2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? 仲介手数料 宅建業法. ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 宅建マイスターが考える仲介手数料の自由化. 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
ライフスタイルに応じて5つのタイプが選べる、ホンダの 新型フィット。 これまで以上に幅広いニーズに応えられるよう、ボディカラーはモノトーン10色のほか、新たに2トーン15色をラインナップしています。 全25色ものカラーバリエーションは選び応え十分ですが、それゆえに迷ってしまう人も多いはずです。 そこで、当サイト(クルマを買う! )ではフィットの人気カラーランキングをはじめ、各ボディカラーの特徴や内装色とのコーディネートなどを紹介していきますので、新車購入のご参考にどうぞ。 新型フィットの人気カラーランキングを発表!カラーバリエーションはモノトーン10色、2トーン15色! 1位 プラチナホワイト・パール ※1 2位 クリスタルブラック・パール 3位 ルナシルバー・メタリック 4位 プレミアムサンライトホワイト・パール ※2 5位 エアーライトブルー・メタリック 6位 シャイニンググレー・メタリック 7位 プレミアムクリスタルレッド・メタリック ※2 8位 ミッドナイトブルービーム・メタリック ※1 9位 サーフブルー 10位 プレミアムグラマラスブロンズ・パール ※1 ※1 有料カラー:33, 000円 ※2 有料カラー:55, 000円 ⭐︎グレードによっては設定の無いカラーもあるので注意。 ⭐︎今回のランキングは、メーカー発表の販売比率や中古車市場へ出回っている台数、ディーラーへの調査など、当サイト(クルマを買う! 【愛車は色で選ぶ！】「ホンダフィット」の人気カラーランキング＆全カラー紹介！ | カルモマガジン. )で独自に調査した人気ボディカラーランキングです。 新型フィットのカラーサンプル 新型フィットのボディカラーはネット画像と実車で見え方が違うこともあるため、ディーラーでカラーサンプル(実車と同じ塗料を使ったミニカーやサンプル帳など)を見せてもらうと、正確にイメージできます。 新型フィットの各色を紹介! プラチナホワイト・パール フィットには2種類の白が設定されていますが、より純白に近いのがプラチナホワイト・パールです。 定番カラーにふさわしく、人気ナンバーワンに輝きました! 子犬のような可愛らしいマスクと、清潔感あふれるこのカラーのマッチングは最高です。 有料色ですが、リセールが高いので選んで損をすることはありません。 ただ水垢が目立ちやすいので、洗車嫌いの人は避けた方がいいかもしれませんね。 ※ブラックの2トーンルーフでパンダのイメージ!? ホームとクロスターは、ルーフにブラックをあしらった2トーンカラーを選ぶこともできます (メーカーオプション設定:82, 500円) 。 ※ライムグリーンの2トーンルーフでお洒落に ネスには、ルーフにライムグリーンをあしらった2トーンカラーを用意 (メーカーオプション設定:77, 000円) 。 クリスタルブラック・パール 漆黒の輝きを放つクリスタルブラック・パールも、定番カラーのひとつ。 可愛いイメージの新型フィットも、ブラックをまとうと引き締まった雰囲気になりますね。 ちょっと高級なイメージにもなるので、上級志向の強い人におススメできます。 もちろん、女性も含めどんな人が乗ってもマッチする万人向けカラーです。 ただ、埃が目立ちやすいので洗車は小まめにする必要があります。 無料の標準色ながらリセールが高いので、お買い得感も抜群です!
そんな人におススメしたいのが、シャイニンググレー・メタリックです。 先ほど紹介したルナシルバー・メタリックと系統の近い色ですが、こちらの方が色が濃く、渋い雰囲気を持っています。 地味な色なので、他の車、交通の中にさり気なく溶け込み、目立ちません。 人からジロジロ見られることは (新型フィットが欲しくてたまらない人は見るかもしれませんが)、まずないでしょう。 知り合いから「昨日〇〇さん、〇〇にいたでしょう。あなたの車を見かけましたよ!」などと言われることもないので、プライバシーを重視したい人にもピッタリのカラーです。 お洒落にこだわりのある貴方におススメのカラー ファッションや持ち物のセンスにこだわりのある人は、車のカラーにもこだわるはず。 そんなお洒落さんにおススメのカラーが、ミッドナイトブルービーム・メタリックです。 これ見よがしの派手さはありませんが、深みのある色合いがとても洒落ています。 上品さやセンスの良さを感じさせるカラーで、とても魅惑的。 知人や友人から「いい色だね!」と褒められること請け合いなので、あなたのプライドを満たしてくれることでしょう。 高級感を求める人にオススメのカラーは? コンパクトカーと言えども、ある程度の高級感は欲しい! 特に、最上級グレードのリュクスを選ぶ人に多いニーズではないでしょうか? フィットの色/カラーの人気ランキング！不人気色は？おすすめはレッド、グレー、ホワイト！ | カーブロ. そんな人におススメのカラーが、クリスタルブラック・パールです。 色彩心理学的に、黒は見るものに高級感を感じさせる色であることが証明されています。 実際にクリスタルブラック・パールをまとった新型フィットは、コンパクトカーとは思えない上質な雰囲気です。 安っぽさは皆無で、威圧感させ感じさせます。 コンパクトカーだからと言って回りの車から軽く見られたくない、という人にも向いていますよ。 新型フィットのカラーまとめ スッキリ爽やかなデザインが魅力の新型フィットですが、ボディカラー次第でかなりイメージを変えることが可能です。 清潔感、高級感、情熱的な雰囲気など、色によってさまざまな表情が生まれます。 ここでは紹介しませんでしたが、ツートンカラーを選ぶこともできるので、選択肢はより取り見取りです。 そして新型フィットは元々のデザインが優れているので、どんなカラーを選んでもバッチリ決まり、決して外れの色がありません。 美男・美女がどんな服を着ても似合ってしまうのと、似ていますね。 このページを参考にしながら、是非とも自分にピッタリのカラーを見つけてくださいね!
フィットでリセールバリューの高いカラーは、クリスタルブラックパール、プラチナホワイトパール、プレミアムさんライトホワイトパールです。 各グレードにイメージカラーが設定されていますが、そのイメージカラーのリセールバリューが高くなっているということもありません。 リセールバリューを考えるなら、無難にホワイトかブラックを選んでおきましょう。 フィットのインテリアカラー フィットには、CROSSTARグレード以外、2色のインテリアカラーが用意されています。 BASIC ・ソフトグレー ・ブラック HOME NESS ・ブラック✕ライムグリーン ・ブラック✕グレー CROSSTAR LUXE ・ブラウン 基本的には、ブラック系の方が人気です。 フィット購入の前に クルマを売るなら、一括査定を使わないともったいないです。 >>最短30秒で入力完了!愛車の最高価格が分かる♪ 下取り価格よりも数十万円高い値段が提示された。という例も珍しくありません。 高く売れた分グレードを上げたり、オプションをつけたりすることができます。 スポンサーリンク 独自に集計したランキングなので、他で紹介されているランキングと順位が前後している部分もあるかもしれませんが、フィットの色選びの参考になればと思います。
— T (@lagreat_kizashi) February 14, 2020 納車はもう少し先になりそうですので、皆さんの声はもうちょっとかかるかな~ 新型FIT(フィット)の色見本やカラー・色紹介! 今回の新型FIT(フィット)はグレードごとにある色ない色がありますのでグレードごとに紹介しますね。 BASIC(ベーシック) たぶん一番買いやすい値段になるグレードではないかと思います。 外観のカラーは全部で9種類です。 ルナシルバー・メタリック ミッドナイトブルービーム・メタリック ミッドナイトブルービーム・メタリックは有料色になります。 プレミアムサンライトホワイト・パール プレミアムサンライトホワイト・パールは有料色になります。 プレミアムクリスタルレッド・メタリック プレミアムクリスタルレッド・メタリックは有料色になります。 新型フィットが納車されていた。目を奪われるくらい塗装が綺麗。 新車だからあたりまえ体操~と言われそうですが、塗装工程にコストを掛けているような深みがある。 「プレミアムクリスタルレッドM」なる有償色(55000円)ですがマツダのソウルレッドに影響受けてそう。 #GalaxyFeel2 27mm F1.