借主は、第●条に定める返済期限前であっても、いつでも、貸主に対して、本件貸付金の全部又は一部を返済することができる。 2. 貸主は、借主が前項に定める返済期限前に返済したときは、借主に対して違約金として、金●●円を請求することができる。 返済期限までの期間がどの程度かによって違約金の金額を分けるということも可能です。 また、貸付前の解除の場合と同様に、そもそも貸主は損害賠償請求ができないとすることも可能です。 借主としては、期限前に返済したときに、損害賠償を請求する 改正された民法の内容を、契約に確認的に定めるのが安全です。 たとえば、次のような定めとなります。 (期限前弁済) 借主は、第●条に定める返済期限前であっても、いつでも、貸主に対して、本件貸付金の全部又は一部を返済することができる。ただし、借主が期限前に返済したことによって貸主が損害を受けたときは、借主は貸主に対して、貸主が被る通常損害を賠償する義務を負う。 まとめ 民法改正(2020年4月1日施行)に対応した金銭消費貸借契約のレビューポイントは以上です。 実際の業務でお役立ちいただけると嬉しいです。 改正点について、解説つきの新旧対照表もご用意しました。 ぜひ、業務のお供に!ご活用いただけると嬉しいです! 〈サンプル〉 関連キーワード COPY LINK リンクをコピーしました。
> 1、礼金は賃貸人に支払うもので、仲介手数料は不動産会社に支払うものだと思うのですが、兼任されている場合、二重に請求しても許されるのでしょうか? 賃貸人と不動産会社とは、法律的には別人格ですので、不動産会社が会社の実体を有さず、代表者個人と同視できる場合というのでなければ、二重請求ということにはならず、問題にはならないと思います。 > 2、上記が正当な場合、賃借人の私が仲介手数料の上限の家賃1か月分+税を支払う必要があるのでしょうか? イサキはどうやって食べる？刺身？塩焼き？やっぱり寿司でしょ！ |横浜・藤沢市の産直回転寿司ぐるめ亭. 居住用建物の賃貸借の仲介手数料の上限は、貸主と借主から賃料の0. 5か月分以内(税別)が原則であり、例外として、「依頼者の承諾がある場合は、いずれか一方から賃料の1か月分以内を受取ることができる」とされていますので、あなたが物件を特定して仲介の依頼をした際に、仲介手数料として賃料の1か月分(税抜き)を支払うことを承諾していなかったのであれば、家賃の0. 5か月分の仲介手数料を支払えば足りたと思いますし、今からでも家賃の0. 5か月分の返還を請求できるのではないかと思います(東京高等裁判所2020年1月14日判決)。 > 3、別件ですが、契約書に「敷金45,000円は退去時のクリーニング代に当てる」と記載されているのですが、クリーニングが必要かどうかを判断する前から徴収前提で支払わせるのは違法ではないのでしょうか? 敷金を支払う取決め自体が無効となるとは言えませんが、敷金の使途を予め明記して、敷金を返還しないという取決めは、公序良俗に反して無効とされ(民法90条)、退去時に負担しなければならない原状回復費以上の敷金相当のクリーニング代を負担する法的な義務は発生しないでしょう。
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➝ 不動産売却時の決済の流れ!場所や時間・必要書類を詳しく解説 譲渡所得税は翌2~3月に納付!確定申告を忘れずに 不動産が購入時よりも高く売れたら、譲渡所得税という税金が発生します。 譲渡所得税の計算式は、以下の通りです。 譲渡所得税=税率×{※譲渡所得-(取得費+売却費用)} ※譲渡所得=代金-(取得入費+売却費用) ちなみに取得費とは、不動産を取得した際にかかった費用(仲介手数料など)を指します。 譲渡所得税の税率は、短期(所有期間が5年以下)と長期(所有期間が5年超)で、以下のような違いがあります。 【短期譲渡所得】 【長期譲渡所得】 所得税 30% 15% 住民税 5% 譲渡所得税は売却をした翌年の2月16日から3月15日までの1か月の間に確定申告をして納付するようになります。売却益を私用に使い過ぎると税金を支払えないので注意しましょう。 また、不動産の確定申告は個人事業主以外の未経験者にとってはかなり複雑な手続きとなります。こちらに手順をわかりやすくまとめているので、参考にしてください!
2004. 4. 27 02:23 2 15 質問者: ゆっちさん(秘密) 今日妊娠していることがわかりました。 解禁して一回でできてしまい、かなり驚いています。 わたしにはもう3年ほど不妊で悩んでいる友達がいて、今はストレスが 強くなって治療を休んでいるところです。 つい3月にも他の友達から妊娠報告を受けて、かなりショックだった という話を聞きました。 そして4月の始め頃、私もそろそろ作ろうかと思う、というメールをしたばかりなのに、妊娠してしまいました。 もちろんまだまだ報告するには時期尚早で、うまく妊娠を継続できた としてあと2ヶ月くらいたってから言うつもりなのですが、 彼女になるべくショックを与えないように報告をするには 何て言ったらいいのでしょうか? また、私の姉も2つ年上で結婚したいのですがご縁がなく、最近は 結婚や出産報告を聞くのがイヤで仕方ない、そんな自分にまた、 自己嫌悪だと言っていて、姉にもどう報告したらいいのか 悩んでいます。 あまり報告が遅くなってしまうのも余計な気を遣っていそうで・・・。 自分自身もまだまだだと思っていて、友達たちもみんな独身が多く 独身の友達に報告するのにも、ためらいがあります。 みなさんはどう思われますか? 不妊治療中の友人への妊娠報告 -現在 妊娠8週目に入ったばかりです。- 不妊 | 教えて!goo. 応援する あとで読む この投稿について通報する 回答一覧 こんにちは。そして、おめでとうございます。 私もゆっちさんのお友達と同じく、不妊治療中です。 私も、治療中に(かれこれ4年)友達の妊娠報告を何度も聞いてきました。 で、経験から言いますと・・・ 少しでも早く報告してくれたほうが、傷が浅いです。 妊娠周期が多くなるほど、打撃は大きいです。 友達ならなおさら・・・。 友達なんだから、喜んで上げたい!という気持ちもあり、 心は乱れ飛びます。 「妊娠初期は不安定で、報告するのは安定期に入ってから」 というのは、頭では理解できてるんですが、心はついていけません。 何故か?? 正直、あとから解禁した友達よりも先に妊娠したい!という気持ちがあるからだと思います。 「競争ではない」とは、頭では分かってるんですが・・・。 心のどこかで「まだ大丈夫。あの子もまだ出来てない・・・」と、自分を励ましている時があります。 ごめんなさい。 なので、周数が経ってから報告されると、↑のように思ってた時は 「すでに赤ちゃんがいたんだ・・・」という思いもあり、ショックも大きくなるわけです。 「言ってくれればよかったのに」と。 それと、「私が不妊治療中だから、言えなかったのかも」と思うと、 悲しくもあり、みじめにもなります。 友達に、こんなに気を使わせちゃってるのか・・・って。 友達なのに悲しいですよね。 本当は心から喜んであげたいのに。 身内の場合も、同じです。 身内なら、なおさら早く教えてほしいかも?
2018年1月27日 21:15 source: 妊活をしていると、情報共有をしたり悩みを分かち合ったりしている"妊活仲間"ができることがあると思います。 皆さんの周囲にも、今妊活中のお友達は数人いるのではないでしょうか? そんな中……自分の妊娠が発覚。 安定期に入る頃に周囲に妊娠報告をすることが多いと思いますが、その時に妊活中のお友達に、どのように報告するのか悩むママもいると思います。 今日は、自身の妊娠中に妊活中のお友だちにどのように報告するのか、どのように付き合っていけば良いのかお伝えします。 ▼妊娠報告はどうする?お友達の反応は? 仲の良い友達だからこそ、その子の日々の頑張りも知っているから、自分の妊娠の報告をどのようにするべきか深く考えさせられます。 妊娠報告をして、考えられることは ・とても明るくお祝いの言葉をくれる ・少し間があって「おめでとう」という言葉 ・「どうやったの!? 」とても深刻に妊活の相談される このようなお友達の反応があるかもしれません。 どんな反応であっても報告後に「私の言葉はきちんと配慮できたものだったか?」「もっと何か言い方があったのではないか?」など考えると思います。 事前に頭の中で、どのように報告をすべきか、相手の気持ちに立ってみてきちんと整理しておいた方が良いですね。 関連記事:妊活仲間の「おめでた報告」…どう返す!? 【妊活QA#21】 ▼妊活中のママに気を配るべきこと・言い換え方法 どのように報告をするか考えている時に、「どうせ周りから伝わるだろうから報告しなくて良いかな?」と思うかもしれません。 しかし、仲がいいお友達であればきっと本人から聞きたいはずです。 「私が妊活中だから言いにくかったのかな?」と思わせてしまったり、疎外感を感じさせることになるので、できれば直接報告された方が良いのではないでしょうか。 しかし、やはり相手を傷つける言葉は絶対に避けたいところです。 「全然意識してなかったのに簡単にできたよ」 「あまり考えすぎない方が妊娠するんじゃない?」 「ツワリがきつくて妊娠も100%幸せなものじゃないよ」 などの言葉は避けましょう。 例え努力なしで妊娠ができたとしても、隣にいるお友達は毎日毎日、妊娠できるような生活を心掛けて食べもの・飲み物を制限したり、辛い治療に耐えているかもしれません。 …
マタニティハイってどんな感じ? ハイになりすぎると、「友達をなくす」って本当? マタニティハイで後悔した経験があるママたち50人に、「 マタニティハイになったら気をつけたいこ と」を聞きました。 「マタニティハイのあるある行動」も必読です。 マタニティハイとは? 明確な定義はありませんが、 妊娠が判明した直後に高揚感が続く状態 を指すことが多いです。 マタニティハイになると、 とにかく妊娠に関する話をしたくなる 人に妊娠をすすめる 赤ちゃんに奇抜な名前を付けようとする などの行動をとる方が多い傾向があります。 「なぜあの時、私はあんなことを…?」と後悔する妊婦さんも少なくありません。 なぜマタニティハイになるの? 初めてママになるという興奮 や、 待望の赤ちゃんを授かった嬉しさ から気分がハイになりやすくなると言われています。 マタニティハイのあるある行動 先輩ママが"マタニティハイ"になっていたときに、とっていた行動はこちら。 妊娠報告をしまくる 友達に妊娠をすすめる 子どもがいる人に質問攻めをする SNSに妊娠生活のことをのせまくる キラキラネームを付けようとする 妊婦姿の自分に酔う 赤ちゃんを過剰に心配する 赤ちゃん用品を買いまくる など 思い当たる節は、ありませんか? 1. 妊娠報告をしまくる まだ妊娠検査薬の段階で 産科も受診していないのに親兄弟に妊娠を報告 、さらに胎嚢と心拍が確認できただけの 妊娠初期に親しい友人に報告 してしまいました。 (0歳の女の子と2歳の男の子のママ) エコー写真や4Dの映像がUSBでもらえる病院だったんですが、エコー写真や映像が可愛くて、 友達や親に何回も見せてしまった。 (2歳の男の子のママ) 「見て見て!」と思わず見せたくなってしまうプレママは、案外多いようです。 2. 友達に妊娠をすすめる "やってはいけない"マタニティ行動の代表格がこちら。 同じ時期に結婚した仲の良い友達に妊娠の報告をした際、 早く子供を作るべきだと言ってしまい 疎遠になってしまった。 (3歳の男の子のママ) 友達にも「この幸せな気持ちを味わってほしい!」という思いから、友達にやたら妊娠をすすめていたというママも。 3. 子どもがいる人に質問攻めをする 妊娠したことがうれしすぎて、 子供がいる人に妊娠中の話や、子供が生まれた後の話を聞きまくりました。 妊娠初期に生まれた後のことや、便利グッズなども聞いてしまい、完全にマタニティハイ丸出しでした。 (2歳の女の子のママ) 相手が戸惑うくらい、「とにかく何から何まで質問攻めをしていた」というママもいました。 Sに妊娠生活のことをのせまくる SNS に ほぼ毎日妊娠の経過を写真もつけて 載せていました。妊娠発覚から出産までの間、喜んだり落ち込んだりしたこと、家族のことなどを載せていました。 (小学3年生と小学5年生の男の子のママ) 「テンションが高い投稿をアップしすぎたかも…」と、SNSに妊娠生活のことをたくさんアップしていたことを後悔するママもいました。 5.