<第31回>中古住宅売却時に、発電事業者名義の変更手続きを行うことの重要性 ある住宅会社からの問い合わせ ある住宅会社から、改正FIT法(電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法)施行に伴う発電事業計画書等の申請手続きの案内の発行について法律相談を受けました。 下記のようなケースです。 (1)住宅会社Aは、顧客Bの住宅建築を請け負い、太陽光パネルを設置し、太陽光発電の固定価格買取制度(FIT)の適用を申請した。この顧客Bは、旧制度で「みなし認定」をされた発電事業者となった。 (2)その後、顧客Bは、住宅を転得者Cに売却した。 (3)改正FITを受け、住宅会社Aは、住宅建築をしたOB顧客(完成済み住宅の顧客)に対し発電事業計画書等の申請手続きの案内を出している。だが、今回の場合、住宅会社Aは、顧客Bには案内を出せるが、転得者Cの存在を知らず、どのように案内を出せばよいか分からない。また、転得者Cに連絡が取れたとしても、住宅会社Aとしては、転得者Cに対して、一次取得者である顧客Bの印鑑証明・住民票等を準備して欲しいと依頼することも無理な要求をするような話であり、難しい。どのように対応すればよいだろうか? という法律相談です。 太陽光パネル付き住宅の売買等により、発電事業の譲渡がされているか否か、発電事業の譲渡がなされていない場合に、譲受人(現所有者)が新制度下で認定を取得するために譲渡人(旧所有者)の印鑑証明等が必要とする点をどのように法律上整理したらよいか、が論点となって参ります。 図1●今後、太陽光パネル付き住宅の売買も増えていく (出所:日経BP、写真はイメージで本文の内容と直接、関係ありません) [画像のクリックで拡大表示] 次ページ 旧制度下で名義変更されているか否か 1 2 3 あなたにお薦め もっと見る 注目のイベント 日経クロステック Special What's New DXエキスパートに聞く≫製造業DXとは 成功するためのロードマップの描き方 エレキ 高精度SoCを叶えるクーロン・カウンター 毎月更新。電子エンジニア必見の情報サイト 製造 エネルギーチェーンの最適化に貢献 志あるエンジニア経験者のキャリアチェンジ 製品デザイン・意匠・機能の高付加価値情報
中古住宅に住宅用太陽光発電がついている物件をよく目にします。 住宅用太陽光発電は中古品になりますが、新品よりお得なのでしょうか。 それでは、中古 の 住宅用太陽光発電はお得なのでしょうか?について解説します。 1. FITの適用期間内ですとメリットがあります。 住宅用太陽光発電(10KW未満)の使用年数によります。 例えば、使用年数5年の 物件 であればFIT適用期間10年ですので、残り5年間は売電できます。 2016年売電価格33円で2021年の売電価格は19円です。 新品は10年間19円で売電できますが、中古品は5年間33円で売電できますので売電価格は高くなります。 また、初期費用は新品は高いので初期費用を回収するためには10年くらいかかります。 一方、中古品は工事費はかかりませんので初期費用は中古のシステム価格だけですみます。 よって、中古品 は FIT適用する残りの年数が長いほど売電収入が見込めます。 FIT終了後の使用年数が10年以上の物件は売電価格は9円くらいになり売電価格が下がります。 したがってFIT終了した住宅用太陽光発電を購入すると売電するより自家消費した方がお得になります。 2. 中古の住宅用太陽光発電は届け出が必要です。 住宅用太陽光発電は経済産業省の名義変更が必要 で す。 住宅用太陽光発電を設置するには、経済産業省の認可が必要になりますので、前所有者が経済産業省の認可を受けたから手続きはいらないというわけにはいきません。 経済産業省に名義変更手続きする必要があります。 前所有者の印鑑証明書や住民票の書類を経済産業省に提出しなければなりません。 書類に関しては住宅を購入した不動産会社に問い合わせてください。 前所有者の書類を用意してくれると思います。 また、手続きがわからないのであれば不動産会社に相談するとよろしいでしょう。 代行業者を紹介してくれます。 また、送配電事業者に名義変更や振込口座変更も必要です。 そのままにしておくと、売電収入が前所有者に支払われることになりますので、必ず名義変更手続きを行ってください。 3. 太陽光発電 中古住宅売買 経済産業省. 中古品は発電するのか? 確かに中古品は新品に比べれば性能は落ちます。 太陽電池モジュールの発電効率が低いし 、 発電量も少なくなります。 中古品の住宅用太陽光発電でも太陽光が太陽電池モジュールにあたると発電しますので、自家消費できますし余剰電力も売電できます。 4.
岐阜県の方から太陽光発電の相談を頂きました。 中古の一戸建て住宅を購入したばかりで、まだ引っ越し等も済んでいない方からのご相談でした。 「築7年の中古の一戸建て住宅を購入したのですが、前の家主が7年前に設置した太陽光発電システムが屋根に載っています。 古いシステムを取り外して新しいシステムを新たに設置するべきか、それともそのまま使うべきか 、どちらが良いでしょうか?」 という内容でした。 古い太陽光発電システムの残り売電期間 まずは、少しわかりにくい売電制度の買取期間について整理したいと思います。 築7年という事ですのでおそらく2006年頃に建てられた家であると思われます。 この当時はまだ余剰電力買取制度は始まっておりませんので、売電金額は買電金額と同額でした。 『自家消費でも余った電気を売っても、経済的メリットは同じ』 という時代です。 そして2009年11月から余剰電力買取制度が始まります。 2009年11月以前に設置していた方は、新たに2009年11月から売電価格48円で10年間の固定価格買取がスタートしております。 ですので、この中古住宅はまだ3年と4か月しか経過していないので、残り6年8か月の間、48円での売電ができます。 新しいシステムの方が良いか? 確かに7年前の古いパネルですので変換効率も今ほどはないでしょうし、設置しなおしたら発電容量は増えます。 しかし、今から新しいシステムを設置しなおしたとしても売電金額は38円です。 その上、古いシステムの撤去費用、新しい太陽光発電システムの費用、そして新しいシステムの設置費用も当然かかります。 古いシステムを使い続ければ、そのシステムの初期費用はかかっていないのに、売電収入が入ってきます。 (※厳密には、住宅の販売価格に『太陽光発電設置済み住宅』という事で、その分が上乗せされているとは思います。) まとめ 初期費用をかけていないのに売電収入が入ってくる。 こんな素敵な事はありません。 ですので今回の相談は、 「新しいシステムは設置せず今のシステムのまま、太陽光発電ライフを楽しむのが一番です。」 という事で落ち着きました。
4 まとめ 太陽光発電投資で中古発電所を購入する場合の、 メリット、デメリット が分かっていただけたのではないでしょうか? デメリットもありますが、事前にチェックし対策を取ればリスクを限りなく無くすことができます。 また大きなメリットとして、融資が事業計画が立てやすく、金融機関の信頼が高く融資が付きやすいということがあります。 そして、購入する際は、中古発電所を購入する場合にチェックする4つのポイントをしっかりと押さえることが重要になります。 ポイントをしっかりと押さえて、最高の中古発電所を手に入れましょう! 太陽光発電ムラでは、中古太陽光発電所も販売しています。 また、無料で中古太陽光発電所の査定も行っています。
中古の発電所を購入したいな。 今まで、新規の発電所しか購入したことないし、 どんなメリット、デメリットがあるんだろう? でも現オーナーが手放す理由があるくらいだから、なんか 問題でもあるんじゃない。 中古発電所は、なんか問題があって手放すというイメージを持ちやすいかもしれません。 しかし、 実際はオーナーがまとまった現金が必要になり、発電所を売り出すケースが多い です。 中古発電所の一番のメリットは、すでに売電実績があるので年間どれくらいの収入があるか一目でわかることです。 実績があるので融資も付きやすい 場合もあります。 中古発電所のメリット、デメリットについて言及して、さらにこれから購入されようとしている方へは、 注意すべき4つチェックポイントをお伝えします。 この記事を読めば、中古発電所はメリットの方が大きいことが分かります。よく読んで、最高の中古発電所を手に入れましょう!
露天風呂付き和室をはじめ、離れや別邸など特別なプライベート空間を大切にした客室を用意。部屋の細部にまでおもてなし精神が感じられ、大人の贅沢時間を過ごすことができます。 また、料理長が腕によりをかけた夕食も魅力。新鮮な旬の食材だけを使用したこだわりの懐石料理では、九州が誇る山海の幸を心ゆくまで味わえます。周りを気にせず楽しめるよう個室料亭が用意されている点も嬉しいポイント♪ 神々が宿ると言い伝えのある高千穂で、何もしないという贅沢な時間を過ごしましょう! 【住所】 宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井1127-5 【アクセス】 JR日豊本線延岡駅よりタクシーで約1時間 【チェックイン/アウト】 14:00/11:00 【鹿児島県】指宿白水館 砂むし温泉で有名な指宿にある九州随一の和風旅館です。目の前には青く輝く海と広大な松林が広がっており、眺望も抜群♪温泉・庭園・料理・客室のどれをとっても満足していただけるお墨付きのおこもりしたくなる宿です。 おすすめは、江戸情緒がたっぷり詰まった自慢の大浴場「元禄風呂」。壁一面に浮世絵が描かれたお風呂や江戸石榴風呂、樽風呂、窯風呂など珍しいお湯をたっぷり満喫できます。指宿名物の砂むし風呂を体験するのもお忘れなく! 白水館の料理は、毎月メニューが変わるのが特徴。四季折々の味覚を毎回違ったメニューで味わうことができ、何度でも訪れたくなるのだとか♡鹿児島県ならではの郷土料理を、ぜひ食べ尽くしましょう!
2016. 12. 23 週末や連休はすぐに満室になってしまうこともある人気宿。 1日数組だけしか味わえない贅沢ステイや、想像を超えるバイキングが人気のエンタメホテル、雪見露天も夢じゃない清流沿いの絶景露天…。一度は泊まってみたい憧れの宿はその魅力も様々です。 今回ご紹介するのは、じゃらんnetでクチコミ90点以上を誇る人気宿。その中から宿選びのポイントとなる3大要素、夕食、風呂、客室で特に高ポイントを誇る7宿をご紹介。 早めに予約をして、憧れの宿でとっておきのひと時を過ごしてください。 ※こちらの企画に掲載されている宿は、2015年9月5日~2016年9月6日の「じゃらんnet」へのクチコミ投稿データを基に、5点満点評価を100点満点に換算し、90点以上の宿から選定しています。 夕食部門 1. 露天風呂付き離れの宿 旅館みな和【熊本県南阿蘇村】 水上に浮かぶ神楽殿を望み熊本の美味を堪能する。 あか牛の陶板焼きをはじめ、地元食材のおいしさを引き出した料理が並ぶ プライベート感を重視したおもてなしの宿 夕食クチコミ94点 阿蘇五岳が見守る田園風景の中に建つ。約3000坪の敷地に点在する完全離れの客室はわずか10棟。評判の夕食は水上に浮かぶ神楽殿を望む個室にて。あか牛や馬刺など地元食材をふんだんに使用した会席料理は目でも楽しめる。 クチコミ 味はもちろん、料理をだすタイミングが素晴らしい。釜炊きご飯が楽しめる朝食も◎! (30代・女性) ■料金/1泊2食1万7500円~(休前日2万500円~) ■営業時間/IN15時30分、OUT11時 2. 杉乃井ホテル【大分県別府市】 豪華料理に圧巻の演出。想像を超えるバイキング! 九州に行くなら泊まりたい！「九州」の人気おすすめ高級旅館15選 | RETRIP[リトリップ]. 「シーダパレス」のバイキング料理 8月に誕生した新バイキング会場。水に浮かぶ「シーズテラス」 夕食クチコミ90点 ファミリー層に絶大な支持を得るエンタメホテル。魅力のひとつは夕食バイキング。種類豊富な料理の美味しさも、エンタメ度抜群の空間演出も「期待以上!」と多くのクチコミで大絶賛。 シェフが目の前で作ってくれるできたて料理が豊富。(40代・女性) ■料金/1泊2食1万1340円~(休前日1万6740円~) ■営業時間/IN14時30分、OUT11時 3. 海のやすらぎ ホテル竜宮「天使の梯子」【熊本県上天草市】 1日6組だけが味わえる大人のための贅沢ステイ。 伊勢海老やアワビなど厳選素材で作る鉄板&創作料理 全6室の露天付きスイート 夕食クチコミ96点 ホテル竜宮のホテルINホテル。天草の海を望む空間もサービスも特別仕様。専用ダイニングで楽しむ夕食もしかり。有明海と不知火(しらぬい)海に囲まれた立地を活かした豪華な海の幸づくし!
【住所】 長崎県長崎市秋月町2-3 【アクセス】 JR長崎本線長崎駅よりタクシーで約10分 【チェックイン/アウト】 16:00/12:00 【長崎県】i+Land nagasaki 長崎市内から車で約30分の場所に位置するリゾートホテル。無料シャトルバスも運行しており、アクセスも抜群です。 ホテルの自慢は100%掛け流しの天然温泉。幅18mのスケールを誇る展望露天風呂や効能に合わせて選べる岩盤浴など、種類豊富なお湯を楽しむことができます。2020年9月には大型温泉・スパテーマパークがオープンし、ますますおこもりしたくなる宿に♡ また、四季折々の旬の素材を盛り込んだ料理も楽しみの一つ。食の宝庫である九州自慢の味わいを思う存分堪能してくださいね♪ 【住所】 長崎県長崎市伊王島町1丁目3277-7 【アクセス】 長崎自動車道新戸町ICより車で約20分 【チェックイン/アウト】 14:00/11:00 【長崎県】旅亭 半水盧 四季折々の美しい大自然に囲まれた趣深い宿。数寄屋造りの建物は日本情緒たっぷりで、心を落ち着く空間は何もしないという贅沢な時間を満喫できるおこもり宿に最適です! 客室は全14室で、プライベート空間を重視。それぞれの部屋に趣の異なる日本庭園が設置されており、美しい景色を眺めながらくつろぐことができます。 また、美容成分を多く含んだ温泉も魅力。肌がスベスベになるだけでなく、身体の芯からポカポカと温めてくれる保温効果もありますよ♡ 一流の料理人が手がけた本懐石料理も人気の理由。九州の山海の幸をふんだんに使用し、味・見た目・器にまでこだわり尽くしています。 【住所】 長崎県雲仙市小浜町雲仙380-1 【アクセス】 長崎自動車道諫早ICより車で約1時間 【チェックイン/アウト】 15:00/11:00 【大分県】美湯の宿 両築別邸 別府湾を一望できる高台に位置し、源泉100%の掛け流し温泉と新鮮な海の幸を使用した料理が自慢の宿。九州有数の温泉郷・別府温泉を楽しむならココ!と言われるお墨付きです。 7つの湯殿を構え、種類豊富な湯巡りを楽しめるのがポイント。弱アルカリ性の肌に優しいお湯なので、赤ちゃんや乾燥・敏感肌の方でも安心して入浴できます。余分な皮脂を落とし肌を滑らかにする美肌効果が期待できるため、特に女性から大好評!
また、コンシェルジュが常駐しているのもポイント。ご希望にピッタリのプランを提案してくれ、まるでセレブになった気分に♡ヨガや森林散策など、ここでしか味わえない体験が盛りだくさんです! 【住所】 鹿児島県大島郡瀬戸内町蘇刈970 【アクセス】 奄美空港よりタクシーで約2時間 【チェックイン/アウト】 15:00/11:00 九州を代表するおこもり宿で癒しの旅へ! 泊まることを目的としたおこもり宿は、今最も注目を集めている新しい体験旅行の一つ。客室、温泉、食事、エステスパなどあらゆる点にこだわっているため、ワンランク上の滞在を楽しむことができます。 今回ご紹介した宿はそれぞれ違った魅力や特徴が盛りだくさんですので、ぜひお気に入りの宿を探してみてくださいね♪ 関連する記事 こんな記事も人気です♪
九州にお出掛けの際はぜひ泊まってほしい、おすすめの高級旅館をご紹介します。記念日などに利用が出来る、デートにもおすすめのリピーターの多い高級旅館を集めてみたので、九州へお出掛けの際にはぜひ参考にしてくださいね。 新型コロナウイルスの感染拡大防止のため、施設によって営業時間の変更や休業の可能性があります。おでかけの際には公式HPでご確認ください。また、外出自粛要請の出ているエリアにおいて、不要不急のおでかけはお控えください。 RETRIPでは引き続き読んで楽しめるおでかけ情報を発信していきます。 1. 高千穂旅館 神仙(たかちほりょかん しんせん)/九州 宮崎県西臼杵郡高千穂町 記念日やちょっと贅沢なデートにもおすすめできる!一度は泊まってみたい「九州」の人気おすすめ"高級旅館"その1は、宮崎県西臼杵郡にある「高千穂旅館 神仙(たかちほりょかん しんせん)」。ここ「高千穂旅館 神仙(たかちほりょかん しんせん)」は、高千穂の雄大な自然に包まれた静かな空間の中で、和の心を大切にした癒しのおすすめ高級旅館です。リピーターも多く、飾らない、素朴なもてなしがより居心地よく、夫婦やカップルでデートの際に訪れるのもおすすめです。 【施設名】高千穂旅館 神仙(たかちほりょかん しんせん) 【住所】宮崎県西臼杵郡高千穂町大字三田井1127-5 【電話】0982-72-2257 【アクセス】 高千穂バスセンターより徒歩15分 福岡より 車以外/高速バス五ヶ瀬号3時間30分高千穂下車、タクシー5分 車/九州自動車道~益城熊本空港IC~阿蘇方面に出て俵山方面へ久木野村から39号線で325号線へ 延岡より 車以外/高千穂バスセンター下車、タクシー5分 2. 高千穂 離れの宿 神隠れ(たかちほ はなれのやど かみかくれ)/九州 宮崎県西臼杵郡 【施設名】高千穂 離れの宿 神隠れ(たかちほ はなれのやど かみかくれ) 【住所】宮崎県西臼杵郡高千穂町三田井1120-5 【電話】0982-72-2111 【アクセス】 高千穂保健所(0982-72-2168)をナビで検索。 保健所(右側)の前を通り過ぎ、そのまま約100M先を右折です。 福岡より 車以外/高速バス 車/太宰府ICより熊本方面へ~熊本IC~R57で阿蘇方面。途中R325で高千穂方面。高千穂神社より車で2分 宮崎より 車以外/電車で延岡駅へ行き、路線バスで高千穂へ。 車/東九州自動車道で延岡→北方へ~北方IC(東九州自動車道)~北方からR218で高千穂へ。高千穂神社より車で1分。 booking で見る 宮崎県西臼杵郡高千穂町三田井1120-5 3.