この制度の主な条件は次の通りです。 ・贈与を受けるのは子供か孫であること(直系であることが条件です。例えば妻の両親から夫が贈与を受ける場合などには、この特例は使えません) ・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を新築や取得していること ・贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は遅滞なく居住することが見込まれること等 また、非課税となる、一定額とは下記のとおりです。消費税を10%負担している人は最大3000万まで非課税です! (ちなみに消費税を10%負担していない人とは、知り合い同士で売買をするようなケースです。不動産会社から購入しない場合には、消費税が課税されないこともあるんです) 【注意点1 贈与税が0円でも必ず申告が必要です。】 住宅取得等資金の非課税の特例を使う場合に、最も多くトラブルになるのが、「非課税の範囲内だから申告しなくていいと思いました」というケースです。 この特例は、非課税額の範囲内だったとしても必ず贈与税の申告が必要なのです。 例えば、住宅取得資金を500万円贈与したとします。住宅取得資金は700万まで非課税なので、確かに特例を使えば税金は0円です。しかし、税金が0円だったとしても申告はしなければいけないのです。もし申告しなかった場合には特例を受けることはできません。500万円を通常の方法で贈与した場合には48万5千円の贈与税が課税されてしまいます! 贈与税の申告期限は、贈与した年の翌年2月1日から3月15日までです。毎年、この期限を過ぎてから、「住宅取得資金を申告しなかったんですけど、今からなんとかなりませんか?」という相談を受けます。 この制度の恐い所は、 申告期限に1日でも遅れたら非課税に絶対にしてくれなくなること です。 こんなことはあまり言ってはいけないのですが、税金の世界は「遅れちゃいました、ごめんなさい」が結構通用します。 遅れた分の利息は払わないといけませんが、利息さえ払えば、問題なく特例を受けることができるものもたくさんあります。 ただ、この住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は厳しいのです!1日でも遅れたら特例を受けることができなくなります。 この特例を検討している人は、必ず「税額がでなくても申告は必要!」と覚えるようにしてください。 【注意点2 小規模宅地等の評価減が使えなくなる?】 将来の相続税対策の一環として子供へ住宅資金の贈与を考えているのであれば、それはちょっと待ってください!
【まとめ】 住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は、基本的には凄くいい制度です。どんどん使っていただくことをお勧めしています。 ただ、注意点としては、まず申告は必ず必要になること。納税がでなくても翌年3月15日までに必ず申告してください。 次に、将来の小規模宅地等の評価減についてです。別居していても、持家のない親族であれば特例を受けることができます。あえて子供に住宅を持たせないという対策もありますので、ここは慎重にご検討いただければと思います。※家なき子特例は他にも細かい条件がありますので、こちらの記事もご覧くださいね 小規模宅地等の特例とはなんぞや? 最後に、「申告なんてしなくてもばれない」とお思いの方。そんなことはありません。ばれないからダメというのではなく、きちんと申告すれば税金もかかりませんので、申告することをお勧めします。 なお、この制度を使えば一定額まで非課税となりますが、通常の1年間あたり110万円までの非課税枠を併用することも可能です。 110万まで非課税と聞くと、非課税の範囲内で贈与するのがお得そうに見えますが、実は将来的に相続税が課税される人にとっては、贈与税を払ってでも、多くの財産を生前贈与した方が、最終的には得をします。詳しくはこちらの記事に書いてありますので、是非ともご一読していただければ嬉しいです 贈与税は払った方が得! 最後に、今、私が気まぐれで発信しているお役立ち税金メルマガ(無料)に登録していただいた方には、贈与契約書と贈与税が瞬時に計算できるエクセルシートを無料でプレゼントしていますので、是非ご登録ください♪ 生前贈与のご相談は、お気軽にご連絡くださいね♪
住宅取得等資金贈与の非課税特例の贈与者が3年以内に死亡した場合の相続税の課税価格の計算 [平成27年4月1日現在法令等] Q. 質問 親から贈与された住宅取得資金は適用要件を満たすので、住宅取得資金非課税限度額までは贈与税の非課税を適用する予定です。もし、親が3年以内に死亡した場合、当該金額は相続税の課税価格とみなされますか。 A. 回答 相続開始3年以内に贈与があった場合の相続税額は、当該取得の日の属する年分の贈与税の課税価格計算の基礎に算入されるものの価格を相続税の課税価格に加算した金額で計算します。 したがって、お尋ねの住宅取得等資金贈与の非課税特例により贈与税の課税価格に算入されなかった住宅取得資金の金額は、相続税の課税価格の計算の基礎には算入されません。 参考条文等 租税特別措置法 第70条の2第3項 相続税法 第19条第1項 相談事例Q&A TOPへ 相続税一覧へ <税務相談室> 共催:日本税理士会連合会、公益財団法人日本税務研究センター 支援:全国税理士共栄会 <相談事例登載> ホームページ運営:公益財団法人日本税務研究センター ホームページ支援:日本税理士共済会
我が家の一条工務店 i-smartの基礎工事がいよいよ始まりました!! 基礎ができていく過程も見ていてワクワクしますね。 実際の流れに沿って紹介します! こんな人に読んでほしい 一条工務店のi-smartの基礎がどんな流れでつくられるのか知りたい人 この記事から得られる情報 我が家の基礎工事の様子を、一般的なべた基礎工事の流れに合わせて、写真とともにわかるようにお伝えします! 一般的なべた基礎工事の流れ 一般的なべた基礎工事の流れはこんなかんじ。 STEP. 1 捨てコンクリート&防湿シート 防湿シートを敷いたあとに基礎の外周部にコンクリートを流す STEP. 2 配筋(鉄筋組み) 鉄筋を組む STEP. 高耐久・高耐震基礎｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】. 3 基礎外周の型枠組み 外部にコンクリートが漏れ出さないように型枠を組む STEP. 4 床ベース生コン打設 基礎の床部分にコンクリートが入る STEP. 5 基礎内部立ち上がり型枠組み 立ち上がり部分にコンクリートを流すための枠組みをつくる STEP. 6 アンカーボルト設置 基礎と建物を繋ぐボルトを設置する STEP. 7 基礎立ち上がり生コン打設 外周・内部の壁・収納の位置にコンクリートを流す。その後、養生。 STEP. 8 型枠ばらし 養生してコンクリートに強度が出たら型枠を外す STEP. 9 雑コン・仕上げ 玄関ポーチ・土間・給湯器置き場などの打設、仕上げ 参考:IEsakuー初めてでも失敗しない!建築士の家づくりブログ 我が家の一条工務店の家の基礎も同じような流れで進んでいましたよ。 一条工務店 i-smartのべた基礎工事の流れ 地縄張り 地縄は地鎮祭の時にすでに張ってありました。 同日に地縄に沿って配置を確認しています。 基礎の枠組み 基礎の枠組みがつくってありました!
5cmですので、余裕を持って施工されているようです^^ 玄関ホール回りの基礎幅は 14cm でした。ここは土間コンで覆われるため、幅が狭いんですかね。 アンカーボルトのかぶり厚 次は アンカーボルトのかぶり厚 です。中心からズレているものも多いのですが、 建築基準法上では4cmの確保 が必要です。 ここはかぶり厚 5.
大丈夫なのか心配。 基礎内部立ち上がり型枠組み・アンカーボルト設置・基礎立ち上がり生コン打設 外周、部屋の壁や収納が配置される場所にコンクリートを流していきます。 台風接近とか雨やらで家から出ないでいたら、気付かぬうちにこの工程は終わってました。 写真なし!! 型枠ばらし 次に行ったら、きれいに基礎が完成していました! もう型枠もありません。 こう見ると狭いんですよ、延床30坪って。。。 あぁ、もっとお金があれば広い家を建てられたのになぁってぼんやり思いました。 部屋の壁になるところや、収納が入るところの下にも基礎が入ったので、間取りが鮮明になってきました! こんな間取りだったな・・・って遠い記憶(笑) 雑コン・仕上げ 玄関の階段、土間部分、エコキュートが設置される場所にコンクリートが入りました!! 階段が付いたら一気に家っぽくなってきた感じ!! 排水管とか、何の配管だかよくわからないのも設置されてました。 我が家の1階の排水問題、そのうち書きます。 一条工務店べた基礎工事の期間は? 途中で雨が続いたり、台風が来たりして進まない時期もありましたが、 ちょうど1ヶ月程で終了しました。 貰っていた工事のスケジュール表と終わりが1週間ずれましたが、始まったのも1週間遅れていたので、進み具合でいくとスケジュール通りといったところです。 Instagramの投稿にも日付を入れたのでわかりやすかったかと思いますが、地縄張りや地盤改良工事は抜きとして、純粋な「基礎工事」の期間で見ると8月12日(実際はお盆前の8月11日頃)~9月11日でした。 次の工程は基礎の上の部分に移っていきますよ~! 基礎工事をチェックしよう 配筋を確認する７つのポイント - ゆとらいむ 家づくりと暮らしｗｅｂ. 家がどんどん形になるって嬉しい! 一条工務店 i-smartのべた基礎工事の流れまとめ 基礎工事が終わって、ちょっと間取りの雰囲気も垣間見れるようになりました。 一条工務店のi-smartのべた基礎工事は一般のべた基礎工事の流れとほぼ同じでした。 でもその中でも一条工務店ならではの工夫もされています。 他の住宅と比べて強度が強いのは安心につながりますね。 べた基礎工事の期間は大体1ヶ月くらいの目安で把握しておくと良いですよ! あなたの家づくり応援しています! !