どうも!マンションマニアです! だいぶ釣りなタイトルで大変申し訳ございません!! (笑) 「限界の近郊・郊外新築マンション」 日本では、建築費高騰により部屋が狭く価格の高い新築マンションが乱立する状態になっている。 賃貸より高い支払いになる中、これ以上大量に新築マンションを供給する必要はあるのか? 新築マンションは「限界」にきている。 その不都合な真実を明らかにする! — マンションマニア (@mansionmania) June 8, 2021 本日上記tweetをさせていただいのですが補足として記事にてご説明できればと!
二つ目も、なかなか上手くいくとは思えない方法です。農地は基本的に、農家に農地のまま売らなければいけません。 → 農地を売却する方法!流れ・税金・ポイントを一挙紹介 しかし、統計では2022年に日本の農家の平均年齢は70歳を超えます。 跡継ぎもいない中で農地を買い、耕作の手間を増やそうと思うでしょうか? きっと多くの人が同じように「税負担が重くなる前に手放したい」と考えるでしょう。 結局、三つ目を選ぶしかない人が多く出てきて、耕作放棄や不動産会社に駆け込む人が続出すると予測されます。 都市部の地価が大暴落の恐れも?
これから住まいを買おうと考えている人たちにとって、新型コロナウイルスの感染の状況などが価格にどう影響を与えるのか、気になるところでしょう。住宅ジャーナリストの榊淳司さんは「消費者がマンションの価格下落を実感できるのは、2021年以降ではないか」と予測します。 ◇ ◇ ◇ 最近、よく聞かれる質問があります。 「これからマンションの価格は下がりますか?」「下がるとすれば、いつですか?」。こういった質問に答えるのは難しいと感じています。 コロナによって不況が訪れることは間違いないと思います。20年4~6月期の国内総生産(GDP)はおそらく2桁のマイナスでしょう。史上最悪と言っていいリーマン・ショック後の09年1~3月期の年率換算(実質マイナス14. 2%)を超える下落幅になりそうです。 ただ、足元では不動産の価格は下がっていません。なぜでしょうか? 過去のバブル、お金の供給が減って終息 筆者は1960年代生まれの昭和世代として、過去3回の不動産バブルと、2回のバブル崩壊を経験しました。今後、3回目のバブル崩壊に立ち会うことになるのでしょうか。 過去2回のバブル崩壊と今回との大きな違いは、金融情勢です。90年代には平成バブルの崩壊がありました。このとき、「平成の鬼平」とも呼ばれた日銀の三重野康総裁(当時)がバブル退治をします。利上げによる金融の引き締めです。 05年ごろからは国内外の不動産投資ファンドが土地や建物を買いあさり、そのことが周辺の地価を押し上げた「ファンドバブル」がありました。しかし、海外から流入していたファンドマネーはリーマン・ショックで一斉に逃避。そのことでバブルは崩壊しました。平成バブルと同様、お金の供給が行き詰まることでバブルが終わったのです。 しかし、今回の不動産価格の高止まりは違います。 郊外のファミリー向け、販売不振に 米ドルやユーロ、円といった世界の主要通貨は、史上類を見ない金融緩和で軒並み大量に市場に供給されています。お金がジャブジャブと市場に送り出されているのです。 日本では無利子・無担保での融資制度などが設けられていることもあり、中小・零細企業の経営者の一部がこうした制度の融資枠から目いっぱいのお金を引き出し、ビルやマンションの購入に走っているのです。これこそ、ちょっとしたバブル現象といえます。
家博士 ハウスくん でも売る人が増えて売れ残っているのに、なんで今は中古マンション相場は高騰しているの? 家博士 新築マンション価格が高騰しているからだよ 中古マンション価格高騰は、新築マンション価格高騰が原因 今の大阪府・大阪市内の中古マンション相場が高騰している原因は、新築マンション価格高騰が原因です。 中古マンションの価格は、新築マンションの価格をもとに決まります。 近畿圏のマンション価格の変化がこちら。 新築・中古マンションの価格の変化 (近畿圏・2013年→2019年) 新築マンションの価格が高騰して、中古マンション価格が引き上げられました。 新築マンション価格は7年間で+61% 大阪市内の新築マンション価格は、2013年→2020年の7年間で+61%と大きく上昇しています。 新築マンション価格の推移(大阪市) ハウスくん 新築マンション価格も値上がりしてるね! でもなんで新築マンションが高騰しているの? 家博士 日銀の金融緩和で住宅ローンが低金利で借りやすくなったことが一番の原因だね。 高値でも売れるから、新築マンションも好立地で高額なものが増えて、ますます価格が高騰しているんだ。 新築マンション値上がりの原因は、金融緩和による低金利 新築マンション価格が高騰した原因は、日銀の金融緩和の影響で住宅ローンが超低金利で借りやすくなったこと。 例) 35年ローンで月々の支払いが15万円の場合 金利3. 不動産の下落はいつから起きる？2020年以降の動向と下落への対策方法 ｜ 不動産高く売れるドットコム. 0%: 借り入れ総額 3, 897万円 金利1. 0%: 借り入れ総額 5, 313万円(+36%UP!)
6月も安定 大阪市内中心6区でも、新型コロナの影響で成約m 2 単価(グラフ赤線)が昨年5月に底値をつけました。 しかし昨年6〜7月には値上がりし、今年4月は最高値を更新! 6月も安定しています。 コロナによる成約m 2 単価の短期的な下落は、落ち着いたといえるでしょう。 長期的には約8年半で96%上昇! 長期的には、日銀の金融緩和発表(2013年1月)から、 成約m 2 単価(グラフ赤線) 33. 7万円/m 2 ⇒66. 1万円/m 2 (+96%↑) やはり市内中心6区の値上がりは、特に大きいことが分かります。 成約戸数も回復基調 成約戸数は、大阪市中心6区でも、 昨年4月〜5月に急減しました。 戸数が少ないので波はありますが、昨年6月以降は回復基調です。 大阪市内中心6区の成約戸数 (前年同月比増減) 大阪中心6区でも、コロナで購入を控えていた買主が戻っています。 ハウスくん 中心6区は、やっぱりスゴい値上がりだね。 家博士 次は残りの市内18区を見てみよう。 大阪市内18区 大阪市内18区とは、都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区のこと。 大阪市内18区の中古マンション相場 価格は今年6月に高値更新! 大阪市内18区では、コロナによるマンション価格の短期的な下落はほとんどありませんでした。 成約m 2 単価(グラフ赤線)は、今年6月に高値を更新しています。 長期的には約8年半で63%上昇 長期的には、日銀の金融緩和発表(2013年1月)から、 成約m 2 単価(グラフ赤線) 23. 9万円/m 2 ⇒38. 8万円/m 2 (+63%↑) 中心6区には及ばないものの、大阪市内18区のマンション価格も大きく値上がりしています。 成約戸数も回復 大阪市内18区でも、成約戸数は昨年4月〜5月に急減しましたが、昨年6月以降は回復しています。 大阪市内18区の成約戸数 (前年同月比増減) ハウスくん コロナの影響は大丈夫そうだね。 じゃあ自分のマンション価格はどうやって調べたらいいの? ネットでマンションの価格診断を見たら良いの? 家博士 匿名のマンション価格診断は、誤差が大きいので参考程度に考えた方が良いよ。 マンション価格診断を信じると危ない理由とは 匿名でマンション価格を診断するサービスは、誤差が大きいため鵜呑みにすると危険です。 なぜなら匿名のマンション価格診断では、 「レインズ」の成約情報を使えないため。 レインズの成約情報を使えない 匿名のマンション価格診断サービスは、レインズの成約情報が使えないため、仕方なくネット上の無料情報を寄せ集めて使っています。 レインズとは レインズは、不動産売買の成約情報が記録された、 国内唯一のデータベース 。 国土交通大臣の指定する流通機構が運営しています。 レインズを利用できるのは不動産会社だけで、個人は利用できません。 またAIなどの価格診断サービスも、レインズの規約違反になるため、レインズを使えません。 ハウスくん でもAI診断とかスゴイんじゃないの?
「歯を白くしたい … 」「黄ばみを取りたい」そんな悩みを持つ方のために、セルフケアでお金をかけずとも簡単に自分でできる歯のホワイトニング方法を聞いてきました。綿棒を使ったクリーニング方法や着色汚れをつけない歯の磨き方などおうち時間を使って自宅でできる黄ばみ予防法を教えちゃいます! 人には聞きづらい"女子の保健室的なお悩み"に、お医者さんや専門家から信用できるアドバイスをもらおう! そして、これで歯の黄ばみにさようなら!! 【こっそり相談。 ViVi 保健室】 質問者 Q. 歯のホワイトニングが気になりますが、正直、春服も欲しいし、金欠です。自分で歯を白くする方法、ないんですか? 答えてくれる先生はこの人! 歯科医師・口もと美容スペシャリスト 石井さとこ先生 AKB48の人気メンバーをはじめ、アイドル、モデル、女優という美にこだわる女性たちからの信頼も厚い。ちなみにViVi世代の双子の娘をもつママでもあり、過去に、娘の歯の状態から"無理なダイエットをしている"事実を突き止めたというエピソードも。 審美歯科 ホワイトホワイト A. 黄ばむ前に、黄ばませないことが大切です! クリニックでのホワイトニングは、クリニック専用の薬剤によって、歯の黄ばみの元となる物質を分解して無色化します。 一方、市販のアイテムを使ってのホワイトニングは、同じようなことをうたっていても残念ながら効果はかなり弱め。なので、歯の色が気になるときは、クリニックに相談するのがイチバン。ホワイトニング前のクリーニングでも満足する人もいるので、一度、ぜひ。 では、セルフでできることはないかというと、あります! 磨き方によっては効果なし!?意外と知らない電動歯ブラシの正しい使い方｜@DIME アットダイム. それは、黄ばませないための予防です。 濡れた歯は汚れがつきにくいから、水のコートで着色を防ぐ 歯を黄ばませたくないという人にはもちろん、クリニックでホワイトニングをしたという人にも覚えておいて欲しいのが、これからお教えする予防法。白くキレイな歯を保つことができます! まず、歯を着色する可能性が高いのが、タバコに、カレーやチョコレート、ケチャップなど色の濃い調味料を使った食べ物、そしてコーヒーや紅茶、緑茶、赤ワインなどの飲み物。 たばこは控えるしかないのですが、これらの食べ物や飲み物を控えるというのは、現実的に難しいですよね。 オススメは先に水を飲んで湿らせておく方法。乾いたお皿より、濡れているお皿の方が、水が汚れを弾いてこびりつきにくいのと同じで、食事の前に水を飲んで口の中を湿らせておくのが◎。コーヒーや赤ワインなどを飲むときもチェイサー的に水も飲むようにするとイイでしょう。 唾液のコーティング力が、実はすごいんです!
毎日、歯を磨き終わった後、歯ブラシをどのように保管していますか? もしかしたら、その歯ブラシには目に見えない雑菌が繁殖しているかもしれません!
歯磨き粉の定番「フッ素」ってどうなの?
歯磨きのしすぎを防ぐにはかかりつけの医師に相談するのもよい 歯並びやかみ合わせは人によって違うため、正しく歯を磨いても、時にはプラークが残ってしまうことがある。自分の歯磨きのやり方に自信がない時は、かかりつけの歯科に行って歯のプロに相談してみるといいだろう。歯科ならそれぞれの歯の状態を診た上で、最も適した歯磨き方法を指導してくれる。 プラークや食べカスが口内トラブルの原因になるなら、できるだけ歯を磨いておいたほうがいいと考える方もいるだろうが、歯磨きのしすぎは磨き残しとは別の口内トラブルを招く原因だ。とくに摩耗症や知覚過敏は歯磨きのしすぎで起こりやすいので、同じような症状がある方は歯磨きの方法を見直したり、かかりつけの歯科医に相談したりしてみるといいだろう。 公開日: 2020年3月29日 更新日: 2020年4月 8日 この記事をシェアする ランキング ランキング