新型コロナウィルスの影響によって「家にいる時間」が格段に増え、家に求める条件が変わった…という方も多いはず。 人によっては半永久的にリモートワークになり、駅近や交通アクセスはそんなに気にしなくていいからとにかく広くて明るい部屋がいい!と、お部屋探しを始めてみたり…。 ただ、実際「お部屋探し」は、どのようなことを重視すべきで、何は妥協してもいいのでしょうか。 (c) そんな「お部屋探しのコツ」を、ピタットハウス用賀店の店長、株式会社エイチ・アイ・トラストの宇田津誠さんにうかがいました。 物件を丁寧に知り尽くし、お客さんのことを本当に考えて物件を提案する宇田津さんはお客さんからも信頼を置かれ、長年仲介をお願いしている方も多いそう(実際、編集部スタッフの中には賃貸の仲介でお世話になり、物件購入を宇田津さんにお願いした者も)。 そんな不動産仲介歴約30年のプロが思う、本当に重視すべきお部屋探しのポイントを紹介します。 Q. 不動産会社が思う「優先すべき条件」「妥協してもいい条件」はなんですか? ▼前提。そもそも「予算内で、条件の100%を満たす物件」はほぼない まず 「条件の100%を満たす物件はほぼない」 ということを理解してください。 10の条件があったとき、6〜7を満たしていれば、住めば都です。9割当てはまっていたらほぼ完璧です。29年不動産業界にいますが、6〜7割クリアしている状態であれば、賃貸でも購入でも、引越してから「こんなはずじゃなかった」とクレームになったことは一度もありません。 仮に「予算は10万円で、10の条件がある」とします。たいていそういうときは条件の6〜7割クリアしていればいいほうです。そこで予算を12万円に上げれば10の条件を満たすとしても「じゃあ12万出すならもっとこういう条件もほしい…」と、いたちごっこになります。 ▼「妥協する3〜4割の条件」はどう決める?
投稿日: 2021/06/08 更新日: 2021/07/08 こんにちは、オウチーノニュース編集部です。 中古マンションや土地を探す際、「いくら探しても希望条件を満たす物件、気に入る物件が見つからない……」と、壁にぶつかることもあるかもしれません。そんな時見つけた「未公開物件」の文字。信用しても大丈夫なのでしょうか? 未公開物件って何?
「 そろそろ引っ越しを考えて、 動き始めたいなあ~… 」 そうお考えのあなた! 引っ越しって、踏み切るのには 様々な苦労 が ありますよね! 今回は、引っ越しをする際に役立つ 賃貸物件の探し方について、 わたしの引っ越し経験から、 その時の悩みも含めてお伝えします ! この記事を読むと… ① 賃貸物件を探す際の悩みが解消 できる! ②ダマされない、 後悔しない選び方 ができる! おススメの探し方 こうすれば 失敗が減るのでは と思う実践をまとめました! ①複数の不動産屋へ行く 何か買い物をするとき、 みなさんも同じようなお店をみてから 決めていますよね? 賃貸物件も買い物 です。 それも、 将来的にものすごく大きな金額を 払うことになるかもしれない のです。 比較しない方が不自然 だと思いますし、 比較することで、 より希望の条件に合った物件が見つかる可能性が 上がります!! 多少の面倒は、この際 必要経費 と割り切りましょう! ②内見は必ず行く これはとても重要です 。 なぜなら、 部屋のつくりや広さ というのは、 家具をどこにどう置くかを 併せて考える必要がある からです。 実際に暮らすイメージが湧かない部屋に住むのはなかなかのチャレンジです(笑) 部屋を歩いてみたり、周辺の環境を見たりすることで、 「 意外と高さがあって危ないかも…? 」 「 住民のマナーがよくないのでは…? 」 なんてことがわかることもあるのです! 実際わたしも、 物件のまわりに野良猫が住み着いていて、 その糞尿のニオイがきつかったのでやめた という経験があります…(笑) 内見には、必ずいきましょう! 【賃貸物件の探し方】これだけは押さえよう！いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん【赤ちゃんにお金のハナシを聞いてみたvol.16】 しげ@節約お兄さん「日本一わかりやすいお金の話」 - with online - 講談社公式 - | 恋も仕事もわたしらしく. ③これ! !ってものはその日に約束する 「 いま、決めなければ 次回は残っていないかも しれません… 」 そんな言葉をかけられた覚えのある方もいるのではないでしょうか?? この言葉には審議の必要がありますが、 実際にそうすべき瞬間もあります 。 人気の物件で一部屋空いてしまう タイミング、 大家さんと懇意にしている不動産屋さん 、 そういう 偶然 のことを指していた場合、 確実に選んだ方がいい です! ④いい担当に出会う 先ほど書いた②の場合を見分ける指標として、 やはり、 担当の良し悪しが大きい です! では、いい担当さんとは何か? それは、 あなたの 希望を積極的に聞き出し、 条件に合う物件を積極的に探してくれる人 です!
しげ@節約お兄さん「日本一わかりやすいお金の話」 "日本一お金の相談がしやすい節約お兄さん"しげさんこと原田茂樹さんの「赤ちゃんにインタビューしてみたシリーズ」。お仕事女子の読者の皆さんに、ちょっと毒舌な赤ちゃんが分かりやすくお金のことを教えてくれます! 第16回目は「これだけは抑えよう!いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん」。 いい不動産屋さんと悪い不動産屋さんの違いって? 今回は"赤ちゃん"さんが不動産屋さんを見極めるポイントついて解説してくれました! 【賃貸】いい不動産屋さんと悪い不動産屋さん ▼横スワイプしてね▼ こんにちは、節約お兄さんです! 「不動産屋さんはコンビニよりも多い」という言葉、聞いたことありますか? 街中のどこにでも不動産屋さんはありますが、どれを選べばいいか迷いますよね。 なので今回はいい不動産屋さんに出会って欲しいという願いを込めて、解説していきます!
「隣にお墓がある物件」は、人によってプラスにもマイナスにも転じます。 「怖い」「霊的なものが気になる」方は、選ばないほうがいいでしょう。 ただ、そういうことを一切気にしない方であれば、お墓に面した方角に窓があるなら、その窓からの日当たりは半永久的に抜群に良い事がほとんどです。現在お墓となっている場所を取り壊して新しくマンションが建つということもまずないので、今は日当たりがよくても将来的に高層マンションが建つかもしれない、ということを気にする必要もありません。 ▽「川の近く」は危ないですか? 川の近くの物件は「なんとなく洪水になったら怖いからイヤだ」と避ける方もいますが、意外とハザードマップをチェックすると問題ないこともあるので、物件近隣のハザードマップを見てみてください。 何かしら「イヤだ」と思うことがあるならば「なんとなく」にしておくのではなく、しっかり掘り下げてみることで選択肢も広がります。 ▼水まわり 内見まで行かないとわからないポイントではありますが、水の給排水、お風呂や洗面所まわりなど、水まわりは内見のタイミングでしっかりチェックしてほしいです。お風呂にためた水が抜けにくい物件も結構あるので、気になる方は実際に少しためて流してみてもいいですね。 また「古いマンション」「上の階」という物件の場合、シャワーの水圧が弱い、ということがあります。毎日使うものなので、内見の際に実際に出させてもらってみてください。 また「独立洗面台」は、妥協したものの、引っ越してから「やっぱり欲しかった」という方がわりと多い条件です。 Q. 良い土地が見つからない場合でも焦らない！マイホーム用の土地を探すコツ「イエウール（家を売る）」. いつまでも部屋を決められず、迷ってしまいます。どうすればいいですか? 「数を見過ぎない」 ほうがいいと思います。 お客さんに、引っ越しをしたいと部屋を探し始めて3年経つ方がいらっしゃるんですが、見れば見るほど「もっといい物件が出てくるんじゃないか」と決断できないんです。 特に購入になるとさらに決断しにくくなってしまうので 「そもそもなぜ引越しをしたいのか」 などをしっかりと振り返って、どこかで決断するポイントを作る必要があります。 最初に 「なぜ引っ越したいのか」「次はどういう家に住みたいのか」 ということを考えてみてください。 ちなみに、特に男性で「寝られればなんでもいいです、こだわりがないです」という方も結構いらっしゃるんですが、実際「なんでもいい」は「全部ダメ」になってしまいがちです。部屋を決める優先順位がないから、どんな物件を見ても決断できず、こちらも合った提案が難しいのでいつまでもしっくりこない。 条件がありすぎても難しいですが、ないのはもっと難しいです。こだわりや条件を最低3つはリストアップしてみてください。 Q.
「お酒は飲むけど、顔は真っ赤になる!」 という人、意外に多いですよね。 皆様はどうですか? お酒ですぐに顔が赤くなる理由と赤くならない3つの対策. この記事にたどり着いた人の多くはアルコールで赤くなる人かもしれませんね。 ちなみに、こちらの記事を書いている私も真っ赤になります(^_^;) ビール1杯で赤くなります(^_^;) 少しの量で赤くなったりするので、どうしても周りにイジられてしまったりと恥ずかし思いをするんですよねぇ。 特に初対面の人と飲む機会があると気を使われたりと。。 「大丈夫ですか?」 「いや、いつも通りなので気にしないで下さい(^_^;)」 このやり取りを何回してきたことか。。 そこで今回は、赤くなる理由の紹介と、どうにかしてこの赤くなるのを抑える方法がないものかと調べてまいります! そもそもなぜ赤くなるの? "赤くなるほうがお酒に強い" なんていう説が流れていた時期もありましたが、基本的にそんなことはありません。 お酒を飲むと顔が赤くなるのは、体内に入れたアルコールを分解する能力が低いからです。 アルコールを飲むと、肝臓でアセトアルデヒドに分解されます。 肝臓の機能に問題がない限りこの段階での差はほとんどありません。 しかし、アセトアルデヒドはさらに分解されます。 この アセトアルデヒドを分解する際に必要な酵素(ALDH2)が遺伝子的に強いか弱いかで、赤くなるかならないかが決まります。 もっている分解能力が高いか低いかは両親からの遺伝により決まる為、赤くなる体質を劇的に改善するようなことは出来ないんだそうです(-_-;) ※体質の改善ではありませんが、赤くなりづらい方法を後半に書きます。 生まれた瞬間に、お酒に強いか弱いかが決まっているのですね。 両親がお酒に強い場合は、お酒に強い事が多く、逆に両親がお酒に弱い場合は、お酒に弱い事が多いという事になります。 九州や東北に、お酒に強い人が多いのは遺伝子が関係しているようです。 「お酒に強くなった!」 という発言をよく聞きますが、赤くなる体質自体を変える事は出来ないようです。 ↑ この発言をしている人は危険です。後半で理由を書きますので最後までご覧下さい。 日本人の半分は弱い 赤くなるのが嫌だ! という理由でこの記事を読んでいる人が多いかと思いますが、 実は日本人の半分は、アセトアルデヒドを分解する酵素が遺伝子的に弱い人 なのです。 「赤くなる人、半分も居ないじゃん!
【お酒を飲む前に】顔が赤くならない方法 【お酒を飲む前に】顔が赤くならない方法は、スパリブを摂取することです。 スパリブは、アルコール分解の代謝を促進してくれる唯一のサプリです。 アルコール分解が促進されると顔が赤くなりにくくなります。 つまり、スパリブは顔が赤くならない対策のサプリなのです。 アルコール分解の代謝を促進してくれるスパリブとは? スパリブとは、日本国特許庁も取得している権威あるサプリでもあります。 スパリブは、アルコール代謝を和らげる、およびアルコール誘発性疾患のリスクを減少させるための組成物 (日本国特許庁 特許第5785581号) 【お酒を飲む前に】顔が赤くならない対策と予防をしよう! スパリブで、しっかり対策と予防をしておけば、お酒を飲んでも顔が赤くなる事を防ぐ事が出来ます。 *アセトアルデヒド分解酵素の個数(数値)は生まれつき決まっておりますので、完全に赤くならないようにする事は出来ません。 スパリブを徹底的にまとめてみました スパリブを飲んでも効果が無いんじゃないの? スパリブを飲むと本当に顔が赤くなるまでの時間が遅くなるの? 不安要素があると思います。 実際に私がスパリブを試したレビューもありますので、是非効果をご覧下さい。 スパリブの効果なしは嘘!顔が赤くならない効果を経験した さらに、スパリブについてまとめているページは下記ですよ♪ スパリブはお酒で顔が赤くならないサプリである理由と効果 【お酒を飲んでいる時】顔が赤くならない方法 【お酒を飲んでいる時】顔が赤くならない方法は、2パターンあります。 顔の皮膚や脇を冷やす 食べ物を選ぶ では、みていきましょう! 顔の皮膚や脇を冷やす 【お酒を飲んでいる時】に顔が赤くならない方法は、顔の皮膚や脇を冷やすことです。 体外から皮膚や脇を冷やすことによって、強制的に体温を下げることにより、赤くなっているのを治す方法です。 特に脇や、腕の付け根、足の付け根など血管が多い部分を重点的に冷やすと効果があります。 顔が赤くなる=その部分の体温が上昇している 本当にこの方法で赤くならないの?
!」 と、思われるかもしれませんが、お酒に弱く赤くなる人の多くはお酒を敬遠しがちなのでしょう。 私も実際にその一人です。 出来るだけ飲まないようにしています。 ちなみに、お酒に遺伝子的に弱いのはモンゴロイド(黄色人種)特有のものだそうです。 突然変異的にALDH2の活性を無くしてしまった人が現れ、時代と共にその遺伝子が広がっていったとされています。 その為、黒人や白人の人たちには、ALDH2の低活性型の遺伝子は存在しないそうです。 飲む人種だから強くなったとかではないのですね。 遺伝子的に強い弱いがあるのです。 体調がいいと体の働きもいい?