教えて!住まいの先生とは Q 6年半住んだアパートの原状回復費用について。 セキスイハイムが管理している2LDKのアパートに6年半住んでいて、このたび退去しました。 そこで原状回復の工事費用として提示されたのが約26万円。 敷金が11万円あるので、差額の15万を支払ってくれとのことでした。 その中でルームクリーニングなど6万円程度は納得がいく内容だったのですが、残りの20万円がクロス張替代金です。ウォークインクローゼットの中も含め部屋中全面張替を、100%入居者負担だと言われました。 確かに小さな子供もいましたし、私がうっかりして壁を汚したり傷を付けた箇所はあります。でもタバコは吸っていないしペットもいない、落書きがあるわけでもないし、私としては割ときれいに使っていたつもりでした。 しかし業者の方は「全体的に黒ずんでいますから、これは入居者の100%負担が妥当」とおっしゃいます。 確かに新品に比べればくすんではいますが、埃っぽいというか、この程度は6年半も住めばこんなもんじゃないのかな?と思ったんです。なんなら私が掃除しても取れるような汚れ方です。 壁が汚れる原因としたら、ホットプレートで鍋をしたり、6年間のうちに3回ほど室内で焼き肉をしたことくらいです。それで100%というのは普通なのでしょうか? 国土交通省のガイドラインも読み、生活消費者センターや宅建協会にも聞いてみたところ、6年住んでいればたとえタバコを吸っていたとしてもクロスの張替は10%負担でいいと聞きました。 その話を業者側にしたところ、「これだから素人は…」みたいな態度で、「あれは明らかに入居者100%負担の汚れ方ですよ」と言われたんですが、そうなんでしょうか? 写真も何もないので判断しようがないかも知れませんが、皆さんのご意見をどうか聞かせてください。 補足 皆さん、回答ほんとうにありがとうございます。 セキスイハイムの担当者の方には「宅建協会が言うことは極端な話で、ガイドラインはあくまで指針であって法律ではない」など強気な態度を取られましたが、私があれこれ言っているうちに、結局は敷金の11万円だけで終わり、ということでまとまりました。 ちなみに契約書にはクリーニング特約と「通常の原状回復」というような文言しかなかったので、たぶんガイドライン通りでよかったと思います。 地元の宅建協会の相談員さんも「セキスイハイムなんて大企業そうなのに、どうしてそんなとんでもないこと言うんでしょうね」とおっしゃっていました。 私としては金額が高くなろうと安くなろうと公正な見積もりをして欲しかったのですが、最後は「もうこれ以上話し合ってもしょうがないから」みたいな雰囲気になり、なんだか私がクレーマーのようですごく後味が悪かったです… でも皆さんの回答を読んで、私の言い分も間違ってないよな、と元気づけられました。 どの回答もとても嬉しくて参考になったので、勝手ながらベストアンサーは投票にさせていただきたいと思います。 本当にありがとうございました!
2021年03月16日 不動産の窓口ブログ こういった場合についても、ちゃんとガイドラインには記載があります!
質問日時: 2016/2/8 15:55:54 解決済み 解決日時: 2016/2/23 03:34:00 回答数: 5 | 閲覧数: 3897 お礼: 0枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/2/11 22:46:29 原状回復工事の仕事をしております。 原状回復工事のガイドラインでは、お客様の言った通り、6年住むとお客様のクロスやクッションフロアの負担は10%になります。 最近では6年住むと負担は0円の管理会社も増えてきている中で、このようなケースは考えられません、、 若しくは、契約者の特約事項に退去時にかかる費用について書いていましたか? もしそうであったとしても、クロスなどで100%の負担はありえないですが‥。 分かりやすく言うと、お客様の自然な汚れなどに関してはこちら側では負担をとれないのが現状です。6年で10%になるというのは、6年の間にクロスも自然に経年劣化していく、ということです。 ガイドラインを持ってもう一度お話をすることを勧めます。 ナイス: 2 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2016/2/8 16:20:06 随分な態度をとるんですね、セキスイハイムって。担当者次第なんでしょうかね。 私は、ネット上で評判の悪い「大東○託」の2LDKに住んでいました。新築で入り、7年住みました。 小さな双子もいて、いくら請求されるだろうかと不安でしたが、ルームクリーニング代とこちらで取り付けたエアコン部分のクロス代(㎡単位)のみでした。 ルームクリーニング代は元から聞いていましたし、クロスなんて1㎡とかなら1000円程度ですのでもうガタガタ言わずにサインしました。 最初は面取り替えと言われたんですが、「それは違うでしょ」と言ったら㎡で再計算してきましたが。 とりあえず、通常の使い方しかしていないのに黒ずんでいるというのであれば、「明らかに」の根拠を示してもらっては? 賃貸 壁紙 張り替え 6.1.11. 部屋中ならまだしも、クローゼットの中まで黒ずませるようには、どうすれば出来るのかと。 そして、あなたお一人で対応しているのですか? 知識等あなたの方が多いにしても、ご主人やご実家のお父様と一緒にいてもらうだけでも違うと思います。悲しい話ですが、やはり女性には少し強気に出る男性もいますから。 実際、あなたも「これだから素人は」という態度をされて終わっています。 冷静に「分かりました。知り合いの弁護士(司法書士や不動産屋等詳しい人)に妥当かどうか相談してからサインします」でいいと思いますよ。 ナイス: 0 回答日時: 2016/2/8 16:10:12 今の時代、喫煙もしていないのにクロス張替の代金を請求する業者が居るのに驚きです。 喫煙以外で請求されるとしたら、必要以上に料理をしたせいで油まみれになってるか、そこらじゅうが破れていて見るも無残な状態ぐらいでしょう。 その業者は経年劣化とか、東京ルールとか、今度の民法改正とかを知らないんじゃないですかね。 素人はその業者の方か、悪徳業者かどちらかです。 回答日時: 2016/2/8 15:59:41 特別な補修が必要とかでない限り、大家さんの負担では?
新品にする義務は、ないと思います。 回答日時: 2016/2/8 15:58:36 消費者センターで相談してみてください。 (国民生活センター) 188 局番なしでお近くのセンターにつながります。 業者にも指導できますし、国の機関なので 相談料もかかりません(´・ω・`)b Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
賃貸の壁紙張替え負担費用相場 壁紙の張替え費用が借主の負担であった場合、いったいいくら払うべきなのでしょうか? 賃貸 壁紙 張り替え 6.1.2. 賃貸物件の壁紙張替えで払うべき費用は次の2つの要素によって決まります。 どのくらいの面積の壁紙を張り替えるか 壁紙は耐用年数の内何年経過しているか ここでは、この2つの軸によってどのくらい費用が変わるのかをまとめました。 これは壁紙張替えのみの概算費用なので、人件費や諸経費などをこれにプラスして3万円程度かかるものだと考えてください。 壁紙の経過年数によって負担額が異なるのは、入居年数が長いほど大きな経年変化や通常消耗が起こるため、年数関係なく同額となるのは不公平ということからこのような規定になりました。 概算費用は上記の費用から敷金を引いた分が借主の負担分となりますが、具体的な費用については、貸主との契約内容によって異なります。契約書には敷金内で済ませるという場合や、状態があまりにもひどい場合には敷金を越えて多く請求することもあるので、詳細については契約内容を確認しましょう。 3. 地元の優良工務店に依頼して賃貸の壁紙張替え費用を抑えよう 多くの方が管理会社から渡された原状回復のための請求書を受け取り、その通りに支払わなければいけないと思っていませんか? 意外と知られていないかと思いますが、実は借主側から自ら施工業者を手配し、費用を抑えるということが出来るのです!
投稿日:2019/04/11 引っ越しするとき、気になるのが原状回復(本来存在したであろう状態に戻すこと)費用の負担額です。なかでも壁紙は多くのケースで張り替えが必要となります。敷金を払っていない物件の場合、高額な費用を請求されてトラブルになることもあるようです。 でもでも、そもそも、引っ越し時に壁紙の張り替え費を入居者が支払うのは義務なのか?また、壁紙の張り替えにかかる費用の相場がどのくらいなのかについて詳しく説明していきます。 引越しするとき、壁紙の修繕費用を払うのは義務?
2% (2020年11月通期 個別) 株価(%) -4. 4 -2. 8 -10. 4 -8. 3 -2. 9 +71. 5 +71. 5 +238. 5 +589. 7 +593. 5 +472. 2 +477. 4 PER 16. 19 PBR 3. 47 5日乖離率 -5. 34 25日乖離率 +20. 04 75日乖離率 +55. 68 売買価格 127, 600円 バイク買取専門店「バイク王」を中心に、中古バイク販売「バイク王ダイレクトSHOP」、バイクレンタル「バイク王レンタルSHOP」、駐車場事業「パーク王」を運営している「バイク王&カンパニー」です。… トラスト (3347) 売上高 200億8, 000万 営業利益 5億2, 700万 利益率 2. 6% 自己資本比率 36% (2021年3月通期 連結) 株価(%) -5. 7 -8. 8 -9. 2 -10. 3 -10. 3 -8. 1 +25. 4 +36. 5 +31. 5 -4. 4 -40. 2 +142. 2 PER 14 PBR 0. 81 5日乖離率 -6. 95 25日乖離率 -9. 21 75日乖離率 +6. 46 売買価格 21, 700円 海外市場をターゲットに展開している中古車輸出事業(主力事業、メインの販売地域はアフリカ)、為替リスクなく安定成長を続けるレンタカー事業、南アフリカ共和国において展開する海外自動車ディーラ ー事業の3事… アップルインターナショナル (2788) 売上高 195億6, 400万 営業利益 3億5, 700万 利益率 1. 8% 自己資本比率 48. 3% (2020年12月通期 連結) 株価(%) -3. 9 -4. 4 -6 -7. 2 -8. 2 +8. 8 +24. 9 +11. 6 +147. 1 +51. 8 +47. 2 +327. 2 PER 11. 97 PBR 0. 79 5日乖離率 -4. 37 25日乖離率 -1. 57 75日乖離率 +12. 88 売買価格 34, 600円 中古車買取サービスの「アップル」を全国展開する。中古車の輸出や販売も行っている。… カーチスホールディングス (7602) 売上高 160億3, 100万 営業利益 2億3, 600万 利益率 1. 5% 自己資本比率 75. 5% (2021年3月通期 連結) 株価(%) +2.
4 +11. 8 +12. 2 +23. 6 +34. 6 +43. 9 +45. 7 +25. 8 +26. 3 PER 25. 25 PBR 1. 25 5日乖離率 +6. 1 25日乖離率 +15. 58 75日乖離率 +26. 73 売買価格 34, 100円 中古車販売を中心とした大規模小売店舗「カーチス」を全国に展開する。またグループ会社の株式会社アガスタにて、品質の高い日本製中古車をリーズナブルな価格で海外に輸出し、BtoB販売事業及び海外の個人顧客をターゲットにしたWeb販売事業を行っている。 リミックスポイント (3825) 売上高 132億1, 700万 営業利益 -28億8, 800万 利益率 -21. 9% 自己資本比率 9. 1% (2021年3月通期 連結) 株価(%) 0 -2. 8 -0. 2 -23. 8 +60. 5 +48. 4 -43. 2 -32. 4 +296. 6 PER 6. 63 PBR 3. 15 5日乖離率 -1. 29 25日乖離率 -0. 86 75日乖離率 -15. 32 売買価格 13, 800円 中古車査定のプロの技を凝縮した業務用中古車査定アプリケーションIESを開発。修復歴車判定機能つき。 東葛ホールディングス (2754) 売上高 70億7, 900万 営業利益 3億7, 400万 利益率 5. 3% 自己資本比率 68% (2021年3月通期 連結) 株価(%) +0. 9 +0. 7 +0. 5 -0. 5 -2. 1 -4 -0. 2 +6. 5 -5. 1 +35. 4 +114 PER 7. 45 5日乖離率 +0. 56 25日乖離率 -0. 6 75日乖離率 -0. 59 売買価格 42, 800円 100%出資企業の株式会社ティーエスシーにおいて中古車販売事業を展開する。下取車から上質な車輌を厳選し、ホンダ車をオートテラス店へ、ホンダ車以外をTSC店へ販売している。 ファブリカコミュニケーションズ (4193) 売上高 48億2, 600万 営業利益 6億5, 900万 利益率 13. 7% 自己資本比率 35. 6% (2021年3月通期 連結) - 8/4 2日 3日 4日 5日 1か月 3か月 2021/4/7 株価(%) -3. 1 -0. 6 -7. 2 -4. 5 +6.
2% 自己資本比率 65. 3% (2021年3月通期 連結) 株価(%) -1. 5 +2. 1 -3. 1 -1. 7 +5. 4 +5. 1 +23. 8 +29. 6 +22 +37. 4 +465. 7 PER 8. 22 PBR 0. 66 5日乖離率 -1. 09 25日乖離率 +3. 16 75日乖離率 +4. 7 売買価格 102, 100円 中古車の販売・買取・査定・見積のケーユーホールディングスは中古車に関するトータルディーラー。バイク、ハーレー、メルセデスベンツ、BMW、クライスラー、スズキ車、GMシボレーなど様々な車種を取り扱ってい… ユー・エス・エス (4732) 売上高 748億7, 400万 営業利益 362億2, 700万 利益率 48. 4% 自己資本比率 82. 4% (2021年3月通期 連結) 株価(%) -4. 1 -4. 4 -1. 8 -3. 2 -3. 3 -3. 9 -5. 9 -10. 9 +10. 6 -11. 7 +12. 7 +189 PER 17. 53 PBR 2. 71 5日乖離率 -2. 72 25日乖離率 -3. 3 75日乖離率 -3. 44 売買価格 186, 400円 全国17ヶ所でオートオークション会場を展開。中古自動車流通市場の活性化を推進する。完全子会社に中古車の買取および販売を手掛ける「ラビット」を持つ。 プロトコーポレーション (4298) 売上高 600億9, 700万 営業利益 59億4, 100万 利益率 9. 9% 自己資本比率 72. 8% (2021年3月通期 連結) 株価(%) -0. 2 -0. 4 +0. 2 -1. 6 -0. 5 +4. 5 +19. 4 +21. 6 +26. 5 +23. 3 +140. 1 +100. 1 PER 9. 92 PBR 1. 55 5日乖離率 -0. 4 25日乖離率 +2. 14 75日乖離率 +10. 8 売買価格 138, 800円 「カーといえばグー!」でお馴染みのクルマ情報誌 Gooをはじめとする自動車関連情報や、習い事・ゴルフ・スキーなどの生活関連情報を提供する株式会社プロトコーポレーション。 中古車の情報誌が普及し… グッドスピード (7676) 売上高 337億400万 営業利益 1億2, 400万 利益率 0.
6%増)となり、5 年ぶりに前年度を上回った。 負債総額は約 71 億 4400 万円(同 20. 1% 増)となり、3 年連続で前年度比増加となった。 倒産件数 前年度比 負債総額 100件 63. 9% 80. 45億円 86. 8% 115件 15. 0% 74. 01億円 ▲8. 0% 123件 7. 0% 250. 37億円 238. 3% 105件 ▲14. 6% 98. 10億円 ▲60. 8% 107件 1. 9% 57. 82億円 ▲41. 1% 93件 ▲13. 1% 45. 86億円 ▲20. 7% 73件 ▲21. 5% 41. 36億円 ▲9. 8% 0. 0% 46. 48億円 12. 4% 69件 ▲5. 5% 59. 49億円 28. 0 % 97件 40. 6% 71. 44億円 20. 1% 事例①: フォード広島 (負債約 8 億円、広島県)は、米大手自動車メーカー・フォードの新車・中古車の 販売を主体に手がけ、2000 年 10 月期には年売上高約 11 億 3500 万円を計上していた。しかし、 近年は同業他社との競合などで受注環境が悪化。そうしたなか、2016 年 1 月に「フォード・ジ ャパン」が国内事業の終了計画を発表し、2017 年 2 月 3 日に特別清算開始決定を受けた。 事例②: ハイウェー (負債 11 億 6000 万円、愛知県)は、高級ワンボックス車などのミニバンや、軽自動 車などを取り扱う中古車販売を手がけ、2015 年 6 月期には年売上高約 25 億 300 万円を計上して いた。しかし、自動車販売全体が低迷するなか、高品質な中古車の仕入価格が高騰。借入金へ の依存度も高く資金繰りがひっ迫するなか、店舗閉鎖などの合理化で立て直しを図ったものの 奏効せず、事業継続を断念。2017 年 3 月 24 日に破産手続き開始決定を受けた。 参照:帝国データバンク まとめ いかがでしたか? 中古車販売は、1, 自動車の保有期間が伸びていること、2, 新車販売が現象していること、3, 若者の車離れが起きていることなど市場が少しづつ減少しているように見受けられます。 東京に住んでいると車の必要性うんぬんという会話がなされますが、地方に住んでいると車がないともはや生活に支障をきたすレベルですので自動車を少しでも安く買うためには中古車販売店の存在は不可欠です。 私たちは日本で中古車の「個人間売買」は、難しいと考えています。(理由は後日)だからこそ、中古車販売店の活気が戻ってくることを期待しています。
ホーム 中古車サービスの選び方 2018/02/13 2018/03/26 さて、これから中古車を売買しようとする方に、ぜひ知っておいてもらいたい情報があります。 それが 中古車業界 売上高ランキング です。 なぜ、中古車事業者の売り上げランキングを見ると良いのか? それはとても簡単なこと。 自分が問い合わせるところが、大手なのか零細なのか? トップ10にも入らないところなのか? それとも、3社問い合わせたけど全部中堅だったとか? 知っておくだけで、 「あ、やっぱり小さなところだとサポートが足りなさそう」とか「大手だとコールセンターがサラリーマン的で.. 」とか、相性の良しあしが出てきます ね。 入れ替わりがいつの間にか起こってるのが中古車の世界 例えばヨシフミだと、大手2社くらいは押さえておきたい、というのが常にあります。 クルマは毎年ぽんぽん買うものじゃないので、前取引した時から数年たってみると、ずいぶんとサービスが変わっていたりして、 メーカーよりも中古車のほうが企業の入れ替わりが激しい ですね。 中古車業界 売上高ランキング、トップはやはり…? さて、前置きはこのくらいにして中古車サービスの上位ランキングを見ておきましょう。 1位は不動の「あの会社」です。 ガリバーインターナショナル (※社名が変わって"IDOM"になりましたね。 サービス名は、相変わらず「ガリバー」 です。) ケーユーHD(※持ち株会社) ユー・エス・エス(※こちらもオークションの会社ですね) ネクステージ ハナテン(ビックモーター) カーチス アップルインターナショナル トラスト バイク王(※中古なので入ってますが、バイク中心ですね。そりゃそうだ) TRUCK-ONE こう見るだけでも、ガリバーの名前が変わったり、ハナテンブランドが2015年にはビックモーターの子会社になっていたり、「あれ、あの時のあのCMの会社は?」なんてことも。 ちょこっと調べればわかることだけど、案外忘れてしまいがちなので、頭に入れておくといいかなと思いますよ!