10. 05) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
01 生前贈与時の贈与税 たとえ、財産を与えてくれた相手が親や配偶者でも、他人から財産を受け取れば贈与税がかかります。とはいえ、すべてが対象になるわけではありません。贈与税には年間110万円の基礎控除額が定められており、もし110万円以内であれば申告の必要はなく、課税もされません。逆に、110万円を超える財産を受け取った場合は、翌年には申告をして贈与税を納める義務が発生します。 暦年課税制度とは?
住宅取得等資金の非課税贈与の2つの落とし穴(実話) 「親に住宅資金を出してもらったけど、贈与税は非課税」と思っている方へ | マネーの達人 お金の達人に学び、マネースキルをアップ 保険や不動産、年金や税金 ~ 投資や貯金、家計や節約、住宅ローンなど»マネーの達人 マネ達を毎日読んでる編集長は年間100万円以上得しています。 10107 views by 橋本 玄也 2017年2月25日 住宅取得等資金の非課税贈与の落とし穴 「居住用の住宅資金を親に出してもらっても贈与税は非課税。さらに、相続税の節税にもなる」 と、ハウスメーカーさんに聞いて住宅を建てたあなた。落とし穴にはまってしまった人の実話を二つご紹介します。 落とし穴1. 非課税は期限内申告をした場合に限り適用されます。 住宅取得等資金の贈与が非課税になるのは申告しないと適用できません。しかも申告期限内に限ります。 贈与(110万円以上)を受けていても 無申告の方。意外に多い ですが、実は、ばれるのです。 ばれるのは贈与後に相続が発生した場合です。 相続税調査でばれる のです。 多額の加算税及び延滞税がかかる場合も 住宅取得等資金の非課税贈与の場合、期限内に申告をしなかった=暦年課税を選択したとみなされます。 暦年贈与で贈与税を計算すると本税で177万円(親子間の特例贈与でも)となり、さらに期限後のため加算税及び延滞税がかかる場合があります。 住宅等取得資金の非課税は、添付書類の漏れについての宥恕規定(税務署長の判断でなんとかなる)はありますが、期限後申告に対する宥恕規定はありません。 落とし穴2. 非課税贈与の適用要件が満たされていないのに贈与をしたケース 住宅取得等資金の非課税贈与の適用ミス 平成27年に住宅を取得 (1) 家屋は夫名義 で新築(資金は夫の自己資金及び金融機関からの借入) (2) 土地は 、妻の父より1, 000万円住宅資金贈与を受け、 妻名義 で取得 住宅取得等資金の非課税の適用対象となる資金には、住宅用家屋の新築に先行して、 その敷地の用に供せられる土地取得資金が含まれます。 土地取得にも利用できますが注意点があります。今回の場合、 受贈者が住宅用家屋を所有すること (共有持分を有する場合も含む)が適用要件 です。 上記のように 妻が自身の父より 贈与で受けたのが土地のみ で、 家屋は全て夫名義のみで 妻が所有していない場合は適用できない こととなります。 もし、 家屋を 妻と夫の共有持分で登記していたなら非課税の適用対象 となった 訳です。 どうすればよいの?
子どもや孫のために少しでも資金援助をしたいと思っても、「せっかくの資金に贈与税がかかったらもったいない」と踏み切れない方も多いのではないでしょうか? 次の世代に上手に資産を移すために、住宅購入時は贈与を受ける最大のチャンスです。シニア世代の資産を若い世代のために有効活用でき、相続対策にもなる住宅購入時の贈与税制度のポイントについてご説明します。 住宅購入時に贈与を受けるなら知っておきたい3つの贈与税 住宅購入時に使える贈与税の制度として「暦年課税」「相続時精算課税制度」「住宅取得資金の非課税贈与」の3つがあげられます。 1.
次に「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」と住宅ローン控除を併用するときの注意点をおさえておきましょう。 住宅ローン控除は年末のローン残高の1%が払った税金から戻ってくる制度です。高性能の住宅であれば10年間で最高500万円の税金が戻ってきます。しかし、住宅ローンの借入額と「住宅取得資金の贈与額」の合計額が住宅の購入価格を上回ってしまうと、上回った部分について住宅ローン控除を使えなくなってしまいます。 <住宅ローン控除の注意点概念図> 住宅ローン控除の適用は、「住宅ローン借入額+贈与額≧住宅購入価格」となります。 ・住宅ローン借入額(このケースでは3, 000万円) ・住宅購入価額(3, 800万円)から贈与金額(1, 000万円)を差し引いた金額(このケースでは2, 800万円) のいずれか低い金額で、かつオーバーしている200万円には住宅ローン控除が適用されません。(上図参照) 「住宅取得資金の非課税贈与」や「相続時精算課税制度」を使った場合、住宅購入価格から贈与の額を差し引いたのちのローン残高に住宅ローン控除が使えます。そのため、事例では3, 800万円から1, 000万円を差し引いた2, 800万円に対して住宅ローン控除が適用されることになります。 贈与税の申告方法は?
相続時精算課税制度 相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の両親または祖父母から財産の贈与を受けた時に選択できる贈与税の制度です。相続時精算課税制度を選択したことを申告すると、複数年にわたって2, 500万円まで非課税で贈与を受けることができます。そして相続が発生した時に贈与時の時価で相続財産に加え、相続税を計算します。 父母や祖父母の資産を相続が発生する前に非課税で贈与できるため、若い世代が資産を有効活用できます。ただし、相続発生時には相続財産に加えられるため、納税の先延ばしとなることに注意が必要です。 3. 住宅取得資金の非課税贈与 自宅を購入または増改築するときに、父母や祖父母など直系尊属から金銭で贈与を受けた場合に一定の要件を満たすと適用される制度です。住宅の契約日(年ごと)、住宅の性能、消費税率によって非課税の金額が異なります。平成29年度の非課税限度額は以下の通りです。 <平成29年度 住宅取得資金の非課税限度額> 消費税率 住宅取得契約の締結日 省エネ等住宅 左記以外の住宅 8% 平成28年1月1日~平成32年3月31日 1, 200万円 700万円 10% 平成31年4月1日~平成32年3月31日 3, 000万円 2, 500万円 ※国税庁HP No. 4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税より 以上3つの贈与税の制度のうち、「暦年課税」と「住宅取得資金の非課税贈与」は併用できますが、「相続時精算課税制度」と「暦年課税」は併用できません。制度の適用が受けられるかどうかも細かく要件が定められています。 贈与税の申告をしたのに非課税にならないことも?
こんにちは。 中山不動産株式会社です。 名古屋市に住むなら何区がいいんだろう? 全部で16もの行政区を持つ名古屋市内で、それぞれの特色を理解するのは難しいですよね。 今回は、そんな行政区の中でも 緑区 ・ 天白区 の住みやすさについて解説します 。 緑区ってどんな街? 面積、基本データ 緑区は名古屋市の南東部に位置する街で、37.
60万円 (2018/6/6時点 ※CHINTAIネット調べ) 利便性の良さ 瑞穂区桜山駅~名古屋駅まで市営地下鉄桜通線で16分 名鉄名古屋本線、市営地下鉄名城線・桜通線が乗り入れ 名古屋市営バスが乗り入れ 終電時刻(桜山駅):名古屋方面0時19分、徳重方面0時19分 (平日:2018/6/6時点) 生活のしやすさ 桜山駅周辺徒歩圏内にスーパー3軒、コンビニは20軒ある。書店も3軒ありますので、帰宅時に立ち寄りやすそう。 【名古屋の住みやすい街⑦.天白区】住みやすい新興住宅地で治安良好 街の特色 名城大学などがあり、転勤族のファミリー世帯も多い街。 治安の良さ ここ最近の犯罪件数は118件、うち57件が自転車盗、ひったくり0件、強盗0件で、治安は良好(警視庁犯罪認知件数調べ)。 家賃平均 家賃相場 5. 30万円 (2018/6/6時点 ※CHINTAIネット調べ) 利便性の良さ 天白区野並駅~名古屋駅まで市営地下鉄桜通線で28分 市営地下鉄鶴舞線・桜通線が乗り入れ 名古屋市営バス、名鉄バスが乗り入れ 終電時刻(野並駅):名古屋方面0時08分、徳重方面0時18分 (平日:2018/6/6時点) 生活のしやすさ 野並駅周辺徒歩圏内にスーパー3軒、コンビニは8軒あるうち1軒は駅の中にあるので、雨に当たることなく買い物が出来るので便利。 郊外住宅地で都心部からは少し離れるものの、地下鉄1本で名古屋駅まで行ける利便性の高い地域もあるエリアです。 【名古屋の住みやすい街⑧.春日井市】名古屋市の北東に位置するベッドタウン 街の特色 観光スポット玉野川渓谷があり、名古屋市までアクセス良好の街。 治安の良さ ここ最近の犯罪件数は261件、うち102件が自転車盗、ひったくり1件、強盗4件で、治安は比較的良好な方(警視庁犯罪認知件数調べ)。 家賃平均 家賃相場 5. 40万円 (2018/6/6時点 ※CHINTAIネット調べ) 利便性の良さ 春日井市高蔵寺駅~名古屋駅までJR中央本線快速で26分 JR中央本線、東海交通城北線、名古屋鉄道小牧線、愛知環状鉄道線が乗り入れ 名鉄バス、あおい交通、かすがいシティバスはあとふるライナー、名古屋市営バス、サンマルシェ循環バス、名古屋空港直行バスが乗り入れ 県営名古屋空港がある終電時刻(高蔵寺駅):名古屋方面23時22分、多治見・中津川方面0時32分 (平日:2018/6/6時点) 生活のしやすさ 高蔵寺駅周辺徒歩圏内に大型ショッピングモールがあり、コンビニは5軒、飲食店は40店舗近くあるので、買い物には困らない。 通年で温暖な気候で名古屋市へもJR1本で行ける春日井市は、特産品としてサボテンも有名という独特な良さもあり、住むのには面白そうなエリアです。 【名古屋の住みやすい街⑨.長久手市】子育て世代が集うベッドタウン 街の特色 となりのトトロ「サツキとメイの家」がある愛知万博跡地など、開発が続いている街。 治安の良さ 平成29年の犯罪件数は261件、うち110件が自転車盗、車上ねらい35件と、昨年より良好(警視庁犯罪認知件数調べ)。 家賃平均 家賃相場 5.
東京から名古屋へ転勤して最初に驚くのは名古屋メシです。特に喫茶店のモーニングの安さと充実ぶりは、同じ日本の物価とは思えません。 ということで、私が東京から名古屋へ転勤してきて、その住みやすさについて感じた事をご紹介したいと思います。 色んな意味で気負うことなく暮らすことができます。東京には東京の良さがありますが、名古屋にはここにしかない良さというものが多いとしみじみ感じます。 東京・大阪・地方が近い!