滞納テナントと建物明渡訴訟中です。 現在の債務は賃料6カ月分、管理費8カ月分です。 ライフライン各社とビルが契約しているため、被告が使用した電気、水道料金を管理組合が立替えています。 東京電力は3カ月滞納の場合、通告の上で供給停止の措置がとられると聴きました。 テナントビルの場合、同様に貸室内の電気を停止してもよいのでしょうか。 弁護士からは東京電力は電力法という法律に則り供給停止を実施できる。しかしビルオーナーが行うことは自主救済に当たるためやめたほうがよいと止められました。 一方、管理会社担当から電気料金不払いのテナントに対しては計量法を基に事前連絡の上で供給停止を行えると聴きました。 どちらが正しいのでしょうか。 こちらの内容は、2012/07/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
アポロの「電力販売+太陽光発電」サービスにお任せください アポロのアパート向け「太陽光発電+電力販売」サービスは、オーナー様の負担をかけることなく、 長期収安定収益・入居者へのメリット・アパートの差別化 など、他のアパートの収益改善サービスより格段と優位な面があります 詳しく知りたい方は無料の小冊子を資料請求ください。 アパート経営リスク解説、メリット、デメリット、注意事項、よくある質問など、全般について説明がしてあります。 他にも、直接コンサルタントに話を聞きたい方、無料の屋根診断を受けたい方も下記のボタンからご連絡ください。 アパート経営でのトラブル 土地の有効活用、相続税対策、ちょっとした副収入として、近年不動産投資の話が多くみられます。 しかし、経営してみると、オーナーの方々が想定していた経営状態とは程遠いい現状となっていることが多いいのではないでしょうか。 ■内部的なトラブル 空室が埋まらない… 家賃滞納で頭が痛い‥ そろそろ大規模修繕が… 入居者同士のトラブル ■ 外部的な要因 東京以外人口減による入居者減少 近隣に新しいアパートが立った など色々あります。 自己資金0で始める新しい解決法 「電力販売+余剰電力売電」で収入アップ 太陽光発電と新電力会社の仕入電力を入居者に販売 太陽光発電の電力のうち余った部分を東京電力へ販売 ポイントは! 電力販売で新たな収入をつくる 入居者にもメリットがある 災害時も電気がつかえる安心感 【わずかな手間】【自己資金0】で【長期安定収益】【災害対策】を太陽光発電+電力販売が実現! ■新しい収入源の確保 家賃収入+電力販売+太陽光発電。発電で余った電気は電力会社への売電 電力販売は日中は太陽光発電で発電した電力の一部を売電単価の高い居住者に販売し収益を得られます。また太陽光発電をしていないときは、購入単価の安い新電力からの差分で収益を得られます。 電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法 自然エネルギーを普及させるために、 発電した電気を高い金額で長期(10~20年)にわたり電力会社に買い取らせるように義務づけ した法律。 以降徐々に申請年度毎の買取価格は下がっているものの、しっかりと吟味した条件で事業を行えば、 収益が確実に出るように制度が設計 されています。 ■手間もコストもかからない 設置工事はわずか1~2日 太陽光発電は、工事完了翌日から発電します。 手続きはほぼなし 太陽光発電の設置については、建築確認や土地の確保手続き等の続きは不要。電力会社と経済産業省へ申請手続きは代行 します 実質自己負担0円 太陽光が出ていればすぐにでも収益を生み出し、支出より利益を生みだします。*1 太陽光発電設備への融資は、信販会社が古くから力を入れており、使い勝手のよいパッケージローンがあります。 *1 基本的に月の日射量により発電額は変動しますが、年間を通してみると確実に利益が出ます。 ■入居者から選ばれるアパート!
半年も水道無しでは生きていけません。 退去を考えますが、この場合は店子都合の退去になってしまいますか? お礼日時:2013/07/04 12:56 No. 3 horiisensei 回答日時: 2013/07/04 12:01 →質問者が家賃(それに含まれる水道代金、駐車場代金、共益費用など)の滞納、支払遅延が全く無いのであれば民法の契約不履行要件に該当し訴訟の原因となり得ます。 >お隣さんとは違う契約内容で、大家さんが毎月任意の金額を請求している様で、前月比で1万円も高く請求される月もあるそうです。 →お互いの契約なので有効であり質問者がどうこう言う問題ではありません。 大家さんが代替わりしての個人的感情で「のみ」の嫌がらせであれば訴訟するのが良いでしょう。 但し前置きしているとおり賃貸契約に違反している部分が質問者にあるのなら勝ち目は全くありません。 これが「住居」なら例え家賃の支払いを滞納しても借地借家法が保護される部分がかなりありますが「店舗」に関しては契約が全て。 この回答へのお礼 ありがとうございます。 住居と店舗では違うのですね。 店舗であっても水道を止められると困ります。 店舗だと借地借家法では無く何法になるのでしょうか? お礼日時:2013/07/04 12:15 No. 2 adobe_san 回答日時: 2013/07/04 11:58 もしかして・・・ >その子供さんに大家さんが代わってから色々な嫌がらせを受けています。 この子供さんの大家から「家賃・水道」の値上げの話を聞いてませんか? で、ご質問者様は「契約書通りで値上げは認めない」と意地を張ってる。 だから 1万円の請求なのにご質問者様は >水道代は毎月1000円で使い放題です。 使いたいなら「値上げ認めるからお願い」と言いましょう。 でもなぁ~~... 「とっとと荷物まとめて出て行かんかい!」が大家の心情でしょうね。 裁判では勝てると思うけど、今の場所でお店は出来ないよ。 早めに「次の物件」を探そう!! 家賃の値下げをコチラからお願いした事は有ります。 応じて貰えませんでしたが。 家主都合の退去になりますか? 店子都合の退去だと悔しいです。 やりたい放題ですね。 お礼日時:2013/07/04 12:22 No. 賃貸経営の敵！家賃滞納者への契約解除の手順と通知の重要性 – 株式会社トータルプランニング／不動産事業戦略研究室. 1 g4330 回答日時: 2013/07/04 11:46 大家さんも水道を止めた理由があるでしょ。 理由が判らないと合法か違法か判断できませんよ 理由に拠っては使用している水道を止めても合法であると言う事ですね。 お礼日時:2013/07/04 12:12 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
民法で定められた債権には、 【先取特権】 という種類があります。 先取特権とは、債務者の財産について 他の債権者よりも先に自分の返済を受ける ことのできる債権のことをいいます。 光熱費も直近6カ月分のものについては、この先取特権にあたります。 日用品供給の先取特権 日用品の供給の先取特権は、債務者又はその扶養すべき同居の親族及びその家事使用人の生活に必要な最後の六箇月間の飲食料品、燃料及び電気の供給について存在する。( 民法310条 ) この先取特権については、個人再生では「再生計画によらずに随時、返済すること」と定められています( 民事再生法122条 )ので、個人再生手続きに関係なくいつでも弁済できます。 また個人再生による減額の効力も受けません。滞納分を全額支払う必要があるので注意が必要です。 ※【補足】 通常の再生債権は、再生手続きの開始後は(再生計画で定めた以外の方法で)勝手に弁済することが禁止されています( 弁済禁止効 )が、この先取特権は対象外になります。 個人再生で賃貸物件を追い出される可能性はある? まず家賃の滞納等がなく、かつ個人再生の開始決定後もちゃんと家賃を支払っている場合には、契約違反にあたる箇所はありませんので、個人再生が理由で追い出されることはありません。 再生手続き開始決定後は、家賃の支払いは水道光熱費と同様、「共益債権」という扱いになりますので、個人再生に関係なく随時弁済することができます。( 民事再生法121条 ) 個人再生の開始前に家賃を滞納している場合は? 個人再生の開始前に家賃を滞納している場合は問題です。 先ほど、水道光熱費などの「継続的給付」の双務契約は、個人再生前の滞納を理由として供給をストップすることができない、という話をしました。しかし物件の賃貸契約の場合は、残念ながら「継続的給付」にはあたりません。 しかも個人再生の開始前に滞納していた分の家賃は、再生債権になりますので、個人再生の影響を受けて減額されます。そのため、 家賃の滞納を解消しないまま個人再生をしてしまうと、契約違反を理由として大家さんに賃貸契約を解除されてしまう可能性 があります。 一方で、前述のように滞納家賃は「再生債権」にあたりますので、再生計画で定めた以外の方法での弁済は禁止されます。 つまり個人再生の開始決定後に、勝手に家賃の滞納分だけを返済して滞納を解消することはできない、ということです。 滞納家賃を個人再生の対象から外すことはできない、弁済禁止により返済もできない、でも滞納のままだと追い出されてしまう・・・、という八方塞の状態になってしまうわけですが、何か対策はあるのでしょうか?
私を連れて帰れ、さもなくば……って」 「……っ……はい……両親を人質に……」 「っ、なんてことを……!」 何を脅しの材料にしたのかまでは分からなかったけれど……これは、許せない。 ジャネット様はノックス王国南の田舎出身で、ご両親がいらっしゃるということだった。 一人娘だけれど神官になったこともあり婚期は逃しそうだから、せめてしっかり働いて仕送りをしたい……って笑いながらおっしゃっていたっけ。 「両親のいる村に、伯爵家の騎士がいて……わたくしがフェリスを連れ戻せなかったら、両親を殺すと……」 「……それで、ジャネット様はロウエンに……」 「ごめんなさい……」 「謝らないでください! でも……あんまりにも無謀です」 だって、私の目から見てもさっきの話し合いは破綻していた。ジャネット様の言い分は二転三転していたし、ジン様やキオウ様を煽るような発言さえしていた。 あれでは、ロウエン帝国に対する不敬罪で罰せられても仕方がないのに―― ジャネット様は頭を振って、洟を啜った。 「もう一つ、条件を出されたのです。……交渉が決裂した場合も、わたくしがロウエンで物言わぬ骸になれば、両親だけは許してくれると……」 「……ま、まさか、だからさっき、あんな発言を――」 ……鈍い私にも、大体のことが分かった。 ご両親を人質に取られたジャネット様は、私の良心を擽る作戦で迫ってきた。でも人情では私を絆しきれないと分かったから……舵を切って、ご自分が犠牲になる道を選んだ。 やっぱりあの騎士たちは護衛ではなくて、見張りだったんだ。 ジャネット様が少しでも不審な動きをしないかを監視して、見張る。……さっきジャネット様の体が不自然に揺れたのもきっと、後ろから小突かれたりしたからだろう。 「でも……だめですね。私は両親の命ほしさにあなたを売ろうとして――今では両親も自分も死にたくないと思う。もう、どうしようもないのに……あなたに明かしたからといって、助かるわけでもないのに……!」 「やめてください! ジャネット様、あなたは悪くありません!」 ジャネット様の肩を掴んで、揺さぶった。 尊敬する恩師にこんなことをするなんて本望じゃないけれど……そうでもしないと、ジャネット様だけじゃなくて私の心まで、壊れそうだったから。 伯爵は……あの男は、ロウエンの神子の正体が私であると気づいて、今になって私を手放したのが惜しくなった。 だから、私とゆかりのあるジャネット様に目を付けて、脅した。 ジャネット様は平民で独身だから、守ってくれる人もいない。そしてジャネット様が「自分の意志で」ロウエン帝国に行くと宣言するなら、神殿も彼女を止めることはできないんだ。 ……私のことを散々罵倒して、「二度と帰ってくるな」「死んだものとして扱う」と言ったくせに、手の平を返して擦り寄るだけじゃなくて、ジャネット様の家族をも巻き込んだ。 ……許せない。 「ジャネット様……一緒に解決策を考えましょう!」 「……一緒に?」 「ええ!
~すべての「ざまぁ」フラグをへし折って堅実に暮らしたい!~ 鈴木竜一 ツギクルブックス おばちゃん(? )聖女、我が道を行く ~聖女として召喚されたけど、お城にはとどまりません~ 実川えむ 異世界に転移したら山の中だった。反動で強さよりも快適さを選びました。4 じゃがバター ティアムーン帝国物語VII 餅月望 TOブックス 元悪役令嬢とS級冒険者のほのぼの街暮らし~不遇なキャラに転生してたけど、理想の美女になれたからプラマイゼロだよね~ ひだまり 欠けた月のメルセデス~吸血鬼の貴族に転生したけど捨てられそうなのでダンジョンを制覇する~ 炎頭 異伝 淡海乃海~羽林、乱世を翔る~ 二 イスラーフィール 継続は魔力なり8 リッキー 「お前には才能がない」と告げられた少女、怪物と評される才能の持ち主だった ラチム Nostalgia world online 2 naginagi 異世界転生の冒険者11 ケンイチ マッグガーデン・ノベルズ ベタ惚れの婚約者が悪役令嬢にされそうなのでヒロイン側にはそれ相応の報いを受けてもらう2 杓子ねこ 婚約者に裏切られたので、子爵令嬢から王妃付き侍女にジョブチェンジしてみた 雉間ちまこ 魔法少女育成計画 breakdown(後) 遠藤浅蜊 このライトノベルがすごい!文庫 もふもふと異世界でスローライフを目指します! 4 カナデ アルファライト文庫 超越者となったおっさんはマイペースに異世界を散策する4 神尾優 鑑定や亜空間倉庫がチートと言われてるけど、それだけで異世界は生きていけるのか3 はがき ゲート SEASON2 2. 謀濤編 上・下 柳内たくみ 魔導師は平凡を望む27 広瀬煉 アリアンローズ 転生令嬢、今世は愛する妹のために捧げますっ! 十歳の最強魔導師 アニメ. 遊森謡子 カンスト村のご隠居デーモンさん2 西山暁之亮 GA文庫 パワー・アントワネット2 痴漢されそうになっているS級美少女を助けたら隣の席の幼馴染だった4 ケンノジ ひきこまり吸血姫の悶々5 小林湖底 貴族転生5 三木なずな GAノベル 魔物を従える"帝印"を持つ転生賢者4 苗原一 サーガフォレスト 追放領主の孤島開拓記? 秘密のギフト【クラフトスキル】で世界一幸せな領地を目指します!? 長尾隆生 茉莉花官吏伝 十 石田リンネ ビーズログ文庫 異世界で聖騎士の箱推ししてたら尊みが過ぎて聖女になってた のんべんだらり 悪役令嬢は夜告鳥をめざす さと マイ・ソング 亜美それから 倉田悠子 星海社FICTIONS 転生した大聖女は、聖女であることをひた隠す5 十夜 アース・スターノベル 反逆のソウルイーター5 玉兎 最強エルフたちと送る最高のスローライフ 破綻郎 インチキ聖女と言われたので、国を出てのんびり暮らそうと思います 悪役令嬢、拾いました!しかも可愛いので妹として大事にしたいと思います 玉響なつめ 転生して田舎でスローライフをおくりたい ドール子爵がやってきた!
目覚めた場所は、魔獣ひしめく大平原。装備してくれる相手(できれば女性。イケメン勇者はお断// 連載(全915部分) 555 user 最終掲載日:2021/07/30 08:00 私、能力は平均値でって言ったよね! アスカム子爵家長女、アデル・フォン・アスカムは、10歳になったある日、強烈な頭痛と共に全てを思い出した。 自分が以前、栗原海里(くりはらみさと)という名の18// 連載(全526部分) 562 user 最終掲載日:2021/07/27 00:00 狼は眠らない 〈黒穴〉に入った者は、力と富を得られる。そんな伝説を信じて〈黒穴〉に飛び込んだ戦士レカンは、異世界に落ちる。彼が目にしたものは、みたことのない迷宮と、みたことの// 連載(全683部分) 591 user 最終掲載日:2021/07/30 00:00 ライブダンジョン! ライブダンジョンという古いMMORPG。サービスが終了する前に五台のノートPCを駆使してクリアした京谷努は異世界へ誘われる。そして異世界でのダンジョン攻略をライ// 完結済(全411部分) 538 user 最終掲載日:2019/11/17 17:00 望まぬ不死の冒険者 辺境で万年銅級冒険者をしていた主人公、レント。彼は運悪く、迷宮の奥で強大な魔物に出会い、敗北し、そして気づくと骨人《スケルトン》になっていた。このままで街にすら// 連載(全662部分) 最終掲載日:2021/06/24 18:00 転生して田舎でスローライフをおくりたい 働き過ぎて気付けばトラックにひかれてしまう主人公、伊中雄二。 「あー、こんなに働くんじゃなかった。次はのんびり田舎で暮らすんだ……」そんな雄二の願いが通じたのか// 連載(全533部分) 675 user 最終掲載日:2021/07/18 12:00