1213 住宅を新築又は新築住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除) <中古住宅購入時の主な適用条件> 中古住宅は新築住宅購入時の適用条件に加えて、次のような条件をすべて満たす必要があります。 (1) 住宅性能評価書(耐震等級1以上)を取得していること (2) 耐震基準適合証明書を取得していること (3) 既存住宅売買瑕疵保険に加入していること (4) 築年数が木造の場合は20年以下、マンションなどの耐火建築物の場合は25年以下であること。 (5) 取得の日から6か月以内に居住し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること ※出典:国税庁 No. 1214 中古住宅を取得した場合(住宅借入金等特別控除) また、住宅ローン控除は増改築にも適用されます。新築住宅の適用条件の他に、次のいずれかの工事に該当していることが必要です。 (1) 増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕または大規模な模様替え(壁・柱・床・はり、屋根または階段のいずれか1つ以上)の工事 (2) マンションの専有部分の床、階段または壁の過半についておこなう一定の修繕・模様替えの工事 (3) 家屋・マンションの専有部分のうち居室、キッチン、浴室、トイレ、等についておこなう修繕・模様替えの工事 (4) 耐震改修工事 (5) 一定のバリアフリー改修工事 (6) 一定の省エネ改修工事 (7) 工事費が1, 000万円を超えていること ※出典:国税庁 No.
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頭金を入れることで住宅ローンの借入額が4, 000万円(認定長期優良住宅等の場合5, 000万円)を下回る場合、頭金を減らして借入額を増やすことで、住宅ローン控除額が増える場合があります。 ただし、実際の控除額は、控除を受ける年の所得税額と翌年分の住民税額の一部(13万6, 500円・前年度課税所得の7%が限度)を合わせた金額が上限です。 この金額が頭金を減らす前の住宅ローン残高の1%を下回っている場合は、頭金を減らして借入額を増やしても、控除額は増えません。 また頭金を減らすことで毎月の返済額や利息負担が増加するほか、適用金利が上がる場合もあります。 【フラット35】の場合、頭金が住宅取得資金等の1割以下(融資率9割超)と1割超(融資率9割以下)では適用金利が変わります。 <【フラット35】 借入期間21年以上35年以下・2021年3月の適用金利> 頭金割合(融資率) 最多金利 1割以下(融資率 9 割超) 年 1. 住宅ローン減税 確定申告 2年目以降. 610 % 1割超(融資率 9 割以下) 年 1. 350 % 参考: 「金利情報」(住宅金融支援機構) 頭金を減らして住宅ローン減税の控除額増加のメリットが期待できるかは、それぞれの状況により異なります。頭金の額により住宅ローン控除額、借入金利、毎月の返済額、利息額がどう変化するのか、シミュレーションを行い、実際の数字を見て判断しましょう。 繰り上げ返済と住宅ローン減税はどちらを優先させるべき? 住宅ローン減税の控除期間中に繰り上げ返済を行うと、ローン残高が少なくなり控除額が減るおそれがあります。 特に住宅ローンの借入金利が住宅ローン減税の控除率(最大1%)より低い場合、繰り上げ返済によって軽減される利息額を控除額の減少分が上回り、トータルでは負担が増えてしまいます。 このようなケースでは、控除期間終了まで待ってから繰り上げ返済を行ったほうが良いでしょう。 また返済期間短縮型の繰り上げ返済を行う場合、借り換えと同様に借入期間が10年未満になると控除を受けられなくなってしまいます。 収入合算して住宅ローンを組んだ場合の住宅ローン減税はどうなる? 夫婦でペアローンや連帯債務型の住宅ローンを組んだ場合、夫婦それぞれが住宅ローン減税を利用できます。 控除額は、ペアローンではそれぞれの住宅ローン残高に応じて、連帯債務型の住宅ローンでは物件の持分割合に応じて決まります。 夫婦で協力して住宅ローンを組む方法には、連帯保証型の住宅ローンもありますが、連帯保証人となる夫婦の一方は、住宅ローン減税を利用できません。 住宅ローン減税の還付金はいつ受取れる?
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住宅ローン控除を受けるためには、一定の手続きが必要です。まず新居に入居したら、翌年に所得税の確定申告をしなければなりません。確定申告は給与所得者にはなじみの薄い制度かもしれませんが、毎年の収入(所得)とそれにかかる所得税を確定させるため、翌年の2月中旬から3月中旬に行われる手続きです。 確定申告するには所定の申告書に必要事項を記入し、土地・建物の全部事項証明書や金融機関から送られてくる住宅ローンの年末残高証明書などの書類を添付して住所地を管轄する税務署に提出します。また申告書には「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」も付ける必要があります。 申告書や計算明細書は税務署に行けばもらえるほか、国税庁のホームページ( )からダウンロードしたり、電子入力で作成することもできます。また申告も税務署に直接出向く方法のほか、郵送やインターネット(e-Tax)による電子申告も可能です。 なお、給与所得者の場合は一度申告すれば、2年目からは勤務先の年末調整で手続きできます。その際、住宅ローンの年末残高証明書のほか、税務署から送付される「年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書」と「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」の提出が必要です。 税金はいつ戻ってくる? 住宅ローン控除の申告をすると、1カ月半前後で納めた所得税が還付され、申告書に記載した自分の口座に還付金が振り込まれます。したがって、なるべく早く還付を受けようと思うなら、早めに申告すればよいのです。 確定申告は毎年2月16日から3月15日までが申告期限です。ただし、住宅ローン控除の申告は2月15日以前でも受け付けてくれます。特に税務署の窓口で申告する場合、申告時期は期限が近づくほど混雑する傾向があるので、スムーズに申告するためにも早めの手続きがオススメです。 住宅ローン控除以外にも税金の軽減措置や優遇制度などがあります。こちらの記事を参考にしてください。 住宅ローン控除だけじゃない。住宅購入でお得な優遇制度 文/大森広司 画像/PIXTA 監修/税理士法人タクトコンサルティング 情報企画部 2018/08/09(2021/02/15一部更新)
チーズフォンデュもおいしくて、大満足でした! 投稿日:2021/07/25 のっちさん さん (20代前半歳・女性) 露菴 ろあん 岡山古新田店 国道2号線沿い。古新田交差点のTSUTAYA近く。近くにはラウンドワンもあり マロンさんの2021年07月の投稿 久しぶりに友人とお邪魔しました。 サラダ系がかなり進化しておりとても美味しかったです。またスィーツも以前よりは美味しくなってましたね。 今後も友人と普段使いに丁度良いお店です。 投稿日:2021/07/05 マロンさん さん (50代前半歳・女性) サンマルク 大元店 JR瀬戸大橋線大元駅 徒歩15分 まいさんの2021年06月の投稿 当日朝、ランチの予約をしました。「2人ですが、ゆったりとした席で、明るいところにしていただけたら嬉しいです」と書いて予約したら、4人掛けの窓側の席をご用意してくださいました。とてもいい時間を過ごせました。 投稿日:2021/06/26 まいさん さん (30代後半歳・女性) アフレンツァ AF_RENZZA 旧児島線沿い旭タクシー(旭パーキング)ビル1階 ショコリーゼさんの2021年03月の投稿 予約時に確認必須ですが ワンコと一緒にお食事ができるのが とても、魅力的です! ワンコと一緒に美味しいお料理が食べれる貴重なお店だと思います 投稿日:2021/03/29 ショコリーゼさん さん (40代後半歳・女性) しゃぶ葉 岡山津島店 法界院駅より24分/備前三門駅より27分/岡山駅より29分 yoneさんの2021年02月の投稿 対応してくださった店員さんが、とても物腰柔らかく丁寧で良かったです。 お肉はタッチパネルでのオーダー方式でしたが、すぐ持ってきてくれてストレスなしでした。 ブッフェもしっかりコロナ対策されていました。 投稿日:2021/02/25 yoneさん さん (40代前半歳・男性) 焼肉すみれ あけぼの JR瀬戸大橋線備前西市駅 車9分TOHOシネマズ岡南方面に進み、ニューこうなんの正面。「すみれ」という看板が目印♪ ちゃんさんの2021年02月の投稿 5種セレクトのランチセットで、満腹になり大満足の美味しかったです。 投稿日:2021/02/05 ちゃんさん さん (50代後半歳・男性) にっぱち酒場 大五郎 駅直結!セントラルビル地下1階。 まっつんさんの2020年11月の投稿 ランチのコスパ最強 投稿日:2020/11/14 まっつんさん さん (30代前半歳・男性) 韓国料理 MoiM 岡山店 岡山駅徒歩6分(後楽ホテルより西川沿いを少し南に行くと「MoiM」があります。)
掻きおとし体験 土色のほっこりした風合いの器づくりです。粘土を道具でひっかいて模様を出すので、素朴なタッチに仕上がります。 お皿とコップの2種類より選ぶことができます。 ご利用時間 9:00~17:00 [ 所要時間] 約1時間 体験料 1, 500円(税込) 作品乾燥後、800度で素焼をします。 その後釉薬をかけて焼成すると削らない部分は白く、削った部分は茶色に焼き上がります。 焼き上がりまでには約2ヶ月かかります。 愛美工房 陶芸教室に関するお問い合わせ TEL 086-424-0517 (愛美工房 陶芸教室直通)
倉敷市が観光で広く使って頂くために「シェアサイクル」の試験運用 (2021年1月中旬まで)を始めました。 今回、私は、倉敷市役所から自転車で美観地区・新渓園まで行くことにしました。 専用アプリ「ハローサイクリング」をスマホにダウンロードして会員登録を行い、 「倉敷市役所ステーション」で自転車を借りて、約5分間走行し、 「新渓園前ステーション」へ返却しました。 短い時間でしたが、秋風が気持ち良かったです。 また、当面のあいだ、土・日・祝の9時~19時は、 倉敷市役所本庁舎東側駐車場を「無料開放」しています。 自家用車を市役所に停めて、徒歩約15分(約1.
Dan Y Dwa (ダナドゥア) ダナドゥアは、 "大人が毎日使えるダイニング&バー" です。小皿料理のタパスから、しっかりとしたメインディッシュまでを種類豊富なお酒に合わせて楽しめます。カクタスフラワーというカクテルは 「2016サントリーカクテルアワード最優秀賞受賞」 の逸品!ここで知り合った子に何か奢りたいときは、これがオススメです♪ STANDING BAR 地酒屋 JIZAKEYA 倉敷美観地区のはずれにある、岡山の地酒と郷土料理を楽しめるスタンディングバーです。1人でも、グループでも、外国人旅行客にも大人気のお店。60分の利き酒コースは2500円飲み放題で、時間内に何種類でも飲み比べできます。 日本酒好きならここは外せません! THUMBS UP(サムスアップ) 中庄駅近くにあるショットバー、THUMBS UP。店内には200インチの巨大プロジェクターがあり、大画面でのスポーツ観戦で盛り上がれます。学生さんも気軽に寄れるし、ダーツゲームでワイワイキャッキャしてすぐに仲良くなっちゃうひと多し♪ セット料金500円でカラオケ歌い放題スナック食べ放題。 ハイネケンの生ビールも最高です! ゆうなぎ 倉敷本店 居酒屋/倉敷美観地区 ネット予約可能 | REGLI (レグリ). ゴイケバー 新倉敷駅前にあるGOIKE BAR。洗練された空間でいただけるのは、イタリアンから琉球までバラエティ豊かな温もりのある料理の数々。 20時までの来店で飲み放題(100分)2300円になります。 至福のひと時とアフターファイブの出会いがあなたを待っています! ERMITAGE RIVE GAUCHE エルミタージュ リヴ ゴーシュ…… こちらのバー、異空間です。 高級アンティークの調度品とバカラグラスに囲まれた、本物を知る洗練された大人のための一流サロンのような空間。店名はセーヌ川左岸の隠れ家といった意味で、今は昔、セーヌ左岸には芸術家や文化人が集まっていたとか。 こちらはまさに、 違いのわかる紳士淑女&エリートが集う隠れ家 なのかもしれません。素敵な大人の出会いを求めるならば、訪れてみる価値はありますよ! 倉敷の自然と出会える場所!ストナンがメイン たくさん紹介して来ましたが、もっとナチュラルに出会いたい。そんな希望を持っている人もいますよね。そんな人には、こんなところに行って見ましょう!! 倉敷デニムストリート デニムストリートは倉敷の美観地区にある観光スポットです。その名の通り、 いたるところがデニムだらけ。 ジーンズはもちろん、デニム素材のバッグや小物、アクセサリーのショップが並びます!
岡山、広島、を中心に選んでみました。湯郷や鷲羽山温泉や、日本三大庭園の一つ後楽園、倉敷美観地区、原爆ドーム、宮島など温泉や観光をお楽しみいただけます。 動画によるサンプル行程紹介 日帰り ひまわり祭りと日本刀制作工房を訪ねる 行程 1日目 京都駅→佐用町南光ひまわり祭り→昼食→高見國一鍛刀場→姫路城→京都駅 概算費用 大人40人として@9, 400円、計38万円程度(大型バス(ワンマン)、高速料金、昼食、入館料を含む) 0273 注:シーズナリティー、料理内容、経路等により変わります。詳しくはお問合せ下さい。旅行企画萬転 電話075-414-3366 夏の企画です。7月中旬日帰りならこれ! 佐用町のひろーい畑に一面のひまわり!
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