監修者:井上 恵子 (いのうえ けいこ) 住まいのアトリエ 井上一級建築士事務所所長。 一級建築士、インテリアプランナー、住宅性能評価員講習修了。 大学卒業後、総合建設会社の設計部で主にマンションの設計・工事監理、性能評価などを担当。独立後は生活者の視点から「安心・安全・快適な住まい」「間取り研究」をテーマに、webサイトや新聞・雑誌へのコラム掲載、マンション購入セミナーの講師として活動。 中古マンションは新築マンションに比べて取得価格が安く、予算を抑えて購入できるところが大きな利点です。ただ、価格の安さだけを重視して中古マンションを選んでしまうと、思わぬ誤算から「 こんなはずじゃなかった… 」と後悔することになりかねません。 中古マンションといえども、人生を左右するような大きな買い物であることに変わりはありませんので、物件を選ぶときは細心の注意を払うようにしましょう。 今回は、 中古マンションを購入する際の注意点 を段取り別にご紹介します。 関連記事 【はじめてのマンション購入】注意すべき25のポイントを流れ別に徹底解説 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く! ?完全会員制の家探しサイト 中古マンション選びのポイントは?
まとめ 中古の一軒家を購入するための内覧の準備やチェックポイントを解説してきました。 一軒家の購入は数千万円もする大きな買い物です。 しっかりと準備し、後悔のない買い物をするようにしましょう。
)「食と住は生活の"根っこ"だと思います。キッチンへのこだわりを口にされるお客様は非常に多いです。一方で水廻りのリフォームは、物件によって制約も生じやすい部分。知識と経験をもとに『リノベ向き物件』をご紹介します」 好きな街。好きな暮らし。 ひかリノベの『中古を買ってフルリノベ』 中古マンション・中古戸建物件の購入からリノベーションの設計・施工までワンストップ! 宅建士や建築士といった住まいづくりの全てのプロセスの専門家が専属チームを結成し、家づくりの一部始終をフルサポートいたします。 詳細はこちら >
「管理状態」がマンションの寿命を左右する 管理状態はマンションの寿命を左右します。 内覧では屋上防水のふくらみや、外壁・廊下・バルコニーのヒビ割れ、塗装剥げ、タイルの浮きが放置されていないか、確認しましょう。 また共用設備の利用状況からも、日常の手入れの良さをはかることができます。 駐車場や駐輪場、エントランス、ゴミ置場などの清掃が行き届いているか、きれいに使用されているかも忘れずに見ておきましょう。 管理組合の運営状況もチェック 維持管理の中核となるのが、管理組合の存在です。 管理規約や長期修繕計画、これまでの修繕記録はあるか。毎月の管理費や修繕積立金の支払い金額は妥当か。修繕積立金の貯蓄額は充分かどうかも気になるところです。 一回の大規模修繕に必要な費用は、一戸あたり 100〜120万円 。 大規模修繕は国土交通省によれば、「12年に一度を目安に行うこと」と推奨されていますから、ここから逆算すると積み立て金額は、毎月1万円〜2万円前後が目安となります(※占有面積や、マンション全体の住戸数によっても変わります) 管理費や修繕積立金の滞納状況も確認したいポイントです。とくに大規模なマンションでは、数件の払い忘れはままあるものですが、理由もなく長期滞納が何件も放置されている状況は考えものです。 建て替えの可能性は? 築40年を迎えるころになると、そろそろ建て替えが検討される物件も……。 建て替えが議論されるということは、建物の維持管理に関心が高いことの現れでもあり、それ自体悪いことではありません。 しかし、購入後リフォームやリノベーションを行う場合、数年で建て替えになってしまうのは勿体無いですね。 また建て替えは、住民が費用の一部(場合によっては全部)を負担しなくてはいけません。物件によっては、高層化するなどして住民負担を軽くできるケースもありますが、これは容積率や建ぺい率に余裕がないと出来ないことです。 建て替えが議論されている場合は、住民の費用負担はどれくらいになりそうか、必ず確認しましょう。 4. 「相場」を知って割高物件を避ける 中古マンションには定価がないため、割高なのか、割安なのか判断がつきにくいですね。 しかしマンションの価格は、おもに立地と築年数によって決まるので、「同じエリアの、同じくらいの築年数の物件がいくらで売られているか」を知ることで、適正金額が把握できます。 不動産販売情報をみて、近隣の物件の価格と、購入を検討している物件の価格を比べてみましょう。 中古マンションの売買は、多少の値引きを経て成約するのが一般的です。過去に売買された物件の最終的な成約価格は、 レインズマーケットインフォメーション と 土地情報システム で公開されていますので、参考までにチェックしてみましょう。 市況を読んで買い時を知る 不動産価格はいつも一定ではありません。たとえば、駅が新しく出来て都心へのアクセスが向上すると、周辺の物件価格はハネ上がります。 JR山手線品川駅と田町駅の間に新設された高輪ゲートウェイ駅や、新宿〜海老名間を結ぶ相鉄・JR直通線の開業などは、周辺の価格相場に変化をもたらしました。 また経済情勢や金利の変動も、不動産取引の増減に影響します。こうした市況情報を把握するためには、 東日本レインズ ・ 不動産流通推進センター ・ 東京カンテイ が役立ちます。 5.
中古マンション購入で失敗しないためには、どんな点に注意すればいいのでしょうか? 中古マンションは新築と異なり、購入前にモデルルームや家の現物を見学できるというメリットがあります。 今回は、不動産のプロ"宅建士"に物件選びのポイントを聞き、「絶対に見落としてはいけない注意点リスト」を作成しました。 物件情報を見たり、内覧に出かける際は、ぜひこのチェックリストをお持ちください。 2015/5/1初出⇒2019/9/30更新⇒2021/4/16更新 中古マンション購入で失敗しないための111の注意点 物件情報を調べたり、内覧に行くときに使える購入前チェックリスト(pdf)です。 以下の"Download Now! "をクリックし、ダウンロードしてお使い下さい。 1.
さらに、私たちエージェントが売主様にその場で交渉や相談をすることは難しいのですが、購入を検討されているお客様から「熱意を伝える」というのは、とても有効です。 エピソード1 すでにお申込みが入っている物件で、確定はしていなかったため見学をされた際に、「検討されている方がいらっしゃるのは伺っているのですが、私もこちらのお部屋を購入したいです。」と素直に熱意をお伝えしたところ、売主様にとても良い心象を持っていただけ、2番手から逆転で購入をすることができました。 エピソード2 土日の2日間で10件ほどの見学がきていたお部屋で申込みは1番手だったのですが、住宅ローンの事前審査手続きで手間取り、2番手の方が追い越しそうな状況でした。 実は「実家がすぐ近くで出産も控えており、ここはとても気にいっていて、何としても購入したいです!」と売主側の不動産会社さんに熱意をお伝えしたことが功を奏し、その件を2番手の方にも事情を説明してくれたおかげで「それは1番手の方に幸せになってもらいたいですね」と、2番手の方が譲ってくれ、無事に購入することができました。 まとめ いかがでしたでしょうか。ご夫婦で見学する場合は、役割分担されると時間も短縮できて効果的かもしれません! 居住中の物件を内見する注意点は？メリット・デメリット｜買主編 | 文京ライフ｜文京区に住みたくなるWebマガジン. そして、心象と熱意もお忘れなく!! 改めて、「 これだけ抑えれば大丈夫!見学テクニック10ヶ条 」をおさらいしましょう。 1:要件をまとめよう 2:質問リストを作ろう 3:ストリートビューで事前見学しよう 4:駅からマンションまで歩いてみよう 5:マンションの周辺を一周しよう 6:メールボックスとゴミ置場で管理力をチェックしよう 7:まずは一通り、感覚的に見よう 8:準備した質問と見学して思いついた点を質問しよう 9:販売図面にメモしよう 10:写真を撮ろう 上記のリストを実践して、実りある中古マンション見学を行ってくださいね! 中古マンションを比較検討するのにお役立ち!「カウル」のご紹介 中古マンションは一軒一軒、築年数や広さ、駅距離、グレードなど諸条件が異なるため、比較検討が難しいもの。 内覧時に実物で諸条件を確認することももちろん重要ですが、「定価」が存在せず売主が売り出し価格を決める中古マンション購入では、「提示されている価格が適正か」を見極めなくてはなりません。 中古マンションの相場を誰でも簡単にわかるようにしたアプリ が、「 カウル 」です。 カウル では、過去の売買事例を元に、人工知能(AI)によって現在の適正金額と将来の価格推移を予測。 現在の市場価格の目安、過去の売買事例、新築時の価格、購入時の必要費用、購入後のランニングコストなどを算出して提示しています。 物件探しから契約まで、アプリ1つでトータルサポート また、 希望価格や希望エリアなど、希望条件に合わせて毎日物件を提案 。気になる物件は、 アプリでさっと内覧予約 。内覧以降は、 資産価値の見極めに特化した不動産エージェントが、契約まで徹底サポート 。 物件探しから購入まで、中古マンション購入をフルサポートする仕組みが、このアプリ1つに凝縮されています。初めての購入でも、住み替えでも、あなたの頼もしいパートナーとして活躍してくれるはずです。 >>アプリ「カウル」についてもっと詳しく&ダウンロードはこちらから>>
10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。 この記事が気に入ったらシェア
「虫や湿気に悩まされてしまった」 中庭のつくり方によって、庭という「自然」を家の中に抱え込む間取りになってしまい悩みの原因になってしまったケース。恒常的に小さな水溜りが発生すると、そこから湿気が上がりやすくなりますし、蚊などの虫が発生しやすい条件を生んでしまうこともあります。特にロの字型の家は、庭の四方を建物が取り囲んでいますので、排水設備を設けるなど、細心の注意が必要です。 ただ、マンションの中層階以上に住む場合とは違い、一戸建てを作るという事はある土地の上に自分の建物を建てることですので、湿気や虫は中庭に限ったことではないのかもしれません。そういった苦労を少しでも減らしたいと思う場合は、床の仕上げで工夫を出来る場合もあります。 中庭は土そのもので自然に近い状態で庭の土いじりを楽しむという事も出来ますが、そうではない場合はタイル張りなどにして土が表に出ないようにしてしまえばある程度の虫被害からは守られるでしょう。 3-3. 「家事が面倒な家になってしまった」 ガーデニングの庭の風景をも家の一部として楽しむ中庭を作りました。しかしながら、夫婦共働き・子育て真っ最中、その上定期的に親の介護のため家を空けなければならなくなったためなかなか庭の手入れができず、中庭の維持が大変になってしまったというケース。 長い人生では、当初の計画どおりに全てうまく運ぶとは限りません。予想していなかった問題が起こることもあるでしょうし、それがそのまま生活に影響を及ぼすこともあります。庭づくりや土いじりはとにかく手がかかる作業であることは事実です。 もちろんそれが楽しみという余裕がある場合はいいのですが、そうでない場合は、一時中断して、庭が荒れないようにウッドデッキをしいて、庭いじりを最小に出来るようにするなどの工夫をすることが大事かもしれませんね。 4. 風水で理想的な部屋の間取りの基本と作り方 |. 中庭のある家のデメリットは何? 「中庭のある家」にもデメリットがあります。これらを見逃さず検討をすることで、よりよい家作りを目指しましょう。気にかけるべきポイントは以下の通りです。 4-1. 建築費用が高くなる 中庭のある家を建てる場合、外壁の面が増え、形状が複雑化してしまうケースがあります。家の強度を確保することと、明るさ確保のために多く設ける窓(サッシ)によって、建築費用が高くなってしまいます。 また、庭を「四季を感じる場所」としてだけでなく、他の部屋との行き来に使ったり、アウトドアリビングのように使うことを想定しているときは、その分も費用がアップします。外構工事、屋外用照明器具や給水・排水設備設置などのコストが発生するからです。 4-2.
2021-02-02 家たてる 『家相』っていう言葉を最近知ったんだけど、どういう意味? ナビ子 はい。ご説明しますね♪ 「せっかく注文住宅で建てるのだから、家相の良い間取りにしたい!」というお客様が多いので、たてるさんも知っておくと家づくりの時に役にたちますよ。 家たてる そうなんだ! おっけー。真面目にきくよ。 家相とは そもそも家相とは何なのか?から説明させて頂きます。 家相とは、 方角と間取りを掛け合わせて運気をはかる統計学や環境学に基づいた考え方の事 です。 元々は風水と同じく平安時代に中国から伝来したのですが、日本の神道や仏教と深く関わり、今では日本独自に発達をした考え方となっています。 つまり家相とは、より良い間取りにする為の知恵の集大成みたいなものですね。 『家相』と『風水』の違い 吉凶を判断するときによく使用される『家相』と『風水』ですが、実際にどのような違いがあるのか見ていきましょう。 家相は間取りなどに限定したもの 家相は方角と間取りの関係から運気をはかる考え方です。 風水は土地や気候や風土など幅広い観点から捉えたもの 風水は住む土地や、気候、風土などの幅広い観点から運気をはかる考え方です。 家相と風水は厳密には違うものですが、日本では家相と風水は一緒に紹介される事が多いです。 家たてる へー、そういう意味だったのか!
コパ【神厄拝祓法】~幸福へと導く当たる占い鑑定~ 無料 風水アプリを利用するなら、「間取り作成アプリ」と一緒に活用することが大切です。 関連 【間取り作成アプリランキング】androidやipad(iphone)のおすすめは? 「風水間取り診断アプリ」のデメリット 最近では、無料風水アプリを使って気軽に間取り診断をされる方も多くいます。 ただ、 無料の風水アプリは専門家が監修しておらず、間違いばかり なのが現実…。 しかも、風水アプリでは次のような点を判断することはできません。 風水アプリで診断しても、 プロの設計士から見れば問題点が山積み。 実際の設計では、ほとんど役に立たないのが現実 となっています。 無料で「間取りシュミレーション」する方法 実現可能な間取り図が欲しいなら「タウンライフ家づくり」の利用がおすすめ。 「タウンライフ家づくり」は 無料で 経験豊富なハウスメーカーの設計士に あなたに合った間取り図を作ってもらえる のが特徴。 しかも、 プロの鑑定士に無料で家相・風水の相談もできる ので評判を集めています。 無料で鑑定士に作ってもらった間取り図を公開 実際に「タウンライフ」を利用し、プロの鑑定士に作ってもらった間取り図がこれ↓ プロの鑑定士が考え抜いた間取り図を無料で手に入るのは「タウンライフ」だけ です。 時間と労力のムダが多い「風水アプリ」に比べ、「タウンライフ」ならたった3分しかかかりません 関連 【風水間取りシュミレーションの嘘】完璧とダメな家相の違いは? 【まとめ】無料の風水アプリシュミレーションの評価 間取り診断におすすめの「風水・家相アプリ」は次の通り。 無料の風水アプリは気軽に使える分、デメリットが多いのが現実…。 「タウンライフ」を利用すれば、 家族を幸せにする間取り が実現可能になりますよ。 ▼あなたが風水・家相に悩んでいるなら、おすすめできます▼ 参考文献
高校生以上であれば、集中力のアップする北側が吉相となります。 子ども部屋やワークスペースの机は ぜひ北向きにしてください 。集中力が上がり仕事運や勉強運がアップします! 【長い廊下は避ける】 廊下は、方位による良し悪しはありません。 ただし、家の真ん中を分断する 一直線の廊下は家庭不和の原因 となり、運気を下げてしまうのでできるだけ避けたほうがいいでしょう。 【中央の階段はNG!】 家相では、階段・吹き抜けともに「欠け」に該当します。特に 「宅心(家の中心)」にあるのは最悪 で、運気を下げるとされています。 二階建てにする場合、階段に窓をもうけて採光たっぷりの明るい空間にすることでカバーできます。 また 玄関を入ってすぐ階段 があると、せっかく入ってきた良い運気がそのまま上に抜けていってしまいます。家族のコミュニケーションが希薄になる間取りでもあるので注意してください。 【ビルトインガレージは大凶!】 狭小住宅地でよくあるのが、一階を車庫にするビルトインガレージ。限られたスペースを有効活用できるのはいいですが、家相では、家の中に排気ガスが入り込んでしまう ビルトインガレージは運気を下げるため NG です。 さらにビルトインガレージの上に子ども部屋があると最悪で、引きこもりになりやすいなどの大凶相となるので避けてください。 家相・風水的にこんな土地はNG ! どんなに完璧な家相にしても、そもそもその土地や環境が風水的に良くなければ運気も逃げてしまいます。 避けた方が良いのは、以下のような土地です。 三角形 複雑な形状 旗竿地 カーブの外側 T 字路のつき当たり 西側に川がある 周囲よりも低い 高い建物に囲まれている 半地下 こういった土地はあまり良いとはいえません。 これから土地を探すという方は、これらも参考に土地選びをしてみてください。 家相・風水の専門家に相談をする 家相・風水の間取りシミュレーションを紹介しましたが、家相を意識した間取り設計には知識と経験が必要で、一般の住宅会社では対応してもらえないことも多いです。 しかし、家相にくわしい会社に設計を依頼すると、 設計だけで20〜30万円 請求されることもあります。 なかなか設計料だけにそれだけのお金を払えませんよね…。 そこで、おうちの悩み. comでは、 家相の相談もできる「無料一括間取り請求サービス」 をおすすめしています!