川底よりも高いかどうか?
川沿いの土地のメリットとデメリットとその解消方法まとめ こんにちは!福井県敦賀市の建築会社あめりか屋のこだわりの注文住宅専門家の 篠原秀和 です。 ☆ あめりか屋施工事例 ←ぜひごらんください☆ 先日、不動産屋さんと話をしていて、とある土地情報をもらったときのことです。 ぼく「お~、ここはいい土地ですね~。人気のエリアだし、日当たりとか環境もいいし、値段も手ごろだし。すぐ売れるんじゃないですか?」 不動産屋さん「わたしもいいと思うんですが、それがそれほど問い合わせが殺到しているってほどではないんですよね~」 ぼく「え?なんでですか?」 不動産屋さん「う~ん、 川沿いってことにデメリットを感じているんでしょうかね・・・ 」 ・・・というように、その土地は川沿いの土地だったんです。 川沿いの土地を買う?、買わない?で迷っている方のために、そのメリットとデメリットをまとめてみまSHOW! 川沿いの土地のメリット ①川には建物が建たないので 日当たりがいい 。 ② 視線の抜けができ 、景色がよくなる。青空がきれいに見える。 ③水辺の 風の通り道 となり夏涼しい。 ぼくてきには②が魅力ですね。やっぱりスカッとしているというかなんというか。 川沿いの土地のデメリット ①水辺の近くは 地盤が弱い場合 がある。 ②土手がすぐ近くだと 虫が比較的多い 。 ③ 風当たりが強い 。 ④ 河川氾濫のリスク がゼロではない。 ・・・というようにメリットと、デメリットはありますよね。(何事にもメリットとデメリットはありますけどね。) ここでぼく的には川沿いのメリットも好きですし考え方っていろいろあるので、ここは敢えて、川沿いのデメリットを解消する方法をお伝えしちゃいまSHOW!
多くの人が家造りは慎重になりすぎて、周りと同じ選択、失敗しないような選択をします だから、人と違う選択することでそれが 私の家の個性 になります 人と違うことをすると、それを羨ましく感じたり、時には否定する人が出てきますよね 私は 他人がつくったブランドに興味は無く、私の家の個性=ブランドにしたかった ので、 一癖も二癖もある土地×注文住宅 で家造りをしました 先日庭でBBQした時の写真ですが、素敵じゃないですか? そこら辺のキャンプ場よりロケーション抜群です こんなことできる土地なかなか無いので、これが私の土地の素敵な個性です ただし、人と違う選択をして、失敗しては意味が無いので、川沿いの土地についても様々な角度から色々な考えをした上で決めました 同じ川沿いでも川と土地の高さが無かったり、流れが無い川は蚊が出たり臭いもするので選ばなかったです 今の土地に関しては、運命的な出会いでした 土地選びって本当に難しいですよね 安全な土地を選びたいですが、 100% 安全といえる土地ってあるのでしょうか? 海沿いも、川沿いも、山も自然災害がありますよね? 地震がきたら、都会だって危険がありますよね? 個人的は都会は地震が起きた時にビルの窓ガラスが割れて降ってくることを想像してしまいます でも、 そんなこと粗探ししてたら日本の土地なんてほとんどダメなわけですよ 土地探しは、メリットもデメリットも含め、その土地の個性を受け入れることができるか? だと思います
裁判例によると、以下のように理解されています(東京地裁昭和 53 年 2 月 13 日参照)。 原則としては法律上の妻が優先される 法律上の妻との関係が破綻して形骸化しており、事実上の離婚と同様の状態であれば例外的に内縁の妻が優先される つまり、原則としては法律上の妻が優先されるので、戸籍上の妻がいる場合には基本的に内縁の妻は死亡退職金を受け取れません。 ただし法律上の妻と長期にわたって別居しており、お互いに生活費の送金をしておらず、コミュニケーションを一切とっていないなど「離婚」と同様の状態になっていれば、内縁の妻に死亡退職金の受給権が認められます。 まとめ 死亡退職金が支給される場合、内縁の妻に受給権が認められる可能性があります。籍が入っていなくても受け取れるケースが多いので、あきらめずに会社へ請求してみましょう。ただし戸籍上の妻がいる場合には受け取れない可能性もあるので個別的な判断が必要です。 内縁の夫が死亡したときに備えて妻の権利を守るには、生前に遺言書を作成しておく必要があります。内縁関係に適用される法律や制度がわからなくてお困りであれば、お気軽に弁護士までご相談ください。
A: 内縁関係を解消する際、財産分与の対象になるのは、内縁関係中に双方の協力によって築いた財産です。したがって、法律婚の夫婦同然の共同生活を始めたとき(内縁関係の開始時)から、その生活を終了させたとき(内縁関係の解消時)までが、財産分与の対象期間となります。 Q: 家を購入したのが内縁関係中だった場合、財産分与するときは家を売らないといけませんか? A: 家を購入したのが内縁関係中でも、購入の資金源が相続で得たお金であったり、内縁関係を開始する前に貯めたお金であったりした場合には、財産分与の対象にはなりません。 ご質問のケースが、財産分与の対象になる家だったとしても、その分け方は、当事者間の合意によって自由に決められるため、必ず家を売らないといけないわけではありません。家を売って得たお金を分け合う方法の他、家は売らずにどちらかが住み続け、相手に代償金を支払う方法、家は売らずにどちらかが住み続ける代わりに、家の評価額に相当する財産を与える方法等もあります。 Q: 内縁の妻が専業主婦だった場合も、内縁関係の解消時に財産分与することはできますか?
事実婚は国から助長されているのでしょうか? 先日、「 不妊治療費の助成は1月から 事実婚カップルも対象に 」との報道がありました。 「事実婚」に対しては、 "法律婚からの解放" と肯定する方もいれば、 "家族秩序を揺るがせる" と否定する方もいるでしょう。 今回は、事実婚への賛否は議論から外し、いくつかの観点から事実婚を整理し、その保護の在り方を考えてみましょう。 弁護士 相談実施中!
夫婦なら、一度は「離婚」を考えたことがある方も多いのではないでしょうか。ですが、具体的な離婚の仕組みはご存知ですか?
内縁関係にある男女の間には、法律上の夫婦と同じ権利関係が認められることがあります。 しかし、相続の場面はそうではなく、内縁の妻・夫には相続権が認められません。 もし内縁のパートナーの財産を受け継ぎたいと考えるのであれば、生前から話し合いを重ねて、相続を見据えた対策を講じておくことが大切です。 この記事では、内縁の妻・夫の遺産を承継する方法や、その他内縁と相続に関する法律上の注意点などについて解説します。 1.内縁の妻・夫には相続権が認められない 「内縁」とは、法的な婚姻の届出が行われていないものの、男女が協力して夫婦としての生活を営んでいる状態をいいます。 内縁と正式な婚姻の違いは、単に婚姻届けが提出されているかどうかの点にあり、実質的には夫婦であるという点では、両者に差はありません。 したがって、最高裁の判例上、内縁は法的に保護されるべき生活関係として、正式な婚姻に準じた法的保護が与えられています(最高裁昭和33年4月11日判決)。 しかし、相続の場面では上記の考え方が適用されず、 内縁のパートナーには相続権を認めないのが判例・通説 となっています(最高裁平成12年3月10日決定)。 そのため、法律に基づいて内縁の妻・夫に相続権が自動的に与えられることはありません。 2.内縁の妻・夫が遺産を承継する方法は?
2. 21】 引用: 最高裁ホームページ 遺族年金 遺族年金については、法律婚ではなく、 内縁の場合でも、受給することが可能 となります。 ⑤特別縁故者として遺産を受け取る 事例のケースでは、被相続人である夫には子どもがいますが、もし被相続人を相続する人が一人もいない場合、財産は原則として国庫に帰属することになります。 しかし、内縁の妻が家庭裁判所で 「特別縁故者」の手続をとることで、遺産の全部または一部を受け取ることができる 可能性があります。 事実婚の証明のために必要なこと 上記の内縁でも財産を承継するための方法のうち、生前贈与以外は、事実婚の状態であることの証明が必要になることが想定されます。 事実婚の証明方法には様々なものがありますが、簡便なのは、 住民票 です。 すなわち、役場に行き、 事実婚であることを住民票に反映するように届け出ると、同一世帯で、住民票の続柄に「妻(未届)」や「夫(未届)」と記載されます。 これにより、事実婚の状態であることが確認できます。 相続法改正の事実婚への影響とは? 相続法の改正によって、2020年4月から配偶者居住権や配偶者短期居住権が施行されました。 これらの制度について、内縁関係の場合にも適用となるか注目が集まりましたが、「法律婚の配偶者」に限定され、内縁関係には適用されませんでした。 もっとも、改正前から、内縁のパートナーへの相続人からの建物明け渡し請求の事案において、 「黙字的に内縁の妻が死亡するまで本件建物を無償で本件使用させる旨の使用貸借契約が成立していたものと認めるのが相当である」と判示して、内縁関係にあるパートナーを保護した裁判例があります(大阪高判平22. 10. 21)。 したがって、相続法改正は事実婚には影響しなかったものの、 内縁関係であっても、居住に関しては保護される可能性があり といえます。 しかし、状況しだいとなりますので、内縁関係を確実に保護したい場合は、上述した遺言等による対策を検討されることをお勧めいたします。 まとめ 以上、事実婚の相続について詳しく解説しましたがいかがだったでしょうか。 たとえ数十年にわたり内縁関係にあったとしても、法律上の配偶者でなければ相続権はありません。 そのため、法律婚ではなく内縁関係を選択する場合には、このような相続に関するリスクの存在を認識した上で適当な対策を講じておくことが肝要です。 具体的には、あらかじめ生前贈与を行っておく、内縁配偶者へ遺贈する旨の遺言書を作成しておく、内縁配偶者を受取人とする生命保険に加入しておく等の措置を取っておくことで、内縁の配偶者に対し遺産をきちんと残すことが可能となります。 また、トラブルを回避するために、相続問題に精通した専門家にご相談されることをお勧めいたします。 この記事が相続問題に直面されている方にとってお役に立てれば幸いです。 [ 相続Q&A一覧に戻る]