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回答日 2010/11/19
財産の分別管理(法第76条) ●マンション管理業者は、管理組合の修繕積立金等の財産については、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければなりません。 6. マンション管理会社の業務（事務管理・管理員・清掃・建物設備管理） | マンション管理の教科書. 管理事務の報告(法第77条) ●マンション管理業者は、定期に、マンションの管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理事務に関する報告をさせなければなりません。 ●管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていないときは、定期に、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等に対し、管理業務主任者をして、管理事務に関する報告をさせなければなりません。 7. 書類の閲覧(法第79条) ●マンション管理業者は、マンション管理業者の業務及び財産の状況を記載した書類をその事務所ごとに備え置き、その業務に係る関係者の求めに応じ、閲覧させなければなりません。 8. 秘密保持義務(第80条及び第87条) ●マンション管理業者及びその使用人その他の従業者は、業務に関して知り得た秘密を漏らしてはなりません。 9. 監督処分(第81条から第86条) ●マンション管理業者は、上記の業務に違反すると、国土交通大臣から行政指導、指示処分、業務停止命令、登録の取消し等の監督を受けることとなります。
事務管理業務 円滑な管理組合運営のために 収支管理をサポート 事務管理業務には、収支予算・決算案の素案の作成、収支状況の報告、未納者に対する督促、通帳の保管、経費の支払い、会計に係わる帳簿の管理などがあります。 中でも、居住者の皆様からお預かりする管理費、修繕積立金、専用使用料等を扱う会計業務に関しては、その徴収業務の「正確さ」、「明確さ」、「安全性」に重点を置いております。 特に弊社では管理組合の資金の流れを明確にするため、管理費等の保管口座は管理組合理事長名義で保管し、月に一度の管理費等の収納状況の報告はもちろん、未収納金督促・回収も業務の一環として行い、管理組合の資金を安全・確実にお守り致します。 会計業務 弊社のスタッフが年間の予算案・決算案、月次収支報告書の作成などを行い管理組合に提出します。 豊富な経験とノウハウのもと、管理組合の運営状況に合わせて適切なご提案を致します。 収納・出納業務 管理費などの収納や公共料金等諸費用の支払い、未収の督促を行います。 各管理組合専任の会計担当者が、管理費等の収納や経費等の支払業務を行っております。 督促業務 管理費等の滞納者に対して書面、電話、自宅訪問などの方法で支払催促を行います。 滞納が長期化しないように対応いたします。法的な手続き等を要する事例についても提携の弁護士と連携を図り、スムーズに解決へ導きます。
マンション管理仕事について今回は具体的にお話しさせていただきます。 大型マンションの増加に伴い、需要が増えているのがマンション管理の仕事です。 しかし、マンション管理の仕事内容といってもなかなか想像できないという方が多いですよね。 今回は詳しく解説しますので、就職や転職を考えている方は特にぜひ参考にしてみてください。 はたして、「マンション管理の仕事はきついと感じる業務なのか」ご自身に合いそうな仕事かをご参照ください。 「マンション管理の仕事」が自分に向いているか診断するにはこちら → マンション管理はどんな仕事? まずは簡単に言えば、マンション管理はマンションを管理する仕事です。 マンションは人が住んでいる部分、つまり部屋の中とみんなが使う共用部分に分けられますが、特に共用部分についての点検や管理を行います。 また、外観や周囲の環境についても日々チェックしています。 管理会社にはフロントという営業と管理人がいます。ここからはそれぞれの仕事についてお話を進めることにします。 マンション管理の大まかな仕事内容 大まかな仕事内容としては、管理人は共用部分の見回りと掃除、破損個所や電球切れなどがあれば報告・修復、住人からの問い合わせへの回答や部屋の修理などであれば報告・業者の手配、一部のマンションでは入り口でコンシェルジュのような仕事をしたり、マンション訪問者の対応をしたりします。 フロントは管理組合との折衝を主にし、理事会や総会の段取り、点検などの予定・手配、マンション設備更新の提案・見積、クレーム処理などを行います。 仕事上の役割とは? フロントの仕事上の役割と言えばマンション全体の相談役という形でしょうか。 家主さんや管理会社、分譲マンションであれば管理組合とマンション住人との間に立ってどちらからの意見も取り入れますし、どちらの為にも働きますし、報告も欠かしません。 また、フロントは一年計画や長期計画に沿って様々な点検や工事の提案、懸案事項などを理事会にかけ管理組合の判断を仰ぎます。 日々変わっていくマンションについてよく知っていなければならず、マンション全体のことを考えている必要があります。 管理人はマンションの掃除や見回りなど日々のお世話をするのですが、報告・連絡・相談を通じて現場の情報を伝えるのでフロントの補佐的な役割もします。 「マンション管理の仕事」が自分に向いているか診断するにはこちら → マンション管理にはどんな種類があるの?
2017年8月28日 (月) 11:45 スーパーマリオブラザーズをフィーチャーした曲『B-DASH』でスマッシュヒットを飛ばしたトンガリキッズの ニポポさん 。 潜入ライターとしても活躍するニポポさんが「生きている間に共産主義の感覚を味わいたい!」と思い立ち北朝鮮旅行を敢行! 北朝鮮に行ったら「喜び組」と遊べたが「ハニートラップ」にかかりそうになった話. その様子を詳細に語ったリポート番組『 ガチ潜入してみた 北朝鮮の真実 』がニコニコ生放送で放送されました。 今回は、" 第三章 "として、建造物の裏話や、学校の教育事情まで、現地でしかわからない北朝鮮の様子を語りました。 シリーズ第一章 盗聴・監視は当たり前、旅客1人にお付3人の安心安全(? )な北朝鮮の旅に行ったらやっぱり色々ぶっ飛んでた シリーズ第二章 北朝鮮へ実際に行ってみたら日本で報道されてる以上に生活水準が高かった件 シリーズ第三章 北朝鮮に行ったら「喜び組」と遊べたが「ハニートラップ」にかかりそうになった話 シリーズ第四章 「北朝鮮の若い人は合コンして楽しんでる」元・朝鮮総連の職員に人民の暮らしについて色々と聞いてみた シリーズ第五章 日本人が北朝鮮で現地民とボウリング対決した結果、ブチギレられた挙句ぼったくられた話 シリーズ第六章 「北朝鮮=反日」と思いきや、現地民はそうでもなかった件。「中国人の方が嫌われてますよ」元・朝鮮総連の職員が語る"反日のリアル" ビルを建てるのは『暇そうな市民』!? 問題だらけの北朝鮮の建造物 ニポポ: つい最近、北朝鮮が「高層ビル群が、一気に出来ましたよ。こんな街すごいでしょ!」 というような打ち出しを世界のメディアさんを呼んでお披露目やったじゃないですか?
撮影:ニポポ ニポポ: これ、北朝鮮の学校。これが学校。ツタだらけだな、みたいなご意見もありますけれども。「甲子園か?」みたいな(笑)。この学校は日本で近い存在と言いますと、宝塚音楽学校といったイメージかな? 小学校とか、幼稚園みたいなものを上がった子たち、年齢層としては小中高の前半ぐらいの子たちが、ここに来ていますね。 撮影:ニポポ ニポポ: いたるところにこんな「お勉強できます」みたいな公式というか、書いてあるのですが、これ何の公式だ? みたいな。 こういう「みんなこうやって覚えています」みたいな形で掲げられているのだけれども、何の数式なのかわからない。こういったものが随所に、樹1本1本に書いてあったりしていますね。 撮影:ニポポ ニポポ: これ、北朝鮮の方に撮ってもらったので、ものすごくブレていますけど。私が円になって踊っているのですが、楽しそうなのは僕だけというね(笑)。外国人相手にこういうのをやらされているのが、たぶん嫌なのだろうね。 特に日本人に対しての差別がやっぱりすごい のよ。 例えばホテル内の売店。こういったところでも、水道水を飲めませんから水でも買っとくかとか、お菓子でも買おうかな? と行くじゃないですか? そのガイドのやつも、意地悪なんだよ。意地悪でやるのだけど、わざわざ行くと向こうも「いらっしゃいませ」みたいな感じで一応最初はニコニコと対応してくれる。でも、ガイドのやつが言わなきゃいいのに「 イルボン! イルボン! 」と、日本人だ日本人だと言うのね。そうするともう、アアーン? みたいな顔されて、釣り銭もポーンとか投げられてね。結構、態度がいきなり悪くなるんです(笑)。 ニポポ: だから、これも「今回日本人が来るからおまえら相手してやれ」みたいな、「イルボン来るからさー」みたいなことを言われてたのか、もう、「えー」みたいな感じで、もてなされているという感じですね。お歌とかダンスとかいろいろ見せてくれて、一緒に踊ってくれたりということがあって、観光客側からは、彼ら彼女らに対するおみやげ、これを手渡さなきゃいけないのね。これはもうマスト。 とにかく何か持っていってあげてください。で、喜ばれるのはボールペンであったり、日本のハイクオリティな文房具であったりっていうのが喜ばれますよ、と書いてあったの。 だけど僕はその当時、 北朝鮮国内でチョコパイが通貨の扱い になっていて、チョコパイがすごい価値になっていた。これはたまらないだろうということで、チョコパイを山ほど買い込んで持っていって、子どもたちに「おまえら、これ知ってるか?
北朝鮮ではレストラン以外にも昔から一部の地域で売春・風俗行為が行われていました。 北朝鮮国内の売春 出典: 北朝鮮で売春・風俗行為が行われていたのは北朝鮮の新義州(シニジュ)という地域です。ここは中国との国境沿いでバスターミナルがあります。そこで若い女性が売春・風俗行為を行っているようです。この新義州のバスターミナルは中国の高官や金持ちが頻繁に往来するので売春・風俗行為にもってこいの場所です。 この地域で売春・風俗行為をしている北朝鮮の女性は約200~300人いると言います。北朝鮮の女性はバスターミナルで男性相手に「マッサージどうですか?」という口実で客引きしてターミナル周辺の宿泊所へ連れて行きます。(ラブホテルはありません)料金は2000~3000円程度が相場となっています。 売春する理由 出典: 北朝鮮の女性が売春・風俗行為を行う理由は「ただ単に高収入だから」と「貧しい家庭を支える為」の二通りです。特に1990年代前半からは北朝鮮の経済が悪化して行く一方なので、軍人の夫が怪我をした場合妻が売春・風俗行為をして生計を立てるしか選択肢がありません。 ちなみに北朝鮮には生命保険や生活保護の様な市民を助ける制度はありません。 北朝鮮の喜び組とは? 北朝鮮の売春・風俗行為と言えばかつて話題となった「喜び組」が有名です。 出典: 喜び組は1984年に当時の金正日書記に喜びと休息を与えるために結成された組織です。喜び組は3つ組の分かれていて、歌や踊りを披露する「歌踊組」マッサージで体を癒す「幸福組」売春・風俗行為をする「満足組」があります。 出典: 喜び組は18~25歳の女性が対象です。国内の大学から選出されて、厳格な選考の下約50人が選ばれます。喜び組の条件は金正日の好みの細身で丸顔であることと、処女であることです。 喜び組に選ばれると一般労働者の2、3倍も高い賃金が与えられます。また喜び組の女性の両親にも食事などが配給されるのでかなり好待遇となっています。その代わり喜び組の活動内容は一切口外してはいけないという決まりがあります。 北朝鮮の満足組とは? 出典: 満足組とは喜び組の中でも性接待や売春行為を担当する集団です。満足組は金正日の相手をするために選出されますが、政府の高官の相手をすることもあります。内容は簡単なゲームを一緒に楽しんだり軽いおさわりをするものもあれば、性行為をすることもあります。噂によると未成年が相手でも性行為をすることがあるようです。 北朝鮮レストランについて:まとめ 出典: いかがでしたでしょうか。北朝鮮レストランとは北朝鮮出身の美人なウェイトレスによって本格的な北朝鮮料理とパフォーマンスを楽しむことの出来る店ですが、現在は経営状況がかなり苦しいようです。そのためウェイトレスが性接待や売春行為をしているという噂もあり、疑問符の絶えない店となっています。 もし興味があるのならば海外旅行のついでに行ってみても良いのではないでしょうか。 もっと北朝鮮について知りたいアナタへ!