雑種地の評価方法 では、相続税上「雑種地」はどうやって評価するのでしょうか? 駐車場 相続税評価. 種類ごとにいろんなパターンはありますが、原則的な評価は、以下となります (※) (財産基本通達62条)。 その雑種地と状況が類似する付近の土地1㎡あたりの価額 × 補正率 × 地積 (※) ゴルフ用地、遊園地、鉄軌道用地などは除きます。 7. 結論 駐車場の相続税評価は? 上記のとおり、駐車場の地目は、「宅地」ではなく「雑種地」とはなりますが・・ 雑種地の上記「原則評価方法」に当てはめると、ほとんどの駐車場の評価は、以下となります。 (駐車場が「宅地」であるとした場合の1㎡価額 (※) ― 1㎡あたり宅地造成費 × ㎡数 結論的には、駐車場が「雑種地」に該当するとしても、評価は「宅地」の場合と、ほぼ同じになります。 宅地と異なるところは、宅地造成費(土盛りや整地等)があれば、評価から控除できる点がある程度ですね。 (※) 路線価地域の場合・・路線価×補正率(奥行価格補正率等) 倍率地域の場合・・近傍宅地1㎡当たりの固定資産税評価額×評価倍率×補正率 (奥行価格補正率等)
所有している土地を有効活用したいということで駐車場経営をしていることは多いと思います。相続財産の評価をする際は、青空駐車場として貸し付けているのか、土地を業者に貸し付けて業者がアスファルト等の施設を造っているのかなどの状況により相続税評価が異なります。それでは以下で具体的に見ていきましょう。 1. 土地所有者自身がアスファルト舗装等の設置をしている場合 土地所有者が、所有している土地をそのままもしくはアスファルト舗装やフェンス等の設置をして、貸駐車場として利用している場合、相続税評価の際は自用地として評価します。 駐車場経営をすることはその場所で自動車の保管を引き受ける契約であり、土地の利用そのものを目的とした賃貸借契約とは本質的に異なると考えられ、駐車場の利用権が土地自体に及ぶものではないとされるためです。 このような場合の貸駐車場の形態として、青空駐車場やアスファルトを施した形態が考えられると思います。どちらにしても自用地での評価になることは変わりませんが、アスファルトや砂利を施している場合は、構築物の敷地として利用されていることになり、要件を満たせば小規模宅地の評価減の特例の適用を受けることができます。 青空駐車場を営んでいる場合の相続税の節税対策 2. 土地を借りている者がアスファルト舗装等の設置をしている場合 一方、土地を事業者に貸し付けて事業者がアスファルト舗装やその他駐車場設備等の設置を施した場合は、相続税評価が変わってきます。この場合は、土地の所有者自らが駐車場経営をしているわけではないので、土地の賃貸借として考えます。 その土地の自用地評価額から賃借権の価額を控除した額が相続税評価額となりますが、控除できる賃借権価額は、次の2パターンに分かれます。 2-1. 【小規模宅地の特例】自家用駐車場も特例対象になる？ | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人. 地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権 賃借権の登記がされているものや、対価として権利金や一時金の支払いがあるもの、堅固な構築物の所有を目的とするものについては、以下のように計算します。 控除できる価額=自用地評価額×賃借権の残存期間に応じその賃借権が地上権であるとした場合の法定地上権割合または借地権であるとした場合の借地権割合のいずれか低い割合 <賃借権の残存期間による自用地としての価格に乗じる割合> 5年以下:5% 5年超10年以下:10% 10年超15年以下:15% 15年超:20% ただし、地上権は非常に強い権利であるため実務的にはほとんどありません。一般的には次のように計算した額を借地権の価額として控除することが多くなっています。 2-2.
7%=年間85万円、つまり月間7万円の経費がかかります。 ①と②を足して月額の経費合計は8, 000円+7万円の7. 8万円です。 次に収入を考えます。まずはその土地に車が何台止められるかを計算しないといけません。計算は1台当たり20㎡の敷地が必要となっていますので、200㎡÷20㎡=10台止めることができることになります。ただし土地の形状によって少なくなる可能性もありますので、実際は土地の寸法を調査する必要があります。 さてその土地の周辺の駐車場料金の相場が1台当たり1. 5万円で貸すことができれば10台で 15万円となります。 月額:(収入)15万円 -(経費)7. 8万円 = 月間7. 2万円 の手残りができます。年間で86. 4万円です。以外に大きな収益源になりそうです。 ぜひ寝かしたままの土地がありましたら駐車場経営を検討してみてください。 おすすめ関連記事 ◆空き家はそのままにしておくより売却した方がお得なの? ◆うちの土地の境界杭は誰が打ったの? 駐車場 相続税評価 国税庁. ◆今どういった土地活用がいいのかを考える
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 14 (トピ主 3 ) 2011年3月1日 09:31 話題 こんにちは。 ハンドルネームからわかるように、私はアトピー持ちです。 猫を飼いたいと思っています。 猫を飼いたいのはやまやまなのですが、寝室にだけは入れたくありません。 いえ、寝室というよりは、猫が寝具の上に乗ったり、中に入ってほしくないだけなのですが、 寝室に入れれば自動的に、寝具に猫が触れることは避けられないと思われるので、 寝室に入れない方法を考えています。 単純に寝室のドアを閉め切っておけばいいとは思うのですが、 部屋の換気を考えると、ドアを閉め切ったままの生活はしたくありません。 アレもコレも嫌というのでは、猫を飼う資格がないとお叱りを受けそうですが、 どうにかして、猫と一緒に生活できたらと考えています。 ちなみに、飼う環境としては、床は木材または石材、絨毯なし、畳なし、 テーブルとソファ、ベッドの生活になります。こたつはありません。 猫エキスパートの方、アトピーでも猫を飼っているという方、 何かよいアイディア、アドバイス、注意点等ありましたら、ぜひ教えてください! よろしくお願いいたします。 トピ内ID: 5025044746 0 面白い 0 びっくり 涙ぽろり 2 エール 1 なるほど レス レス数 14 レスする レス一覧 トピ主のみ (3) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました 🐱 ねここ 2011年3月1日 11:47 寝室か基本しめるとして 換気の際だけケージに入れておくなどしてみてはいかがですか? ケージを嫌がるかもしれないですけど トピ内ID: 7178131987 閉じる× ne2kai 2011年3月1日 11:48 そして、飼い主が不在の時には、その部屋に入れておくようにすれば良いと思います。 種類にもよりますが、大抵の猫は飼い主がいない時には寝ている事の方が多いので、エサとトイレと寝る場所さえ整えておいてやれば、大人しくしていますよ。 猫は犬のように躾は出来ませんが、「ここは立ち入り禁止」と飼い主の方がきちんとけじめを付け、絶対に入れないよう気を付けていれば、入りたがって大騒ぎするような事はありません。 ちなみに、猫にもよりますが、大人になるとドアを自力で開けるようになる場合もあるので、施錠しない限りは「ドアを閉めてあるから安心」とも限りません。 ところで。 >部屋の換気を考えると、ドアを閉め切ったままの生活はしたくありません。 換気の為にドアを開けたら、他の部屋や廊下に落ちている猫の毛やフケが入り込むと思うのですが?
うちの猫ちゃんは、居間のクッションの上でひとりで寝ていましたけど、 近づいて見ると、寝言を言ってて悪い夢でも見たのかと心配し、 それ以後、猫ちゃんを寝室の扉を開けて入れるようになりました。 さて、寝室に入れますと、どこで猫ちゃんに寝てもらうかですが、 私は、人間の猫アレルギーを心配してベッドに上がらせるのを嫌がってたのですが、 夫自身が、年甲斐もなく甘えん坊みたいなところがあって、猫を、シーツの上に上がらせ、 猫は、それからシーツの上で寝るようになりました。 (毎日、シーツに付いた毛の後始末、掃除は私の仕事で、けっこうたいへんなんですけど!) ベッド脇に置いた椅子にクッションを置いて、猫を抱っこして、クッションに座らせると、 ちゃんとそこで寝てくれます。もともと、行儀の良い子なんです。 トイレに起きたら、トイレのドアの前で鎮座するようにして待っていますし、 飼い主がベッドの中に戻れば、また、自分の寝場所に戻って寝てます。 私が、猫に寝場所を作っても、主人がシーツに上げるので意味がないのです。 トピ内ID: 9409738749 座 2012年12月30日 02:41 私は猫と一緒に寝られないのは寂しいので、なるべく布団に慣れさせました。 猫のほうも、私が布団に入ると一緒に入ってきて、でも夜中は別の場所で寝てるようでした。 無理強いしないのが一番なんですけどね、でもそれを容認してくれる猫で幸せです。 トピ内ID: 7635558146 あなたも書いてみませんか? 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心 不愉快・いかがわしい表現掲載されません 匿名で楽しめるので、特定されません [詳しいルールを確認する]
ペットの話をしよう! 利用方法&ルール このお部屋の投稿一覧に戻る 以前、「猫は寝室の出入りオッケーですか? 緊急！ 猫が部屋に入らない方法を教えてください。 -5ヶ月のオス、メ- 猫 | 教えて!goo. 」のスレを立てた者です。 無事トライアルを経て、我が家に猫がやってきました! まだ、抱っこや膝乗りはないですが、帰ってきたときのお出迎えやなでなで、おもちゃ遊びは好きで、少しずつ慣れてきました。とてもかわいいです^^ ただ、慣れるまでは寝室別にしていますが、いつも、寝室のドアのすぐそばで寝ています。 もう少しお互い慣れたら一緒に・・・と思いましたが、子供が時々目がかゆいと言い始めて。 アレルギー検査はして、血液検査では陰性なのですが、猫が来てからなので、目だけ猫の毛に反応しているかもしれません。 空気清浄機をつけたら少しおさまるし、水道で目を洗えばおさまります。 猫を入れていない寝室では痒がりません。 私もアレルギー体質なので、今は大丈夫でも、アレルギー予防も考えると、やっぱり寝室はずっと別かな?という気もしてきました。 甘えん坊な猫なので、ちょっとかわいそうかなぁ・・・悩 寝室、別にされてる方いらっしゃいますか?
1かゼロか、だと思うんですよね。 迷いがあるうちはやめておいた方がいいと思いますよ。 猫にしたら、そういうもんなんだ、と思うんじゃないかなぁ?
2 ベストアンサー 回答者: etekosal 回答日時: 2004/05/20 15:54 こんにちは。 お互い大変ですね… これは結構難しいことだと思います。 旦那様には旦那様の譲れない事情がありますし、ニャンコはニャンコで、お子様が生まれる前までの楽しい思い出があるので、まずあきらめないでしょう。双方にらみ合い、ガマン比べの状態になってしまっているかと思います。 対策として考えられるのは、ニャンコに"この部屋には入りたくない!
その環境が寒すぎたり暑すぎたりしないか? には注意してあげてください。 たけのこ 寝室以外にも猫が安心できる居場所を作ってあげましょう 猫を寝室に入れない4つの作戦【あまり知られていない】問題点についても解説 まとめ いかがだったでしょうか? 今回のポイントをまとめると以下になります。 【猫の寝室対策 まとめ】 ① 猫を寝室に入れることには、あまり好ましくない。 解説へ移動 ② アレルギー、猫の依存、衛生問題、睡眠妨害などの問題点がある。 解説へ移動 ③ 扉に工夫をする、鳴かれても開けないなどの対策で猫の侵入は防ぐことができる。 解説へ移動 ④ 猫アレルギーを防ぐため抜け毛対策も必須 解説へ移動 ⑤ 寝室以外に猫の居場所を作る際は、生活用品を揃え安心できる環境にする。 解説へ移動 猫と空間を共有し過ぎることは、飼い主さんと猫、どちらにとっても好ましくありません。 ただし 猫は【絶対】に寝室やベッドに入れさせない と過剰に神経質になられる必要はありません。 たけのこ 考え過ぎると楽しく猫とストレスフリーな暮らしはできません たまに寝室やベッドに侵入される程度で毎日はいない 上記の場合なら、そこまで心配する必要はありません。 たけのこ ご家庭に合ったちょうど良い住み分けを模索してみてください。 このブログが少しでも多くの飼い主さんと猫たちの幸せにつながることを祈っております。