賃貸管理業務において、管理物件の定期的な巡回点検・清掃などの建物メンテナンスは、資産としての建物価値の維持やオーナーから信頼を得るという観点からも大変重要な業務です。そして、オーナーへ定期報告する点検結果などの報告書は見やすく、建物や点検箇所等の状態、清掃状況、対応結果等が一目で把握できることが大切なポイントです。 ここでは「物件の報告」を活用した、見やすくてわかりやすい報告書(レポート)作成のポイントや、動画やオンラインを利用したより効果的、効率的な報告書について説明します。 1.
2019年12月14日 不動産(売買)の豆知識 不動産取引のプロである仲介業者が、安易な考えで売買契約に臨んだために、 当日、契約ができなくなり、延期となってしまった! 物件状況等報告書とは. なぜ、こんなことが起こってしまったのか、あなたに知って欲しくて書きます。 それは、不動産売買契約の当日に物件状況確認書の記入を求められ、売主様が怒ってしまい契約が延期になってしまったのです。 売主様も理解されていた「物件状況確認書」の重要性!仲介業者の安易な考え方が契約を延期にしてしまった! 約4年、海外赴任中のご主人が、売買契約締結のため、昨日一時帰国。 契約のその場で、物件状況確認書と付帯設備表の記入を求められ、 ほとんど、ご自宅にいない、ましてや、今の家の状態を把握していない売主様は、 今、この場で記入することはできない、と怒ってしまし 契約が延期になってしまいました。 いまだに、売買契約のその場で、記入を求める不動産屋さんがいるとは・・・・。 事前に確認して作成するべき書類を、 急に言われても、その場では、わからないこともあります。 これは、絶対にやってはいけないことで、 仲介業者として、猛省するべきだと思います! そこで今日は、物件状況確認書が、どれだけ重要な書類なのかを書きたいと思います。 物件状況確認書は、 買主様が購入を決断する際に、知っておきたい情報でいっぱいです。 売主様にとっても、販売活動を始める前に記入することで、 売却する不動産に、どのような問題があるのかを把握することができ、 事前にチェックすることで、不測のトラブルを回避することもできる書類です。 売主様にも、買主様にも、重要な書類になる 『物件状況確認書』 の内容です。 物件状況確認書の記入事項 マンションと一戸建では、記入事項が違います。 マンションであれば、 管理費・修繕積立金・大規模修繕の予定などを記載しなければいけません。 一戸建であれば、 境界、越境、配管状況、地盤、敷地内残存物などを記載しなければいけません。 下記の画像は、物件状況確認書のひな形です。マンション用と一戸建用です。 物件状況確認書は、いつ記入するべきですか? 物件状況確認書は、付帯設備表と一緒に、販売開始する前に記入しましょう。 高額な不動産を売却するのですから、記入しなければならない内容は、 予め調べておき、 不動産屋さんと一緒に作成することをお勧めします!
環境に影響を及ぼす事項は必ず説明する 「近隣でタワーマンションが建築されるらしい…。」 「ゴミ焼却場が移ってくるらしいよ…。」 「道路が拡幅されて交通量が増えるらしいよ…」 こういう話は、居住者であれば噂を耳にすることがあるはずです。 「たまたま噂を聞いただけだから…」そんな言い訳は通用しません。皆さまが聞いたということは、周知の事実になっている可能性があります。買主さまが引っ越しをした後に「こんな有名な話を知らなかったんですか?」なんて言われたら…トラブルに発展しそうだと容易に想像できますよね? こういう視点で記載するべきかを判断するとわかりやすいでしょう。 騒音・振動・臭気は人によって感じ方が違うからできるだけ記入する! 車・電車・船・飛行機・学校・公園・河川・海・宗教施設・工場・商業施設など、生活していると、いつの間にか気にならなくなっていることでも、新しく生活を始めた時は、騒音・振動・臭気などが気になってしまうことは十分にあり得る話です。 「現場を見たらわかるでしょ?」と言わず、メンドウでも報告しましょう。このような姿勢は、買主さまの印象アップにもつながりますよ!
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
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スギ花粉舌下免疫療法(シダキュア・シダトレン) 花粉によるアレルギー症状は、くしゃみや鼻水、鼻づまり、目のかゆみ、下痢や頭痛など様々で 私たちのQOL(生活の質)を低下させる大きな要因となっています。 毎年スギ花粉が飛散する春先に以上のような症状でお悩みの方にはスギ花粉舌下免疫療法がおすすめです。 スギ花粉舌下免疫療法とは花粉症の根治を目指す新薬として開発された厚生労働省の承認を受けた薬剤を使った治療法です。国内では、2014年10月に保険適用となり、比較的新しい治療法といえます。国民の25%以上がスギ花粉症といわれています。 当院では皮下注射による免疫療法を実施してまいりましたが、より治療が継続しやすい、スギ花粉舌下免疫療法も2017年10月から開始しております。 スギ舌下免疫療法(シダキュア・シダトレン)治療のながれ スギ花粉舌下免疫療法とは 1. アレルゲン免疫療法とは 減感作療法ともよばれ、アレルギーの原因である「アレルゲン」を少量から投与することで、からだをアレルゲンに慣らし、アレルギーを和らげる治療法です。アレルギー症状のある患者のうち、花粉症、アレルギー性鼻炎、気管支喘息などに対してこの治療法が行われています。 この治療法は、100年以上も前から行われている治療法です。アレルゲンを含む治療薬を皮下に注射する「皮下免疫療法」が行われていますが、近年では舌下に投与する「舌下免疫療法」も行われています。 2. 舌下免疫療法 薬剤. 皮下免疫療法と舌下免疫療法の違い 皮下免疫療法は、医療機関での投与が必要です。注射の痛みがあり、治療開始初期は頻回に通院が必要となります。 舌下免疫療法は、舌下への治療薬の投与のため注射の痛みがなく、自宅での服用が可能です。しかし、皮下注射と比べて、治療に対してのより深い患者さんの理解が必要になります。 3. どのくらいの効果がある 現在、花粉症を治すことができる唯一の治療法が免疫療法とされています。ただし、全ての患者さんに効果があるわけではなく、治療をした患者さんの約2割が花粉症の治癒、約3割が大きく改善され花粉症薬の薬が激減した、約3割で症状はあるが改善された、約1~2割で治療効果がないというデータがあります(約8割の方に効果がある)。 4. どのように治療する スギ花粉を抽出した薬剤(液体)を下の裏に滴下します。2分間そのまま保持してから飲み込みます。初回から2週間は1日一回滴下する量を少しずつ増やし、3週目以降は同量を毎日舌下投与します。初回の舌下投与のみ医療機関で行い異変がないか確認します。その後は、毎日ご自身での服用となります。薬剤は甘酸っぱい味です。 5.
舌が白いとお困りですか? 体調不良になると舌が白くなります。これは、体の免疫低下が原因です。 口臭の原因となる舌苔や膿栓を予防するためには、「免疫」を高めると良いと知っていましたか?
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スギの花粉が飛んでいる時期に、治療を開始することはできません。ですからスギ花粉の飛散が終了した5月から遅くとも10月までには開始した方がよいと思います。 期待できる効果 すべての患者さんに効果があるわけではありませんが、長期に正しく服用すれば次のような効果が期待できます。 ・くしゃみ、鼻水、鼻づまりの改善 ・涙目、目のかゆみの改善 ・アレルギー治療薬の減量 ・生活の質の改善 副作用 主な副作用 ・口の中の副作用 (口内炎や舌の下の腫れ口の中の腫れ) ・咽頭(のど)のかゆみ ・耳のかゆみ ・頭痛 など 重大な副作用 ・ショック ・アナフィラキシー 多くの場合、服用30分以内で、じんましんなどの皮膚症状や、腹痛や嘔吐などの消化器症状、息苦しさなどの呼吸器症状、突然のショック症状(蒼白、意識の混濁など)が見られます。 日付:2021年4月1日 カテゴリー: おしらせ
その日のうちに気づいた場合はその日の用量を服用 しましょう。 翌日に気づいた場合は前日の用量を服用 します。 効果出現までの期間とどれくらい飲み続けるのか 効果出現までには数ヶ月間かかるとされ、年単位での使用でさらに効果が高まっていくと考えられています。どれくらいの期間飲み続けるのかは医師の判断に委ねられますが、3~5年の服用をWHOは推奨 しています。短期的に服用するのではなく、年単位で服用することで治療終了後も長期にわたって効果が持続することが期待できます。 禁忌疾患は 少量から開始するとはいえ、アレルゲンの投与となるため、喘息発作を誘発する恐れあり。 重症の気管支喘息患者は禁忌 となっています。 併用禁忌薬 飲み合わせの悪い薬剤はありません。 シダキュアとミティキュアなど2種類のアレルゲン舌下療法薬の併用に関して 服用方法はどうする?