不動産を相続したときは、相続登記…いわゆる不動産の名義変更をする必要があります。 ところが、この名義変更、タダではできません。 名義変更を行うには、国に対して「登録免許税」という税金を納付しなければならないのです! しかしこの税金、いったいいくら納めれば良いのでしょうか? 不親切なことに、この税金額は自分で計算しなければなりません。 そこでこの記事では、誰でも簡単にできるように登録免許税の計算方法を司法書士が直伝します。 登録免許税の額が分からず悩んでおられる方の参考になればと思います。 1章 相続による名義変更にかかる登録免許税とは それではさっそく見ていきましょう。まずは登録免許税の概要や税率、気になる免税・減税措置についてご説明します。 1-1 どんなときにかかる税金なの? 登録免許税とは、 不動産の名義変更を行う際に課せられる税金 です。相続による名義変更については、不動産の固定資産評価額の【1000分の4(0. 4%)】の登録免許税が課税されます。 なおこの登録免許税は あくまでも「名義変更」に対する課税 です。なので、財産を「相続した」ことにより課せられる 相続税とはまた別個の税金 であり、相続税をきちんと納税した人でも、名義変更に際しては別途登録免許税を納める必要があります。 1-2 免税や減税措置はあるの? 相続による名義変更については、残念ながら登録免許税の 免税・減税措置はありません 。 売買や贈与を原因とする名義変更については2%の税率で登録免許税が課せられるところ、 相続の場合は最初から0. 4%(5分の1。安い! )という低い税率が設定されている ため、これ以上の減税措置は無い…ということです。 2章 登録免許税の計算方法 それでは本記事のメインテーマ、計算方法についてご説明します。もしお手元に資料があれば、それも横目に見ながらお読み下さい。 2-1 用意する資料は?
4%、贈与が評価額の2%と5倍の差があります。また、贈与の場合は不動産取得税が原則課税されます。相続の場合は不動産取得税はかかりません。 単純に費用だけで考えると相続の方が良いですが、相続の場合はお子様やお子様がいなければ配偶者の兄弟なども関与します。贈与は夫婦の2名だけの手続きです。よって、手間だけ考えると贈与が楽です。また相続の場合、お子様やご兄弟様が将来手続きに協力してくれない場合は名義変更できなくなることもあります。 他にも、相続税と贈与税の問題もあります。相続税についてはご自宅の評価額だけでなく、全体の資産なども考慮し総合的に判断する必要があります。 自宅の生前贈与と遺産相続どっちが良い? 生前贈与の配偶者控除を利用して相続税対策 夫が亡くなった場合の相続税対策として、夫名義の自宅を妻に生前贈与するケースがあります。 夫の財産が妻に贈与されると、夫の財産は減ります。つまり相続税の対象の財産が減るので、相続税も減ります。 通常、贈与税が高税率なので、相続税は減っても贈与税で払う方が高くなることになることが多くなったりするので簡単に贈与で減らせるわけではないですが、 結婚20年以上でご自宅の土地・建物を配偶者に贈与する場合は、配偶者控除の利用が可能です。配偶者控除が利用できれば2000万円まで贈与税がかかりません。 よって、2000万円まで贈与税がかからず贈与できることになります。2000万円を超える自宅であっても、一定の割合で2000万円を超えない分を贈与することも可能です。例えば半分だけ贈与することも可能です。 なお、贈与税は課税されなくても、贈与による所有権移転登記にかかる登録免許税などの費用は別途発生します。 なお、相続税にも配偶者控除や、ご自宅については小規模宅地の特例などもあり、生前贈与にメリットが少ない場合もあります。節税をご検討される際は、税理士等に相談し総合的にアドバイスを貰いましょう。 離婚を考えている場合、名義変更手続きは離婚前と離婚後どっちが良い?
対応地域 大阪市・岸和田市が中心※大阪市にも事務所を構えています。【大阪事務所】大阪市西区北堀江1丁目3番17号 HORIE HILLS 603号 開所年月日 2013年1月 事務所のホームページ
この資料に載っている各種情報のうち、 【評価額】あるいは【価格】と題された金額 をチェックしましょう。この金額こそが、登録免許税計算のカギを握る存在です。サンプル画像中、〇で強調している部分が該当します。 なお「固定資産税課税標準額」やら「都市計画税課税標準額」やら、他に金額が載っているかと思いますが、そこは見なくていいです。 ※各金額のタイトルがどのような表現になっているかは市町村ごとに差異があります。 ちなみに、この評価証明書は毎年4月に改定されるものです。なので名義変更にあたっては、今現在の評価額を証明するため、 必ず【最新年度のもの】を用意する 必要があります。 この他にも、固定資産評価証明書にまつわるチェックポイントや注意点、発行機関など詳しく知りたい方は こちらの記事 も併せて是非お読み下さい。 2-3 計算方法4Step! それでは計算方法のご説明です。 次の3つの不動産を相続した場合を例として、計算の4Stepをご説明します。 Ex) 固定資産評価額 1327万8421円の建物 〃 2112万3974円の土地 〃 376万5923円の土地 Step1 全ての不動産の評価額を合算する →3816万8318万円 Step2 合算額のうち、1000円未満の端数を切り捨てる →3816万8000…【課税標準額】と呼びます Step3 課税標準額に、税率(相続の場合は0. 4%)を掛ける →3816万8000円 × 0. 4% =15万2672円 Step4 Step3で算出した金額のうち、100円未満の金額を切り捨てる →15万2600円… 最終的な登録免許税 いかがでしょうか?今回の場合、以上の4Stepを経て算出した15万2600円が、不動産3つについての名義変更に際して納めるべき登録免許税です。 なお市区町村によっては、固定資産評価証明書に記載されている評価額が、最初から1000円未満の端数を切り捨てた額で記載されている場合もあります。 2-4 イレギュラーなパターン ① 4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合 登録明許税の最低の税金額は1000円と定められています。 従って、4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合でも、最低金額たる1000円の登録免許税を納める必要があります。 Ex)4Stepの計算結果が700円 → 登録免許税は1000円 田舎の方では不動産の評価額が低くなるため、時々この様な計算結果を見かけます。 ② 非課税の不動産で、評価額が不明の場合 道路が代表例なのですが、個人の所有不動産でも固定資産税が非課税となっている不動産があります。が、 これはあくまでも「固定資産税が非課税」というだけ であり、非課税不動産の名義変更であっても「登録免許税」はバッチリ課税されます!
この場合、登録免許税の計算はもちろん、そもそもの「不動産評価額」をも自分で算出する必要があるため極めて専門的な知識が必要となります。 なので、道路部分など、非課税になっている不動産を相続した場合の名義変更は、司法書士など専門家に依頼することを強くオススメします。 3章 登録免許税の納め方 税金の額は分かったけれども、これをどうやって納めるの…?という疑問にお答えして、最後に納税方法についてご説明します。 3-1 どこにどうやって納めるの? 収入印紙 を購入し、それを名義変更の申請書に張り付けて法務局へ提出する方法になります。 法務局に現金で納める訳ではありません。 3-2 収入印紙ってどこで買うの? お近くの郵便局で購入できます。 ちなみにコンビニでも収入印紙は売っていますが、200円程度の少額の印紙しか取り扱っていないため、郵便局で購入するのが間違いなくベターです。 また大きな法務局なら、中に印紙専門の売店が入っていることもあります。 まとめ 今回は相続登記に必要な登録免許税の計算方法について書きましたが、いかがでしたでしょうか?この記事を読んで、ご自身でバッチリ税金額を計算できるようになれば幸いです。 今回のテーマである相続による名義変更に際しては、残念ながら税金の免税・減税措置はありませんでしたが、売買や贈与による名義変更の際には減税措置が適用される場合があります。 もちろん減税措置を受けるには要件が色々あるのですが、気になる方は、お近くの司法書士事務所に問い合わせてみましょう。 ここまでお読み頂きありがとうございました。
夫から妻、妻から夫に名義変更 夫婦間での不動産の名義変更する事例は各種あります。夫婦間の名義変更の主な手続き内容として以下が考えられます。 相続(相続登記) 夫が亡くなったので夫名義の自宅を妻の名義に名義変更 贈与(生前贈与) 夫名義のマンションを相続税対策として妻に名義変更 離婚(財産分与) 離婚に伴い夫名義の土地・建物を妻に名義変更 夫から妻に名義変更するケースが多いですが、妻から夫に変更するケースもあります。夫婦共有名義で一部のみ妻名義の場合などは、妻から夫に変更することがあります。 夫から妻、妻から夫に名義変更する事例は上記のとおり相続・贈与・財産分与など各種あります。各種手続きによって費用や税金も異なり、手続きの方法も変わってきます。 夫が亡くなったら妻名義?子供の名義? 夫が亡くなり、妻と子2名(長男、二男)がいる場合、自宅の名義は誰にするのがいいでしょうか? 事情などにもよりますので一概にどれが良いということはございません。相続税などの問題と、将来の引き継ぎの両方を考慮する必要があるかと考えます。 夫婦の一方が存命の場合は、存命の配偶者に変えるケースが多いかと思います(今回のケースでは妻)。 この場合は、妻が亡くなった際に再度子供への名義変更が必要になります。 長男が同居し、自宅を引き継ぐことが決まっているのであれば、妻の名義にせずに直接夫から長男の名義にすることも可能です。その場合はこの先妻が亡くなった場合に不動産名義変更の手続きはありません。 特殊な事例かもしれませんが、長男の名義にした後、長男が母よりも先に亡くなり、お嫁さんが家を売却するから夫の母に今すぐ出て行けと言われて困っていると相談を受けたこともありいます。 一度名義変更すると後から戻すことは困難 です。じっくりご家族で話し合いメリット・デメリットも踏まえ、誰の名義にするか決めましょう。ご家族だけでは判断が難しい場合は、専門家にアドバイスを求めましょう。 なお、名義は相続人の全員または何名かで共有することも可能です。 相続時に共有名義にするメリット・デメリット 生前に名義変更するのと、亡くなってから名義変更するのはどちらが良い? お金のやり取りや精算などもなく、生前に名義変更するのは通常「贈与」の手続きになり、亡くなった後の手続きは「相続」になります。 単純に名義変更の費用だけ比較すると、相続の方が安く手続きできます。 登記手続きに必要な登録免許税は相続が評価額の0.
JavaScriptが無効です。ブラウザの設定でJavaScriptを有効にしてください。JavaScriptを有効にするには. 足にできたかゆくない赤い斑点について、お医者さんに聞きました。 【皮膚科医が解説】ジベル薔薇色粃糠疹(ひこうしん)とは、突然皮膚にカサカサした赤みが出てくる、子供や30代までの若い人に起きる病気です。 赤い斑点【お腹や背中が全くかゆくない? 発疹も膠原病でよくみられる症状です。 赤ちゃんの湿疹お風呂に入ると出るので病院で原因を聞いてみ. このひふ病は、全身あるいは体幹(お腹や背中)を主とした部位に紅斑(赤い斑点)がたくさんできる病気です。この多発性の紅斑の体幹における配列模様がクリスマスツリー様に見えるのが特徴です。 また、この赤い斑点はかゆみを伴う場合とかゆくない場合があります。これら2つのケースは異なることが原因である可能性が高いのです。 そこでここでは顔に赤い斑点ができる原因や対処法についてお伝え … かゆくない赤い斑点が足にできる原因. お風呂上がりの赤い斑点 かゆくない場合とかゆみがある時の. 痒くない湿疹がお腹や腕にできる4大原因と対処法!赤い斑点や. お風呂上がりの赤い斑点 かゆくない場合とかゆみがある時の. サンリオショップ 袋 有料, コーヒードリッパー ペーパーレス 無印, 青天を衝け ペリー 役者, タキシードサム しまむら ぬいぐるみ, ドラマ 金持ちの家 ロケ地, 反省 振り返り 英語,
回答受付が終了しました 【脚の赤い斑点(皮膚炎)について】最近両脚に写真のような赤い斑点ができるようになりました。 最初気付いた時は3つくらいだったのですが、日に日に増えてきています。 両脚対称にでき、膝上 にも少しあります。 痒みや痛みは無いのですが、見た目にすごく気になります。 この2ヶ月くらいで個人的に考えられる変化は、ボディソープを変えたことと、ダイエットで10キロほど痩せた事です。 ちなみに21歳男です。よろしくお願いします。 ダイエットしたという事は、脂肪がかなり燃えたでしょう。 燃えると燃えカスが残ります。 通常なら排泄されますが、ストレスで排泄機能が低下します。 燃えカスは血行の悪いところに溜まって炎症を起こします。 肉類と甘い物を控えることです。
病気、症状 気付いたら、右の手の甲にだけ赤い斑点?みたいなものができていました 夕方にはなかったのですが、ふと右手を見たら手の甲に小さい赤い点々がいっぱいできていたのですが、(写真参照) 痒 くも痛くもなくて、ただ右の手の甲に赤い点々ができただけなのですが、なにかの症状でしょうか? 乾燥しているだけならいいのですが…。 よろしくお願いします。 皮膚の病気、アトピー ※画像無理な方閲覧注意です。 ある日突然現れた点状の内出血。紫斑でしょうか? 腕によく出てきて痛くも痒くもなくて、3〜4日後には消えていきます。よく分からない現象です。 仕事で疲れてその場で寝てしまうのが原因だと思いますが、最近なんですよね…点状の出血。 さて紫斑について色々調べてみたのですが私に当てはまる物がないので病院へ行こうかなと思いますが、どこの病院へ行けばいいのか分からないです... 病気、症状 さっき、トイレに行ったら太ももの内側に赤い斑点が出来ていました。明日皮膚科に行こうと思うのですが、心配なので質問させていただきました。痛みやかゆみ、膨らみはありません。アレルギーでしょうか?夜ご飯は特 に変なものは食べていないつもりですが、、、、体調は、いま月経が来ていますので万全な状態ではありません。よろしくお願いします。 花粉症、アレルギー 助けてください。一昨日の昼間に気づいたのですが、腕や太ももに無数の赤い斑点ができました。 最近ダイエット目的で縄跳びをして汗を流してたので汗疹かな?と思ったのですが、汗疹ってこんな感じなんですか? 病気、症状 5/18から太ももに赤い斑点?があります。 痒みはないです。 湿疹でしょうか? 赤い斑点が増えています。 病気、症状 1ヶ月ほど前から、左足太ももの表側やや内側の方に大きく赤い斑点のようなものが細かく広がりました。痛みや痒みなどは特にありません。 ただの点状出血でしょうか。近所には皮膚科が少なく、なかなか行きづらいのでもしこの場で解決できたらなと思います。 お見苦しい写真の添付失礼致しました。 病気、症状 旦那が両足に刺青が入っているのですが夏になるといつもその部分だけ湿疹ができ痒いようで掻きむしっています。 その部分以外は痒がっていません。 これは刺青の合併症?的なものでしょうか? 入れたのはきっと20年以上前です。 ネットで調べてもよくわからないので分かる方いましたら教えて頂きたいです。 皮膚の病気、アトピー 腕や足の肌がヒリヒリして困っています。 元々アトピー体質ですが、現在アトピーの症状はありません。 乾燥がいけないのかと思い、敏感肌用の保湿クリームを塗ると赤い発疹(かゆくはないタイプ)が出たりかぶれたり。こっくり系のものは、塗り伸ばすと摩擦で真っ赤に。いくつ処分したことかという感じです。 日焼けし過ぎた時のようなヒリヒリ。触らなければ大丈夫ですが、袖口が服に擦れると痛い、靴下履くと足が痛い←写真載せました。 皮膚科にも行きましたが、何でもない普通の肌だと言われてしまいました。 何かよいケアはありますか?
スキンケア 皮膚組織に詳しい方いますか? 今日、病院へ行ってふんりゅうを切り、膿を出しました。 先生が結構酷い。皮膚組織が溶けてると言っていたのですが、皮膚組織が溶けるとはどういった状況なのでしょうか? 聞けば良かったのですが、忙しそうで聞き逃しました… 病院、検査 もっと見る
痒みは全くなく、触った感じはほんの少しポツポツしています。 病気、症状 太ももに痒みのない赤い斑点が出来ました。 数日前から少しあったような気もするのですが先ほどお風呂に入った時に濃く広がっていることに気づいてとても心配です。 これはどう言った症状なのかわかる人いますか? 病気、症状 足に赤い斑点(画像あり)があるんですが、これはなんですか?範囲は甲やくるぶしなどです。 内出血みたいな?小さなつぶつぶがあります。 状態が悪ければ明日にでも皮膚科に行ってみようと考 えています。 花粉症、アレルギー ジョンソンベビーオイルを塗って何日かしたら赤い湿疹?のようなものができました。内出血のようなものでぶつぶつはしていません。日が経つにつれてどんどん広がっていったので皮膚科に行ったら これは内出血だと言われました。納得がいかず、ベビーオイルを使わなくなって3週間の今でも赤い湿疹ができます。他の皮膚科に行こうと思ってるのですが、ベビーオイルによる湿疹を治す薬などはあるのでしょうか?それとも放置し... 皮膚の病気、アトピー ふとももの内側とふくらはぎに痒くない赤い斑点が両足に出ています。気になり、皮膚科に行きましたが病的なものではないと言われました。しかし、お風呂入ってる時からあがった時にかけて濃く出 ます。痒くはありません。内科に行ってみたがよいでしょうか? 病気、症状 腕にこんな湿疹ができました。 痛くも痒くもないですが、 何でしょうか? 放置してても、平気でしょうか? 皮膚の病気、アトピー 足の太ももに、このような内出血があります。 いたくも痒くもありません。ぼこぼこもしていないです 両腕にもすこしだけあります。あとは見当たりません。 このような症状になったことある 方いらっしゃいますでしょうか? 治らないので、病院に行きたいのですが内出血なのでどこの科にかかればいいのか迷っています。 よろしくお願いします。 病気、症状 ここ最近点状出血が腕の内側、太ももからふくらはぎの内側に日によって濃く出たり出なかったりします。 先月も出てて一週間くらいして消えたので出ないと思ってたらまた出始めました。 写真あります。 血液検査したほうがいいのでしょうか? 痛くも痒くもありません。 皮膚の病気、アトピー 謎の点状内出血について 最初に気づいたのは11月16日の昼頃から。 腕のポツポツの違和感に気づきながらも、 特に気にもとめず1日過ごしてました。 同日夜、風呂に入り、肌の保湿を行っていたところ、 下記の画像のような点状の内出血が両腕の内側と、 両足太ももの内側に出来ていました。 10月の頭に受けた健康診断では血液検査はオールA。 特に窮屈な服を着たり、圧迫した訳では無いのですが、原因は何... 健康、病気、病院 すみませんこれは湿疹?点状内出血でしょうか?
?すごくかゆい時もあれば、かゆくない時もあるみたいだけど…どう対処したらいいのか調べてみました。 お風呂上がりは体中がかゆくなる!その原因と予防方法につい. 頭皮の斑点を放置していませんか?赤い斑点ができる原因は、いくつかあるので、その原因を知らなければ正しく治せないかもしれません!今回は、頭皮の赤い斑点の原因や、対処法について詳しくご紹介 … 「足に赤い斑点ができた…」 「かゆくないけど、これって大丈夫なの?」 自然に治る?病院に行くべき? 足にできたかゆくない赤い斑点について、お医者さんに聞きました。 対処法と病院に行く目安も解説します。 赤い斑点に痛みやかゆくないといった特徴があります。 2. 6歳の子供がお風呂上がりに手足に赤いまだら模様ができました。蕁麻疹のようにボコボコ盛り上がってはいません。ここ数日足首がかゆいと言って掻いて少し熱持ってました。今はお風呂上がって1時間程ですが、本人は痛くもかゆくもないそうです。 湿疹ができてしまったけど、全然かゆくないでも気になる…そんな人はもしかしたらヤバイ病気の可能性がある。まずは基礎知識を学習して、どうすべきか対応していくべきだ。 お風呂上がりの赤い斑点 かゆくない場合とかゆみがある時の対処法まとめ. 寒い日に3歳の娘とゆっくり温まろうとお風呂に入ったら…お風呂上がりに体中に赤い斑点が!これって何が原因なの! 皮膚にできる赤い斑点は病気なのかなど、どういった症状なのかをご紹介します。 赤い斑点やブツブツがお腹や腕・背中にできた時の対処法. 首の斑点がかゆくない場合は、おそらく、それは剥奪です。 実際、発赤の原因は非常に多様です。 首の赤い斑点がかゆみたら、これはおそらく皮膚炎です。 赤い斑点【かゆくない腕はどう対処する?】 赤い斑点がかゆくないまとめに関することを検索中なら、初級内容から上級内容までしっかりとご紹介している、こちらのhpをご覧ください。湿疹 症状についてのあなたの不明点も必ずスッキリできます。 赤ちゃんの発疹(顔、足、背中、お腹)対処法!熱なしや赤く. ここではかゆい場合とかゆくない場合に分けて、その正体を紹介していきたいと思います。目次手の甲の赤い斑点【かゆい場合】手の甲の赤い斑点【かゆくな 寒い日に3歳の娘とゆっくり温まろうとお風呂に入ったら…お風呂上がりに体中に赤い斑点が! 次は、上の項目で挙げた原因や病気への対処法を見ていきましょう。 ダニの場合.