2021/6/22 22:00 おはよぉ さてさて 今日はAuDee きいてくれたかな? かなた しょー しょーは久々だったよ 舞台頑張ってねん かなたはなんかお菓子禁止してるらしい 今度誘惑してみよっ みんないつも いいねもコメントもありがとー 届いてるよー 感謝です。 ネイルしてん あ、親指見えないって思って 頑張ったけどあんま写らなくて 正解導き出した そんなそんなで エビライ発表されました。 ほんとに ありがたいですし、 一度出たことあるからこそ あの空気感 やばいです お祭りでございます 大舞台 BUDDiiSとして 見てくださる方に 僕たちのパフォーマンスを全力で届ける こりゃアツイ夏になるなぁ しっかりぶちあげていくので よろしくですっ 今日もみんなお疲れ様だよん まだまだ今週も一緒にがんばろね 最後質問するね 寝る時の体勢は? じゃび ↑このページのトップへ
こんにちは(*´ω`*) 井荻園園長 ゴトーです(´・ω・`) 新年度が始まっているのに ブログの更新が遅くなり 申し訳ございません😢 3月30日(金) 29年度の通常保育の最後の日。 井荻園では小学校への送り出しの 卒園式は在園児も全員で お祝いしてあげたいので あえてこの最後の平日にしています。 華やかに会場は準備されています。 壁面には卒園児の3人が 井荻園で楽しかったことを 思いをしたためて描きました。 前面にはそれぞれが装飾した植木鉢。 そこに植えられたチューリップは みんなで植えて咲いたもの。 それと畑にも球根を植えて まだ小さなつぼみでしたが 連れて帰ってきた そんな思い出深いチューリップ。 式が始まる前に担任のアユミ先生と(*^^*) 今年度の卒園児3名は 2人が0歳児のときから 1人が1歳児のときから 井荻園で過ごしてきました。 昨年度のめろんさんが卒園してから グググっと最年長児の自覚が出て いつでも井荻園の小さい子を 守って、気にかけて そして引っ張ってきてくれました。 卒園児の保護者の方と一緒に 立派になった3人の晴れ姿! 会場の入り口のアーチ。 その横には井荻園の門出の歌、 「こころのねっこ」の歌詞が 貼られています。 見なくても すっかり歌詞も意味も覚えてるよね。 卒園記念品。 アユミ先生が心を込めて作り上げた ぺんぎん・ぱんだのときからの写真もいっぱいの 思い出のアルバム。 卒園証書、銘菓ひよこのお祝いクッキー、 地域の方からの文具、 保育園からのプレゼントには 学校で使う色鉛筆や自由帳。 そしてお花屋さんからのマーガレット。 証書の名前は ぺんぎん・ぱんだのときからずっと 子どもたちの食生活を支えてくれた ユキノ先生が心を込めて書きました。 みんなみんな思いがこもってます。 後輩たちのスタンバイはOK! 一年間、たくさん優しくしてくれてたよね。 いつもいつも気にかけてくれていたね。 さ~!門出の式。 卒園式が始まります。 ドキドキの3人! アユミ先生と一緒に入場します! 童謡・唱歌 こころのねっこ 歌詞. 卒園児 入場 背筋を伸ばして入場! ママパパの前まで行って席に着きます。 着席したら すぐに一人ずつ 卒園証書授与です。 アユミ先生に名前を呼ばれ 返事をして 証書を読み上げられます。 「六年間の保育の過程を 修了したことを証します」 6年間です…。 涙が込み上げて声が震えます。 おめでとう!
こんにちはー お疲れ様です😌💓 ずーっと雨らしいですね⤵️ そー言えば… 7月は、雨多いとかも言ってたような?? ひかり宅から駐車場まで7分💦 前は、ホント近くの駐車場だったけど?? そこは、分譲して売り地にするんだって!! 出てって!と言う時は、 早いですね😅 そしてー 歩いて7分のとこに変わりましたー と、言うか… なかなか駐車場なくて、調べて調べて… やっと見つけた駐車場っ しかし遠い⤵️ まー 文句は言えないなぁー とっても親切な感じの管理人さん?でしたよ😌 今日みたいな雨の日は、ツラい😢 駐車場までの間… ベチョベチョに⤵️⤵️ そこまで3回目の今、父に送ってもらいました⤴️ なるべく自力でガンバんないと( ̄^ ̄)ヨシッ 父も年齢いってるしね~ 甘えてらんないっっ 今日の運気アップは、「ドライフラワー」 ドライフラワーと言えば、ひかりのハマッてる優里さまの「ドライフラワー」 ほぼ毎日聞いてますっ 出だしから惹かれる歌詞~ ♪声も顔も不器用なとこも全部全部嫌いじゃないよー♪ から… 大嫌いだよーに変わる心情… 胸がグッときますね~ そんな恋の経験のないひかりにとっては… 歌って素晴らしい⤴️⤴️ そう言うことって1回もないのに… そー言う気持ち?気分になって聞いてうっとり➰♥️ 優里さまの声もそそられます(*´-`) いつか…人生終わるまでに…そんな恋ってあるのかなぁー なぁーんて(*´∀`)♪ あなた💗のキュンキュン思い出、もしくは、今のキュンキュン話~ また、聞かせて下さいね😉 聞きながら、ひかりも浸ってるから😌 ねっ♥️ 雨スゴい降ってるよー 足元運転に十分気をつけてね!! お仕事のあなた様💗 お休みのあなた様💗 笑顔いっぱいエロいっぱい~ ステキな時間が続きますように➰☆ ゆっくり安全運転でね! BUDDiiS 公式ブログ - 今日の日記👩🏽🌾🕺🏾☺️ - Powered by LINE. ひかり💛
だいすきだよ。 こんなに大きくなって こんなにしっかりと自信を持って。 お辞儀もとても上手です。 ずっとずっと見てきたのに こんなに立派になったなんて 気が付かなかったよ。 あんなに赤ちゃんだったあなたたちが…。 証書を渡す…。その手を離したくない、 と、ゴトー実は思っていました…。 ずっと、先生たちは あなたたちの先生だよ。味方だよ。 こうしていつまでも ぎゅってしていたい…。 3人も先生たちも ママたちも 色んな思いが蘇ってきました。 園長のことば ここで過ごした 優しい気持ちを忘れないで。 辛いことや悲しいことがあったら いつでもここにきてお話ししてね。 いつでも歓迎するよ。 記念品進呈 後輩たちから卒園児へ なかよくしてくれてありがとう! いおぎんわーるども楽しかったね! とっても仲の良いぞうぐみでした。 卒園おめでとう! 手をつないでくれた 引っ張ってくれた 大好きなめろんのお姉さんへ。 園や地域の方からの卒園記念品紹介です。 子どもたちにも見せず 長い時間かけてアユミ先生が写真を選んで 井荻園での思い出が ギッシリつまったアルバム。 少しだけ開いてご紹介しました。 走馬灯のように…。 思い出が駆け巡りました。 そして証書などを入れるバック。 畑で赤しその種を蒔いて 収穫してきて 実は佃煮にして食べて 葉っぱはぐつぐつ煮だして 真っ白だったバックを染めました。 世界にたった一つしかないバックに詰めて アユミ先生から受け取りました。 重たいね。ランドセルはもっと 重たいんだよね! 打打打打打打打打打打 | タイピング練習の「マイタイピング」. 忘れないよ!ずっと! いろんなことにチャレンジして できるようになったことがいっぱいあるよね! めろんの3人が 逆上がりもピアニカも なんでも頑張ってきたの 先生はちゃんと知ってるよ。 歌 こころのねっこ ぞうのりんごさん・みかんさん 立ちます。 卒園児は前に出て 在園児と向かい合い しっかり歌います。 初めての出会い初めての仲間 初めて知ったたくさんのこと。 これからの出会いこれからの仲間 これからわかるたくさんのこと。 ここで過ごした毎日が みんなの心のバネになった…。 卒園児だけでなく ここから巣立っていく子もみんなも。 ここで過ごした毎日。 みんなが先生たちに どれだけ愛されてきたかを どうか忘れないでください…。 あ~もう…。 ブログ書きながら思い出して 涙がぼろぼろ出ます…(/_;) こころのねっこの終わりに りんごとみかんで大きな声で 「めろんさん、ご卒園おめでとうございます!」 卒園児は 「ありがとうございます!」と答え 1人ずつ井荻園で楽しかったことを 言いました。 プールで水風船をしたこと。 体操教室で鉄棒や組体操をしたこと。 公園で遊んだりみんなでお絵かきしたこと。 「わたしたちは4月から小学校にいきます!
「こころのねっこ」歌詞 歌: 童謡・唱歌 作詞:南夢未 作曲:南夢未 いつのまにか おおきくなった いつのまにか なかなくなった いつのまにか こけなくなった いろいろ できるようになった はじめてのであい はじめてのなかま はじめてしった たくさんのこと ないてわらった まいにちが みんなのこころの ばねになった いちにちいちにち おおきくなった いちにちいちにち つよくなった いちにちいちにち じょうぶになった いっぱいの おもいでになった これからのであい これからのなかま これからわかる たくさんのこと ここですごした まいにちが みんなのこころの ねっこになれ はじめてのであい はじめてのなかま はじめてしった たくさんのこと ここですごした まいにちが みんなのこころの ねっこになれ みんなのこころの ねっこになれ 文字サイズ: 歌詞の位置: 童謡・唱歌の人気歌詞 「童謡・唱歌」について 子供向けの歌、旧文部省が教科のひとつ唱歌(現在の音楽)で指導するために選んだ歌曲などの他、主に子供向けに作られた歌など、J-Lyricでは広義に童謡として収録しています。 人気の新着歌詞 歌詞検索tでは、無料で歌詞の検索・閲覧サービスを提供しておりますが、著作権保護の為、歌詞の印刷、歌詞のコピー、歌詞の複写などを行うことはできません。
マンション購入を検討する人にとって、何より気になる「今は買い時?」。 コロナ禍やオリンピックの延期など、社会情勢に大きな変動があった2020年、 マンション市場はどうなっている?これからは一体どうなるの? 今回は、不動産市場の調査・分析のプロ、東京カンテイの井出武さんに マンション市場のあれこれと買い時の見極め方を教えてもらいます。 1.上昇を続けてきたマンション価格、今後はどうなる?
1 175. 8 183. 1 四国地方(※) 178. 6 167. 4 166. 4 183. 0 177. 6 163. 5 九州・沖縄地方 197. 1 193. 3 196. 2 190. 1 186. 8 194. 0 (※)の地域については、サンプル数が少ないため参考値 都市圏別の推移は以下です。南関東圏と京阪神圏では前月よりも下落という結果になりました。 南関東圏 144. 5 145. 0 145. 5 146. 5 149. 7 146. 3 名古屋圏 153. 4 155. 4 157. 3 157. 9 京阪神圏 162. 0 159. 0 161. 10年後にマンションの売却相場はどうなる？不動産のプロの予測シミュレーション結果 - 不動産売却の教科書. 9 157. 4 都市圏の詳細 南関東圏:埼玉、千葉、東京、神奈川 名古屋圏:岐阜、愛知、三重 京阪神圏:京都、大阪、兵庫 以上のように、6月は北陸地方、中部地方、中国地方、九州・沖縄地方では上昇傾向だったものの、その他の地域では下落傾向にありました。 マンション価格の上昇・下落に影響する要因 マンションの価格推移を知る上で重要な最新の3つの指標についてお伝えしました。ただし、このデータを見るだけでは、今後マンション価格がどのように推移するのかを推測するのは難しいですよね。将来を見通すことは専門家でも難しく、意見が分かれるものです。そこで、自分で納得感を持って判断をするために重要な、マンション価格の上昇・下落に影響する要因を紹介します。 4-1. マンション価格を上昇させる要因7つ 1. 大規模イベント(オリンピック、大阪万博)の開催 まず最初に知っておきたいのは、大規模なイベントがあると不動産の価格が上昇しやすいということです。これは、以下の理由で不動産の需要が高まるためです。 イベント開催に向けて再開発が行われ、該当地域の魅力が高まる 道路や公共施設などのインフラ整備が進められて、利便性が高まる 実際に、直近で開催予定となっている東京オリンピックや大阪万博などの影響で、ここ数年、該当エリアの不動産価格は上昇傾向にあります。また、東京オリンピックの開催発表以降は、該当エリア以外でも不動産価格は上昇していますので、こうした大規模イベントの有無は、全国的な不動産価格の上昇に影響があると考えられるでしょう。 2. 都市再開発の対象地域となる 都市再開発とは、老朽化した建物などの並ぶ地域を整備して、より機能性や居住性を高めて魅力的な街づくりを目指すものです。 この都市再開発の対象地域となると、以下の理由から不動産価格は上昇する傾向にあります。 大規模複合施設の建設により利便性が高まる 道路の舗装や公園などの公共施設が充実し、景観が向上する 商業施設やオフィスが増えて人口が増えることで居住希望者が増える 購入を考えているマンションの地域が再開発の対象であるかどうかは、 都市レポ などのサイトで調べることができますので、チェックしてみると良いでしょう。 3.
今後のマンション価格を読み解くポイント 中古マンション市場は、新築マンションや土地の価格の動きに連動して動きます。 今後の中古マンション価格を読み解く上では、連動する他の価格の動き方を知ることがポイントです。 連動する主な項目として、「新築マンション価格」「土地価格」「長期金利」「土地の取引件数」の4つがありますので、順番に見ていきましょう。 1-1. 中古マンション価格は新築マンション価格と連動している 中古マンション価格は新築マンション価格と連動している という特徴があります。 以下に、首都圏における過去20年間の中古マンションと新築マンションの平均価格の推移を示します。 青い線が中古マンション価格、赤い線が新築マンション価格です。 出典:中古マンション価格「東京カンテイ」 ( ) ( ) 新築マンション価格「株式会社不動産研究所」 () 中古マンション価格の動き方は、新築マンション価格の値動きとほぼ同調しています。 新築マンション価格が上がれば中古マンション価格も上がり、新築マンション価格が下がれば中古マンション価格も下がるという関係になります。 なぜなら、まずマンションを買おうとする人は、新築マンションを希望する人が多いです。 ところが、新築マンションの価格が上がって手が出なくなると、人々は中古マンション市場に流れてきます。 そうなると自然と中古マンションの方の価格も上がっていきます。 つまり、新築マンションが高くなると、中古マンションの購入希望者が増え、中古マンション価格も高くなる、という構図です。 よって、新築マンション価格の動向を知れば、今後の中古マンション価格の予測ができることになります。 1-2. 新築マンション価格は土地価格と連動している では、新築マンションは何に連動して値動きしているのでしょうか。 新築マンション価格は土地価格と連動している という性質があります。 新築マンションを建てるには、土地を仕入れて建物を建てる必要があります。 特に人気が高い都市部のマンションの場合、建物建築費よりも土地価格の方が大きいため、土地価格はマンション価格に影響を与える最大の要因です。 首都圏における新築マンションの価格と、東京圏の住宅地の地価公示価格の過去20年間の推移を示すと以下のようになります。 青の線が新築マンション価格で、赤の線が土地価格になります。 出典:新築マンション価格「株式会社不動産研究所」 () () 土地価格「国土交通省」 () 新築マンション価格と土地価格は概ね連動しています。 特に、2005年あたりからは、似たような軌跡を辿って推移しています。 マンションディベロッパーは、土地の仕入れ値をマンションの販売価格に転嫁しますので、土地価格が上がれば必然的に新築マンション価格も上がっていくのです。 よって、土地価格の動向を知れば新築マンションの値動きがわかり、さらには中古マンションの値動きも予測することができます。 1-3.
2018年はタワーマンションブーム、民泊新法が施行、消費増税が確実になるなど、不動産市況に影響を与える出来事がたくさんあった年でした。2019年は10月に予定通り消費増税が行われましたが、駆け込み需要によるマンション価格高騰は前回の増税時ほどではなかったようです。マイホームとして中古マンションを購入したいと思う人の次なる悩みごとは「2020年の東京オリンピック終了後に買ったほうがよいのか」「いつ、購入したらよいのか」でしょう。そこで、マイホームとしてのマンション購入時期はいつがよいのか、考えてみましょう。 首都圏のマンションの価格高騰は一段落 マンション価格の相場は、需要と供給のバランスで成り立っています。オリンピックの東京開催が決定してから、海外投資家がこぞって東京の新築マンションに投資を行いました。そのために、首都圏、特に東京23区内の新築マンション価格は高騰し、手が出にくい価格帯になってしまいました。そのために、中古マンションを購入する人が増え、中古マンションの価格は2015年頃から上昇していました。 東京カンテイが公表している プレスリリース によると、2019年は首都圏全体で見れば中古マンションの価格は、7、8、9月の3ヶ月間は連続して上昇しましたが、10月は3, 682万円と前月比-1. 2%とマイナスに転じているようです。 埼玉県や千葉県では、緩やかに上昇していますが、東京都、神奈川県では首都圏と同じくマイナスに転じています。これは、海外投資家が、首都圏の新築マンションへの投資を控え始めたのと関係があるようです。新築マンションの需要が少なくなったためにマンション価格の高騰が一段落し、今まで中古マンションを購入しようとしていた人も、新築に手を出せるようになりつつあるため、中古マンションの価格高騰も一段落したようです。 近畿圏のマンションは来年も高騰が続く!? 近畿圏は2019年5月から上昇傾向が続いていましたが、8月から横ばいに転じています。しかし、8月の価格は、前年同月と比べると6~7%上回っています。10月になると、+0. 中古マンションの価格の下落率と築年数の関係は？. 1%で2, 369万円。わずかに上昇しています。兵庫県は+1. 0%となり、同年7月に記録した最高値・2, 092万円を10万円ほど上回っています。 今まで東京に投資してきた海外投資家は、東京の次に大阪に目を付けているといわれています。近畿圏のマンション価格の高騰は、これが原因でしょう。東京と同じような理由で、同じような価格推移になることが予想されますが、2020年は、まだ、マンション価格は上がると考えられています。 今後中古マンションの価格は下がる?
「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. Seisan Ryokuchi) では、大阪府ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 大阪の生産緑地の分布図:府内全域で、かなり多くの生産緑地が残っている (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) ご覧のように、東大阪市、八尾市、堺市などでは100ha単位で残っています。 1ha=3000坪ですから、30坪の戸建てが100件建つと計算すると、100haならば1万軒分の土地になります。 その全てが農地になるわけではありませんが、数年で1〜2割は宅地へと変わるでしょう。 生産緑地制度が始まった時に、この制度を使わなかった農地がそれぐらいの割合で宅地へと変わったからです。 また、この問題で影響を受けるのは、駅から少し離れた郊外のエリアでしょう。 駅前の農地はほとんど宅地に変わっていますし、郊外に残っているケースが大半だからです。 郊外の土地への需要は、これまでずっと減り続けてきましたが、さらに追い討ちを受けること になりそうです。 今後、戸建てを買おうと計画しているのであれば、2022年以降にお宝物件が見つかるかもしれませんね。 4、大阪でこれから上がりそうな地域は? この1年間は、新型コロナの影響もあって、幅広いエリアで土地価格の下落が予想されていましたが、金利は低いままですし、人口も減少していないため、「都心に近い住宅地に関しては、あまり影響がなかった」というのが正直な印象です。 そのため、大阪府内で今後も上昇しそうなエリアは、このような流れが続くと考えると、「大阪市の中心部に近い、または通勤に便利な駅近エリア」に絞られそうだと考えられます。 具体的には、 北摂地域の駅近エリア 大阪市、堺市の駅近エリア 大阪市の近隣市の駅近エリア あたりですね。 ただし、今後は好業績の企業が減っていく可能性が高いため、駅近の人気エリアなどの一部に限られてくるでしょう。 結論:売るなら?買うなら?