委員会・部会報告 6/20 第202回売買契約書等標準化ワーキング 「情報交換」「物件状況等報告書」「設備表」「不動産売買契約書 改訂案」「民法改正対応スケジュール」等
スマホやタブレットを利用して、その場で報告書作成 「建物巡回点検報告書」の作成には、点検現場での点検箇所確認と写真撮影が欠かせませんが、点検確認メモと写真を事務所に持ち帰り、写真を確認し、点検結果と照らし合わせながら報告書を作成するのは効率的ではありません。 また、1日で複数の建物の巡回点検を行う場合など、点検箇所の状態や気になる点など、明確に意識できているその場で報告書を作成することは、正確な報告書作成という観点からも重要です。 「物件の報告」では、スマホやタブレットを使って現場で写真撮影し、音声入力やテキスト入力でコメントを入力し、その場で簡単に報告書が作成できます。スマホやタブレットではGPS機能を使って最寄りの物件を簡単に選択できたりとても便利な機能をたくさん用意しています。 事務所に戻る必要もないため、移動時間も削減され、報告書作成業務が大幅に効率化できます。また、作成した報告書は作成後すぐにクラウドにアップされるので、事務所のメンバーとの情報共有もリアルタイムで行えます。 3. 動画を撮影して報告 最近では、スマホやタブレットがあれば簡単に動画が撮影できます。このスマホやタブレットを使って、作業現場や点検現場の動画を撮影し報告することも、オーナーへの報告手段としては非常に効果的かと思います。写真ではうまく伝わらない報告内容も動画ならわかりやすく伝えることができます。 例えば、リフォーム完了の動画報告なら、玄関からバス・トイレ、キッチン、各部屋を導線に沿って、リフォームのアピールポイントなどを音声で説明しながら撮影し、リフォーム後の状態をより正確に伝えることができます。 また、点検による不具合箇所の報告においても、動画で該当箇所を撮影しながら音声で説明を加えることで、より状況の理解が深まる報告ができ、齟齬も生じにくくなります。 動画による報告は、オーナーに対して状況把握の促進と認識を合わせるという観点からも、非常に有効なツールになります。 さらに、不具合箇所の対応時の動画は、どういう不具合にどのように対応したかという記録が残るため、オーナー報告だけでなく、社内でのノウハウの共有、蓄積にもつながります。 動画は、様々な場面で積極的に活用していきたい報告ツールです。 「物件の報告」では、撮影した動画をアップロードし、オーナーへオンラインで報告できるメニューも用意しています。 4.
この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
「物件状況報告書」は「付帯設備表」と一緒に販売開始前に記入することを強くオススメしています。 売買契約の場で記入を求める不動産屋さんがとても多いのですが、その場ではわからないことも出てくることがあるため、このような対応は絶対にNGです!実際に記入してみると、おそらく、わかりづらくて困惑すると思います。 後回しにしたくなる気持ちは理解できますけど、付帯設備表と同じで物件状況報告書もトラブルの温床になっていますから、不動産屋さんに協力してもらいながら早めに記入してしまいましょう。 それともう1つ。 高額な商品を売却する売主さまの責任として、記載されている内容を予め調べ切っておくのはあたり前のことだと考えてください。この作業を通して商品を磨いていくことをイメージすれば、やる気がみなぎりますよね! アドバイス… 不動産屋さんから「自分で書いておいてくださいね~」なんて言われたら、その不動産屋さんは断ってしまった方がいいかもしれません。やる気が感じられませんし、プロの仕事ではないと思います。仕事ができるかどうかの目安にもなるでしょう。 物件状況報告書は誰が記入するの?
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コラム 2019/12/31 13:00 4K映像で寅さんが復活!浅丘ルリ子、後藤久美子も登場 イズミ(泉)演じる後藤久美子やさくら役の倍賞千恵子も登場! (『男はつらいよ お帰り 寅さん』) [c]2019 松竹株式会社 最新作『男はつらいよ お帰り 寅さん』は、サラリーマンを辞めて小説家になった満男を中心に物語が描かれていく。妻に先立たれ、男手一つで娘を育ててきた満男の目の前に、初恋の相手・イズミ(泉:後藤久美子)が現れたことから日常が動きだす。満男の実家には、変わらず毋・さくら(倍賞千恵子)、父・博(前田吟)が住んでおり、寅さんのかつての恋人、リリー(浅丘ルリ子)は近くでジャズ喫茶を営んでいる。寅さんシリーズの懐かしい面々と共に、4K映像で鮮やかに甦った寅さんに出会えるのは、長年のファンにはたまらないはず。 リリー役の浅丘ルリ子も登場! (『男はつらいよ お帰り 寅さん』) [c]2019 松竹株式会社 何度もシリーズに登場し、マドンナを演じてきた浅丘や後藤の姿を観ることができるのも大きな見どころ。桑田佳祐が歌うオープニング主題歌「男はつらいよ」に乗せて、どんな心温まる物語が展開されていくのか?物語の続きを、ぜひ劇場で楽しんでほしい。 シリーズ第50作『男はつらいよ お帰り 寅さん』は大人になり夢を叶えた満男が主人公 [c]2019 松竹株式会社 文/咲田真菜 ■男はつらいよ 50周年記念 4Kデジタル修復版ブルーレイ 復刻"寅んく"全巻ボックス(51枚組)【完全数量限定生産】 最終注文〆切日:2020年1月31日(金) ※商品の到着は、2020年6月5日(金)予定 価格:190, 000円+税 ■単品ブルーレイ 発売中 価格:各2, 800円+税 発売・販売元は、すべて松竹
山田洋次監督の代表作で、渥美清演じる車寅次郎こと"寅さん"が、毎回温かい笑いと感動を届けてくれる国民的映画『男はつらいよ』。現在、BSテレ東ではシリーズ計49作品の4Kデジタル修復版を毎週土曜日に放送する「土曜は寅さん!4Kでらっくす」を展開中で、この2月には第44~47作が登場する。さて、今月の寅さんはどんな騒動を巻き起こすのか?