教えて!住まいの先生とは Q 不動産投資についてです 実家の近くに2DKの物件がオーナーチェンジするみたいです。 総額350万円で所有できるみたいです。 1 築35年 2 駅から徒歩10分 3 現在も住んでる方がいます 4 利回り15%です 5 国道沿いです 6 固定資産税が年5万円です 7 月の修繕費や管理費が1万円くらいです 8 7年で元が取れるそうです 9 一括で購入予定です 10 楽街というサイトを見ました 11 最近、下水・風呂場・温水器などをオーナーさんが自腹で交換したそうです。ですので値引きは不可みたいです。 不動産投資に興味があるのですが、痛い目合いますか? とち・いえ・なら タケソー住空間 株式会社 | タケソー不動産販売｜奈良の不動産売買・新築・注文住宅. 最悪、誰も借り手がいなくなったら自分で住もうと思ってます。 何か他に良い投資方法はないですか? 不動産屋は古屋?つきの戸建てをリフォームして貸すのが良いと言ってました! 質問日時: 2017/6/23 21:11:14 解決済み 解決日時: 2017/7/8 03:10:06 回答数: 3 | 閲覧数: 147 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/6/25 15:52:12 修繕積立金はどのようになっていますか?未納状態が何年間もあった状態でも新買主が引き継ぐことになりますから注意が必要です。過去の大規模修繕はいつ行われその明細は?購入して直ぐに大規模修繕が必要になり積立金で賄えなくて数十万の徴収を受ける事もあり得ますので、よく調べましょう。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2017/6/24 08:36:42 8の7年で元が取れるというのは間違いかうそ。 4の利回り15%というのは表面利回りで、実質ではない。 実質利回りを計算してみると約10%。 したがって上記がもし正確な数字なら、元をとるのに10年。 私の判断なら、現金買いして何とか投資として成立すると思われる。 但しどんな物件でも家賃の下落があるから、少し怖い感じがする。 良い投資法?? 何か適当に選んでいけば儲かるというものではないよ。 儲かる投資家になることが、必要だ。 そこを勘違いしている人が多すぎる。 私の感じでは実質が2桁(10%)以上でないと、家賃下落が激しすぎて、 そのうち投下資金を回収できなくなってしまうことが、恐ろしい。 そういう、ど下手の投資家がほとんどなんだ。 あるいは、レバレッジをかけてとにかくキャッシュフローさえ出れば いいのだ、と考えるバカばっかりなんだよ。そういう大ウソに気を付け たほうがいい。 回答日時: 2017/6/24 06:36:12 古い家を購入して自分でリフォームをして、賃貸に出せるのは ○時間に余裕のある専業大家 ○リフォームの経験や技術があり、専門家とほぼ同じスキルがある人 です。素人のリフォームではかえって時間の無駄で、機会の損失になる 事もあり得ます。 (購入に際しての確認事項) ○戸数 ○管理規約 ○入居者は連帯保証人や家賃保証会社に加入しているのか ○修繕積立金の残高合計は ○耐震補強はしているのか ○都市ガスなのかプロパンなのか ○土地と建物の固定資産税はいくらなのか ○賃貸需要はあるのか ○同条件の家賃と比較して、今の家賃は適正なのか ○出口戦略は(将来売却可能なのか) ○売却理由は これらについては不動産業者を通して調査できます。 その上で判断して下さい。 Yahoo!
不動産業者だけが有料で見られる信頼性が高いサイトから、お部屋を紹介してくれます。SUUMOやHOMESに載っていない未公開物件もあるので、選択肢が多いです。 深夜0時まで、気軽にスマホで連絡できます。遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、不動産屋の営業マンと対面するのが苦手な人にもおすすめです!
実家の外に賃貸住宅を借りて一人暮らしをしようと思うのですが、住民票を実家のままにしておいたほうが、保険料、税金が有利になるため、住民票は実家においておきたいと思っております。 住民票とは、生活の本拠となる所に置いて置くもの。ということは調べてわかったのですが、どういった場所が本拠になるかは、法律には明確には書かれていないようです。 ・実家に帰るのは週1回程度 ・実家の両親に食費を渡し料理を作ってもらっており、賃貸住宅にその料理を持っていき食事を取っている ・洗濯物も、週1回実家でまとめて洗濯をしている ・奨学金の返済は両親にしてもらっている ・実家の電話、インターネットの料金は私が払っている といった状態の場合、実家が生活の本拠になっているので、住民票を実家においている。と言い張っても認められると思われますでしょうか。 よろしくお願いいたします。
編集アプリでCapCutって奴何ですが、携帯で撮った動画・写真がインポート出来ません! GOProだったらりアプリに入ってある動画はインポート出来るんですが、どうしても携帯で撮った動画・写真はインポート出来ません! 編集に詳しい方 是非教えて下さい! 動画、映像 iPhoneで完結出来る画像の高画質編集のアプリを教えて欲しいです。 そういうのに詳しくはないのですが動画ももし高画質に出来るならそちらも出来るアプリが良いです>< 画像処理、制作 動画を最高画質で撮ったものを、編集アプリの最高画質で作成した物と、 動画を最低画質で撮ったものを、編集アプリの最高画質で作成した物では、どちらのほうが画質よくなりますか? 動画、映像 動画編集アプリで編集するときに写真のように画質などを選ぶ時に出てくるMBはデータ通信量ですか?それともハードドライブの容量ですか? 写真見にくくてスミマセン。 動画、映像 画質を良くする無料アプリってありますか? テレビ、DVD、ホームシアター 写真などの画像や動画の画質を良くするアプリを教えてください。 画像と動画の両方を編集できるアプリでお願いします。 動画、映像 一般人でエキストラに参加して事務所にスカウトされた人とかいるんですか? 恋愛相談、人間関係の悩み fimorago という動画編集アプリを使っていてこのような表記が出たのですが、この中で1番おすすめはどれですか。 またこの上の3600円のものは月払いもできますか。 あと支払いはAppleカードなどでもできますでしょうか。 もう一つすいません。このアプリと大差なく無料で手に入る動画 編集アプリはありますでしょうか。 iPhone TikTokで見たんですけど APEXの画質を良くする方法(色がはっきりするやつ)あれってどうやるんですか? プレイステーション4 メイクしても変わらなくていい方法ありませんか? 高画質！インスタの最適画像サイズとおすすめアプリ5選 | minto.tech. メイク、コスメ iPhone使用者です。 写真を編集するアプリ。落書きやスタンプ、また写真をスタンプにできるアプリなど優秀な写真編集アプリがあったら教えてください(^O^) 有料でもかまいません! iPhone YouTubeで無断転勤の動画があってその動画のコメント欄で「これは、無断転載です報告をして動画を見るのを辞めましょう」と書いてあり、僕もその無断転載されているもののコンテンツは好きなので良くないことだと思 い報告したいのですがどうやってやるんですか?
0以上の物がいいですが、低くても構いません。 iPhone 4Kモニタで1K動画を見ると画質が1kモニタより悪くなると聞いたのですが、この理由がわかりません。 割り切れないような解像度の変更ならまだわかりますが、 動画1ドットの色を4ドットに表示するだけのスケーリングなので 画質が悪くなるとは思えないのですが。 簡単に理解できる説明できる方。よろしくおねがいします!!! 動画、映像 Macで動画編集ソフトのfilmoraを使用しています。今は無料版ですが、そろそろ有料版に変えるつもりです。 キーフレーム機能を使って、画像にアニメーションをつけているのですが、そのアニメーションを他に使いましたり出来ますか? ようは画像Aにキーフレームでつけたアニメーションと全く同じアニメーションを画像Bにも適用できますか?ということです。 よろしくお願いします。 (ちなみにAviUtlだと、アニメーションを着けた画像Aをコピペして、表示する画像をBに変えることでできるらしいです。直接アニメーションを追加できないなら、こういうことが出来るかも教えて欲しいです) 語彙力ないので、僕が何言ってるか分からなかったら言ってください。 動画、映像 ダビンチリゾルブ17で、複数のクリップをひとつにまとめる、ところまでできました。ここで、問題が発生、各クリップの映像の差は良いとしても、「音の高さをある程度揃える」をしておかないと、と思いました。 音だけ切り離して、音声ソフトで加工を考えましたが、ズレが発生する可能性大です。なんとか音の具合を揃える方法はないでしょうか。 動画、映像 Googleフォトで 知人に動画をGmailで送信しました。 わたしは動画をバックアップしていません。送信したせいか バックアップマークが見つかりません… 私がこの動画をデパイスから削除すると この動画はどうなりますか? 知人のデパイスの Googleフォトからも消えてしまいますか? Zoomの画面共有で画質が悪い！ちらつく！どう対処したらいいの？ | まりもの気まぐれ日記. おわかりになる方 ご回答よろしくお願い致します。 Google フォト PCでゲームを録画したくて、そのための録画ソフトって何かありますか? 無料なやつでお願いします。 編集ソフトはaviutlやゆっくりMovieMaker4を使う予定です。 動画、映像 MMD初心者です。 何が何だか分かっていないので分かりずらい文章でしたら申し訳ありません。 自作でモデルを作り人様からモーション、表情モーションをお借りして読み込んだのですが目や眉毛は動くのですが何故か口だけピクリとも動きません。自作のモデルの表情設定に問題があるのかMMDの設定に問題があるのかお伺いしたいです。よろしくお願いいたします。 動画、映像 前までレイヤーの上に拡大?
有料でもいいのですがCapcutくらい使いやすい他の動画編集アプリはありますか? 動画、映像 ファイナル・カットについての質問です。 テキストを左から右にゆっくり1文字ずつ出す方法を知りたいです。 スライドで左から右に全文字見える状態で出すのではなく、ゆっくり1文字ずつ「左から右へ〜」出したいです。 分かる方いましたから回答お願いします。 動画、映像 アライトモーションのイージングの画面が下記の写真のように縦が小さくなってしまったのですが…どこか押してしまったのか分からないんですけど、治し方が分かりません! どうすればいいですか? 編集アプリで無料でなおかつ画質良くするやつ教えてください動画撮るの... - Yahoo!知恵袋. 動画、映像 先日、義弟の結婚式がありました。コロナ禍ですので、家族10数名の式だったのですが、ビデオを撮影し、それを祖父達に見せたいと思っています。 動画をDVDにするために簡単なソフトがあれば教えていただければ幸いです。 動画、映像 オススメのビデオカードを教えてください。 トリプルのマルチディスプレイについてといくつかご相談があります。宜しくお願いします。 写真のようにDVIの液晶モニターを2つとVGAのディスプレイの合計3つを持っています。 私の使っているマザーボードはFatal1ty H97 PerformanceでDVI端子が1つしかありません。DVIをもつモニターを2つ使う場合は、ビデオカードを増設するのでしょうか? できることなら、3台のモニターをトリプルディスプレイにしたいのですが、VGAは現在のマザボDVIは新しく増設するビデオカードにした場合、接続端子が分かれていますが、トリプルの表示はできるのでしょうか? それと、趣味程度ですが、映像編集をします。現在、Core i5 4460 3. 2Ghzを使っていますが、これはソフトウェアエンコードと聞きました。 手頃な値段のビデオカードが追加して、この機能が低下するのかなと心配なのですが、今のエンコードより悪くならないようなビデオカードでできればファンレスのものを探しています。私はどのグラボが良いでしょうか?教えてください。宜しくお願いします。 パソコン ゆっくりムービーメーカー4について サムネイルについて。 文字色を出来るだけ赤色にしてもオレンジっぽくなります。 真っ赤にする方法を教えてください! 動画、映像 iosのアプリで画質を向上させるアプリってありますか? なるべく評価が3.
動画、映像 テレビ東京ってなんチャンネルですか? 石川のチャンネルにはありませんか? テレビ、DVD、ホームシアター 動画に、画像のようなフレームをつけれるアプリご存知でしたら教えて頂きたいです! 動画編集 TikTok 動画、映像 おすすめの裏サイトを教えてください! (どんな種類でもいいのですがあればジャニーズがいいです。。。すみませんわががまま言って(><)でもなければ本当に何でもいいので教えてください(><) 芸能人 カップルを見るとイライラするのはなぜですか? 遠まわしに自慢しているようでムカつきます。 生き方、人生相談 ゼンリーってアプリ消したら友達も消えちゃうの? 入れ直しても友達は残らない? iPhone iPhone12でホームバーを消す方法はありますか?あったら教えて頂きたいです。 iPhone この画像の字幕で使用されてるフォントと全く同じフォントをそれぞれ探しています。 画像処理、制作 powerdirector19のアカデミック版の購入を考えています。 教育機関や学生、生徒の皆様用と書いていました。アカデミック版を購入した場合、学生である証明などをしなくてはならないのですか? 僕はただの公立学校の学生ですが、利用できますか? 動画、映像 画像のフォントを教えていただきたいです。 DECO*27さんのシンデレラMV内でのフォントです。 (MV: 音楽 編集アプリ(app Storeのみ)についての質問です。 この動画の1:26、1:16、1:34、1:58のようなエフェクト、フォントアニメーションがある編集アプリはありますか? また、それらを作れるアプリがあるのでしたら教えていただきたいです。 やはり、編集ソフトでない限り難しいのでしょうか、? 動画、映像 TIK TOK。 友達に勧められ、興味本位で昨日TikTokを始めてみました。 とはいえ、顔出しは身バレ等色々と怖かった為、フリー線画を塗る動画を上げてみました。 朝起きたら、夜寝る前に上げた動画(夜11時くらい)が900くらい再生回数が行っていました。 正直、ちょっぴり嬉しかったので今日の夜また動画を上げてみました。 それで、動画を上げて10分程(たぶん)してからまたアプリを立ち上げたら、あっという間に再生回数800以上付いてました。 ハートもです。(呼び方違ったらすみません) これって、大丈夫ですか?
・zoomの画面共有でちらつくときの対処法は? について紹介してきました。 いかがだったでしょうか。 zoomの画面の不具合には、いろんな原因が考えられます。 症状に合わせて、対策を試してみましょう。
動画、映像 Adobe cc プレミアプロを使っている初心者です。 画像を他の動画などに合わせて切り取る際に、目安となるようなガイドの線が、今までは自動的に出ていたのですが、急に出なくなってしまいました。 これがなかったらうまく切り取れないので、非常に困っています。 どなたか直し方を教えていただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。 動画、映像 映像編集である一点をずっと追跡する方法ってありますか?伝わりにくいと思うので詳しく言うと、TikTokのフィルターで「顔だけアップ」というのがあります。それ見たいな感じのを自分でも編集したいです。何かいい方 法ありますか?出来るだけスマホのみでしたいです。 動画、映像 もっと見る