2万円/月で済みます。 下手すると7. 5万円/月(4, 167円/㎡)くらいの賃料設定も可能であり、賃料単価を上げることもできるのです。 都内はワンルームのそもそも家賃が高いため、総額を抑えることのできる既存不適格のワンルームマンションはとても賃貸需要が高くなります。 空室リスクが低いうえに、賃料単価が高いため、投資物件としては優等生 になります。 なお、このようにワンルーム条例が厳しく、既存不適格の需要が高いのは東京23区だけです。 23区内であれば、既存不適格物件を狙う手法が有効になります。 狙い目物件2.
中古住宅も人間同様「第一印象」が大事で、見栄えの良い住宅ほど早く売れる傾向にあります。築年数が浅く建物の劣化がほとんど見当たらないものや、相当の年数が経過していてもリフォーム済みのものは需要が強い、ということです。逆に見栄えのしない住宅は売りにくい。したがって価格も下げて売らざるをえない傾向にあります。 つまり「見栄えは良くないが、実はしっかりした建物」の中に買い得な住宅が眠っている可能性があるのです。おすすめは築15年程度経過した住宅で、内外装に手が加えられていないもの。一戸建ての場合、劣化が進行し外装などの大規模リフォームが必要になるのがちょうどこのころであること。また価格下落率も築15年程度まで急角度で進み、その後なだらかになること、などがその理由です。 【写真1】0.
不動産投資を勉強すると、一般常識として中古よりも新築の方が良いという知識を学びます。 そのため、中古物件で不動産投資を行うことに、不安を感じる方も少なくありません。 ただ、 物件の良し悪しは築年数だけでは決まらないため、場合によっては中古物件の方が良い物件ということ もあります。 こんな悩みをスッキリ解消! 中古物件で不動産投資を行いたいが、迷っている 勧められた物件が中古物件のため、購入して良いかどうか分からない 気になる物件が中古のため、投資して良いかどうか知りたい そこで今回の記事では「中古物件」の不動産投資についてお伝えいたします。 この記事を読むことで、どういうポイントを見たらお宝の中古物件が発見できるか分かるようになります。 【執筆・監修】不動産鑑定士・宅地建物取引士・公認不動産コンサルティングマスター 株式会社グロープロフィット 代表取締役 竹内英二 大手ディベロッパーにて主に開発用地の仕入れ業務を長年経験してきたことから、土地活用や不動産投資、賃貸の分野に精通している。大阪大学卒業。不動産鑑定事務所および宅地建物取引業者である「株式会社グロープロフィット」を2015年に設立。 資格 不動産鑑定士・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)・中小企業診断士 1. 中古物件だから悪いとは限らない 見るべき要素は築年数だけではない 筆者は良く投資家の方に「新築と中古はどちらが良いのですか?」と聞かれることがあります。 その問いに関しては、いつも「 築年数だけで物件の良し悪しは決まりません。 」とお答えしています。 例えば、ものすごく駅に近い好立地の「中古物件」と、駅からとても離れた場所にある「新築物件」であれば、前者の中古物件の方が良い物件と言えます。 新築か中古か、どちらが良いかについては、築年数以外の条件が「全く同じ」であれば、新築の方が良いというだけです。 不動産は立地を含めると1つとして同じ物件があるわけではありません。 全く同じ条件という物件は世の中に存在しないため、 築年数以外の条件も含めて物件の良し悪しを判断する必要があります。 ただし「一般論として」中古物件にはデメリットがあります。 そこで次に中古物件のデメリットについて見ていきます。 中古物件の3つデメリット まずは気になるデメリットからお伝えしていきます。 中古物件は修繕費がかかる 減価償却費が少なく、節税になりにくい 古い建物仕様なので、不人気になりやすい デメリット1.
駅近物件 中古物件のメリットとしては、 昔に開発された好立地の物件が存在する ということです。 そのため、せっかく中古物件を購入するのであれば、立地の良い物件を購入してください。 日本全国の駅前商店街が廃れていって久しいですが、駅前商店街が急速に落ち込んだ際、店舗が撤退した後の土地にワンルームマンションが多く建てられた時期がありました。 駅前商店街というのは、都市計画法上の用途地域が近隣商業地域もしくは商業地域に指定されていることが多いです。 用途地域とは、「ここは住宅だけ」「ここは店舗を建てて良い」「ここは工場だけ」というようにエリアごとに建てられる建物を規制した地域のことです。 近隣商業地域や商業地域というのは、容積率が大きく指定されています。 容積率とは敷地に対する建物の延床面積の割合です。 容積率が大きいほど、高い建物を建築することができます。 近隣商業地域に指定されていた駅前商店街は、容積率が高いため、高層のワンルームマンションを建てるのに最適な土地でした。 ワンルーム業者へ土地が非常に高く売れたため、駅に近い土地はワンルームマンションへと変化していきました。 中古物件の中には、このような時代に開発された 駅に近い良い物件 が存在します。 立地条件の良い物件を意識して選ぶようにしましょう。 狙い目物件4. 整形物件 ワンルーム物件を購入する際、新築や中古に関わらず、 部屋の形は重視する 必要があります。 ワンルームは部屋が小さいため、 形が悪いとベッドの配置ができない部屋となり、途端に入居率が下がります。 部屋の形のイメージ 例えば、上図のように部屋の形がA~Cの3パターンあったとします。 最も良い部屋はAです。 もし新築でBやCのような物件があった場合、その物件は購入してはいけません。 中古物件でもAのような綺麗な物件があれば、中古のAを選ぶべきです。 ワンルームマンションは、ウォシュレットやエアコン、WiFiアンテナ等の設備が古くなっても、それはリフォームによって最新のものにすることができます。 ところが、部屋の形はリフォームでは変えることができません。 部屋の形で入居者に敬遠されてしまうような物件は、リフォームを行っても空室対策にならないです。 部屋の形は築年数以上の価値があるため、新築で形の悪い部屋を選ぶくらいであれば、中古の形の良い部屋を選ぶ ようにしましょう。 3.
立地の良い物件がある 中古物件は昔に開発されてできた物件であるため、 良い場所に建っている物件が多い です。 良い場所の開発用地はなかなか出てこないため、新築ほど駅から離れた条件の悪い土地に開発される傾向があります。 例えば、都心の区分所有のワンルームマンションでは、ワンルームマンションを建設するためにそれなりの規模の土地が必要になります。 都心部の駅に近い立地では100坪以上の更地物件は滅多に市場に出てきません。 条件の良い場所の土地は既に開発されつくしており、都心部であれば良い物件はほとんどは中古物件になっています。 立地の良い物件は中古物件でも空室率が低く、賃料も値下がりしにくい傾向 があります。 ただし、1981年よりも前に建てられて旧耐震基準の建物は不人気であり駅近でも家賃は低いです。 中古物件でも 新耐震基準を満たした建物であるかどうかはチェックする必要 があります。 以上、ここまで中古だから悪いとは限らないについて見てきました。 ではどのような中古物件を狙えば良いのでしょうか。そこで次に中古の狙い目物件4つについてご紹介します。 2. 中古でも狙える!4つのオススメ物件 それでは本題である不動産投資を行う上で狙い目である4つの物件を紹介します。 東京区内のワンルームマンション「既存不適格物件」 平成10年代築 駅近物件 整形物件 それぞれ説明していきます。 狙い目物件1.
8. 10 判型:新書判・並製/239ページ ISBN:978-4-7993-1944-4 発行:ディスカヴァー・トゥエンティワン ディスカヴァーサイト: 【販売サイト】 Amazon: 楽天ブックス: セブンネット: ディスカヴァー・トゥエンティワン:
みなさん、こんばんにチハようす。丸々です!!((o´ω`o)ノ. 。゚:;。+・;コンバンワ!! 。. :*・゚ では早速!「悟りの方法 <後編>」を進めていきたいと思います(^m^)クス 前回は「悟りの方法 <前編>」と題して、人間にとってもっとも大切な心構えである「仏の心を心として生きることの大切さ」や理論的な話でもある「真説・八正道と愛の発展段階説」についてご紹介しました。 ※上記の「表」は、前回記事【 悟りの方法 <前編> 】の追加で、そこに書かれていない補足内容である。この表は、参考 ご法話『「太陽の法」講義』にある。 ネット上、『太陽の法』に関する記事において「無料公開は比較的珍しいのかな?」と思いますが、私が『太陽の法 概論』を無料公開する理由は、私たち人類が 人生史上もしくは人類史上必ず読まなければ本は、この『太陽の法』 だからです!!nanoダァ―――ヽ(・∀・。)ノ―――!! 未来になれば、「ああ〜、あのとき買って読めば良かった〜😅 」とか、「なんで、この本を読まなかったのか😰 」とか「聞いておけば良かった😓 」とか、そうならないために、 あえて買わずに、ネットでいつでもどこでも見れるようにするために無料公開している ものです。 これがHSがよく言う「 伝道 」そのものだと僕は思います❗️ 結縁者だけでなく、幅広い方がたに見て頂きたい 絶賛の内容 だからであります!! これは『太陽の法』の概論の次に出てくる『黄金の法』『永遠の法』も同じことです! !この3つを合わせて「 三部作 」と言いますが、これは 全人類必読の書 となっております!! 悟りの境地の意味とは？悟りの境地に達するとどんな状態になる？ | plush. この『太陽の法』という本は、地球神が最初に今現在では書籍を2500冊ものの「経典」を書かれておりますが、こんなスゴイ量のものを出版する前に最初に書かれた経典であります! 地球神は1億年に一度しか生誕されない ので、 神の書かれた本は人類史上初めてで、最強の本 です!!ΣΣ(゚Д゚;)(゚д゚lll)ガガ━━ン!! 今でも現生して主(RO)は法を説き進めています! !これは科学、政治、経済、金融、経営、法律、芸能、文化、芸術、学問、国際情勢、宇宙、文学、、 これらのすべての基礎こそ「宗教」から始まったものであり、その上に「法」がある のです! 自分ごとだけでブログにおさめるならば個人的体験談と新数学研究やHS&HSUの活動経験やビジネスなどは語れますが、それはそれで置いといて(¬ー¬) フフ その前提として、この「 地球神が説かれている意味 」を知って欲しい!
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手放し上手 物事に対しても人に対しても手放すのがとても上手です。執着がないので他者から欲しいと言われたら差し出せる人でもあります。まるで傘地蔵のおじいさんのように売り物であるにもかかわらず、必要であろうと判断して惜しみなく与えてしまうような人のことですね。パートナーに対しても束縛をすることや他者をコントロールするようなこともありません。そのため、損をしたとか嫌だとか辛いという感情を持つこともありません。 常に相手を尊重しているので、人と争うこともないに等しいと言えます。悟りを開いている人は、物だけでなく、感情も手放すが上手なのです。 ■ 6. 欲望がない 「もっと稼ぎたい」「出世したい」「評価されたい」「次はここに行きたい」「こうなりたい」など人の数だけ欲望や夢というものがあります。しかし悟りを開いた人は自らが望むことがなく欲望とか情熱というものがありません。これは、諦めているとか、投げやりになっているというわけではありません。欲望というのは、無いものを欲しがる傾向のことを言います。 しかし、悟りを開いた人にとって自分に足りないものがないと思っています。そのため、欲しがる心や感情が湧いてきません。なぜなら、今置かれた状況に満足しているからなのです。新しいものが欲しいとか満たされない気持ちがあるという感情とは無縁なのです。 ■ 7. 自分との対話が上手 悟りを開いた人は自分自身との対話を大切にします。瞑想を上手に行う人は他者や周囲に流されない心を持っています。どのような状況にあっても自分との対話ができ、正しい判断をすることができます。これは好きな道をつき進んで周囲の声に耳を傾けないという人のことではありません。例えば一方的に話を進めてきて会話が取れないコミュニケーションが取れないというのは、別ものです。 悟りを開いている人は、自分のことを他者より十分に理解し、他者の声もしっかり聞いて本質を見抜くことができるのです。 ■ 8.
欲を消す 悟りの境地とは、さきにもお伝えしたとおり、「無の境地」とも言えるものになります。「欲」があるという時点で悟りの境地を開くことはできません。 ただし、本能に従い、無意識レベルで行なうような「呼吸」や「食事」、「睡眠」などに関しては「深く欲する」わけではないので、その点は少し別のものと考えます。 しかしながら、「悟りの境地に達したい」という思いは「欲」です。つまり悟りの境地に達したいと願う時点で悟りの境地に達することはできないという矛盾を抱えていることも指摘されています。 2. なにごとにも執着しない 悟りの境地を開くためには、「なにごとにも執着しない」ということが挙げられます。こちらについても「無の境地」のことから考えられるものとなります。 「なにごとにも」というのは、その対象は「人」でも「モノ」でもすべてのものに対して執着しないという意味になり、「自分の所有物」という概念がない状態を言います。 「すべては1つ」、「全宇宙は一体」という考えなので、そもそも「自分のモノ」という考え自体が矛盾することとなり、なにごとにも執着しないことが悟りの境地に達するために必要なことなのです。 3. 常に謙虚でいること 悟りの境地を開くための方法としては、「常に謙虚でいること」が挙げられます。「傲慢」であったり、「強欲」である姿は他への執着から始まることなので、悟りの境地からは遠い存在となります。 また、傲慢になることは、「自分の功績」という『何か』を得ていることに繋がりますが、その『何か』は自分のものでもあり、全宇宙のものでもあるので、傲慢になる理由がないことにもなります。 つまり、謙虚でいるというよりも、「他人に傲慢になる理由が存在しない」という意味になります。その考え方を固めるためにも、最初は意識した状態でもいいので、「謙虚でいる」ということを続けることが重要です。 4. 感謝の気持ちを忘れないこと 悟りの境地を開くためには、「感謝の気持ちを忘れないこと」というものがあります。これは嬉しいことがあったり、楽しいことがあったり、誰かに何かをしてもらった、という場面では『当然』のことです。 しかし、そんな『当然』のことではなく、嫌なことがあったり、本来であれば「憎む」ようなことがあったとしても、それらに対しても「感謝」する気持ちが必要になります。 なぜなら、どんな出来事であっても、何かしらの「感謝できるところ」はあります。そして、それに「気づくことができる」のが悟りの境地に達することと繋がるからです。 5.