不動産担保ローンの審査について 自宅や土地などの不動産を担保にすることで、低 金利 でまとまった資金融資を受けられるのが、 不動産担保ローン です。 取り扱っている金融機関それぞれが審査基準を定めており、その基準を基にしてローンの審査が行われます。 不動産担保ローンの審査内容 一般的には、不動産担保ローンの審査基準・内容は公開されることなく、内密に行われます。しかし、ローンに関する審査チェックの内容は、各金融機関ともに同様と考えられています。不動産担保ローンの審査では、借入を行う本人の「返済能力」と、担保不動産の「評価」審査がメインになります。 まず返済能力のチェックでは、本人の仕事や年収、継続年数などが調査され、きちんと返済する能力があるかどうかが見られます。 これらの身辺調査の次に、資金融資を行う価値が不動産にあるかどうかのチェックに入ります。 一般的には、割り出された金額の約7割が融資額になりますが、仮に融資希望額より担保の価値が低い場合は、融資が受けられないケースもあります。 不動産担保ローンの審査では、借入する本人と不動産のチェックが必要です。細かい審査を行うことではじめて、融資ができるかどうかが決まります。 審査が寛容って本当?
不動産担保ローンとは、文字通り「不動産」を担保としてローンを組む方法です。 通常のカードローンやクレジットカードのキャッシングは個人の信用のみで判断されますので、どれくらい収入があるのか、収入は安定しているのか、過去に滞納などしていないか(個人信用情報)をもとに審査され、借り入れ上限額を決められます。 一方、不動産担保ローンは、 個人の信用力はもちろんですが、担保とする不動産にどれくらいの価値(担保価値)があるのかが重要 になってきます。 審査の対象が増える分、必要な提出書類も増えますし、審査時間もかかります。 反面、借りられる金額はカードローンなどと比べるとはるかに大きくなり、返済期間も長期で組むことが可能になります。 本記事では、不動産担保ローンの審査ポイントについて詳しく紹介します。 不動産担保ローンを検討している方、多額の資金を必要としている方は、申し込み前に是非ご一読ください。 不動産担保ローン審査の2つの観点 不動産担保ローンの審査項目は、大別すると次の2点になります。 申込者本人に対する審査(人的要素) 担保とする不動産に対しての審査(物的要素) ちょっと立場を変えて、あなたが誰かにお金を貸すことを想定してください。 一番重要なポイントは何でしょうか?
1. 不動産担保ローンはどういう商品? 不動産担保ローンは審査に通らなければ利用できません。はじめに、審査の特徴について解説します。 1-1. 不動産担保ローンの特徴とは 不動産担保ローンとは、不動産を担保に融資を受ける有担保ローンの一種です。カードローンやフリーローンなどの無担保ローンよりも高額なお金を比較的低金利で借りられます。1億円以上を借り入れできる商品も少なくありません。個人向けサービスと法人・個人事業主向けサービスの2種類があります。 返済期間が比較的長く、毎月の返済負担を抑えやすい点も不動産担保ローンの魅力です。基本的にお金の使い道は自由で、法人・個人事業主向けサービスなら事業用資金に充てられます。自分が所有する不動産だけでなく、家族や親族名義の不動産を担保にできる点も特徴です。住宅ローンの残債があっても利用できる商品もあり、がん保障や団体信用生命保険がついたサービスも増えています。 ただし、不動産担保ローンは審査に時間がかかります。担保の価値を正確に評価する必要があるためです。契約時に登記費用や印紙税、事務手数料、保証料などの比較的高額な費用が発生する点にも注意しましょう。不動産担保ローンは、まとまったお金を長期間借りる際には便利ですが、少額を短期間借りたい人には向きません。 ローンの返済が困難になると金融機関は担保を売却して資金を回収するため、不動産を失います。売却してもローンを完済できないと借金だけが残る事態にもなりかねません。不動産が家族名義だった場合は、家族にも大きな影響が及びます。 1-2. 不動産担保ローンの審査は通りやすい? 担保が必要な不動産担保ローンは、無担保ローンよりも審査に通りやすいといわれています。ただし、どんな人でも審査に通るわけではありません。無担保ローンの審査では、申込者の返済能力がもっとも重視されます。一方、不動産担保ローンでは申込者の返済能力のみではなく、不動産の価値も厳しくチェックされます。審査の自動化が進む無担保ローンに比べると人的審査の比重が高く、最終的な契約は対面で実施されるケースが一般的です。 金融機関ごとに審査基準が大きく異なる点にも留意しましょう。金利の高いノンバンク系なら比較的審査に通りやすいものの、金利の低い銀行系は審査のハードルが高めです。 2. 個人向け不動産担保ローンの審査基準 不動産担保ローンの審査基準は、各金融機関で異なります。個人向け不動産担保ローンの審査で主に重視されるポイントは「申込者」と「不動産」の2点です。 2-1.
ここまでで、医療費控除の対象になる場合とならない場合について詳しく解説してきました。 以下では、医療費控除を受けるメリットや確定申告方法について解説していきます。 家計の医療費の合計が10万円を超えれば医療費控除の対象となる 医療費の合計金額は、 年収が200万円未満の場合は、10万円以上の医療費を支払っていなくても医療費控除を受けることができます 。 例えば、年収150万円の場合、医療費控除を受けるための最低金額を計算すると、 150万円 × 0. コンタクトレンズ代は医療費控除の対象外？診察代や洗浄液は対象になる？｜マネーキャリア. 05 = 7. 5万円 と算出されます。 すなわち、計算例の場合 7. 5万円以上の対象医療費 を支払っていれば、 医療費控除の申告が可能 です。 また、本人だけでなく本人と生計を共にする配偶者やその他の親族に支払った医療費の合計を「医療費金額」として計上することができます。 生計を共にしている方が多いご家庭は、医療費の総支払金額を確認してみると良いかもしれません。 医療費控除の対象となる具体例について以下に紹介します。 虫歯の治療、治療目的の歯科矯正 市販の風邪薬代 治療目的のマッサージ 出産 不妊治療 通院にかかる電車代やバス代(付添人の交通費も計上可) 公共交通機関での移動費用も医療費控除の対象になるのは意外ですよね。 タクシーは公共交通機関ではありませんが、ケースによっては医療費控除の対象になる場合があります。 医療費控除対象例:出産で病院に行く際に夜中であったため、タクシーを使った 医療費控除対象外例:身体的にも時間的にもバスなどで行けたが、タクシーを使った 特に交通費関連は判断が難しい部分があるため、領収書はできるだけもらっておくようにしましょう。 医療費控除を目的に確定申告すると返ってくる金額はいくら?
では、3月15日に提出が間に合わなかった場合、医療費控除が全く受けられなくなるのだろうか。 結論から言うと、そうはならない。 どうなるかは通常の場合と税金が還付される場合によって異なる。 まず、税金が還付される場合は、間に合わなかった場合は即、適用が受けられないわけではない。期限が過ぎてしまった場合であったとしても気づいてから早めに出せば間に合う場合もある。 ただし、この場合も期限があり、対象となる年の5年後の12月31日までとなっている。令和2年分の申告の場合は令和7年(2025年)12月31日までとなる。 次に、通常の場合、こちらは税金を支払う必要があるのにも関わらず申告をしていないことになるので、やはり気づいたときに申告することとなる。 なお、本来行うべき申告を行っていなかったことから、納めるべき税金の他に無申告加算税や重加算税、また税金の納付が遅れた場合は延滞税が課されることもある。 ただし、遅れた理由が災害などの場合は申告や納付の期限が延長されるため、通常の期限に間に合わなかった場合であったとしても先程のペナルティーが課せられない場合もある。 ●期限に間に合わせるためにはどうする?
医療費控除とは? 「医療費控除」とは、1月1日から12月31日までの1年間に、自分と扶養家族の入院・通院などにかかった医療費が一定額を超えると、所得控除が受けられる制度のことです。 医療費控除の手続きが可能となるのは、病医院に支払った診療費や薬代などの合計が原則として年間10万円を超えた場合です。総所得金額が200万円未満の場合は、総所得金額の5%を超えた場合に適用となります。ただし、生命保険の入院手術給付金をはじめ、健康保険の出産育児一時金や高額療養費など、保険や給付金などで補填された分の医療費は除外され、支給された額を差し引いた額を合算します。 特に会社員などの給与所得者は、税務署に還付申告をすることにより、納めた税金の一部が戻ってくる可能性が高いでしょう。例えば、治療費や薬代に10万円は払っていないと思っていても、それ以外に医療費と認められる費用があるため、それらを合計すると10万円を超えているかもしれません。 医療費控除についてより詳しく知りたい方は、「 【最新版】賢く使えば節税にもなる「医療費控除」とは?