いかがでしたでしょうか?階段通路誘導灯に対する理解は深まりましたでしょうか? 階段通路誘導灯は災害時に避難者の命を守るものです。だからこそ、階段通路誘導灯に対する理解をしっかり持って適切に設置する必要があります。階段通路誘導灯の設置は建物によって設置義務も異なるので、 専門家にお問い合わせすることをオススメします! <階段通路誘導灯の設置・点検は消防テック!> お問い合わせはこちら! 新着情報一覧へ戻る
照明計画資料 防災照明 - 誘導灯 (1)誘導灯とは 誘導灯とは、避難を容易にするために避難口や避難方向を指示するための照明設備のことであり、普段は常用電源により点灯し、火災時等による断線や停電などの非常時には自動的に非常電源に切替わり、暗闇でも十分その効果を発揮します。 誘導灯は「消防法施行令第26条」と各地方自治体の火災予防条例などによって、劇場・旅館などの人の多く集まる場所に設置が義務づけられています。 (2)関連法規及び規格 2. 1 法規 法 消防法(昭和23年、法律第186号) 政令 消防法施行令(昭和36年、政令第37号) 省令 消防法施行規則(昭和36年、自治省令第6号) 告示 消防庁告示 通達 消防庁通達 条例準則 火災予防条例準則(昭和36年11月22日自消甲予発第73号消防庁長官通達) 建基法 建築基準法(昭和25年、法律第201号) 建基政令 建築基準法施行令(昭和25年、政令第338号) 2. 2 規格等 JIL5501(非常用照明器具技術基準) JIL5502(誘導灯器具及び避難誘導システム用装置基準) JIL5505(積極避難誘導システム技術基準) JIL技術資料123(誘導等器具及び非常用照明器具の保守・点検方法) JIL技術資料125(誘導灯器具及び避難誘導システム用装置技術基準細則) JIL技術資料126(誘導灯器具及び避難誘導システム用装置試験細則) (3)誘導灯の区分 誘導灯は、「避難口誘導灯」と「通路誘導灯」の2種類に分けられます(表11. 避難誘導灯 設置基準 高さ. 1)。 (参考文献 消防法施行令第26条、消防法施行規則第28条の3、消防予第245号(1999)) 誘導灯認定証標について 図11. 1 誘導灯認定証票 岩崎電気の誘導灯は、消防庁登録認定機関である(一社)日本電気協会のJEA誘導灯認定委員会の認定に合格し、図11. 1に示す認定証票を貼付しています。 避難口誘導灯 通路誘導灯 (4)誘導灯の設置基準 誘導灯の設置基準は「消防法施行規則第28条の3」により次のように定められています(表11. 3、表11. 4)。 表11.
6)。 (参考文献 消防法施行規則28条の3(1999)) (7)通路誘導灯の設置 通路誘導灯は、下記(イ)(ロ)(ハ)(ニ)に設けます(表11. 7)。 (参考文献 消防法施行規則28条の3、消防予245号(1999)) (8)誘導灯の消灯(消防法施行規則第28条の3、平成11年消防法告示第2号消防予第245号(1999) 当該防火対象物が無人である場合、以下に挙げる場所に設置する場合であって、自動火災報知設備の作動と連動して点灯し、かつ、当該場所の利用形態に応じて点灯するように措置されているときは消灯可能です。 外光により避難口又は避難の方向が識別できる場所 利用形態により特に暗さが必要とされる場所(遊園地のアトラクション、劇場、映画館、プラネタリウム) 主として当該防火対象物の関係者に雇用されている者の使用に供する場所 8. 1 誘導灯を消灯させる場合のシステム例 図11. 9 消灯させる場合の基本配線図 図11. 10に示すように4つの方法があります。 図11. 誘導灯について｜照明ワンポイントアドバイス｜製品情報｜ホタルクス. 10 消灯させる場合の方法 (9)点滅・音声付加点滅誘導灯の設置 誘導灯に設ける点滅機能又は音声誘導機能は、以下に定めるものとします。 表11. 8(イ)又は(ロ)に掲げる避難口に設置する避難口誘導灯以外の誘導灯に設けてはならない 自動火災報知設備の感知器と連動して起動すること 避難口から避難する方向に設けられている火災報知設備の感知器が作動したときは、当該避難口に設けられた誘導灯の点滅及び音声誘導が停止すること 音声警報装置付の非常放送設備と併せて使用する際の誘導音装置付誘導灯の音圧レベルは、当該装置の中心から1m離れた位置で70dBに調整されていること (参考文献 消防法施行規則第28条の3、平成11年消防法告示第2号消防予第245号(1999)) 9. 1 点滅・音声付加点滅誘導灯のシステム例 図11. 11 誘導音+点滅を全館一斉動作させる場合の基本結線図 9. 2.誘導灯用信号装置 誘導灯用信号装置は点滅形音声誘導灯、点滅形誘導灯、減光誘導灯の誘導音、点滅、減光の動作を行う場合や誘導灯を消灯させる場合に自動火災報知設備と連動して誘導灯を制御する装置です。機能に応じて2タイプの信号装置があります(表11. 9)。 ※ 点滅信号入力がDC24Vに対応した点滅形誘導灯に限り使用可能です。 (10)長時間(60分)形誘導灯の設置 防火対象物のうち(1)から(4)のいずれかに該当する場合で下図(イ)及び(ロ)に掲げる避難口、避難階の(イ)に通ずる廊下及び通路並びに直通階段に設けるものにあっては、非常電源の容量を60分とします。(20分を超える時間における作動に係る容量にあっては、自家発電によるものを含みます) 延べ面積5万平方メートル以上 地階を除く階数が15以上であり、かつ、延べ面積3万平方メートル以上 地下街で延べ面積1000平方メートル以上 地下駅及び地下駅に通じる階段、傾斜路及び通路のうち消防長又は消防署長が避難上必要があると認めて指定したもの (参考文献 消防法施行規則第28条の3、平成11年消防法告示第2号消防予第408号(2009)) (11)誘導灯の配線方法 11.
誘導灯は、マーケット・病院・劇場やホテルなど多数の人の集まる場所の非常口や避難経路に設置され、火災やその他の不慮の事故で停電したときなどに誘導音や点滅などで、経路をハッキリ照らしだす照明器具です。 各タイプとも、表示面・明るさ等はすべて消防法に基づいてつくられており、当社の誘導灯は、消防庁登録認定機関(一社)日本電気協会の認定委員会で合格し、右の認定証紙を貼付しています。 誘導灯の有効範囲 避難口誘導灯及び通路誘導灯の有効範囲は、原則として、当該誘導灯までの歩行距離が次の(ア)又は(イ)の定める距離のうちいずれかの距離以下となる範囲とされていること。この場合において、いずれの方法によるかは、設置者の選択によるもであること。ただし当該誘導灯を容易に見とおすことができない場合又は識別することができない場合にあっては、当該誘導灯までの歩行距離が10メートル以下となる範囲とする。 クリックで拡大画像を表示 3.
1 誘導灯、誘導標識の設置を必要としない防火対象物又はその部分 5. 1. 1 避難口誘導灯の設置が除外される場合 居室か各部分から主要な避難口を、容易に見通し識別できる場合で、その歩行距離が下図の距離以下の時、設置は不要です。 避難口誘導灯(規則28条の2第1項関係) 図11. 2 避難口誘導灯の設置が除外される場合 5. 2 通路誘導灯の設置が除外される場合 主要な避難口を容易に見通し、かつ識別できる場合でその歩行距離が下図の時以下の場合は設置は不要です。 ※階段又は傾斜路では非常灯による所要条件が揃った場合。 通路誘導灯(規則28条の2第2項関係) 図11. 3 通路誘導灯の設置が除外される場合 階段又は傾斜路のうち、非常灯により避難上必要な照度が確保され、避難の方向の確認(当該階の表示等ができる場合)ができる場合、通路誘導灯は不要です。 図11. 4 通路誘導灯の設置が除外される場合 廊下または通路の各部分が、避難口誘導灯の有効範囲に包有される場合、通路誘導灯は不要です。 図11. 5 通路誘導灯の設置が除外される場合 5. 3 避難口誘導灯の設置を必要としない居室の要件 規則第28条の3第3項第1号(ハ)の消防庁長官が定める居室は、室内の各部分から当該居室の出入口を容易に見通し、かつ、識別できるもので、床面積が100m²(主として防火対象物の関係者及び関係者に雇用されている者の使用に供するものにあっては400m²)以下であるとする。 図11. 6 避難口誘導灯の設置を必要としない居室の要件 図11. 7 避難口誘導灯の設置が除外される例 図11. 誘導灯 | 防災照明 | 岩崎電気. 8 避難口誘導灯の設置免除の例 条件 直接地上に通ずる出入り口を有する 避難口を容易に見通し識別できる 該当避難口に至る歩行距離30m以内 蓄光式誘導標識が消防庁長官が定めるところにより設けられていること 表11. 5 誘導灯、誘導標識の取付が免除される建物 ※1:(1)項イ、(4)項、(5)項イ、(9)項イに掲げる防火対象物の用途に供されているものを除きます。 ※2:上表は消防法に規定する防火対象物を抜粋しています。(16)項イ(複合防火対象物)、(16の3)項(建築物の地階)の中で誘導灯の設置を考える際、(5)項イ、(6)項は避難口、通路誘導灯ともにC級以上がご使用になれます。 ※3:「非常用の照明装置」により避難上必要な照度が確保されるとともに、避難の方向の確認(当該階の表示等)ができる場合には通路誘導灯の設置は不要です。 (参考文献 消防法施行規則第28条の2、平成11年消防法告示第2号消防予第245号(1999)) (6)避難口誘導灯の設置 避難口誘導灯は、下記(イ)(ロ)(ハ)(ニ)の避難口の上部またはその直近の避難上有効な箇所に設けます(表11.
内見後の断り方として電話での連絡は全く問題ありません。 さきほどご紹介した内容に加えて、担当者にきちんとお詫びをし、内見の時間を作ってくれた事に感謝の言葉を伝えましょう。 また、次の引越しでお世話になる可能性も十分にあるので、担当者の名前は控えておくようにします。 次回以降利用する時は、その担当者を指名すると非常に喜ばれます。 勿論、担当者が気に入らなければ無理に指名する必要はありません。 まとめ 賃貸物件内見後の断り方についてご紹介しました。 改めて、 ・不動産を内見後に断る場合は、具体的な理由をつけて断るようにしましょう。 ただし「他の物件に決めた」「他の不動産屋に頼む」という断り方は、余計なトラブルを招く原因になりますので注意が必要です。 物件の状態や住環境が合わないと判断したと伝え、「それなら仕方ない」と思わせる理由を伝えるようにしましょう。 理由が甘いと担当者に追求され、断るに断りきれない状況に追い詰められる危険性があります。 ・内見後に断りを入れる場合、電話でその旨を伝えても大丈夫です。 ただし担当者への詫びと感謝の気持ちは必ず伝え、次回以降も気持ちよく利用できるようにしましょう。 ご参考になれば幸いです。 スポンサーリンク
ちなみにウチの場合はこんな感じです。 中古マンション 新築一戸建て 会社・担当者も確認しよう 会社や担当者も事前に確認しましょう。 購入・引き渡しまで誰に任せるかは大切です。 同じ物件ですが違う不動産屋に頼んだばかりにトラブルになっても大変です。 担当者がどんな人なのかは「会社のホームページ」の「スタッフ紹介」などで事前にある程度分かります。 見てもどうせ良いことしか書いてません。悪いことをホームページに書くわけありませんから。 担当者の何を見るの? お客様にどんなところをチェックしていますか?と、聞いたことがあります。 宅建資格の保有者かどうか でした。 ごまかしようがありませんから、とのことでした。 宅建業法により不動産営業マン全員が「宅地建物取引士」を持たないといけないわけではありません。 私もこの業界に入ったころお客様に「宅建持ってないの?」「宅建も持ってない人から高額な家は買えない」と言われたことがあります。 なので翌年勉強して取得しました。 この「宅地建物取引士」という資格なんですが、難易度は医者や弁護士とは全く違うレベルの資格です。 ちゃんと勉強すればそんなに難しいものではないです。 この業界は社員の入れ替わりも多く、業界内を転々とする営業マンも多いです。 長年やっていますと、その様な営業マンとも知り合いは多く居ます。 共通項として「宅地建物取引士」を持ってません。 あまり悪く言いたくありませんので、これくらいにしておきますが、 本業の仕事なのに「資格を持ってない」という営業マンは居ます、ということです。 持っていれば安心という訳ではありませんが、私たちが取引している不動産業者の感覚では持っているのが普通です。 ネットを使えば多くの情報がカンタンに取得できます。 内覧前に物件資料と資金計画を事前にもらう 担当は有資格者かどうか 内覧前に事前の調査をしっかりしましょう。
同時に複数の不動産屋に行ってることがバレたら、怒られませんか? 同時に複数の不動産屋に行っても怒られません。むしろ、良いお部屋を探すためにも、複数の不動産屋にお声掛けして吟味することも大切です。 本音を言えば、自分たちの不動産屋で契約してほしいという気持ちはありますが、選ぶのはお客様自身ですので、合わないと思ったら次の不動産屋を探してみてください。 紹介される物件って全部違う? 不動産屋によって紹介される物件って全部違うんですか? 業者間で情報を共有するサイトから、それぞれの不動産屋が紹介しているので、同じ物件を紹介されることが多いです。このサイトには、日本全国の物件の7~8割の情報が蓄積されています。 ただし「自社物件」「自社管理物件」と記載がある場合は、その不動産屋でなければ紹介されません。 複数の不動産屋で内見してもいい? 違う不動産屋で内見してもいいんですか? 複数の不動産屋で内見しても問題ありません。ただ、何度も内見するのが面倒であれば、気に入った不動産屋でまとめて内見予約できます。 自社物件、自社管理物件などでなければ、業者専用サイトで共有しているため、登録している不動産屋であれば紹介が可能です。1度、自分が気に入った不動産屋に聞いてみてはいかがでしょうか。 審査申込も複数の不動産屋でしてもいい? 気になる物件を絞れないんですが、審査申込も別々の不動産屋でしても大丈夫ですか? お部屋の入居申し込み(審査申し込み)は、1つに絞ったほうが良いです。契約書にサインする前であればキャンセルできますが、何件も申し込むとすべての不動産屋での審査に落ちる可能性があります。 不動産屋同士で顧客情報を共有していることがあるので、何件も申し込むと「このお客は何件も申し込んでいるから断る可能性が高い」と思われ、審査に通らなくなります。 どうやってほかの不動産屋を断ればいい? ほかの不動産屋を断りたいのですがどうすればいいですか? 仲介業者さんを乗り換えについて｜いえらぶ不動産相談. 断る場合は、メールでも電話でも良いのでなるべく早く連絡してください。その際、謝罪と断る理由だけ簡潔に伝えましょう。 たとえば「たくさんご尽力いただいて申し訳ないですが、ほかで良い物件が見つかりました。短い間でしたが、丁寧に対応してくださってありがとうございます」だけで大丈夫です。 不動産屋は、ある程度「断られるかもしれない」と考えているので、断ったからといって何かペナルティがあるわけではありません。 ▶不動産屋の上手な断り方はこちら わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?
案内していたことを上司に証明したいから 3つ目の理由は、不動産営業マンがお客様を会社に連れて帰ることで、 サボらずに仕事していたことを上司にアピールできる からです。 不動産営業マンは、休日である 土日にお会いしたお客様の人数が、売上に大きく影響 します。 そのため土日にアポイントが無く、お客様を案内する予定が入っていなかったら、営業マンにとって精神衛生上よろしくありません。 もし土日にアポイントがなければ、営業マンは電話やメールなどで必死にアポイントを取ろうとしますが、中には 上司にお客様の案内があると嘘をつき外出する者もいる のです。 しかし 物件を案内したにもかかわらず、お客様を会社に連れてくる頻度が少ない と、上司から「 サボっているのではないか?
仲介手数料を3%請求するのであれば、不動産屋さんは次の2点を常識とするべきでしょう。 ■ 最初に仲介手数料額について協議する ■ 媒介契約書を早めに締結する ちょっとずつでも改善していくとイイですよね。 (2020年6月28日追記) 不動産屋さんを途中で変更する場合、どれくらいサポートしてもらっているかで「不義理」と言えるかが変わってくると思います。 まず、6つの箇条書きを見てください。下に進むにつれて不動産屋さんのサポートが増えていきます。 ■ 物件紹介を受けた ■ 現地を車で案内してもらった ■ 建物プレゼンを受けた ■ 住宅ローンの審査を通してもらった ■ 価格交渉を通してもらった ■ 契約書類が完成していて明日契約予定 さぁ、皆さまなら、どこまで行ったら不義理になると感じますか…?
不動産会社の方へ質問です。 ネットでみた物件を、とある仲介業者さん(A社)にて 内見をしました。 担当して頂いた方も、とても良い方で不満はなく 次の休みにでも同一賃貸の別の部屋(内見時に、階違いにも一部屋空いてますよ。今はカギが無いので中は見れませんが…と教えていただきました)の見学をし、 気に入ればそのまま契約を…という事で一週間後に予約を入れたのですが。 2月末…というこの時期に、 一週間後も物件が空いているのか? と不安になり、直近の休みに予約を変更しようとしたのですが、 ちょうどA社の定休日と重なってしまった為… 急遽、別の仲介業者(B社)へ行き、内見の予約をしてしまいました。 そこで質問なのですが。 ①A社とB社…など複数の仲介業者を訪問するのはマナー違反でしょうか? ②A社で聞いた情報(同一賃貸に別の空き部屋があると言う事)をB社へ話し、内見の予約をしてしまったのは、違反行為でしょうか? ※物件情報(取引態様)には、専属専任と書いてありましたがこれは、どういう意味なのでしょうか? ③A社の担当の方も、とても良い方で。特に不満…はありませんが。 強いて言えば、遅い時間・日曜日も空いているB社の方が、今後に関しても都合が良いのでは…と感じており、A社は断ろうかと考えていますが、問題ないでしょうか? ※どちらの、業者とも契約等は行ってません。 A社 →内覧を1度、契約概算金の算出、次回の予約 B社 →契約概算金の算出、内覧の予約 初めて賃貸物件探しで、ルールやマナーが分からず。 私のこの行動は、違反(違法)行為なのか?それぞれの仲介業者さんに対して失礼なのでは? 等々、不安でしかたがありません。 是非ともご教示頂ければ…と思っております
ご検討のほど、よろしくお願い致します。 ○○(名前) 不動産屋の回答次第で、申し込むかどうか決めましょう。お部屋がとられそうなときは、値引きがなくても申し込むほうが損しないです。 別の不動産屋で良いお部屋を見つけたパターン お忙しい中、内見の手配をして頂きありがとうございます。 せっかく物件を紹介してもらったのに大変申し訳ないのですが、今回は他社の物件で契約することになりました。 また機会がありましたら、何卒よろしくお願い致します。 不動産屋にも横の繋がりがあるので、断る際はなるべく円満に終わらせておいたほうが良いです。他の不動産屋に行くと伝えて怒られたら、そこで決めなくて良かったと割り切りましょう。 希望条件を決めておくとスムーズ 不動産屋に複数行く前に、希望条件を決めておくとスムーズです。家賃や設備、エリアなどは最低でも固めておくべきです。 どこの不動産屋に行っても同じようなことを聞かれるので、理想の条件と、譲れない条件を2~3個に絞って伝えましょう。 以下は、希望条件をメモした例です。参考程度に確認してください。 希望の条件 場所:「1. 練馬」「2. 大泉学園」「3. 秋津」 間取り:「1K~1DK」 駅徒歩:「15分以内」 構造・築年数:「鉄骨以上」「築10年以内」 予算:「家賃7~8万円」「初期費用40万円」 優先順位 ①2階以上 ②風呂トイレ別 ③日当たりの良さ 希望は相場とズレていても大丈夫です。親身になってアドバイスしてくれる不動産屋を見付けましょう。 複数行かなくても比較できる不動産屋 「不動産屋を比較したいけど、いくつも巡る時間が無い」という人には、チャット不動産屋「イエプラ」がおすすめです。 チャットやLINEで、プロの不動産屋スタッフに気軽に相談できます。気になる物件のURLや物件名を伝えるだけで、他社の広告でもまとめて空室確認してくれます! 希望条件と予算を伝えれば、不動産業者だけが見られる専用の情報サイトから、条件に合った物件の紹介もしてくれます。 内見は現地待ち合わせで対応可能です。おとり物件の心配がなく、無駄足を踏まずに済みます。スーモやホームズには載っていない未公開物件もあっておすすめです!