それは管理費を高く設定し、修繕積立金も国交省が提唱する適正額(平米あたり200円)としてしまうと、マンション購入後に発生するランニングコストが高くなってしまいます。 それでは新築の分譲マンションが売れません。 そのため、高く設定される管理費とは裏腹に、修繕積立金は低く設定されるのです。実際に新築の分譲マンションで修繕積立金が管理費より高く設定されている物件はだれも見た事がないでしょう。 負債を未来に先送りしている このようなことになるのは、新築マンションは修繕積立金を将来に先送りにしている、いわゆる「段階増額積立方式」を採用しているからです。 国交省としては、将来的な負担や住民による滞納を避けるために、「均等積立方式」を推奨しており、「段階増額積立方式」を取っている場合は、早い段階で課題視していく必要があるとも言えます。 修繕積立金不足は社会問題化している! 最初からもっと価格を均しておけばこんな事にはならないのですが、現実のマンションは管理費が高く、修繕積立金は低く設定されているのです。 それが故に修繕積立金を値上げしなければならないのですが、そう簡単に値上げできません。なぜなら基本的に値上げに賛成する住民の方はほとんどいないからです。 「来月から修繕積立金が2倍になります」 そう言われて反対しない人はいないでしょう。もちろん最終的には妥結点を見出して値上げをされていくのですが、設定の価格まで値上げをするのは難しいでしょう。 そして、「初期設定が低い→値上げが想定通りできない→修繕金が足りない」というサイクルに陥ってしまのです。日本経済新聞でもこの問題は取り上げられています。 マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。 -日本経済新聞: マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく 修繕積立金の不足は社会問題化しているのです。 不足する修繕積立金の対策はどうすればよいのか? 適切に値上げをすることも大切ですが、割高に設定されている管理費を減らして、それを修繕積立金に回すことが最も効果的です。 通常余った管理費は次期の管理費に回すこととなっているため、修繕積立金に回すことは、管理規約に定めたうえで総会の決議が必要です。しかし余ったお金を将来のために貯金していくことに反対する住民はいないでしょう。 例えば、年間100万管理費を削減できたとすると、10年で1000万円です。大規模修繕の周期は12年と言われるますので、 大規模修繕までに毎回1200万円分貯金ができる ことになります。 これはあくまで理論上の数値ですが、管理費の無駄を減らすことには非常に大きな価値があります。そして100万以上の単位で管理費を削減されている管理組合様は多くいらっしゃいます。 マンションの管理費と修繕積立金の用途と役割 マンションの管理費と修繕積立金、それぞれの役割と用途について掴んでいただけましたでしょうか?そして分譲マンションが抱える問題についても理解いただけましたでしょうか?
分譲マンションとは?分譲マンションの特長をご紹介 不動産サポートオフィス 代表コンサルタント。公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(AFP)、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産コンサルタントとして、物件の選び方から資金のことまで、住宅購入に関するコンサルティングを行なう。 HP:
マンションの購入を検討しているときは、立地や価格、間取り、共用部分などを念入りにチェックするのではないでしょうか。しかし、購入時にかかるお金のことも忘れてはいけません。快適に住み続けるためにはさまざまな費用が発生することを理解しておきましょう。なかでも、購入時にかかる費用のひとつに「修繕積立基金」があります。ここでは、修繕積立基金とは何なのか、支払う目的や特徴、問題点などについて詳しく見ていきます。 修繕積立基金って何?
ゆめ なおさんが歌っていた曲を、私が歌うときに責任、プレッシャーを感じていました。なかなか自分の思うように、納得できる歌が歌えないと思う時もありました。なおさんの声で歌っていたその曲が好きだったから、自分が歌うときにどう歌ったら自分の色になるんだろうって悩んだ時もありました。もちろんその時その時楽しんで歌っていますが、こうかなあ、こうした方がいいかなあ、という悩みを1年目は特に感じていました。 たいせい コンサートをやって、こうしたら良かったのかなあと思うことは今でもあります。家では一緒に踊ることができるのに、コンサートでは緊張して踊れないという子どもたちに、「座っていても大丈夫だよ」というそのひと言が、最初の頃は出てこなくて。せいやさんに相談をして「そのひと言があるだけで、子どもたちも安心するよ」って言われて、言葉をかけられるようになって、気持ちが楽になりました。 ゆめ せいやくんとなおさんのコンサートの映像を今でも観ることがあって、子どもたちにこういう声のかけ方をしたらいいんだなって、勉強になることがすごく多いですね。 ――せいやさんとなおさんのいいところは引き継ぎつつ、新しい自分たちの色や世界観を作っていかなければとプレッシャーも大きかったのでは?
「おとうさんといっしょ」に出演中のなおちゃんは、歌うことが大好きなお姉さん。 すくコムで実施した「おとうさんといっしょ」の歌アンケートでは、「なおちゃんの歌声が大好き」「娘がなおちゃんに憧れている」というメッセージがたくさん届いています。 みなさんのコメントをすべて掲載することはできませんが、なおちゃんへの愛に溢れたエピソードが多く寄せられている「おとうさんといっしょ」の歌をピックアップしてご紹介します。 もうちょっと! 「 おとうさんといっしょ ながれぼし 」収録の「もうちょっと!」より なおちゃんが大好きな息子が初めて真似をしながら歌えた曲で、指差ししながら、ちょっと恥ずかしそうに歌います。 私が何気なく口ずさむと「ママ、なおちゃんの曲でしょ!」と怒られます(笑) (ニックネーム:しゅんまま) なおちゃんのきれいな声と曲がマッチして本当に良い歌だなぁと思います。 孫が生まれて一緒におとうさんといっしょを見るようになった喜びの歌でもあります。 (ニックネーム:くん) 娘が3歳の頃、歌やダンスが大好きでなおちゃんになりたい!と言い出していたときに「もうちょっと!」がテレビで流れました。 その時の娘のキラキラした顔が忘れられないです。テレビに釘付けで何度も見たがりました(笑) 今年で4歳になるのですが、「大きくなったらなおちゃんみたいな歌のお姉さんになる!」と言って、ピアノも習い始めました。 なおちゃんがピアノを弾いているところを見ては、同じように真似してなおちゃんになりきってます! 放送予定 - おとうさんといっしょ - NHK. いつか本当になおちゃんみたいな歌のお姉さんになれるよう、娘の将来を楽しみにしています。 (ニックネーム:のん) ▼音楽配信サービス「レコチョク」での購入はこちら あいうえおじさん 「 おとうさんといっしょ 青空のゴーサイン! 」収録の「あいうえおじさん」より 2歳3か月の娘。DVDで何度も見ているうちに、踊りも歌も覚えて、大好きななおちゃんの真似をしながら一生懸命歌っています。 それで〜いい〜♪のグーの手を出来るようになったのはこの歌のお陰です(*^^*) (ニックネーム:えまちゃんママ) 昨年の秋、愛媛のイベントに なおちゃん、シュッシュ、ポッポが来てくれました。 楽しみにしていましたが、生憎の大雨で開催されるかどうかあやふやのまま会場に向かいました。 雨の中、子どもたちはカッパを着たり、傘をさしたりだけど、開催されることになりました。 そのとき なおちゃんがたくさん歌ってくれましたが、「あいうえおじさん」は特別に子どもたち一人一人のところに降りて来てくれて、娘と私にもハイタッチをしてくれました。 いつもテレビで見ていたなおちゃんに、こんなに近くで歌ってもらえて本当に感動したし、子どもの特別な思い出になりました。 (ニックネーム:いっちー) はじめてのさよなら 「 おとうさんといっしょ 青空のゴーサイン!
」収録の「はじめてのさよなら」より 乳児保育園の卒園式で先生方が歌って下さったのを聞いて初めて知りました。 歌を聴いて涙が止まらず、結局その日一日中、頂いた歌詞カードを見ては泣き続けていました笑。 番組の曲だと知ってから、娘と共におとうさんといっしょにもハマり毎日色々な歌を聞いております。 私も娘も、なおちゃんの歌声が本当に本当に大好きです。 子どもの心に寄り添ってくれる、元気で明るく優しい歌声にいつもパワーを貰っています! 私達親子にとって歌のおねえさんNo. おとうさんといっしょ - NHK. 1です!! (ニックネーム:はなママ) おねだり侍 「 おかあさんといっしょ スペシャルステージ みんないっしょに! ~歌って遊んで 夢の大ぼうけん!~ 」収録の「おねだり侍」より おかあさんといっしょスペシャルステージ2015で、初めてなおちゃんのソロの歌声をこの「おねだり侍」で聴いて、その綺麗な声と上手さにに感動しました。 子育てあるあるのおねだりを可愛く歌っている曲で、クスッとしてしまう歌詞も大好きです。 うちの息子もいつかママのおねだり聞いてくれるのかな〜?笑 (ニックネーム:ぽんママ) きょうからともだち 「 おとうさんといっしょ 青空のゴーサイン! 」収録の「きょうからともだち」より 娘がテレビの中の人で初めて憧れたのが、なおちゃんでした。 スカートを履いてマイクを持って歌まねをしていたのが可愛いくて(親バカ)。 歌詞も素敵で大好きな歌です。 (ニックネーム:ゆいたんママ) 幼稚園の年中さんの娘が、2年前からなおちゃんが大好きで、「誰より何より1番好きなの」と言い続けています。 コンサートでも大声で「なおちゃ〜ん」と叫び、七夕の短冊には「なおちゃんになれますように」と書きました。 そんな娘にとっては、この曲を歌うなおちゃんが何より可愛いそうで、絶対にこの曲が1番と言っています。 (ニックネーム:さくらもち) 「 おかあさんといっしょスペシャルステージ ~みんないっしょに!空までとどけ!みんなの想い~ 」収録の「きょうからともだち」より 4年前の「おかあさんといっしょスペシャルステージ」でなおちゃんがとても嬉しそうに歌っていたのが印象に残っています。だいたくコンビも一緒に歌っていて、歌のお姉さんになるのが夢だったなおちゃんをお祝いするような歌詞になおちゃんらしいメロディー、本当に素敵な曲だと思います!
アクロバティックなせいやくんに注目!「おとうさんといっしょ」の元気ソング みんなのエピソード集 #おとうさんといっしょ #BSプレミアム #せいや #元木聖也 #すくコム — すくコム (@sukusuku_com) August 27, 2017 せいやくん (上のすくコムのツイート写真右から2番目) 遊ぶことが大好きな運転手さん。アクロバットが得意! 演じているのは、元木聖也さん。元木さんは、「お母さんといっしょ」「おとうさんといっしょ」両方で、就任当時の年齢が歴代最年少の19歳でした。 実際にアクロバットが得意で、日本では7人ほどしかできない空中技「ダブルコークスクリュー」ができるんですって。すごいですね!✨ 雨降りませんように…! 明日お待ちしております!👍✨ #おとうさんといっしょ — 安藤なおこ (@an729nao) 2017年11月17日 なおちゃん (上のすくコムのツイート写真左から2番目) 歌うことが大好きなお姉さん。レオレオ駅には幼稚園の時から遊びに来ていたそうですよ。 演じているのは、安藤なおこさん。小さいころから歌の姉さんになることに憧れて、他のお仕事は考えたことがなかったそうです。夢が実現して良かったですね。 国立音楽大学卒業で、おかあさんといっしょの前の歌のお兄さん、横山だいすけさんは彼女の先輩だそうです。🎶 Mちゃんは 、 「お姉さんのなおちゃんと、 お兄さんのせいやくんがとにかく大好き !! 歌も好き!🎵」 それから M ちゃんのお母さんの感想も載せておきましょう。 大事な母親目線ですよね。 Aさんの感想は、 「せいやくんがイケメン! せいやくんは、体操のお兄さんと歌のお兄さんが合体した感じ。 性格も良いんですよ! それから、なおちゃんが天然なところを せいやくんがカバーしているところもかっこいい! そこに胸キュン! !💕」 と言っています。子供だけでなく、お母さんたちからも絶大な人気があるんですね。 他にも3人のキャラクターがいますよ。 シュッシュ (上のすくコムのツイート写真一番左) 蒸気機関車の運転士さんになることを夢見る、元気な男の子。 手先が器用で、何かひらめくと頭のヘッドライトが光る。✨ カエルが大好きで、折り紙が得意。🐸 ポッポ (上のすくコムのツイート写真一番右) 空想の世界で遊ぶのが大好きな女の子。 空想が始まると、頭の煙突から不思議な世界がポワポワ飛び出す。 好きな食べ物は子持ちシシャモ。💘 パンタン駅長 この駅長さんは、お調子者。 へんてこなアイデアを出しては、みんなに迷惑ばかりかける。 好きな食べ物はカレーライス。🍛 Mちゃんは、このシュッシュとポッポが大好きなんです。💗 おとうさんといっしょのコーナーは?
先日、NHKの公式サイト おとうさんといっしょ のページを見てみたらびっくり! !😲 こんなお知らせが載っているではありませんか! お知らせ 新年度かられオレオ駅のメンバーが交代することになりました。 せいやくん、なおちゃんに替わって、この2人が番組を盛り上げます! ※新メンバーでの放送開始は、BSプレミアム 4月8日(日) Eテレ 4月6日(金)からの予定です。 ‐引用:NHKおとうさんといっしょ公式サイト- 出典:NHKおとうさんといっしょ公式サイト メンバーの交代!お2人がオレオ駅から転勤!つまり卒業してしまう!!! 全国の おとうさんといっしょ ファンの皆さん、そしてなにより せいやくんファン、なおちゃんファンの皆さん、どんなにショックでしょう!!! だって、開始当初からお2人は出演して、この番組を創り上げてきた人たちですものね。 日本中のファンの子供たち、お母さん、お父さんが ロスになってしまうかもしれません。😢 下はせいやくん、なおちゃん、2人のツイートです。 お友達のみんなにそしてご家族の皆さんにお知らせです! おとうさんといっしょ レオレオ駅から転勤する事になりました! 5年間というかけがえのない時間 いろんなことがあったね! でも、まだ残り少しレオレオ駅でやる事は残っています^^ 最後まで元気いっぱい頑張ります! #おとうさんといっしょ — 元木聖也 (@lespros_seiya) February 22, 2018 ありがとうございます😢❤ 不安で仕方なかった1年目を思い返すと…今こうして沢山の方に温かい言葉を頂けること、そして、せいやくんといっしょにやり遂げられること、本当にしあわせです!
「おとうさんといっしょ」うたのアルバム ゴー!ゴー!エクスプローラーズ PV - YouTube
全96件 (96件中 1-10件目) 1 2 3 4 5 6... 10 > おとうさんといっしょ 2016. 03. 25 函館市民会館で行ったコンサートから、やってみYO!をお届けするよ。歌の中で、シュッシュとポッポがアクロバットに挑戦!? [Eテレ] 2016年4月2日(土) 午後5:25~午後5:30(5分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,【声】柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし 大好きおかあさん絵本特集 北海道新幹線がついに開業!レオレオ駅のみんなが函館のお友達と盛大にお祝いしちゃうよ。北海道新幹線クイズや、どんぐりーずの北海道ネタの漫才で盛り上がろう!函館市民会館で行った公開録画の後編。お楽しみに。 [BSプレミアム] 2016年4月1日(金) 午前6:00~午前6:30(30分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし,足立夏海,石垣泰教,【声】茅野愛衣 大好きおかあさん絵本特集 2016年3月31日(木) 午後6:30~午後7:00(30分) 2016年3月27日(日) 午前8:00~午前8:30(30分) 2016. 22 北海道新幹線開業を前に函館でコンサート。今回はE7系っていいな北海道新幹線バージョンをお届けします。 2016年3月26日(土) 午後5:25~午後5:30(5分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし 大好きおかあさん絵本特集 大好きおかあさん絵本特集 2016. 21 レオレオ駅のメンバーが北海道新幹線開業をお祝いして函館でスペシャルコンサートの前編。E7系っていいな北海道新幹線バージョンを歌うよ。イチジョウマン7やスペシャルゲストも登場する豪華版。こどもはもちろん、大人も楽しめる新感覚のこども番組。 2016年3月25日(金) 午前6:00~午前6:30(30分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし,石垣泰教,足立夏海,【声】佐藤弘道,茅野愛衣 大好きおかあさん絵本特集 2016年3月24日(木) 午後6:30~午後7:00(30分) 2016. 15 2016年3月20日(日) 午前8:00~午前8:30(30分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし,石垣泰教,足立夏海,【声】佐藤弘道,茅野愛衣 せいやとなおちゃんが佐賀の保育園に出張。なおちゃんのピアノでいろんな歌をうたったり、せいやと体を動かして遊んじゃうよ。さらにお昼ご飯は佐賀のおいしいものでおにぎりを作ってお友達と一緒に食べるよ。シュッシュとポッポの漫才の新ネタも登場。こどもはもちろん、親も楽しめる新感覚のこども番組。 2016年3月18日(金) 午前6:00~午前6:30(30分) 【出演】元木聖也,安藤奈保子,柳原哲也,野口かおる,岩崎ひろし,【声】佐藤弘道,茅野愛衣 2016年3月17日(木) 午後6:30~午後7:00(30分) >