Q マンションの購入を考え、自分で調べていたのですが、よく分からないので教えてください。変動金利と10年固定金利がありますが、違いを教えてください。 (30代男性) 山口京子 プロフィール ファイナンシャルプランナー。テレビ、ラジオに多数出演。 新婚当初年収200万円台、その後、東京で戸建てを購入。 2年で住宅ローン完済費用を貯める!著書「お金持ち名古屋人八つの習慣」他。 A 変動金利は半年ごとに金利が見直され、10年固定金利はその名の通り10年間、金利が変わりません。それぞれ特徴がありますので、自分のライフプランにあった金利タイプを選んでください。 変動金利のポイントは「5年ルール」と「125%ルール」 いろいろな金利タイプの中で、一般的に一番金利が低いのが「変動金利」。歴史的な低金利が続いているので、金利が低いうちに多くの元本を返せます。変動という名の通り、半年ごとに金利が見直されます。金利が下がれば返済額が減り、金利が上がれば返済額も増えます。 でも実際は、半年ごとに住宅ローン返済額が変わったら、家計管理が大変なので、一般的に『5年間は返済額が変わらない』という「5年ルール」があります。また、一般的に5年後は、どんなに金利が上昇していても『返済額は1.
52% 店頭表示利率より最大年 ▲1. 85% 金利プラン(新規お借入れ) 年0. 52% 店頭表示利率より最大 年▲1. 変動金利と固定金利はどっちがお得？ それぞれの金利推移や住宅ローン金利の選び方 | 住まいのお役立ち記事. 85% 7月10日現在 店頭表示利率 年2. 37% 当初固定金利プラン 当初10年固定特別金利プラン 年0. 67% 当初限定金利特約期間終了後最大 年▲1. 60% 7月10日現在 店頭表示利率 年2. 90% まずは金利タイプそれぞれの特徴を知る 金利タイプそれぞれのメリット・デメリットがある 今後10年間、教育費が大きくかかる場合は固定金利利用期間選択型 これからお金を貯めていく必要がある場合は全期間固定金利型 夫婦共働きで余裕資金がある場合は変動金利 ※ 本ページは2018年3月時点での情報であり、その正確性、完全性、最新性等内容を保証するものではありません。また、今後予告なしに変更されることがあります。 関連記事 失敗しないための住宅ローン チェックしておきたい3つのポイント 住宅ローンはどちらで契約すべき?自分で探すvs提携ローン 住宅ローン返済中に、ガンなどの大病になったらどうする? 商品概要説明書
PRESIDENT 2018年12月3日号 長期金利の上昇が家計に悪影響を及ぼしつつある。住宅の購入は家計管理、保険、資産運用、税金と、あらゆる要素と関わる。金利上昇時の家計を守る新常識は。 あなたは、何もしなくて大丈夫か 2018年7月末、日銀の金融緩和について方針の一部変更が報じられた。国債のマーケットは直ちに反応し、金利がほんのわずかだが跳ね上がった。実際には金融緩和の縮小や終了ではなく、長期金利の目標は0%程度という強い方針により、過剰に金利を抑えつけてきた弊害を減らすため、国債価格の変動、つまり長期金利の上下をある程度許容するという内容だ。0%程度の目標は維持しつつ、プラスマイナス0. 2%程度まで金利上昇を認めるという。 写真=/kohei_hara 金利の変動幅はごくわずかではあったものの、これから家を買う人と変動金利でローンを組んでいる人は一瞬とはいえ肝を冷やしたかもしれない。このようなマクロの話がミクロの家計に与える影響は案外大きい。そして住宅は個人のお金の話を考えるうえで家計管理・保険・資産運用・税金と、あらゆる要素と関わる。 生命保険等の金融商品を売らず、不動産会社のセミナー等も一切やらず、有料相談のみで食っているFP(ファイナンシャルプランナー)として、この金融政策の変化と住宅・家計の関わりについて論じてみたい。 住宅を買う人へのアドバイス 消費税の引き上げ、東京五輪、将来の人口減少など、これから住宅を買う人には気になる話が多数あるだろう。金利に絞って話をすると、特に重要なポイントが固定金利と変動金利、どちらがいいのか? という選択肢だろう。 前述の通り住宅ローン金利はここ2、3カ月、日銀の方針変更で小幅に上昇した。ただしそれは全期間固定など長期金利に連動するもので、変動金利は横ばいのままだ。全期間固定の代表とも言えるフラット35の金利は執筆時点で1. 41%となっている(18年10月、融資率9割以下 新機構団信付)。7月、8月の1. 34%、9月が1. 39%で、やや上昇していることがわかる。
住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント! 】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 【関連記事】 年収1500万円前後だが…勤務医が「資産10億円」になれるワケ 自宅に「家を売りませんか?
新鮮ななすの見分け方 皮の表面にハリとツヤがあり、濃い黒紫色をしているものが新鮮です。 古くなると表面がしなびてくるため、早めに食べきりましょう。水分が多い野菜なので、手に取ってみてある程度重さを感じるものを選ぶのがコツ。大きさのわりに軽いものは避けましょう。 なすの鮮度は見た目で判断できる要素が多いので、購入する際によく見て選びましょう。 なすの最適な保存条件 なすの原産地はインドのため、暑さや湿度には強いのですが、一方で寒さや乾燥に弱い傾向があります。最適な保存条件は、温度が8~12℃で、湿度は90~95%。スーパーの売り場を見てみても、最適な保存温度が0℃であるレタスやほうれん草などの葉物野菜とは別の場所に置かれていることが多いです。家庭では冷蔵庫に入れますが、5℃以下で冷蔵保存すると「低温障害」を起こし、変色や軟化につながります。冷蔵庫の中でも温度が管理されている野菜室へ入れるか、生のまま冷凍保存するとよいでしょう。 正しく保存すれば、なすの鮮度はこんなに変わる! 正しく保存したものとそうでないものとでは、実際にどれだけ鮮度に差が出るのでしょうか。「ラップに包んで保存袋に入れたなす」と「むきだしのままのなす」を1週間、冷蔵庫の野菜室で保存して実験をしてみました。 ラップに包んで保存袋に入れたなす(左)は、皮のハリとツヤが保たれ、保存する前の状態と見た目はほとんど変わっていません。一方、むきだしのまま保存したなすは、表皮がしなびて、部分的に変色しているところも。「野菜室なら大丈夫」と、余ったなすをそのまま冷蔵庫に入れてしまいがちですが、冷蔵庫の中でも野菜の水分は失われていきますから、しっかり密封することが大切です。 最後に なすは「低温」と「乾燥」に弱いため、手に入れたその日のうちに食べてしまうのがおすすめ。余ったときは、正しい保存方法でおいしさとみずみずしさを長持ちさせましょう。
【材料】 茄子…1本 ミョウガ…3本 浅漬けの素 なすとミョウガが相性のよい組み合わせ。浅漬けの素を使えば、あっという間においしい漬物が完成します!なすとミョウガは縦半分にカットして、さらに斜めにうす切りに。あとは、ジップつきの保存袋などに入れ、浅漬けの素を注いでしばらくおくだけ。ごはんのお供としてはもちろん、おつまみにもぴったりです。 簡単漬物‼️朝ごはんのお供に? 2017. 08. 29 実家から、ミョウガをいっぱいもらったからサッパリとした漬物を作ってみました。チョー簡単‼️(╹◡╹)♡ご飯が最高です。 続きを見る イタリアの定番 夏の保存食!なすのカポナータ 【材料(4人分)】 なす…2個(360g) セロリ…1本(80g) 玉ねぎ…1個(100g) 赤パプリカ…1個(170g) ニンニク…1片 ケッパー…大さじ1 松の実…15g レーズン…20g カットトマト…200g ワインヴィネガー…大さじ4 三温糖…大さじ1 オリーブオイル…大さじ1 塩・コショウ…少々 揚げオイル…適量 イタリアンパセリ…少々 イタリア料理として知られている"カポナータ"は、農家の保存食として食べられていた料理。なす以外の野菜もたっぷり食べることができるので、栄養も満点です。最初になすを素揚げしているため、とろりとした食感が楽しめます。ケッパーやレーズン、松の実が味に深みをプラスし、食感のアクセントにも。甘酸っぱさで暑い夏にも食が進む、うれしい一品です。 イタリアの定番夏の保存食!なすのカポナータ 2017. なすの保存方法 | 素材と料理の基本 | とっておきレシピ | キユーピー. 07. 17 イタリアのシチリアを代表する夏野菜料理「カポナータ」です。夏の収穫に忙しい農家の保存食だったといわれており朝の涼しいときに大量に作って 昼にパンを添えていただいたり夜はメインの付け合わせにしたりしたそうです。シチリアは北ア... 続きを見る 味付けはめんつゆで簡単に!料亭風なナスとエビの揚げ出し 【材料(2人分)】 茄子…2個 エビ…4匹 小麦粉…少々 スナップエンドウ…4個 つゆ(2倍濃縮)…大さじ2 日本酒…大さじ1 水…大さじ4 素揚げしたツヤツヤのなすと、色鮮やかなスナップエンドウ、エビの赤が映える、見た目にも美しい料理。味付けは麺つゆなので、簡単に味が決まるのがうれしいポイントですね。やわらかななすにしっかりと味がしみて、しみじみ美味。おもてなしにもぴったりです。 味付けはめんつゆで簡単に!料亭風なナスとエビの揚げ出し 2019.
劣化したなすの特徴や見分け方は? 最後に保存しているなすが新鮮か、劣化しているかを見分けるポイントを紹介しておく。少し鮮度が落ちてきているようなら、できるだけ早めに調理するとよいだろう。 表面:劣化すると表面(皮)のツヤ感が無くなり、しなびている 色味:劣化すると全体的に色がくすみ、茶色っぽくなる ガクの内側:紫のままになっている(=鮮度が落ちて成長していない) へた:劣化するとみずみずしさが無くなる 重さ:持ったときに軽さを感じる(=水分が失われて軽くなっている) たね:果実の種がやや黒っぽく変化している なお、実がブヨブヨしているものや、表面にヌメリ感があるものは腐っている可能性が高い。また、なすはあまり臭いがしない食品だが、不快感のある臭いがある場合も注意が必要だ。 なすは冷蔵保存または冷凍保存が基本だ。しかし低温や乾燥に弱いので、冷蔵保存する際には新聞紙やキッチンペーパーで包むなどの対策が必要になる。また、常温保存や冷凍保存をする場合にも、乾燥に気をつけることが重要だ。それぞれの保存法に長所・短所があるので、利用目的などに合わせて保存方法を変えるといいだろう。 【参考文献】 この記事もCheck! 公開日: 2017年8月28日 更新日: 2020年10月24日 この記事をシェアする ランキング ランキング
なすを保存するときは なすは水分が蒸発しやすく、特に、風に当たると早くしなびてしまいます。保存するときは、水分が逃げないように1個ずつラップに包み、室温が15℃以下の場合は常温で保存しましょう。室温が15℃を超える場合は冷蔵庫でも、温度が高めな野菜室に入れましょう。 保存温度が5℃以下になると身が縮んでしまうので、冷やしすぎに注意。購入してから3-4日で食べてしまうのがベストです。長く保存する場合は、煮物や炒め物など、調理をしてから密閉容器に入れ、冷凍保存します。ただし、生のまま焼いたものは冷凍保存には向きません。