家計簿・家計管理アドバイザーのあきです。気の合うお友達にもなかなか相談しにくい「お金のこと」に悩んでいる人はいませんか? 有料相談に申し込むほどではないけど、ちょっと聞いてみたいお金の疑問に、家計簿・家計管理アドバイザーがお答えいたします。今回は、将来の家にかかる修繕費のために、いくら備えておくべきかというお悩みです。 一軒家の修繕費にいくら備えておくべき? 一軒家に住んでいるのですが、将来の修繕費にいくらくらい必要で備えておくべきか知りたいです。 今回ご紹介するのは、「一軒家の修繕費としていくらの貯金が必要か」というお悩みです。 一軒家は、マンションや賃貸住宅とは違い、修繕費が大きくかかるもの。 今回は、いざという時に慌てないために「一軒家の修繕費」について考えてみましょう。 一軒家の修繕費はいくら? 一戸建ての修繕費は、不動産情報サービスの「アットホーム」調べ(2016年)によると、「平均築年数35. 8年で修繕費の平均総額は556万円」となっています。 さらに同調査によると、自宅の各場所について、これまでに修繕を行った回数や修繕費の合計などを聞いたところ、修繕した割合が最も多かった場所は下記です。 修繕した割合が最も多かった場所ランキング 1位:「外壁」84. 4%(418名) 2位:「給湯器」が83. 2%(412名) 3位:「トイレ」「お風呂」ともに76. 0%(376名) 修繕にかかった費用ランキング 1位:「屋根」 平均金額は137万円 2位:「外壁」 平均金額は135万円 3位:「キッチン」 平均金額131万円 4位:「お風呂」 平均金額107万円 5位:「壁紙、内壁」 平均金額74万円 修繕回数の平均ランキング 1位:「外壁」「給湯器」 1. その経費、「修繕費」で大丈夫？ 勘定科目「修繕費」を徹底解説 | スモビバ！. 8回 2位:「屋根」および「シロアリ関連」 1. 7回 3位:「壁紙・内壁」「給水管」 1. 5回 築年数によって、修繕の回数も増えていくと推測できますね。また、「外壁」や「給湯器」などは修繕の回数も多くなっています。 引用:アットホーム「新築一戸建て購入後 30 年以上住んでいる人に聞く「一戸建て修繕の実態」調査」 一軒家の修繕費はいくら貯めればいい? 上記の調査結果である「平均築年数35. 8年で修繕費の平均総額は556万円」をもとにして考えると、1年で必要な修繕費のための貯蓄は、単純に計算すると年間15.
改正民法が今年(2020年)4月に施行され、生活に関わる契約のルールが変わったのをご存じでしょうか? 民法が明治時代に制定されて以来、契約のルールを定める民法の規定(債権法)については初の大幅な改正となります。変更された項目は約200にのぼりますが、賃貸物件を借りる際に取り交わす契約についても変更点がありました。アパートやマンションなどを契約している人、これから契約したり、更新したりする人はどういった点に気をつければよいのか。不動産を最も得意な分野とする吉田修平法律事務所の吉田修平弁護士に取材し、具体的な事例を交えながら解説してもらいました。 〈吉田修平さん〉 吉田修平法律事務所の代表弁護士。1982年に弁護士登録をして以来、法律相談や裁判だけではなく、不動産関連の法整備や制度確立に力を入れてきた。国土交通省や厚生労働省の各種委員のほか、大学講師なども歴任する 改正は消費者の保護と、あいまいだったルールを明確にする目的 ――改正民法が今年4月に施行されましたが、今回の改正の狙いはどこにありますか? (編集部、以下同) (吉田弁護士、以下同)今回の改正は変更点が幅広く、生活に影響する項目も数多くあります。狙いもさまざまですが、これから説明していく「賃貸借契約」に関しては、消費者(借り主)の権利を守り、これまで積み上げてきた判例を明文化したものが多いと言えるでしょう。 〈賃貸借契約〉 当事者の一方が、ある物の使用・収益を相手方にさせることを約束し、相手方が賃料を支払うことを約束することで成立する契約。たとえば、アパートの一室や自動車などを賃料を支払って借りる契約がこれに該当する。物件を貸す人を「貸し主」「賃貸人」、物件を借りる人を「借り主」「賃借人」と呼ぶ。 〈1〉借り主が、家の修繕をする権利が追加 ――それでは、具体的な事例を交えながら変更された点を教えてください。以下のケースの場合、改正民法ではどう判断されるのでしょうか?
6部屋を所有するアパートを経営しています。 そのうちの1軒が毎年のように冬になると給湯器を壊したり、水道を凍結させたりして修繕をしています。 そのほかにもこのお宅からはテレビアンテナやドアノブの修理を要求されたのですが、その都度修繕してきました。1年 にかかる修繕費は1年分の家賃の2~3か月分にもなります。 冬の水道に関しては凍結させないように何度注意しても同じことを繰り返しています。 仮に、修繕費が家賃を上回ることがあっても修繕しないといけないのでしょうか。 こちらの内容は、2021/01/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
〈ケース4〉 AさんはBさんからアパートを借りていたが、Aさんのタバコの不始末でアパートを全焼させてしまった。Aさんの保証人になっていたCさんは、Bさんから建て替え費用7000万円の支払いを求められた。Cさんに支払う義務はある? 2020年4月1日以降に結ぶ保証契約では、契約時に極度額(保証の上限額)を定めていない限り、保証契約は無効となります。また、極度額を定めている場合は、それを上回る分についての支払い義務はありません。つまり、 「ケース4」の場合、たとえば極度額を300万円と定めていれば、300万円を超える分について支払う必要はありません。また、極度額を定めずに個人を保証人とした保証契約はそもそも無効です。 従来は一切の債務・損害を「青天井」で保証する必要があった 建物の賃貸借契約における保証人は、借り主が支払うべき一切の債務、たとえば家賃の滞納をはじめ、室内を汚したり、設備を壊したりした損害についても、いわば「青天井」で負担する必要がありました。ただこれだと、保証人になる際、どこまで負担しなければならないかはっきりせず、保証人の負担が重すぎる。事例のように、失火でアパートを建て替えるといった場合には、保証人になったことで、何千万円もの負担をしなければならず、破産してしまうこともあるかもしれない。そこで、個人が保証するときは、極度額を決めない限り無効ですよ、という保証人を保護するルールが作られました。 ――極度額を設定する際の目安はあるのでしょうか?
)。保険がおりるかおりないか、おりるんだったらいくらおりるか、で決めてはどうでしょうか。 お金がないのなら、ホームセンターみたいな所にいって相談してみては。意外と自分でできることは多いですよ。DIYです。床ならとりあえず板を買って、敷物や絨毯の下に敷き詰めてはどうですか。 でも・・・なぜ今こんな相談するの? こういう話はみんな、消費税が上る前にしていましたよ。だから春くらいから10月前までは、修繕ラッシュだったのに。200万円の2%って4万円。大きいですよね。もう遅いけど・・・。 トピ内ID: 5800232565 妖怪ばばぁ 2019年10月16日 02:46 築32年とはいえ一度手を入れているのなら、それほど劣化していないと思うのですが。 どこか不具合があるのでしょうか。 不具合があるのなら、そのたびに修繕すればいいと思います。 もしかしたら豪雪地帯なのでしょうか。 住み替えはダメですか? 義母さんは若いしあと20年と考えたら、老朽している木造一軒家よりはマンションなどのほうが住みやすいと思います。 トピ内ID: 8387575831 う~ん 2019年10月16日 18:08 病院やスーパーなどが近くで暮らしやすい場所でワンルームの賃貸を探すのが一番かと思います。 でも独居老人に貸す家主が少ないのも現実。 無理なら今の家を売り上記条件で家を購入。 姑さんが自分で断舎利できるうちに荷物を減らしてもらうのが一番いいと思います。 築32年の物件の修理ってハッキリ言えば盗人に追い銭状態になるでしょう。 次々修繕しないといけなくなる。 その度に費用の無心があるなんて堪りませんよ。 災害時も老人一人で一軒家だと不安でしょう。 生まれ育った家を残したい気持ちは分かります。 でもその家の為に度々出資しやがて遺産になれば出資に応じ分けるのですか? きっと姉妹間で揉めますよ。 あなたも自立心のない姑さんと暮らすのは嫌でしょう? 奥さんに姉妹間で揉めない為にも援助より家を売って自立して貰ったほうが良いのではとアドバイスしたほうが良いように思います。 トピ内ID: 0506267306 姉妹 2019年10月17日 04:10 父の遺産を相続したということですが、家はお母さんに相続さたということでしょうか? 相続した「母1/2、姉1/4、私1/4」は家のことではないですよね。 仮に10年後、義母さんに介護が必要になったとき、忙しいし家事になれてない会社員の奥さんよりも、主婦の妹さんがお世話をすることになるかもしれません。 そしたら、そのまま義母さんの希望で家も妹さん家族に(孫もいますしね)行く可能性もありますよね。 もし姉妹で折半するにしても、結局修繕が必要な中古物件はそう簡単に売れません。家を取り壊して土地だけで売る可能性もあります。 取り壊すことがわかってる家に修繕費200万円をかけるのもどうかと思います。 今修繕しないともう住めないというレベルなんでしょうか。 私がその義母なら家を取り壊して売り払い、そのお金で1人暮らしサイズのマンションを借ります。 将来の介護や入院の費用は他に取っておきます。 子供に遺産を残したいということであっても、結局「家」そのものを姉妹2人に折半させることはできないわけで、そこらへんの将来の具体的な話しがうやむやになってるのではないでしょうか。 トピ内ID: 8709851585 あすなろ 2019年10月17日 07:06 義母さんは家の修繕費用も出せないほど経済的苦境にいるのでしょうか?
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