マンションを購入する際、そのマンションの管理状況は、購入判断に大きく影響する重要な要素です。マンションの管理業務は多岐に渡り、専門的な知識も必要なため、管理会社に委託しているマンションが多くなっています。しかし一方で、中には管理会社に委託しない自主管理のマンションも少数ながら存在していいます。今回はマンションの自主管理とは何か、またそのメリットやデメリットを挙げ、マンションを購入する際にどのように考えるべきかについて解説していきます。 マンションの自主管理って一体? 分譲マンションは「建物の区分所有等に関する法律」いわゆる区分所有法の適用を受け、分譲マンションを所有する者を区分所有者と呼びます。区分所有者は管理組合の組合員となり、この管理組合が分譲マンションの敷地や共用部分について管理責任を負うことになります。 分譲マンションの管理形態は、大きく3つの形があります。 管理会社に管理業務の全部を委託する「全部委託」、管理業務の一部を委託する「一部委託」、そして、管理業務を委託せず住民自らが管理する「自主管理」 です。 管理業務と言っても、その業務は多岐にわたります。国土交通省の定めたマンション標準管理規約によると、管理業務の内容は共用部分の保守・修繕はもちろんのこと、修繕積立金の会計業務、長期修繕計画の作成および変更など17項目にも及ぶ多様な業務が挙げられています。 そこで、多くのマンションは管理会社にこれらの業務を委託するという形をとっています。国交省が行った 平成30年度マンション総合調査 によると、「管理業務のすべてを管理業者に委託」している割合は、74. 1%、逆に、 「管理業務のすべてを管理組合でおこなっている」割合は、6.
不動産管理会社の基礎知識 マンションの管理費用を節約するには、自主管理が効果的です。しかし、自主管理にはさまざまなデメリットがあり、入居者からのクレームにつながることもあります。 ここでは、マンションの自主管理の是非や、入居者満足度を維持するために気をつけるべきことについて、詳しくご紹介します。 この記事を読むのにかかる時間: 5分 自主管理ってなに? そのメリット・デメリットとは 賃貸経営をするうえで必ず行わなければならない「管理業務」。 具体的には、以下のような業務がこれに含まれます。 ・家賃の入金管理 ・請求書などの作成 ・入居者の募集 ・クレーム対応 ・トラブル対応 ・消防点検 ・建物の維持管理 ・滞納された家賃の督促、回収 ・退去に伴う業務 ・見回り ・定期的な清掃 賃貸経営では、これらの業務を管理会社に委託するのが一般的ですが、中には、これらの業務をすべて自分で行う方もいます。 そして、これらの管理業務を自分で行う形態のことを、「自主管理」といいます。 ■自主管理のメリット・デメリット 自主管理のメリットは、やはり管理費を節約できるという点でしょう。管理会社に委託料を支払わなくていい分、賃貸経営にかかるコストを削減することができます。 しかし、自主管理にはさまざまなデメリットもあります。 わずかな戸数しかない物件なら、自主管理でかまわないこともありますが、戸数が多かったり、物件オーナーが他にも仕事を抱えていたりする場合、管理業務のすべてを自分で行うのは難しくなってきます。 クレームやトラブルは突然発生するものですが、このときの対応が遅れると入居者が気分を害し、二次クレームを招いてしまう可能性もあります。 管理業務の一部を委託するという選択肢もある 賃貸経営成功の秘訣は入居者の満足度にあり!?
管理組合向け 2020. 08.
「四千頭身公式YouTubeチャンネル」の検索結果 「四千頭身公式YouTubeチャンネル」に関連する情報 8件中 1~8件目 四千頭身公式YouTubeチャンネル 2016年に結成し、今年には277本のテレビ番組で活躍した四千頭身の石橋はブレイクしたからこそ食べられた成功めしとしてうな重を挙げた。後藤・石橋の2人は高田馬場・日本の味 和を訪れた。店舗の下には鮮魚店があり、全国各地の魚が並んでいる。仕入れたマグロもその場で解体され、鮮度の良いものが提供されている。うな重を食べた石橋は「タレちゃんと染み込んでて最高」と話した。事務所の養成所で出会い結成した3人だったが、当時の出演料は交通費などで消えてしまった。養成所卒業後、同期たちがテレビに出演したことで焦りも感じていた。しかし、初のネタ番組に出演した際に体調を崩していた後藤の姿に「脱力系だ」という声が集まり注目されるようになった。売れたと思う瞬間について尋ねられた後藤は「きょうタワマンからアウディで来てます」と話した。 情報タイプ:ウェブサービス URL: ・ news every. 2020年12月22日(火)15:50~19:00 日本テレビ 四千頭身公式YouTubeチャンネル 四千頭身公式YouTubeチャンネル
さて、最近私たち税理士の頭を悩ませているのがユーチューバー、インフルエンサーなどのインターネットを使った新しい商売。前例がないんですよね……。 その中でもよく質問を受けるのが「洋服代」です。「使っている姿が映像や写真に残っているし、経費にできますよね!? 」と前のめりに聞かれることもしばしば。それなら経費にできるかな……と思いつつ、先ほどの家賃のように生活(普段着)と商売(衣装)が混ざることもあるし……と、なかなか悩ましい問題です。とりあえず、私のなかではこんな感じで基準を設けています。 ◎工事現場などの作業着、ホステスさんのドレス → その場でしか着ないので経費 ◎ユーチューバーやインフルエンサーの洋服(衣装) → 原則としては経費でよい。しかし全部を経費にできるかは未知数。生活/商売の比率を決めて経費にするのがオススメ ◎普段着→生活費なので経費にはならない これは洋服に限った話ではなく、映像や写真に写り込むさまざまなもの(小道具など)にも共通します。相談を受けた際は 「撮影後も個人的に使うかどうか」 などを考えて割り振ったりはしますが、毎度頭を悩ませる部分ではありますね。 確定申告では、そんな悩ましい部分にも何らかの基準を作り、経費かそれ以外かを判断しなければなりません。とにかく大事なのは、経費であることをきちんと説明できるかどうか。税理士や税務署の方をちゃんと納得させられるような「経費の基準」を、しっかり考えておきましょう。 (次回へ続く)
マナブログのマナブさんの評判!バンコクで会って気づいたこと | プロテク プロテク Webを中心としたIT技術指南書。WordPressやSEO・ブログノウハウがメインテーマで、RedmineやExcel VBAについても解説しています。わかりやすさをとにかく追及して役立つ情報を提供。 更新日: 2021年8月8日 公開日: 2019年6月29日 Webマーケターのミツキ( @ptnimz1987)です♪ 2019年6月、ノマド化達成の自分へのご褒美で僕がブログを始めるきっかけとなった manablog のマナブさんに会いにバンコクまで行ってきました! 今回は マナブさん ( @manabubannai)に会いに行って気づいたことや学んだこと を書いていきます。一緒に ゆっきーさん ( @yukky_lucky11)にも会わせてもらったので、ゆっきーさんを通じて感じたことも絡めながら書いていきますので、ご興味ある方は是非ご覧ください! ミツキ 僕は2018年8月からブログを始めて、現在ブログからの売上は5万円程でブログの経験を活かして今はWebマーケターへ転身し、SEOコンサルをメインの収入源として生きています。 ※Webマーケターへ転身する方法については 「 未経験からWebマーケターでノマド化する方法 」 を参照 下記目次の通り、序盤は今回会いに行ったこととは関係ないことも書いていますので、気になるところから読んで頂ければと思います。 ゼロから20万稼ぐブログの稼ぎ方 ゼロから20万円稼ぐブログ教材販売中! ブログの方向性に迷っている方に打ってつけの内容です。 マナブログのマナブさんは月に数百万以上を動かすインフルエンサー まず初めにご存知の方も多いと思いますが、マナブさんはどんな人か?を僕の目線で紹介したいと思います。既にマナブさんのことを詳しく知ってるぜ!って方は 本題 へどうぞ♪ 千葉県出身、タイのバンコク在住で2019年6月時点で29歳。 ブログやYoutube・教材などからの 総収入は月1千万を越えるインフルエンサー です。 ブログの毎日更新は2019/6/29時点で780日くらい、半年ほど前からYoutubeでの毎日更新も始め、Twitterも毎日10ツイート以上発信されていて 正に継続の鬼 と言えますね♪ ブログでの発信内容 ブログに関して、 最近は自己啓発系の内容を多く発信 されていますが、 ブログ・SEOに関することやプログラミング について元々力を入れて書かれていたので、読むとメチャクチャ勉強になります!
真面目な解説動画にならないようにしています。楽しんで見ていただきたいので、時に"駐在妻"といったキャラクターを演じたり、探検ドキュメンタリーのような演出にしたり、エンターテインメント性を盛り込むように心掛けています。 市場巡りが大好きというちかさん。こちらの動画ではホーチミンのホアフン市場のローカルグルメを紹介。「ベトナム語は一切勉強したことがなく、市場でおじさんやおばさんとしゃべって覚えました(笑)。ベトナム人はいい意味でおせっかい。1人でいる私をかわいそうに思うのか、よく気に掛けてくれますね」。ちなみに動画に登場するイラストはちかさんが描いたもの < > ■新作を週3回の定期配信、ストイックに続け登録者増 ――チャンネル登録者の属性は? 男性7割、女性3割で、国籍別では日本人が8割以上。アクセスでいうと日本からが8割、ベトナムが1割、その他の地域が1割です。年齢層は高めで45歳以上が全体の65%を占めるので、その世代に通じやすい内容やギャグなどを入れるようにしています。 ――ちかさんのイメージとのギャップが面白いと視聴者にも好評ですね。 ありがとうございます(笑)。実は、もともとは表に出て目立つことは好きではないタイプで、最初は自分の動画に抵抗がありましたし、カメラに向かって話すことも初めてで恥ずかしかったですね。こういったことも、海外だから思い切ってできたのかもしれません。 ――ちなみに日本にいるご家族やお友達の反応は? ユーチューバー活動のことは家族には一切伝えていません。反応が怖くて(笑)。友人にも話していないんですが、登録者が1万人を超えたあたりから2~3人から「びっくりした」と連絡がきました。他の人には言わないでと念押ししました(笑)。 新型コロナの影響で日本とベトナムを行き来するのは難しく、1年以上、日本には帰れていません。でも、こればかりは仕方がないですね。 ――現在、動画は週3回の定期更新ですが大変では? 定期更新のほうが視聴者が付きやすいという分析から、曜日を固定しました。撮影も週3回で1回あたり2~3時間。iPhone(アイフォーン)12プロ、動画に特化した小型カメラの「オズモアクション」、「オズモポケット2」という三つの機材を使い分けて1人で撮影しています。撮影以外の時間は全て編集作業に充てているんですが、私の完成動画は比較的長めというのもあり、かなりの労力が必要ですね。 ――ユーチューブでの収入は?