゃダメですがなんかコメントによると黙認されている ようです。 ボヤなどの問題を起こさなければ大丈夫ですかね。。どうなんでしょう。 食費に関してはかなり不満が多いようですね。 安城製作所から寮はかなり近くて、敬和寮とも近い距離です。 地図でみると上記のような距離感です。 国道12号線にはコンビニが等間隔であるので買い物には困らないことがわかります。 細井寮 〒444-0113 愛知県額田郡幸田町菱池細井100 細井寮は親和寮と同じくアパートタイプの寮で1つの部屋で3~4人でルームシェアするタイプの寮です。 部屋の中も親和寮に近くて畳の部屋で4~6畳程度の広さです。 部屋にはテレビと布団、エアコンがある程度です。 キッチン、冷蔵庫、リビング、風呂は全て共同 です。 細井寮の特徴としては女性の期間工が住んでいます。 ぺったんくん ヤッホーーーイ!! もちろんルームシェアは男性同士、女性同士なので異性が同じ部屋をシェアすることはありません。 (当たり前だろ。原宿のシェアルームじゃねーんだよww) また細井寮は壁がかなり薄いようで騒音のトラブルがかなり多いようですね。 特に夜中の洗濯機とドライヤーが酷いようです。 これはどの寮でのルームシェアをする上ではトラブルになりやすい事項なので部屋でルールを事前に決めたほうが良いと思います。 張り紙を張るなどして対応したり、同じ部屋の住人同士で確認したほうが絶対にあとあと面倒がなくなるので、最初に決めたほうが良いです! 最寄の工場は幸田製作所、西尾製作所が該当します。 でも徒歩では行けないのでバス通勤になりますがバスで10分~15分程度の距離なのでかなり楽です。 周辺の環境は敬和寮と同じになります。 コンビニも寮周辺に無数にあるので、買い物に困ることはほとんどありません。 車がなくても徒歩とバスで生活はできます。 (ちょっと不便かもですが汗) 歩いて10分程度の場所にはピアゴと言うでかいスーパーがあります。 かなり大きく日用品から食料品までかなりの品が買えます。 またピアゴの近くにはスギ薬局があるので薬などが欲しい方はそちらへも手軽にいくことができるので生活用品で困ることはなさそうです。 親和寮の近くにはトヨタ車体の吉原工場もありますね!
それでは本日も良い1日を! デンソーの基本的な情報を知りたい方はこちらの記事を参考にすると知りたいことが見つかります。 期間工とデンソーが選ばれる3つの理由と高待遇の真実
女性用の寮もあるということはデンソーに女性期間工が定着している証拠ですね。 だから男性も女性を求めて集まるのだとか。。。 正社員に採用される確率が高い そしてさらにさらにデンソーの良い点として正社員が多い点があります。 デンソーは公式に正社員の採用計画を発表しています。 期間工とデンソーと2017年正社員採用計画の全貌はこうだ! 期間工から正社員に積極的に登用をしているのでちょっと年齢が高めでも正社員の道があります。 なので正社員を目指したい方はぜひデンソー期間工を検討してみてくだいさい! ちなみに年齢を気にされている方に人気の記事はこちらです。 【年齢なんて関係ない】期間工の求人で40歳50歳でも面接に合格する企業 (上記の記事は期間工のミカタトップ5に入るほど読まれている記事です。) 以上がデンソー期間工の基本的な情報です。 デンソー期間工が住む寮とその周辺の詳細情報 続いて寮に関する情報とその周辺の生活環境に関してお伝えしていきます! かなり寮が多いので、忙しい方は知りたい寮の情報をピンポイントで探して見たほうが良いかもしれません。 啓和寮 まずはこちらの啓和寮についてです! 啓和寮は安城市里町長根という場所にあります。 寮の中の部屋はかなり綺麗です。床はフローリングで完全な個室で1人1部屋が与えられています。 (イメージとしては上記の画像にテレビ、エアコン、冷蔵庫などがついた8~10畳の部屋です。) デンソー期間工が住む寮の中でも一番に住みやすいと言われていてかなり良い環境の寮です。 工場までの距離はなんと徒歩で数分です。 啓和寮はほとんど工場の敷地内にあるので徒歩で工場までいけます。 啓和寮の周辺のコンビニや便利な施設 啓和寮の周辺にコンビニは徒歩数分圏内にあります。 周りは畑だらけですが、意外とコンビニが多く非常に良い環境です。 最寄駅は新安城駅かどちらも 徒歩じゃ絶対に無理 です。 バスか車を使っても寮からは10分以上はかかるので、移動では車があったほうがかなり便利です。 駅前にはイトーヨーカドーやドンキーホーテがあるので何かと利用する機会もあるかもしれません。 また新安城駅は名鉄名古屋線なので、車じゃなくて電車で名古屋に向かう場合には利用するかもですね! 元啓和寮の人 デンソーの寮はあたりハズレがあるらしい。俺は最初啓和寮に入ったが他の期間工の寮を覗いた時はヤベーと思ったよ。なんたって他の寮はルームシェアなんだからな。心底啓和寮に入れてよかったと思ったよ。長く続いた理由も寮の部屋が快適だったのもあったかもしれない。 という意見も届いています。 親和寮 住所 〒446-0001 愛知県安城市里町西山ノ田1 続いてデンソー期間工が住む親和寮についてです。 親和寮は先ほどお伝えしたルームシェアタイプの寮です。 寮は5棟以上もあり、100名以上は余裕で住めます。 1部屋を3人でシェアします。 しかし 寝室は分かれているのでご安心ください 。 親和寮はアパートタイプの寮で リビング、風呂、キッチン、トイレ、冷蔵庫をシェア することになります。 部屋は畳の部屋でテレビが1つあるくらいです。(冷暖房はあり) (注意:上の画像が実際の寮の写真ではなくあくまでイメージ画像です。) 部屋は4~5畳の部屋なのでかなり狭いです。 そんな親和寮の良い点は通勤が楽という点です。 安城製作所までの距離が歩いて15分前後なので徒歩や自転車で行けてしまいます。 寮が畳というのはちょっと抵抗がある方、ない方で分かれそうです。 そして2つ目のデメリットは 親和寮は食堂がありません 。 では食事はどうするか?