質問日時: 2005/02/06 04:38 回答数: 3 件 やっと事情が飲み込めましたので再度投稿させていただきます。 契約済みのマンション、給湯設備が無いことが発覚しました・・・ で、生活していくうえで4、5万以上かかる給湯設備を買わされそうな状況です。 というか、必要不可欠なんです。 さきほどこちらで質問させていただいた上で、アドバイスに従い、契約書を再度こまかく考えながら読み直したところ、 給湯設備はチェックシートには書いていなくて(こればかり読んでました)、 契約書の設備欄に無と書いてありました。 私のミスです。 給湯設備が無い、ということですよね。 単に給湯が無いだけなら別に問題は無いのですが、 元がバランス釜だった風呂をオーナーがリフォーム。ユニットに変えたため給湯をつけなければ風呂が使えません。 ・・・この場合、もう交渉の余地はないのでしょうか。 せめて半額でも払っていただきたいです。 引渡し時点で風呂が機能していないのですから。 それは無理なのでしょうか・・・? 使用不能な風呂を理由に折半くらいに交渉などは現実問題可能でしょうか? 心底困ってます・・・どうかアドバイスお願いします。 No.
広告を掲載 掲示板 ドリーム [更新日時] 2008-02-07 12:47:00 削除依頼 結婚を機に賃貸物件を探して、気に入った物件もありました。 でも、給湯なしで追いだきなしなんです。 ま、それ以外は気に入ってるのですが 給湯ってなんですかね? ないと困るものなんですかね? あと、大家さんと相談して、追いだき機能をつけることってできるんですかね? [スレ作成日時] 2008-02-06 02:27:00 東京都のマンション 賃貸デビュー 2 匿名さん 給湯無しで追炊き無しだと 風呂は水風呂って事にならないか? 追炊きは追加はできないよ! 風呂総取替えが必要! 給湯器は、蛇口からお湯が出す為に湯沸かし器 台所にお湯を出したいなら、1万円位で瞬間湯沸かし器が買えるから 大家さんに了承を得て取り付ければ良いんじゃない? 給湯設備がなく風呂の沸かないマンション（困ってます） -やっと事情が- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. ま〜給湯無しの追炊き無しってのが謎だから 不動産屋に確認する事が一番だね!
厚木市内も寒くなってきました。 熱めのお風呂に入ると「あぅぅ~」と声が出る季節になりましたね。 寒くなってくると多くなるのが「 給湯器の故障 」です。 故障原因の多くが給湯器の水道管の凍結による故障です。 給湯器の水道管が凍結してしまうと、お湯が出ません。 この時期は、賃貸物件の入居者様から「お湯が出ない・・・」という連絡をいただくことが多いです。 ウソのようなホントウの給湯器の話 賃貸アパートに住むQさんの話です。 その日もとても寒い日でした。。。 一日の仕事を終え、帰宅し、冷えた体を温めようと熱めのお湯を浴槽に溜めました。 熱めのシャワーを浴び、浴槽でしばらく浸かり冷えた体を温めました。 。。 冷えた体も温まり、そろそろお風呂から出ようと思ったQさん。 シャワーのお湯を出すけどいつまで経ってもお湯が出ない。。。 。。。 。。 。。。 いつまで待ってもお湯が出ない。。。 浴槽にお湯を溜めるときには暑いお湯が出ていたのに… 熱めのシャワーを浴びれたのに…です。 仕方なくシャワーを諦めて、浴室から出たQさん。 給湯器の故障かとおもい不動産会社に電話。 お湯が出なくなった事を説明すると「 寒さで給湯器が故障したのかなぁ? 」との回答。 寒い時期にしばらく給湯器を使用していない場合、故障ということも考えられますが 浴槽にお湯を溜める時にはチャンとお湯が出ていました。 不動産会社がすぐに対応してくれ、夜遅かったのですがガス会社さんが修理に来てくれました。 修理に来てくれたガス会社さんが一言 『給湯器ありませんよ!盗まれていますよ!』 と。 Qさんがお風呂に浸かっている間に給湯器が盗まれたようです。。 。 給湯器の盗難の多くは、空室のお部屋の給湯器が盗まれるケースがほとんどとのこと。 今回のように居住中でしかも入浴中に盗難にあうということはガス会社さんも始めての体験とのことでした。 給湯器の行方 気になるのは盗んだ給湯器をどうするのか??
お礼日時:2005/02/07 23:38 No. 2 nitto3 回答日時: 2005/02/06 07:45 普通給湯設備はキッチンの湯を指します。 風呂がありと書いてあって湯が出ないなら契約違反でしょう。 相手が逃げて、ご自分で談判しにくければ、 役所の相談コーナーにでも相談したほうがいいです。 2 そうですよね、私もそう思います。 お湯が出ない風呂なんて風呂といえませんよね。 私もそう思っていたのでそのことを業者さんの方にも伝えてみました。 アドバイスありがとうございました!! お礼日時:2005/02/07 23:41 No. 1 jyamamoto 回答日時: 2005/02/06 07:37 取り敢えず、近くに銭湯か、最近増えているスーパー温泉等で低価格のところがないか、風呂の代替施設を外でさがしておきましょう。 その上で、風呂の湯は小さな湯沸かし器では間に合わないことがありますから、電気屋さんかガス屋さんに相談して、給湯設備と工事の費用を見積もってもらいましょう。 賃貸住宅で、部屋の機能アップをした場合は、退去するときにその機能アップ分を大家さんに買い取ってもらう交渉が可能ですから、事前にその可否を管の会社を通じて確認してから工事をしましょう。 いずれにせよ、ひとりで抱え込める話ではないかも知れませんから、ご両親と相談しながら進めましょう。 ありがとうございます。親の方にも伝え、その上で業者さんの方にも交渉しました。 どうやら風呂は管理会社と大家間の情報伝達・認識ミス(最悪です)だったようです。風呂はガスを通すだけで大丈夫だとか・・・何のために私はこんなに必死に悩んでいたんでしょう;; どうやら工事はやらずにすみそうです。 アドバイス本当にありがとうございました!! お礼日時:2005/02/07 23:47 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
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素晴らしい! ただ、やはり高性能な分、値段はお高くなってきます。 想定している入居者さんの年齢やお住まいになる人数に合わせて給湯器を選ぶとよいですね。 給湯器には【号数】があります 給湯器には機能によっていくつか種類が存在していますが、それだけでなく、1分間にお湯を出すことのできる量で分けられた 号数 があり、予想される入居者のタイプ(ファミリー向けか、単身者向けか)に合わせたものを購入する必要があります。 賃貸物件で多く使用されている家庭用給湯器の号数は 16号・20号・24号 の3種類です。 16号は1分間に16L 20号は1分間に20L 24号は1分間に24L お湯を出すことが可能です。 号数が大きくなればなるほど、使用できるお湯の量も増えるのですね。 単身者向け物件であれば、一度に複数の箇所でお湯を出すことは少ないため、16号で十分とされています。 単身者向け物件でなくても、2人で住まれるような物件でしたら、お湯の使用量はそこまで多くないと考えられるため、20号がおすすめです。 ファミリー向けの賃貸物件ですと、お風呂でおいだき+シャワーを流していたり、キッチンでは洗い物をしていたりと、たくさんお湯を出す力が必要なため24号がおすすめです。 今さら給湯器の説明なんか聞いてももううちの物件にはあるし、、、と、お思いのオーナー様、その給湯器、寿命が近づいているかもしれませんよ! ガス給湯器の寿命は平均して 10年 ほどと言われています。 ただ、入居者さんの使用方法や頻度によっても変わってくるので あくまで目安です。 ・給湯器からの異音 ・浴槽に溜めたお湯が普段よりもぬるい ・蛇口から出るお湯の温度が上下する ・追い焚きが機能しない ・給湯器から煙が出ている このような症状の報告が入居者さんからあった場合は、寿命あるいは故障している恐れがあります。 使用してまだ年数が経っていないときは修理のみで復旧する可能性がありますが、10年以上変えていない場合はおそらくガタが来ているので交換するとよいですね。 給湯器の使用年数を一度確認してみましょう 給湯器の寿命は10年とされているため、こまめな取替えが必要なわけではありません。 しかし、賃貸物件の所有から10年以上経っていて、まだ一度も給湯器のメンテナンス等をしていない場合は寿命が近づいているかもしれません。 壊れてしまうと入居者さんがお風呂に入れなくなってしまい困ってしまいます。 快適な暮らしを提供するためにも、給湯器にも気を遣ってみるといいですね。 弊社では名古屋で賃貸物件の管理・リフォーム・リノベーション・修繕等をおこなっております。 給湯器の交換だけでなく、どんな賃貸物件に関するお困りごともぜひご相談ください!
2020年10月14日 賃貸経営にまつわる!知っ得情報をご紹介! 賃貸物件は長く、多くの方に住んでいただくために定期的にメンテナンスが必要です。 オーナー様は、内装や外装の美観、セキュリティーの向上、設備のグレードアップなどさまざまなことをおこなっているかと思います。 建物や設備が古くなったら壊れてしまわないように新しいものに取り換えますよね。 それと同じように劣化、故障してしまうあるものについて今回は書いていこうと思います。 それが、 給湯器 です。 給湯器はお風呂に入るときや手を洗うときに使用する水を温めるために必要な設備です。 これがなかったり、使用できないとお風呂に入れない、、こともないですが、入居者さんには辛い思いをさせてしまうことになりますね。 しかし、この給湯器、一度買ったら永久的に使用できるわけではないですね。機械ですので壊れてしまいます。 そこで、今回は給湯器、の中でも ガス給湯器 の種類や寿命についてご紹介していきます。 あまり目立たないけど、ないと不便な給湯器についてしっかりと学んで、物件の設備維持に努めましょう! ガス給湯器のしくみ 給湯器とひとことでいってもいくつか種類が存在します。 ここでは、その給湯器の中でも、 ガス給湯器 の仕組みについてご紹介していきます。 ガス給湯器は、ガスを燃料として水をお湯にします。 水が通っているパイプを熱交換器という機械でガスを使用して熱することで温められてお湯になるのです。 水をお湯にする燃料はガスですが、給湯器自体は電気を使用して動きます。 そして、このガス給湯器はさらに分類することができます。 こちらのタイプはお風呂やキッチンの水をお湯に変えることができるシンプルなものです。 ただ、全国賃貸住宅新聞で発表された 『この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まるTOP10』→ こちらでご紹介! でファミリー向け・家族向けのランキングで両者ともにランクインしている 追い焚き機能 はついておりません。 そのため、費用はこれから紹介するものよりお安くはなりますが、やはり追い焚き機能はマストなのかなとも思います。 オートタイプ給湯器 オートタイプのガス給湯器はスイッチを押すとあらかじめ設定してある お湯の量・温度 でお湯をためてくれます。 そのほかにも、追い焚き機能も搭載されているため、お湯を無駄にすることなく、湯船につかることができますね。 足し湯機能もあり、ボタンを押すと足し湯が可能で、ゆっくりとお風呂を楽しめます。 フルオートタイプ給湯器 こちらはオートタイプについている機能はもちろん搭載されているほか、スイッチを押すことなく、自動で足し湯されるようになってさらに便利になっています。 さらに、追い焚き配管を洗浄する機能も搭載されているため、いつでも浴槽が清潔な状態を保ってくれるのです!
ゼロから新たに生み出した製品・サービス 2. 既製品に著しい改良を加え生まれ変わった製品 念のため日本公認会計士協会 が公表している指針を確認してみましょう。 1. 従来にはない製品、サービスに関する発想を導き出すための調査・探究 2. 新しい知識の調査・探究の結果を受け、製品化又は業務化等を行うための活動 3. 従来の製品に比較して 著しい違いを作り出す 製造方法の具体化 4. 従来と異なる原材料の使用方法又は部品の製造方法の具体化 5. 既存の製品、部品に係る従来と異なる使用方法の具体化 6. 工具、治具、金型等について、従来と異なる使用方法の具体化 7. 新製品の試作品の設計・製作及び実験 8. 商業生産化するために行うパイロットプラントの設計、建設等の計画 9. 取得した特許を基にして販売可能な製品を製造するための技術的活動 参考文献: 「研究開発費及びソフトウェアの会計処理に関する実務指針」(日本公認会計士協会) 研究開発の定義をみると、新たに作りだされた製品だけでなく 既存の製品に手を加えてもOK なことがわかります。 私が勤務していた大企業でも全く新しい製品をつくるのは莫大な時間とコストがかかるため、すでにある製品にアイデア・工夫を加えたものが主流でした。 研究開発費に含まれない経費は3パターン なかには 研究開発に含まれないNG例 もあるので注意が必要です。以下のケースは「改良」にとどまり研究開発費での処理はできません。 1. 他から技術を導入して製品を製造 2. 既存の製品の修理、仕様変更 3. 製造過程の工程の見直し、改善 こちらの基準も日本公認会計士協会が指針を示しているので確認してみましょう。 1. 製品を量産化するための試作 2. 研究開発費 資産計上 仕訳. 品質管理活動や完成品の製品検査に関する活動 3. 仕損品の手直し、再加工など 4. 製品の品質改良、製造工程における改善活動 5. 既存製品の不具合などの修正に係る設計変更及び仕様変更 6. 客先の要望等による設計変更や仕様変更 7. 通常の製造工程の維持活動 8. 機械設備の移転や製造ラインの変更 9. 特許権や実用新案権の出願などの費用 10. 外国などからの技術導入により製品を製造することに関する活動 ポイントは新旧の製品に 「著しい違い」 があるかです。 ただ仕様を変更したり修理するだけでは 「研究開発」には該当しない のです。 研究開発費の会計処理3つの手順 それでは実際の経理実務処理の手順を紹介します。 手順1.
一定の金額以上の資産である 通常10万円未満のものは費用として計上し、取得年度に損金額に算入されます。 費用と資産の違いは、「資産計上すると減価償却という考え方が適用できる」という点にあります。資産計上とは、資産が会社で使用を開始され、減価償却の対象となることを認識するための手順を意味するともいえます。 ポイント1:資産計上とは、減価償却の対象になることを認識する手順です。 2. 減価償却の目的 産業革命により生まれた鉄道会社は、蒸気機関車を走らせるために、とんでもなく巨額の投資を行わなければなりません。もしここで、会計の基本である「収入・支出ベース」で儲けを計算してしまうと、本業とは関係なく「投資した期=赤字、投資のない期=黒字」となってしまいます。これではまともに業績を反映させた儲け計算ができません。 「投資する・しないに関係なく、業績を表す儲けを計算できないものか?」鉄道会社の経営者たちは悩んだ末に新たな会計処理を考案しました。それが「減価償却」です。 同様に、資金調達したいソフトウェア業界、資金を貸し付けたい銀行等、税収を得たい大蔵省、などが「ソフトウェアに係る支出を、そのソフトウェアが使用できる期間にわたって費用配分したい」と望んだことを背景として、ソフトウェアは資産計上されるようになりました。 2-1. 研究開発費 資産計上 償却年数. 定率法と定額法 減価償却費の計算方法には、経年とともに償却費が減少していく「定率法」と、毎年同額の償却費を計上する「定額法」の2つの方法があります。 定率法 定率法では、減価償却費を算出するために一定割合を使います。100万円の資産を20%の定率法で減価償却費を算出する場合、初年度は100万円×20%=20万円です。2年目は(100万円‐20万円)×20%=16万円、3年目は(100万円‐20万円‐16万円)×20%=12. 8万円となります。 定額法 定額法では、資産に応じて5年や10年といった法定耐用年数が決まっているので、その法定耐用年数で資産の額を除して減価償却費を算出することになります。100万円の資産を10年間使うのであれば、定額法を使って減価償却費を算出する場合、100万円÷10年=10万円となります。 余談ですが、「使用期間にわたって費用配分」することで、利益は資金収支から離れるようになり、「利益があるのに金がない」「黒字倒産」という状況も生じるようになりました。そして、現金の増減とその理由を示す「キャッシュフロー計算書」の役割が生まれました。 ポイント2:減価償却の目的は、適正な費用配分によって損益計算を適正に行うことです。 3.
自社利用目的のソフトウェアの会計処理 5-1. 資産計上 自社利用のソフトウェアの取得形態には、外部から購入する場合、外部に制作を委託する場合(外注制作)、自社で制作する場合があります。 このうち、外部から購入する場合及び外注制作の場合は、通常、将来の収益獲得又は費用削減が確実であると認められることから、取得に係る支出は資産計上することになります。一方、自社で制作する場合には、その会計処理にあたっては、将来の収益獲得又は費用削減が確実かどうか、判断することが求められます。 バージョンアップにかかるコストは、目的に分けて考える必要があります。「新たな機能が追加される」「機能が全体的に向上する」などのバージョンアップのコストは固定資産計上することが一般的です。一方、「バグを修正する」「不具合を修正する」「機能障害を改善する」などのバージョンアップのコストは「修繕費」として計上することが認められています。 5-2. 減価償却 自社利用のソフトウェアについては、各企業がその利用事態に応じたて最も合理的と考えられる減価償却の方法を採用すべきものですが、市場販売目的のソフトウェアに比し収益との直接的な対応関係が希薄な場合が多く、また物理的な劣化を伴わない無形固定資産の償却であることから、一般的には定額法による償却が合理的であるとされています。 自社利用のソフトウェアの償却の基礎となる耐用年数は、当該ソフトウェアの利用可能期間によるべきですが、原則として5年以内の年数とし、5年を超える年数とするときには、合理的な根拠に基づくことが必要としています。 ポイント5:自社利用のソフトウェアは、将来の収益獲得又は費用削減が確実である場合に資産計上します。 6. 研究開発費とは？会計処理での注意点をまとめてみた！ | RECEIPT POST BLOG｜経費精算システム「レシートポスト」. 自社利用ソフトウェアの取得価額 ソフトウェアの取得価額は、購入や製作等の取得形態の別に応じて定められている減価償却資産の規定を適用します。 他者から購入した場合の取得価額は、①その購入の代価、②事業の用に供するために直接要した費用の額との合計額となります。自社開発ソフトウェアの場合は、①製作に要した原材料費・労務費・経費の額、②事業の用に供するために直接要した費用の額との合計額とされます。 自社制作ソフトウェアの製作原価である人件費は、取得原価として資産計上しますが、人件費を振り替えるには明細が必要になります。時間数や、月間の作用割合が分かっていれば、作業に携わった人の平均賃金を計算し、作業時間、月間作業割合から労務費が月次単位で求められます。 自社開発ソフトウェアにおける取得原価を算出するには、工数管理が有効です。⼯数管理の⽅法としては、情報の⼊⼒や共有・分析に適している点では、プロジェクト管理ツールが優れています。さまざまなツールが提供されていますが、⾃社に適したツールを選びましょう。 ポイント6:自社開発ソフトウェアにおける取得原価を算出するには、工数管理が有効です。 7.
新型コロナ禍における新しい生活様式として、テレワークは半強制的に実施を余儀なくされました。その手段として、手作業からソフトウェア活用へ切り替える必要性が高まりました。市場には、インストールして使用するパッケージ型からインターネットを活用するクラウド型まで、様々な業務に適したソフトウェアが出回わっています。更に、ソフトウェアの活用を、業務効率化の有効な手段と前向きに捉える企業も増えています。 しかし、ソフトウェアは、その使い道や入手方法によって取引の記録方法が変わるため、会計処理に悩んだ経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか。この記事では、ソフトウェアの分類、各分類別の資産計上や経費処理、自社製ソフトウェアの取得原価算定などを、7つのポイントに整理して解説します。 1. 資産計上とは何か 事業活動では利益が上げることが重要な目的です。ですから、損益計算書を注視している人は多いでしょう。 損益計算書(Profit and Loss Statement: P/L)とは、企業が営業活動を行った一定期間における経営成績を表すものであり、「費用」「利益」「収益」で構成されます。そこには、「資産」は含まれません。 資産は、貸借対照表(Balance Sheet: B/S)を構成する科目です。貸借対照表は、企業のある時点における財務状況を表すものであり、「資産」「負債」「純資産」で構成されます。資産とは、財務会計および簿記における勘定科目の区分の一で、会社に帰属し、貨幣を尺度とする評価が可能で、かつ将来的に会社に収益をもたらすことが期待される経済的価値のことをいいます。「ソフトウェアを資産計上する」とは、「ソフトウェアという将来的に会社に収益をもたらすことが期待される経済的価値」に対して、「貨幣を尺度とする評価」を行い「資産」に計上することを意味します。 ソフトウェアは、無形固定資産に該当し、固定資産として計上するものは、具体的に以下の3つの要件を満たすものとされています。 1-1. 研究開発費にはどんな費用が含まれる？定義と会計上の処理を解説 | クラウド会計ソフト マネーフォワード. 販売する目的で保有していない 固定資産はあくまで自社の事業を運営していくために自ら使用するものとされます。顧客に販売することを目的としたものは固定資産として計上しません。 1-2. 1年以上使用する予定の資産である 1年未満の期間で使用するものは固定資産として計上せず、通常「消耗品費」などの項目で処理します。 1-3.
「自社独自のシステムを開発して業界の中で存在感を高めたい!」企業のこうした経営の変化に伴い、「研究開発費」の取り扱いが経理担当者を悩ませるケースが増加しています。 自社ソフトやシステムなどの 開発に関する総費用 を一括処理する研究開発費は、仕訳や処理のタイミング、減価償却などいくつかの注意点があります。 筆者自身も第一次産業最大手(東証一部上場企業)が設立した子会社で、経理の実務部隊として5年間勤務した経験があり、自社での開発だけでなく研究開発の委託、その会計処理など様々なケースに携わってきました。 内訳を作成する必要性や有価証券報告書への記載など、一般的な費用と処理法が違うためずいぶん研究開発費で苦労した思い出があります。 しかし企業の存続をかけ新たな利益を生み出すために、絶対不可欠なのが「研究開発費」です。 本記事では、研究開発費の会計処理をわかりやすく説明、処理上の注意点もまとめました。 研究開発費の定義とは? 研究 開発 費 資産 計上のペ. 研究開発費の定義は 「新しい製品・サービス」「既存の製品に著しい改良を加えたもの」 になります。 しかし抽象的で少々わかりにくいので、日本公認会計士協会が発表している指針をもとに解説します。 「研究開発」とは?定義を解説 企業の会計処理の指針となる 「研究開発費等に係る会計基準」 の中に、どのような原価が研究開発費に計上できるのか書かれています。 定義 1 研究及び開発 研究とは、新しい知識の発見を目的とした計画的な調査及び探究をいう。 開発とは、新しい製品・サービス・生産方法(以下、「製品等」という。)についての計画若しくは設計又は既存の製品等を著しく改良するための計画若しくは設計として、研究の成果その他の知識を具体化することをいう。 2 ソフトウェア ソフトウェアとは、コンピュータを機能させるように指令を組み合わせて表現したプログラム等をいう。 参考文献: 研究開発費等に係る会計基準(平成10. 3. 13 企業会計審議会) これだけでは具体的にどのような研究と開発が当てはまるのかわからないですよね。 そこで実務では、日本公認会計士協会が公表している 「研究開発費及びソフトウェアの会計処理に関する実務指針」 を指標に経理処理を進めることになります。 研究開発費に含まれる経費は2種類 企業活動のなかで研究開発に含まれるのは要約すると以下の2つに限定されます。 1.