ペット不可の物件でペットを飼うための交渉は誰が行うのでしょうか? これは入居前であれば「担当の営業マン」ですし、入居後であれば「管理会社」です。 物件を管理しているのが大家さんであれば直接交渉することもありますが、ほとんどの場合は間に入っている不動産屋になります。 出来れば「入居前の交渉」がベストです ペット不可の物件でペットを飼いたいと交渉するなら、入居する前にお願いする方が成功しやすいです。 基本的に人気のある物件はダメですが、空室の多い物件であれば(先に説明した条件が加わることは考えられますが)OKを貰えることもあります。 私もペット不可の物件で大家さんに交渉してOKを貰ったことがありますが、ほとんどが入居前です。 逆に入居後の場合は、ほぼ無理と思った方が良いかもしれません。 私たちはペット不可の物件を交渉するといっても、「この大家さんだったらOKくれるかな?」ということを考えて交渉しています。 「ペット不可を交渉力でなんでもOKにしているわけではない」 ので、この点は注意してください。 ペット不可で交渉に成功した例 私がペット不可物件で交渉をして見事成功したケースについてご紹介しましょう。 いくつかのポイントがあるので参考になれば幸いです。 大家さんへの心象は良いか? ペット不可の物件で犬を一匹お願いしたところOK頂いたケースですが、この時は私が懇意にしている大家さんだったので 「君の頼みなら」 ということで了承いただけました。 その大家さんの物件に空室が出ると、私が頻繁に入居者さんを紹介していたのでOK頂けたんですね。 この場合、入居前であれば担当する営業マン次第ということになりますが、もし入居後であれば 家賃を滞納せずに長い間トラブルを起こすこともなければ 大家さんも考えてくれる可能性は上がるかもしれません。 入居して間もない人の話であれば、たぶん聞く耳は持ってもらえません。 きちんとペットを飼える人かどうか? 「可愛いペットと暮らしたい！」のその前にペット可賃貸を考える｜不動産コラムサイト【いえらぶコラム】. ペットを飼うといってもモラルの足りない人は結構います。 例えば、犬であれば飼い主の世話次第でストレスが溜まり無駄吠えするようになったりします。 猫であれば壁で爪とぎ、トイレの掃除もきちんと行わないとなると部屋がボロボロになります。 大家さんがペット不可にする理由は、こういった部分にあります。 ですから、交渉すると必ず 「ペットの世話がきちんと出来る人なのか?」 とペット以上に入居者さんのことを聞かれます。 入居後であれば先ほどの話と繋がりますが、やはり家賃の支払いやトラブルの頻度などでモラルのある人かどうか見られます。 基本的にペット不可の物件も大家さんが了解を出してくれればOKです。 なかには性格のキツイ大家さんもいますが、話は聞いてくれる方は多いです。 ただ基本的にペット不可にしているわけですから、 物件が新しい 現在の入居者とトラブルになる恐れがある というような理由があるわけなので、「しつこく交渉する」のはやめましょう。 交渉がしつこいのは上手でも何でもありませんよ。 おわりに いかがでしたか?
ペット不可の物件でも大家さんによっては交渉に応じてくれることはあります。 交渉に応じてくれる大家さんであれば、 入居者さんのモラル ペットのしつけ 敷金や家賃のアップ(退去時の部屋の修繕費用) と確認されると思います。 逆にダメな大家さんは「NO」とはっきり言うので、その場合は諦めましょう。 まあ、基本的にはペット不可の物件ですから 「ダメ元」 のつもりでいましょうね。 さいごに「お勧めの記事」として、ウチの猫が乗っている記事を紹介します。 一人暮らしに猫がおすすめの3つの理由!ウチの猫を使って解説するよ とにかくウチの猫が可愛いので見て下さい。 以上「ペット不可でも交渉してみた!大家さんが許可をくれたケースは?」でした。 【 最後にPRです 】 部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!? 賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。 しかし、今もっとも熱いのは 部屋を借りると祝い金が貰える 「キャッシュバック賃貸」 です! サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。 もちろん 「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」 の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから 利用しないなんて逆に損 ですよね! おすすめの記事 と スポンサーリンク
らん さん () コメント:18件 作成日:2006年11月11日 今年の7月にペット可の分譲賃貸マンションに入居しました。 何度も「ペット可」という事を確認して、9月に犬を飼い始めたのですが、今日、突然管理会社から「契約事項の変更」の書類が届き、ペット飼育が一切不可になってしまいました。 あまりにも突然だし、入居して半年も経っていないのに、そのような事を言われて困っています。 新たに引越しをするにもお金もありませんし…。 明日、仲介会社に相談はするつもりですが、本当にどうしたらよいのかわかりません。 正直、詐欺にあった気分なのです。どなたか、アドバイスいただけないでしょうか。 宜しくお願いします。 ★この内容に関連する投稿を見る
夫婦関係の破綻と家庭内別居 同居はしているものの、完全に夫婦関係が崩壊している場合、つまり家庭内別居でも、夫婦関係の破綻が認められることがある。これも上記の別居と同じように、長期間に渡って続いていることが前提になる。また「一切口をきかない」など、実際に夫婦関係が成り立っていないことが必要になる。 4-3. 夫婦関係の破綻と暴力や虐待、DV 夫から妻へ、あるいは妻から夫へ、暴力や虐待、モラハラ(モラルハラスメント)、DV(ドメスティックバイオレンス)が行われていた場合は、夫婦関係の破綻が認められる可能性が高い。しかし、暴力や虐待を受けた回数や期間、内容などが判断に影響してくる。また、悪質性なども考慮されるため、暴力を受けていても夫婦関係の破綻が認められない場合もある。 4-4. 夫婦関係の破綻とセックスレス セックスレスであることが、必ずしも夫婦関係の破綻を意味するとはいえない。しかし、セックスレスが夫婦関係の破綻の原因になることは十分にありうる。また、裁判で夫婦関係の破綻を認める際の判断材料にもなる。 4-5. 夫婦関係の破綻と性格の不一致 性格の不一致を理由として離婚をするカップルはいるが、性格の不一致そのものが直接的に夫婦関係の破綻として認められる可能性は極めて低い。ただし、性格の不一致をきっかけにして夫婦関係が破綻しまうことはあり、裁判所の判断の材料の一つにはなる。 4-6. “夫婦関係の破綻”は、一方的な不倫や離婚要求からあなたを守る！｜離婚慰謝料弁護士ガイド. 夫婦関係の破綻と犯罪 配偶者が犯罪行為をした場合に、夫婦関係の破綻が認められるたこともある。ただし、罪の重さや再犯回数などが関係してくる。過去の判例としては、家庭を顧みず、勤労意欲もなく、怠惰な生活をおくりながら罪を犯して4度服役したケースで夫婦関係の破綻が認められたことがある。 4-7. 夫婦関係の破綻と浪費や借金 夫婦の一方に激しい浪費癖があり、多額の借金を重ねる場合に、夫婦関係の破綻が認められることもある。浪費と借金で、夫婦生活が経済的に成り立たなくなれば、民法770条の「婚姻を継続しがたい重大な事由」に該当すると認められるためである。 4-8. 夫婦関係の破綻と宗教活動 信仰の自由は基本的人権に関わる問題であり、憲法でも保証されている。しかし、宗教活動に没頭するあまり家庭を顧みず、夫婦関係を円満に保つ努力を怠った場合には夫婦関係の破綻が認められることもある。 東京高裁の平成2(1990)年4月25日の判例で、「宗教活動に専念して、相手の生活や気持ちを全く無視するような態度をとった結果、夫婦関係が悪化し、婚姻関係を継続しがたい状態に立ち至った場合には、その者にも婚姻関係破綻の責任があるとされてもやむを得ないものといわなければならない」としている。 5.
婚姻関係の破綻とはどういう状態か?その条件とは?
婚姻費用とは何だろう。どんな場合、どうすれば請求できるのか? ダブル不倫(W不倫)は、既婚者同士の心の繋がり 既婚者の彼氏を好きになってしまう理由と既婚者と浮気するリスク 浮気・不倫も公認!? 増えているとされる仮面夫婦が抱える問題点とは? 旦那がなかなか帰ってこない場合の理由と妻の対処法とは カテゴリーからコラムを探す
夫婦関係の破綻に裁判所は消極的 以上のように、夫婦関係の破綻が認められるケースについてみてきたが、これらはあくまでも、認められたケースを集めたものである。基本的に裁判所は、夫婦関係の破綻を認めることに対しては消極的な傾向がある。 夫婦関係の破綻が問われた多くの裁判で「婚姻関係が危うい状態ではあるが、破綻には至っていない」と、いったような判断が出されている。つまり、夫婦関係が多少危険な状態になっても、破綻とは認められないことが多いということである。 このような傾向に対してどう対応したらよいだろうか。 5-1. 離婚のために夫婦関係が破綻していると認められるには 裁判所に夫婦関係が破綻していることを認めてもらうために必要なのは、まず証拠だ。裁判所で認められるような証拠を集めることが必要である。少し専門的にいうなら、婚姻関係の破綻を立証する、ということだ。 特に破綻が認められやすいのは長期間の別居だが、その場合は、別居している証拠を揃えること。別居を証明する証人でもいい。また、別居をしている間に、夫婦の関係がどうであったかを説明できるようにしておき、夫婦関係が破綻していることを示すことも大事である。 家庭内別居の場合でも、長期間に渡って寝室が別になっているとか、家計が別になっている、などの証拠を揃えたい。 配偶者から暴力や虐待を受けているのなら、その証拠や記録を残しておく。医師の診断書は必須である。また、暴力を受けた日時や内容を日記やメモに書いておくことも有効だ。 夫婦関係の破綻には、さまざまあるが、離婚の理由にするためには、どんなケースでも破綻の証拠集めがなによりも大事である。 5-2. 夫婦関係の破綻と恋愛 配偶者との関係が悪化してしまうと、他の人と恋愛関係になってしまう場合が多い。夫婦関係が破綻しているなら、他の人と恋愛しても問題はない。夫婦のおたがいが離婚に同意していて、あとは離婚届を提出するだけという場合など、他の人との恋愛が不倫や浮気(不貞行為)にならない可能性もなきにしもあらず。 とはいえ、夫婦関係の破綻が法的に認められない段階で、別の異性と肉体関係をもち、その証拠をおさえられると、不貞行為となってしまう。 そうなってしまうと、法的に相当な不利な状況に追い込まれる。まず、夫婦関係を破綻させた「有責配偶者」に認定される可能性があり、自分からは離婚請求できなくなる。さらに、配偶者から慰謝料請求されることも十分に考えられる。別の異性との恋愛については十分に注意しておきたい。 5-3.
何年別居期間が続いたら離婚ができるのか?
※無料電話相談は、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府にお住まいの方に限ります。
夫婦の関係が破綻している、とは、一体どのような状況を指すのでしょうか。ここでは、そんな 夫婦関係の破綻 とはどのような状態なのかをみていきます。(※「夫婦関係の破綻」は、「婚姻関係の破綻」とも呼ばれます) 民法の定める離婚の条件 民法では、5つの離婚事由(離婚の条件)が定められています。簡単にご紹介すると、 ○不貞行為:度重なる不倫の法律用語 ○ 悪意の遺棄 :夫婦の義務違反 ○3年以上の生死不明:最後の消息から3年以上経っても音信なし ○回復の見込みのない強度の精神病:夫婦の義務が果たせず、治癒の見込みもない ○ その他婚姻を継続しがたい重大な事由 です。これら5点のうち、 "その他婚姻を継続しがたい重大な事由"に「 夫婦関係の破綻 」が含まれています。 裁判所にとっての「夫婦関係の破綻」 「うちは夫婦関係が破綻しています、だから不貞行為しても責任はありません。」という方がいらっしゃいますが、果たしてそれは本当に夫婦関係の破綻に当たるのでしょうか。夫婦関係の破綻と認められることは、思っているよりかなり複雑です。 なぜ裁判官に認められないの?