教えて!住まいの先生とは Q 不動産(土地)を購入するさい、個人間で取引する場合は、行政書士(知り合いの)に立ち会ってもらって契約するのは違法でしょうか?
また、契約するにあたって必要な書類は、重要事項説明書・売買契約書だけではありませんが、その書類も自分で準備できますか?準備できたとして、どの部分がトラブルになりやすいかを把握できそうでしょうか? 親族間売買と行政書士／司法書士と行政書士のどちらへ依頼？. ゆめ部長の経験で言わせてもらいますと… 売主さま・買主さまのどちらかが「自分でやれる!」と考えている場合、相手は自分が不利な契約書にならないか…すごく不安で心配しているものです。それに、価格や引渡条件などの交渉もしたいけど、言い出しづらくて…ということもあるそうですよ。 相手の立場も考えれば、公平・公正に不動産取引を行えるプロに依頼するべきだと思いますけど、いかがでしょうか?? ヤフーとSREの「おうちダイレクト」 SRE(旧ソニー不動産)がヤフー不動産と提携したサービスに「おうちダイレクト」があります。これは、売主さまが自分で写真を撮影し、コメントを書いて、好きな金額で販売することをサポートするサービスになります。 物件情報は「Yahoo! 不動産」へ掲載され、買主さまからの問い合わせを待ちます。案内や契約書類の作成などはSRE不動産が担当しますから「不動産仲介」サービスになります。仲介手数料は売主さまが無料で、買主さまが「成約価格×3%+6万円(税別)」となっているようです。 この記事で書いている個人間売買では、おうちダイレクトは対象になりません。このサービスはSRE不動産が「仲介」をするサービスであり、個人の売主さま・個人の買主さまが不動産屋さん抜きで不動産取引を行うわけではないからですね! 不動産テック(リアルエステートテック)の流れでいろんなサービスが出てきてオモシロイですね。しかし、「おうちダイレクト」はサービスの改善余地がまだまだある段階ですから、定着するまで時間がかかるでしょう。今後の改善・発展には個人的に期待しています。 ブロックチェーン技術により個人間売買があたり前になるかも…?
基本、行政書士では契約はできても、宅建業法上の 重要事項説明もできないですし、所有権移転登記も できませんので、トラブルが起きた時は、諦めて 下さいね。普通、行政書士を通して、売買契約をする なんて事は、あまりないので、無意味な手数料を払う かと思いますが…。 回答日時: 2014/2/21 21:50:42 厳密にいうと行政書士法違反じゃないの。言い逃れはできそうだが立ち会わせる意味がない。 契約書の中身でも確認するのかね市販の契約書使うんだろ??なんに対して責任取るんだ?? 手付金は?? 手付の保全措置は? 不動産（土地）を購入するさい、個人間で取引する場合は、行政書士（知り合いの）に立ち会ってもらって契約するのは違法でしょうか？ 当然、この知り合いの行政書士に手間賃は渡します。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 詐欺だと思われるんじゃないの。高い金払うのは詐欺やトラブル避けるためだから貧乏人の考えることはよくわからん。 重要事項の把握説明および登記を確実に履行とかいろいろあるだろただ座ってるだけならそりゃ安いだろ。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【上級編】 「仲介」ではなく「サポート業務」を行う会社もある 不動産屋さんが「仲介」するサービスだけでなく、不動産屋さんではない「司法書士・行政書士・弁護士・税理士・不動産鑑定士」などが「売買契約をサポート」するサービスを提供している会社・事務所もあります。 …詳しくはググってみてください。 どの会社・事務所も驚くほど安い金額でサポートしているようです。 契約書作成だけなら3万円 全てのサポートをしても最大30万円 とか…。 不動産売買は必ずしも不動産屋さんが仲介しなくてもOKなので、契約書だけ作ってあげますよ!というサービスも成立するのでしょう。行政書士・司法書士・弁護士であれば、不動産売買契約書を安く作成する代わりに相続業務をやらせてね!という営業もかけられるのかな??
「売主さま・買主さまが既に決まっている個人間売買」の場合、たとえ人間関係ができている人同士であったとしても、不動産屋さんに「仲介」してもらった方が良いでしょう。 仲介手数料がもったいないのは十分に理解できますけど、あまりにも安いサービスを打ち出している会社や、不動産屋さんではない法律家が行っているサービスでは心配があります。 そこで、ゆめ部長がオススメしたいのは… 信頼できる不動産屋さんを探し、その会社・担当者に仲介手数料の割引を検討してもらえるように交渉することです。Webページを見て「この人は!」と感じた人なら、親身に対応してくれることでしょう。 皆さまの不動産売買がうまくいくように応援しています! 本日も最後までお読みいただきありがとうございました。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
えっと、確認ですが その行政書士は代理人だとか仲介人をするのではなく、 売買の場所にただ立ち会うだけなのですよね?
→ご質問の多いところですが、裁判例をもとに、みなし贈与にならないかを判断してみることをお勧めしております。詳しくは、気軽にご相談ください。 2 土地の売却をするには、境界確定が必要なの? →購入後の問題を生じさせないためには、境界確定を行うことが一般的ですが、法律で境界確定が義務づけられているわけではないので、そのままの状態で売買すること(これを「公簿売買」といいます。)も選択肢の一つですので、ケースバイケースでご判断した方がいいと思います。
「別れよう」30歳目前、7年つき合った恋人からあっさり断捨離されました――。不動産会社に勤める未久は、結婚を考えていた年上彼氏の出世を機に突然合鍵を返されフラれてしまう。そんな中、その元彼がいる本社へ異動が決まり戸惑うものの、配属先で出会ったのは成績優秀な若手社員・たすく。常に明るく元気だけど、仕事は真面目に取り組む彼と一緒に働くうちに少しずつ前を向こうと思い始める未久。ところが、元彼の衝撃的な噂を聞いてしまい――。
メディアワークス文庫の公式アカウントです。毎月25日新刊発売! 詳しくは→ 概要 小説 19 コレクション 0 おすすめレビュー お知らせ その他… メディアワークス文庫さんをブロック メディアワークス文庫(@mwbunko)さんをブロックすると、相手からあなたに対して以下のことができなくなります。 より詳しく あなた自身やあなたの作品をフォローする あなたの作品におすすめレビューやコメントを投稿する あなたの近況ノートにコメントを投稿する あなたが主催している自主企画にエントリーする フォロー機能を活用しよう カクヨムに登録して、お気に入り作者の活動を追いかけよう!
なぜそんなことが可能なのか?
SUGAR!! SUGAR!!! NOBODY作曲の歌詞一覧 - 歌ネット. 矢沢洋子 矢沢洋子 NOBODY テレビから流れるニュース 泣かないで MY HEART 浅香唯 吉元由美 NOBODY 初めてのキスした トライアル 浅香唯 麻生圭子 NOBODY あの頃はきっとつまんない 口唇からショット・ガン 三原じゅん子 宮原芽映 NOBODY それ以上近づけば傷つけるわ LANA 荻野目洋子 吉元由美 NOBODY 友達の陰にかくれても ひまわり 荻野目洋子 及川眠子 NOBODY 思い出のかけらを焼きつくす C'EST LA VIE 荻野目洋子 覚和歌子 NOBODY いつでもどこででも巻き返せる STAND UP, BOY MAGIC 竜真知子 NOBODY 朝焼けが迫る頃バイト明け あゝ無情 misono 湯川れい子 NOBODY きれいでしょヒラヒラと 六本木心中(WILD VERSION) アン・ルイス 湯川れい子 NOBODY だけどこころなんてお天気で 女・Tonite アン・ルイス Annie・Shirley・Sumio NOBODY Baby さびしい夜はふるえ 高校3年生(春夏秋冬の巻) 伊藤さやか Heart Box NOBODY 梅が散り桜咲き新学期の NA・HA・HA・HA! 伊藤さやか Heart Boy NOBODY いつもガタゴトaccident ヘイ! プリティー・ガール 伊藤さやか Heart Box NOBODY Hey!
「い、いいの······?」 「まあ王女様きっての頼みだからさ。最初に見つけた誼みってことで」 「······ありがとう」 「そういえば自己紹介がまだだったな。俺はニール·クルーガー。よろしくな、フィオナ」 ふわふわの茶髪を揺らして笑うニールに名を呼ばれ、胸の鼓動が鳴り響いて消えない。 「······知ってたの······そんなの反則よ」 「ん?何か言った?」 「なっなんでもっ」 こうして一週間、誰にも秘密でニールと過ごす日々が始まった。 ニールは明るくて、いつも楽しそうで、こちらまでつられて笑顔にさせられてしまう。 そして、いろいろな話を私にたくさん聞かせてくれた。この国のこと、私の故郷である国のこと、騎士の仕事のこと。 中でも一番の友人だという人の話になると、より一層黒色の瞳を輝かせて自慢気に話し出すそんな姿もまた愛おしくて、ニールに心奪われるまでそう時間はかからなかった。 「ニールがそんなに好きなその人と、私も会ってみたいなあ」 「お、惚れるなよ?男の俺から見てもかっこいいけどさ」 「違うの!そういう意味で言ったんじゃないの!
NEW 最新刊 作者名 : たちばなかおる 通常価格 : 440円 (400円+税) 獲得ポイント : 2 pt 【対応端末】 Win PC iOS Android ブラウザ 【縦読み対応端末】 ※縦読み機能のご利用については、 ご利用ガイド をご確認ください 作品内容 昂る感情を飲み屋で貴子にぶつけるなど、自らの魂年齢の低さに荒ぶる九後美里(45歳)。そんな彼女を緊急抱っこで優しく包み込むイケメン・円U字は、さらにもみちゃんを公園に呼び出して!? 一方、そのもみちゃんも、今さらながらに美里の気持ちに気づき、激しく動揺していた…。美里がいるペンションか、夕飯を作って待つ貴子の自宅か、はたしてもみちゃんの向かう先は――!!? 『そもそもウチには芝生がない』のたちばなかおるが描く、45歳のムズキュン(?)ラブコメ、四角関係が大変動する第4巻!! ※第25~32話を収録 作品をフォローする 新刊やセール情報をお知らせします。 九後45は一周回って追いかける 作者をフォローする 新刊情報をお知らせします。 フォロー機能について 九後45は一周回って追いかける : 4 のユーザーレビュー この作品を評価する 感情タグBEST3 感情タグはまだありません レビューがありません。 九後45は一周回って追いかける のシリーズ作品 1~4巻配信中 ※予約作品はカートに入りません 九後美里・45歳。それなりにモテてきたのに、なぜかきまってDV経由で破局に至ってしまう、哀しき宿命を背負った女。「私はもう恋愛はしない。結婚もしない。仕事が恋人」そう信じて生きてきた彼女だったが、実は最近【超愛している人】が出来て!? それはかつて一度も恋愛対象として見たことがない、見た目ノーカンの幼なじみ・もみちゃんだった…! 『そもそもウチには芝生がない』で、アラフォー女性からのアツい支持を得る作者が描く、45歳のムズキュン(? )ラブコメ!! 小説（メディアワークス文庫） - カクヨム. かつて一度も恋愛対象として見たことがない、見た目ノーカンの幼なじみ・もみちゃんを、一周回って超愛している九後美里(45歳)。だがそのもみちゃんは、最近つき合い始めた同い年の彼女にプロポーズしていて…!? もみちゃんたちが泊まる旅館に、単身乗り込んだ美里の運命は!! さらに、社内イチの美男子・円融寺と急接近する美里の未来は――!!! 『そもそもウチには芝生がない』のたちばなかおるが描く、45歳のムズキュン(?)ラブコメ、待望の第2巻!!
離れていく最愛の幼なじみ・もみちゃんを必死に追いかけるも、いつの間にか追い抜いてしまっていた九後美里(45歳)。振り向かせたくても、ずっと後ろでもう見えない彼に代わり、グイグイ迫って来たのは、社内イチのイケメン・円U字で!? ≪身もフタもなく言えば、失恋から立ち直るきっかけになるのは…上位互換(=ほかのおとこ)である≫――ドキドキがマシマシな美里の、恋の行方やいかに…!!? 『そもそもウチには芝生がない』のたちばなかおるが描く、45歳のムズキュン(?)ラブコメ第3巻!! この本をチェックした人は、こんな本もチェックしています ジュールコミックス の最新刊 無料で読める 女性マンガ 女性マンガ ランキング たちばなかおる のこれもおすすめ 九後45は一周回って追いかける に関連する特集・キャンペーン