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自己紹介へ 【初心者必見】創業50年の工務店社長が「買ってはいけない土地TOP3」を解説!! 今までの経験上、工務店に相談せず土地を買った約7割の方は「この土地にするんじゃなかった」と後悔しています。 これから土地を買おうとしているみなさんも、ぜったい後悔はしたくないですよね?
これから注文住宅を建てたいと思っている人は、「 土地はどのように探せば良いのだろうか 」と思ったことはないでしょうか。 土地は、自分か買いたいときに買いたい場所の土地が買えるものではありません。 不動産会社に行っても、気に入った土地が無ければ、買えません。 こんな悩みをスッキリ解消! 家を建てるための土地探しのコツ10条！買ってはいけない土地とは - 不動産売却の教科書. どうやったら良い土地を探すことができるのだろうか 納得のいく土地を探すためのコツを知りたい 土地探しの方法を教わりたい 結論からすると、土地探しにはコツがあります。 そのコツを知るだけでも、かなり土地探しが上手になります。 そこで今回の記事では、「土地探しのコツ」にフォーカスしてお伝えいたします。 この記事を読むことであなたは土地探しのコツ10条を知ることができます。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 買ってはいけない土地を知る 土地の購入にあたっては、絶対に買ってはいけない土地があります。 それは 建物を建築することができない土地で す。 都市計画法で定める都市計画区域及び準都市計画区域においては、 道路幅員が4m以上の道路に2m以上の間口で接している土地でないと、建物を建てることができません。 建物が立てられる最低条件 通常、都市部は都市計画区域内なので、この規定が当てはまります。 この規定を満たしていない土地は、道路に接道していないため、無道路地ということになります。 例えば、間口が1. 5mしかないような土地は無道路地です。 また全く道路に接していない土地も無道路地です。 無道路地は建物を建てることができないため、購入してはいけません。 また、もう1つ、建物を建てることができない土地に市街化調整区域の土地というものがあります。 市街化調整区域とは、市街化を抑制する区域であるため、そのエリアの土地は原則建物を建てることができません。 無道路地や市街化調整区域の土地は、不動産会社から説明はありますが、購入してはいけない土地なので、買わないようにして下さい。 2.
2020 10. 21 不動産投資において買ってはいけない土地とは?
良い土地を知る 良い土地とは、道路との接道面が、南か東かに接しており、道路から50cm~1m程度高い土地 になります。 形は長方形で整形の方が良い です。 できれば間口が長い方が良く、長方形の長い編が道路と面しているのが良い土地です。 道路から50cm~1m程度高い土地は、建物から道路にある下水へ流す排水が楽になります。 自然と排水勾配が確保できるため、建物のレイアウトも自由にできます。 逆に、道路よりも低い土地は購入してはいけません。 道路より低い土地は、下水へ放流するため、敷地から下水をポンプアップしなければならなくなります。 また形の良い土地は土地を無駄なく効率的に利用できます。 間口が大きければ、家も実際よりも大きく見せることができます。 3. 安い土地を知る 典型的な安い土地としては地型が悪い土地や駅から遠い土地があります。 また、駅に近くて、地型良くても、安い土地はあります。 例えば、下図のように ミニ分譲されたような土地 を見かけることもあると思います。 ミニ分譲土地 このように区画割された土地の場合、BとかCの土地は価格が比較的安いです。 BやCの土地は私道のどん詰まりの先に土地があるため、「私道のドン」などと呼ばれます。 私道のドンは、車などのUターンや切り返しができないことから、利用価値が劣り、価格が安くなります。 ただし、形も悪くなく、 奥まって少しだけ静かな環境であることから、比較的お買い得な土地 です。 土地を探す場合は、このような土地も注意深く探すようにして下さい。 4. 直接購入の打診をして査定額を見積もっておく 欲しい土地があれば、直接打診する という高騰テクニックもあります。 駐車場や長年空き家になっている物件は売却してくれる可能性があります。 駐車場や空き家は、法務局に出向き、登記簿謄本を取ることによって所有者を知ることができます。 法務局に行くと、住所から土地の地番を割り出せるシステムがあります。 そこで地番を調べ、登記簿謄本と取得します。 所有者が特定出来たら、購入を打診 してみます。 購入を打診する前に、一度査定をとっておくことをオススメ します。 所有者があまりにも法外な値段を吹っかけてくるようであれば、購入は見送った方が良いかもしれません。 「 HOME4U 」では購入検討者でも査定を取ることができます。 査定の理由で「その他」を選び、「購入検討している」等を記載しましょう。 また、下記のようにすればメールで査定額をもらえます。 とても便利なサービスなので、ぜひ利用しましょう。 5.
不動産会社にアナウンスする 土地探しのポイントは、 「不動産会社に欲しい土地をアナウンス」 しておくことです。 直接、不動産会社に出向き、「この辺にこういう土地があれば欲しいので、知らせて欲しい」とアナウンスしておきます。 不動産会社が連絡できるよう、連絡先は必ず伝えるようにして下さい。 このような手法は一般的にも良く行われます。 例えば、人気のマンションなどは中古でも欲しい人が多いため、「あのマンションの東向きの部屋が出たら売って欲しい」と伝えておきます。 すると、そのマンションで良い部屋が売りに出ると、すぐに売却が決まります。 人気のあるマンションの良い部屋などは、欲しい人が多いため、広告に出る前に売却が決定しているケースがあります。 土地も同様であり、条件の良い土地は、インターネット広告で出回る前に売却が行われています。 裏を返せば、売物件として長期に広告が出回っているような物件は良い物件とは言えません。 そのため、良い土地を購入するには、市場に出回ってしまう前に購入することです。 土地探しのコツは、 良い物件を不動産会社にこっそり紹介してもらう ことが一番需要なポイントになります。 9. 不動産会社を定期訪問する 前章でも述べましたが、良い物件を購入するには、事前の不動産会社へのアナウンスが必須です。 ただし、ここからがもっと重要になります。 不動産会社に希望条件を伝えると、最初の1~2回は「こんな物件どうですか?」というような情報提供がきます。 しかしながら、その後、すぐに来なくなります。 不動産会社も忙しいので、すぐにお金にならないことをなかなか継続できません。 そのうち、あなたの存在自体も忘れます。 そこで、重要なのが、 アナウンスした後、定期的に不動産会社を訪れる ということです。 月に1回程度出向き、「どうですか?その後、良い物件出ましたか?」と確認しに行きます。 このように不動産会社には継続的に顔を見せないと、良い物件は絶対に出てきません。 不動産会社は、物件情報を求めてくる人がたくさん来ます。 そのため良い物件が出てくると、「一番買ってくれそうな熱心な人」に情報を回してしまいます。 定期的に不動産会社を訪問することで、この人は本当に買う気がある人だと認識してもらえるようになります。 物件情報はすぐに来なくなってしまいますので、不動産会社は定期的に訪問する ようにしましょう。 10.
コロナ禍は 飲食店だけの問題ではなかった! 売り上げゼロから生まれた夢と希望。 魚男、飲食店を下支えする生産者、 島の漁師たちと共に立ち上がる! ごあいさつ 「博多炉端 魚男 FISHMAN 」 2009年、福岡市中央区今泉に スタイリッシュでカジュアルな "ニューヨークにある居酒屋"をイメージして 「博多炉端 魚男 FISHMAN」はオープンしました。 2020年、 More digs, more goodvibes.
テレビ番組でグルメコーナを担当することも多く過去の取材件数は1000件以上。海外旅行でこれまで30箇所以上を訪問。世界の旅先でも食べ歩き、 料理教室 へ通ったことも。海外で撮影した写真を使いRechel good Smellとしてのアーティスト活動も行っている。 ブログ: インスタ: れいか (@reikastyle) • Instagram photos and videos Twitter: 山口玲香 (@reikastyle) | Twitter FB:
地産地消をテーマに届けられる産直野菜達。 長浜の魚市場から直接仕入れる新鮮なお魚と、九州各地の農家の方々から送られてくる産直野菜達。 その素材の良さをそのまま活かし、シンプルに美味しく食べていただくことが、魚男のお料理のテーマです。 本日鮮魚のアクアパッツァ その日獲れた旬の魚を、あさり、バジル、トマト等と一緒に煮込んだアクアパッツァ。素材の旨みが凝縮されて、トロトロと舌が蕩けそうになります! 名物! 6種類のピチピチ鮮魚と胡麻ダレが絶品！福岡で最高のランチが食べたければ「魚男丼」が絶対オススメ - ぐるなび みんなのごはん. つぼ鯛の味噌焼き 人気NO. 1!西京味噌に漬けた上品な味わいのつぼ鯛を、炭火でふっくらと焼いています。箸を入れるとプリッと割れる身と、ジュワットあふれるお汁。日本酒との相性も抜群。日本人の幸せが詰まった1品です。 バーニャカウダ 素材を大事にする魚男らしさが詰まっているのが、このバーニャカウダ。九州各地の産直野菜をアンチョビの風味の効いたソースをつけながら食べる。生野菜なのに案外お酒のつまみに持ってこいです。 魚男のエビハンバーグ 段々に積み重なった玉ねぎのフリットに目が奪われますが、プリッとしたエビの食感を楽しんでいただくのがこのお料理のポイント。マヨネーズとケチャップをメインにしたソースも、シンプルですがエビの旨みを引き出しています。 赤ピーマンのプリン 契約農家の七山村直送の肉厚赤ピーマン使用。ピーマンとプリンの一見ミスマッチな組み合わせが、実は意外な美味しさを生み出しています。濃厚な味わいがくせになる! 苺のロマノフ 魚男は居酒屋なのにデザートが美味しいとお客様からよく言われます。春のこの時期最も食べて頂きたいのが、七山村直送の苺を使ったこの一品。上に乗っている苺の瑞々しさだけでなく、中に隠れた苺のシャーベットとビーンズたっぷりバニラアイスの組み合わせに思わず顔がほころびます。