上記申請対象でないからと言って油断はできません。
確認申請が必要なくても法律に則った設計 でなくてはならないのです。
違反しがちな事例
建蔽率 ・ 容積率
その敷地面積に応じて建てられる面積が決まっています。
建蔽率 :真上から見た面積の割合
容積率 :すべての階の面積(延べ床面積)の割合
建蔽率 と 容積率 に関しては建物の 確認申請書の第3面 に記載されいています、これに増築する建物の面積を加えても余裕があれば大丈夫です。
建蔽率 ・ 容積率 の対象となるものは細かく規定されています。
例えば庇やカーポートなど開放性のあるものは先端から1mは 建蔽率 に参入しない、駐車場は延べ床面積の1/5までは 容積率 に算入しない、などなど。
上記の「開放性のあるもの」も柱の間隔や天井高さなど細かく規定されています。
構造・内装制限
地域によっては構造や材料の規定があります(主に防火関係)
法的根拠もないのに木材でガレージを DIY するんじゃない!燃えるぞ!! 隣地境界線との距離
地域によって隣地境界線から50㎝とか1mの部分には建築してはいけませんという規定があります。
(地域により規定を満たしていれば0cmのところもあります)
前面道路とのセットバック
前面道路が4m未満の場合、道路中心線から2mの範囲には建築してはいけません。
緊急車両が通れるようにするためですね。
(反対側が川などの場合は道路が4m以上となるような位置)
建物を建ててから地域地区が変更になった場合
既存家屋が建ってから防火地域になったとかですと、物置などを増築した際に既存家屋も現行法に適応させなくてはいけないというルールがあります。(既存遡及)
物置1個置くために家屋を耐火建築物にしなくてはならない、なんてことにもなりかねません。
結論
とまあここまでうだうだ書いたものを読んでくださった方ありがとうございます。
そしてここまで読んでくださった方にはもうお分かりですね。
素人に適法な増築は無理!!!! 全部調べて法に合致させて申請まで個人でできたらもう 建築士 とれるんじゃないでしょうか。
私自身、新築以外を主にやってる 設計事務所 で働いていますが、なるべく増築・改築にはならないよう計画しろと言われています。
確認申請が必要な場合、現状違法建築でないかもチェックしなくてはいけません。
違法建築の場合、申請しても検査に通らないor違反を直すくらいなら建て替えたほうが安いってケースがかなりあります。
結論:素直にプロに任せる、法律に疎そうな業者には突っ込みを入れてみる。
今回は増築についてご紹介しました。
次回は増築じゃない DIY でも法律違反になりうる事例をご紹介します。
カーポート設置に際して確認申請の有無は、具体的にどのような事象を招きますか？ 【確認申請を行わない場合】役所から指摘を受けた場合罰金があるとか。申請無しなので固定資産税を払わずに済むとか。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産
教えて!住まいの先生とは
Q カーポート設置に際して確認申請の有無は、具体的にどのような事象を招きますか? 【確認申請を行わない場合】役所から指摘を受けた場合罰金があるとか。申請無しなので固定資産税を払わずに済むとか。
【確認申請を行う場合】申請手続きにかかる手数料および、固定資産税がかかる。合法適法であることの安心感
など。
行うメリット、行わないメリットを教えてください。もちろん、行うべきですが、実際行わない事例が多いのには
行わない方が施主にもメリット(悪い事でしょうが)があるからでしょうか?
補助金の目的に反する使用 b. 譲渡(売却・下取り含む) c. 交換 d. 貸付 e. 廃棄 f. 担保に供すること
☆(注意)補助金返納の必要のない場合
財産処分が以下に該当する場合は、本人の責めに帰さないやむを得ない事由によるものとして補助金の返納は必要ありません。
ⅰ. 取得財産等が天災等により走行不能となり抹消処分した場合
ⅱ. 取得財産等が過失の無い事故により走行不能となり抹消処分した場合
ⅲ.
K-210 卓上丸鋸盤 金属、プラスチック、木材、基板など多くの素材の切断に最適。刃の角度調節で斜め切りが可能。 回転数は無段階調整可。 ディスクカッター(K-210-2)、角度ガイド、平行ガイド 付属。 電源コード: 2m。 補助テーブルを伸ばすと最大500mm幅のテーブルに 角度ガイド使用例 テーブル面と刃の高さ(最大) K-210 卓上丸鋸盤の製品仕様 回転数 3500~6000rpm 標準ディスクカッター K-210-2 定格電圧・周波数 AC100V 50/60Hz 消費電力 200W 定格時間 15分 外形寸法 300(W)×170(H)×260(D)mm※ 重量 5. 卓上丸のこ盤 替刃. 8kg ※ 補助テーブル最伸長時(W)500mm 切断能力 板材の種類 板厚 mm 適応ディスクカッター K-210-2 K-210-3 K-210-4 プリント基板 紙フェノール 5 ○ △ ○ ガラスエポキシ 3 - ◎ - セラミック 1 - ◎ - 金属 鉄板(非熱処理) ◎ ○ ◎ アルミ板(純アルミ系) 5 ◎ - ◎ プラスチック アクリル板 10 - ◎ 木材 軟質 20 ◎ - ◎ ※ガイド設定で色々な加工が可能 交換部品 ディスクカッター(K-210専用替刃) 品番 種類 刃数 外径 刃厚 用途 mmφ mm K-210-2 超硬 24山 1. 2 金属・プラスチック K-210-3 ダイヤモンド(粒度:#150) — 0. 8 プリント基板・金属 K-210-4 超硬 30山 1. 6 金属・プラスチック プラスチックの切断にはK-210-4の使用を推奨
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