共有持分とは、複数人が共有する不動産において「各共有者がどれくらいの所有権をもっているか」を指すものです。「持分1/2」というように、割合で表記します。 相続登記とはなんですか? 持分全部移転 とは 所有権移転 と同じですか？ 不動産の登記簿の見方を教えて下さい。 離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。 その後持分全て移転を法 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 相続登記とは、相続によって発生した不動産の権利変更を、法務局で申請する手続きです。相続登記をおこなうことで、不動産が相続人のものになったことを第三者に主張できます。 共有持分の相続登記をしなかった場合、なにか問題はありますか? 相続登記をしないと、登記簿上の名義は被相続人(亡くなった人)のままです。共有持分の売却ができないほか、担保設定ができないなどの問題があります。また、共有不動産の管理には共有者間の話し合いが必要ですが、亡くなった人の名義を残しておくことで話し合い自体ができなくなります。 相続登記は自分で申請できますか?代行してもらうならだれに相談しますか? 自分でも申請可能です。基本的には、共有持分を引き継ぐ全員が申請します。代行してもらいたい場合は、登記の専門家である司法書士に相談しましょう。 相続登記にかかる費用はどれくらいですか? まず、登録免許税として「課税標準額(共有持分の評価額)×4/1000」がかかります。他には、必要書類の取得費として数百~数千円、司法書士報酬として3万~5万円ほどの費用があります。
必要書類を集める まずは必要書類を集めます。 共有持分全部移転登記に必要な書類は以下のとおりです。 登記申請書 登記事項証明書 被相続人の戸籍謄本(出生から死亡まで) 被相続人の住民票除票または戸籍の附票 場合によっては必要となる書類 遺言書 遺産分割協議書 相続人全員の印鑑証明書(遺産分割協議書を提出する場合) 相続人全員の戸籍謄本 のちの項目で詳しく説明しますが、 遺産分割方法によって必要となる書類も変わってくるので提出前にしっかりと確認しましょう。 2. 遺産分割協議書を作成する 遺産分割協議によって遺産分割をした場合、遺産分割協議書の作成が必須です。 共有持分を相続した場合、持分割合も忘れずに記載しましょう。 また、 遺産分割協議書は相続人全員が合意した証明になるため、相続人全員の押印が必要です。 押印は実印でなければならず、印鑑証明書も一緒に提出します。 2020年11月20日 遺産分割協議書は相続人が作れる!ひな形通りの正しい書き方や作成依頼先も解説 3. 相続登記申請書類を作成する 共有持分を相続した際、登記の目的は「〇〇持分全部移転」と記載します。 〇〇に入るのは被相続人の名前です。 そして持分を相続する人の名前の前に「持分◯/◯」などと持分割合を記載します。 また、土地と建物で持分が違う場合などは、相続人の名前の前に「持分後記記載の通り」などと記載し、不動産表示欄で持分を記載すれば問題ありません。 4.
共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
』をご覧ください。 2018. 01 権利証と聞くと不動産の重要書類でそれを盗まれたら大変なことになると思われてる方も多いかと思います。 重要書類であることは間違いありませんが、権利証(登記識別情報)単体で何かできるというわけでもありませんのでご安心ください。 本稿では、権利証について解説していきたいと思います。... どんな登記の内容でも報酬一律66, 000円or99, 000円 当サイト経由でお問い合わせをし、ご依頼を頂いた場合司法書士報酬一律66, 000円or99, 000円でお手続きいたします。 詳細はコチラ
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実際にやってるヤツ、何人かに聞いてみました。 主に2つの理由からでした。 その理由とは・・・。 知識が無い お金が無い の2つです。 外部でシリコンコーキングを使う業者は「知識が無い」か「お金が無い」業者です。 「知識が無い」業者は「ああ、バカなんだな」で許せますが、「お金が無い」業者はわかっててやってます。 よほどお金が欲しいんでしょうか、コジキもしくはサギだと思います。 いずれにせよ、そんな業者に近づくのはやめましょう。
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■外壁塗装・屋根塗装・防水工事のご質問・ご相談・お見積り依頼は随時受け付け中!まずは無料相談から 外壁塗装の際、厄介なのがシリコンコーキングの除去です。シリコンコーコングはよくホームセンターなどで、200~300円くらいで売られているコーキング材です。そのため一般の方でも外壁の割れを埋めるため気軽に使用してしまいます。 シリコンシーリングそのものは耐候性に強いのですが、欠点はどんな塗料を塗っても密着性が悪い事です。汚染性もあります。 (シリコンでも変成シリコンの方は大丈夫です。) そのため外壁塗装前の下地調整段階で除去となるのですが、どうしても残ってしまいます。そんな時、弊社では関西ペイントのシープラを使っています。 現在着工しているお家もシリコンシーリングを多く使用していました。 シルバー色に塗っているのがシープラです。 このシープラを塗る事により密着が良くなります。もちろん万能とは言いませんが、密着度で言えばなかなかのものです。まぁ、それよりもシリコンコーキングを使わないのが1番なんですけどね。 ご相談・お問い合わせフォーム 大阪・奈良で屋根塗装・外壁塗装・防水工事をお考えの方は塗装専門店の(有)永建工業へ。【電話:0120-377-376/受付:8時~20時土日対応】メール相談・御見積り依頼は24時間受付。『後悔しない塗り替えガイドブック』無料進呈中。
ただし、塗装材料に適合したシーラは、必ずぬってください。 素人さんの意見は、あまり聞かないほうが良いですよ!! PS, 流石、専門の塗装屋さんです、必要以上によく知ってます。 そのくらいの知識があるなら、品質、安全、工程管理がなぜちゃんとできないんでしょう?? 総合建設業からみるといつもそう思います!!! 回答日時: 2010/8/11 17:23:59 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す