宅建業法について質問です。 その会社は従業員が5名以下のため、専任の取引士を1名登録しています。 他の従業員は宅建士の資格はありません。 そんな状況で、その専任の取引士が退職しました。 退職した2日後に売買契約締結する必要があり、 売買契約、重要事項説明書に 退職した取引士の名前を記載し、退職した取引士の苗字の三文判を押印しました。 ちなみに、退職証明書はまだ発行していないので、 退職した取引士の勤務先変更はまだされていません。 宅建業法では、「退職した日から2週間以内に措置を講じなければならない」 となっていますが、 退職後2週間以内ならば、上記の行為は宅建業法上は許されるのでしょうか? それとも、後任の専任の取引士を確保するまでは 契約行為はできないのでしょうか? 今回は 重要事項説明は、仲介会社がもう1社いるので、 その会社の宅建士に説明してもらいました。 また、宅建業法以外では、 有印私文書偽造罪となりますでしょうか?
絶対にやめましょう・・・。 宅地建物取引士を新たに雇わなければならないとなると、このように考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。 いわゆる「名義貸し」や「幽霊社員」と呼ばれるものです。「宅建士 名義貸し」で検索すると月3~5万円でこのような形での雇用を募集する求人が散見されます。 ここまでご覧いただいた方であれば何となくお察しいただけるでしょうが、このようなやり方はもちろんNGです。 事務所に常勤しているわけでもないですし、その方は普段は別の会社に勤めていることでしょう。常勤でもなければ専属でもない、「専任性」を全く満たしていないのに、さも会社の専任であるかのように装うことはやってはいけません。 人件費や手間を惜しむことなく、専任の宅地建物取引士はきちんと雇いましょう。 まとめ 専任の宅地建物取引士は、会社の規模を問わず必ず一定数設置しなければならない。 専任の宅地建物取引士の設置については、その宅地建物取引士が「専任性」を満たしているか否かが最重要となる。 「専任性」を満たしているとは、その宅建業者の事務所に常勤できて、かつ専属である状態のことをいう。 専任性さえ満たしていれば、雇用形態はチェックの対象にならない(※正社員が望ましい)。 専任性を満たしていない宅地建物取引士を在籍だけさせ、専任であるかのように装ういわゆる「名義貸し」はNGである。
このトピを見た人は、こんなトピも見ています こんなトピも 読まれています レス 7 (トピ主 1 ) 2016年8月29日 06:21 話題 専任の宅地建物取引士として勤務しています。 時間外、または休日の土日などに1日だけアルバイトをすることはやはり禁止でしょうか? サラリーマンと宅建業を兼業する場合の注意点 ｜ 宅建免許クイック東京. 不動産の仕事ではなく、よくあるラベル貼やサンプリング配りなどです。 詳しい方がいたら教えて頂けると助かります。 ・会社は法律がOKなら副業OKと言っています。 ・規定の勤務時間外、休日に単発で1日だけ。 ・不動産の仕事(案内や重説押印、説明等)では無いです。 どうかよろしくお願いいたします。 トピ内ID: 4523843582 4 面白い 8 びっくり 0 涙ぽろり 9 エール 1 なるほど レス レス数 7 レスする レス一覧 トピ主のみ (1) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました ドウダンツツジ 2016年8月29日 23:45 公務員でさえも、届け出があれば副業も許される時代ですよ。 職場の規定で「副業禁止」となっていても、副業を行っていたことで 懲戒解雇にすることは違法とされています。 なんで勤務先が「法律でOKならば」等といった条件を付けるのか 全くもって不可解です。 トピ内ID: 0531096352 閉じる× 泥熊 2016年8月31日 03:12 宅建業法にかかわらない仕事ならOKってことでしょ? トピ内ID: 9299077462 🙂 小雪 2016年8月31日 06:12 今は公務員の方も届であればOKなのですね…! 少し誤解を与える発言でごめんなさい。 会社が「法律でOKならば」と言ったのは、 専任の取引士は届け出をした事務所にて「常勤」をしなければならないという決まりがあるため、単発バイトなどが宅建業法に引っかからないならば……という意味合いだったのだと思います。 (ご存じだとは思いますが補足のため書きました) 不動産の仕事は単発バイトでも一発アウトみたいなので、 それ以外の不動産に関係しない単発バイトを営業時間外・休日に行うのが業法に引っかからないのかが知りたいのです…… トピ内ID: 4523843582 🐤 ガーコ 2016年9月1日 14:02 個々のケースによって判断されると思いますが、営業時間内は間違いなく常勤して働いていて、その時間帯は他社などで働いていない(たとえば非常勤であり、労働時間は宅建業の営業時間外)ということであれば問題はないと思います。 トピ内ID: 2410371615 牢屋ー 2016年9月2日 00:02 現在の勤務先の休日に、他所で宅建士以外の仕事を行うことは問題ありません。 トピ内ID: 7587604861 ふむふむ参号 2016年9月2日 03:03 宅地建物取引士である主さんがしらないのであれば、誰も知らないのではないでしょうか?
毎朝寒いけど早起きして動画編集ばかりしてます! さて、 不動産屋として独立を目論んでいますが、 とりあえずサラリーマンしながら毎月20万くらいもらって、 副業的に自営業で不動産業開業して稼ごーと 思ってたのですが、、、 なんと! 暗礁に乗り上げる事態が発生! というのも まず開業をなぜするかというと、 わたしには不動産の賃貸仲介のノウハウも、 売買仲介のノウハウもあるので、 まあ友人とか知り合いの紹介でも1年に5~6件くらいは案件あるのです。 自分の物件がなくても、 他社の物件に仲介に入れば、 30万〜100万とか入るので、 まあ開業だけはしとくかと気楽に考えていました。 自己所有の貸家を貸すだけなら免許まではいらないのですが、 手数料商売が出来るのが大きいんですよね。 ちなみに開業するためにはその会社に宅地建物取引士を専任で1人置かなければなりません! 専任の宅建士 副業. ※ 宅建 業法参照ください。 当然私は持っている! だいたい個人でやってる社長さんも自分を専任の取引士として登録するので、 私も当然そうするつもり 、、、 だったのだが、、、 専任の宅地建物取引士は、「常勤性」と「専任性」の二つの要件を充たさなければなりません。 つまり、当該事務所に常勤して専ら 宅建 業の業務に従事すること、が必要となります。 ■常勤性 宅地建物取引士が当該事務所に常時勤務することをいいます。 常時勤務とは、宅地建物取引士と 宅建業者 との間に 雇用契約 等の継続的な関係があり、当該事務所等の 業務時間に当該事務所等の業務に従事することを要します。 【常勤性が認められないとされた事例】 ・営業時間の一定時間に限られる非常勤やパートタイム従業員 ・勤務先から退社後や非番の日の勤務 ・在学中の大学生 ・社会通念上、通勤可能な距離を越えている場合 ・ 別企業の従業員や公務員である場合 だめやんけ!wwww 兼業できないやんけ!www これは知らなかったなー じゃあ開業する時はこれ一本でいかなきゃいけないと 腹をくくる必要がありますね、、、。 でも、、、 これって、、、 バレるのかな?w なんか登録した後にアルバイトやパートしててもバレない気がするんだがw そこそこの会社の専任登録されている人も、 この常勤性、専従性があること知らないでしょ多分。 気付かずにダブルワークしている人絶対にいる! (根拠なし) だから大丈夫!
恋愛話に花が咲く?!メディア、「ナナミル」を開設しました! こんばんは!
という状態ですね。 自分の未来に無我夢中なので、他者がどうとかということがあまり気にならない。 周りが 「参考資料」 になっていく。 逆に、落ち込むときというのは、自分の未来に意識が向いておらず、自分の未来にワクワクすることができていない。 だから、自分のできていないこと、足りないことにも意識が向きやすくなってしまっているわけです。 なので、意識的に自分の未来のこと考え、願望実現している、やりたいことをやれている自分に意識を合わせる時間を作るようにしてみてもらえればと思います。 より深い内容はメルマガにて配信しています。 池田潤の無料メルマガを購読する。 LINE@でも最新情報、LINE限定コンテンツを随時配信中です。 noteも書いています。 :note文章版メンタルトレーニング「自信を鍛えるメントレ」 YouTubeもやっています。 本も出版しています。 こちら韓国でも出版されました。 「無愛想のススメ〜人間関係が劇的に改善する唯一の方法〜(光文社)」 発売4日で増刷! 『自分の武器を見つける技術』発売1週間で増刷!
■スポンサーリンク■ 自分と他人を比較して落ち込んでしまっていませんか? 他の人が「すごい」所をみて自分は「すごくない」と考えてしまう。 結構いますよね。 僕自身も、ついつい人と比較して劣等感を感じてしまいやすい人間。 これはかなり落ち込みますし辛いです。 そんな僕でも今回ご紹介する考えを持ったところすごく気が楽になりました。 その考えをご紹介します。 <こんな人に読んで欲しい> ついつい他人と比較して落ち込んでしまう 他人の活躍がうらやましい 自分はダメなやつと思い込んでしまう あまかず こんにちは、あまかず( @amakazusan )です。「他人」との比較って辛いですよね。そんな時にしてもらいたい考えです! 他人と比べて落ち込んでませんか? 他人と比べて落ち込むをガチで解決する方法【比較癖をやめる】 | 池田潤 OFFICIAL BLOG. 他人がすごい結果を出しているとついつい自分と比較して凹むってありませんか? 例えば・・・ 仕事で成功している人がいると落ち込む 短期間で成果を挙げている人がいると嫉妬する ブログやSNSで収益を○○円だしたと言う人をみるとイライラする などなど人の活躍を見るといろいろな感情が渦巻いてしまいます。 まぁ、これって全部僕のことなんですよね。他人のすごいところをみて自分を卑下してしまう。 「他人のすごい」=「自分はすごくない」 この考えが30年以上体に染みついてきました。 しかし、それって本当に正しいのでしょうか? やっていることが同じ人、同じ状況、全てが一緒の人は存在しません。 実際はこうなんですよね。 「他人のすごい」≠「自分のすごくない」 もしかしたら当たり前だろ!とか思われるかもしれません。 でも、30年以上生きてきてそれがわからなかったんです。 僕は30年以上「他人」と「自分」を比べ続けてきた この 「他人のすごい」=「自分はすごくない」 という思考。 僕がどんなときにそんな考えが出てくるか? いろいろありますが、顕著な例でいうと「ブログ」ですね。僕はSNSを中心にいろいろなブログ仲間と交流をしています。 仲間たちが「PV数(ブログが読まれている数)」を報告したり、いろいろな活躍を報告しているのを見る度にこう思っていました。 あれ?僕もやっているのになんで変わらないんだ? 僕も頑張っている。でも活躍出来てない。 何ダメなんだ? もしかして僕自身がダメなんじゃないのか?
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