住宅ローンの金利はなるべく低く借りたいものです。なるべく低い金利を適用してもらう条件はどのようなことでしょうか? また、提示された金利に不満があった場合に、さらなる金利の引き下げは交渉できるでしょうか? 住宅ローンをなるべく低い金利を適用してもらうには 住宅ローンの金利を見てみると、多くの銀行に「引き下げ幅」があります。これは、本来の金利(基準金利、店頭金利などといわれるもの)からどれだけ引き下げてくれるか、という話。この「引き下げ幅」が大きいほど、実際に適用される金利が低くなります。 引き下げ幅って何? (ある銀行の例) 基準金利 2. 475% 金利引き下げ幅 -1. 5%~-1. 7% 適用金利は? 金利引き下げ幅が-1. 5%の場合 0. 975% 金利引き下げ幅が-1. 7%の場合 0. 775% 上記のように引き下げに幅をもたせている金融機関があります。自分の引き下げ幅は審査によって決まります。審査において、物件の価値や、借入れする人の返済力を総合的に判断して決定されます。 では、どのような人の引き下げ幅が大きくなるかというと、「安定した収入があり、確実に返済してくれる」と銀行が見込んだ人です。 勤務先も安定していて、本人の毎年の収入に大きな波がない人の方が望ましいと考えられ、大手企業の正社員などが当てはまります。勤務年数も長い方が安定しているとみられます。 確実に返済してくれる、という点では返済に余力がある方がよいので、年収に対しての借入額が適正かどうかが大切でしょう。これは主に「返済負担率」(年間返済額の年収に対する割合)というものでみられます。 住宅ローンの借入額だけでなく、他の借入金も含めてみられますので、車など他のローンは無い方が有利です。 金融機関の中には、頭金の割合によって異なる金利を適用しているところがあります。ある銀行では、頭金が20%以上の人の引き下げ幅は-1. 5%~-1. 7%なのに対して、頭金が20%未満の人は-1. 4%~-1. 7%と公表しています。このように頭金が多ければ引き下げ幅の下限で0. 住宅ローン金利の交渉について教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 1%の差が出ます。 頭金が多ければ、物件の価値に対して借入れしている割合が少なくなります。金融機関側からすれば、もしも返済できなくなった場合の担保の確実性が上がるのです。 住宅ローンの金利交渉はできるのか? 銀行から金利を提示されてから、「もう少し下げてほしい」と交渉する余地はあるのでしょうか?
5%引下げ 団体信用生命保険+8疾病保障付 ※保証料不要 ヨコヤム 簡単に説明すると「変動金利ではあるものの、はじめの3年間だけは固定金利0. 7%でOK」というもの。 ネット銀行やメガバンクであれば金利はもっと低いため、0. 7%でも人によっては高いと感じるかもしれないですね(笑) 「特約3年固定金利が終了し金利が0. 3%アップ」するという知らせ 住宅ローンを組み、早3年。銀行から「特約3年がまもなく終了します」との連絡がありました。 ヨコヤム 3年間の特約金利が終了すると、その後の金利はどれくらいUPするの? 銀行に問い合わせると…… 3年固定1. 0% または 変動金利 1. 15%のどちらかをお選びください。 との回答。 「0. 3%ならいいか」と思うかもしれませんが、わたしたちは「0. 3%でも値上がりは嫌」という判断(笑) 0. 3% のアップは月額にしたら数千円ですが、塵も積もれば……です。 3年間で考えると数万円、元金によっては数十万の違いがあります。 交渉後|0. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 7%のまま金利の据え置きに成功 結論からお伝えすると、 はじめの3年間と同様、以降3年間も金利は0. 7%のままでOK という結果に至ったわたしたち。 ここからは、そこに至った経緯をご紹介します。 金利交渉1. 他の銀行で仮審査に挑む 住宅ローンを組んでいる銀行に「金利据え置き」あるいは「借り換えを検討している」と話すだけでは取り合ってもらえない可能性があります。 ヨコヤム これはつまり、 他行で実際に借り換えのシュミレーションなどをしている事実をもとに、交渉をはじめるほうがスムーズ ということ。 そう予想したわたしたちは先ず、別の地方銀行(現在借り入れしている銀行の競合他社)へ行き、借り換えの相談をすることにしました。 金利交渉2. 借り換えのメリットがないと判明 借り換えには諸費用がかかります。これが実に厄介。 その額だいたい30万円前後。なかには100万円程度かかるケースもあります(元金にもよります) ヨコヤム 借り換えに必要な諸費用 事務手数料 印紙税 登録免許税 司法書士報酬 借り換えを相談した銀行では、金利0. 3%アップ後の返済シュミレーションと、金利0. 7%のままでの返済シュミレーションをお願いし、その差額をもとに検討しました※この銀行も最低金利が0. 7% が……やはり諸費用が高い。 ヨコヤム 借り換えの諸費用に約30万円もかかることが分かり「それなら借り換えしないほうが得」という結果に(笑) ただし、団信の内容は競合他社の銀行のほうが有利でした。 となると…… ネット銀行で借り換えすればいいのでは?
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ヨコヤム こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。 住宅ローンには変動金利 or 固定金利の2種類がありますが、条件はいづれも実際にローンを組む銀行との契約によって異なります。 そしてこの金利は「交渉次第で下げられる可能性がある」ということをご存知でしょうか?
クレジットカード 投稿日:21. ６／１９（土）神戸戦 チケット販売のお知らせ | アビスパ福岡公式サイト | AVISPA FUKUOKA Official Website. 08. 10 更新日:21. 10 新幹線は便利ですが、料金が高いのがネックですよね。家族で遠方の実家に帰省するようなときには、 往復の交通費だけで10万円を超えることも珍しくない でしょう。 新幹線の料金を安くしたいのであれば、JR各社が提供しているインターネットから予約可能なサイトを利用するのが一般的ですが、これらを 利用するためにはクレジットカードが必要 です。 そこで、今回は 9種類ある各新幹線を安く利用するための基礎知識と、それぞれに合ったおすすめのクレジットカードを紹介 します。 ※この記事内の運賃は税込です。 新幹線に安く乗る方法5選 新幹線は、工夫次第で通常料金よりも安く利用することができます。 料金を安くするテクニックはたくさんあり、また、どの新幹線を利用するかによっても異なりますが、まずは各社に共通しているポイントを理解しましょう。 クレジットカードを利用する JR各社のインターネット予約サービスを利用する 新幹線とホテルのパック(セットプラン)で買う 回数券を利用する 金券ショップでバラ売りを購入する (1)クレジットカードを利用する 新幹線のチケットをクレジットカードで購入すると、 代金の0. 5~1.
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パスポート 2. 運転免許証 3. 顔写真付き住民基本台帳カード 4. 特別永住者証明書または在留カード 5. 障害者手帳 6. 顔写真付きクレジットカード 7. 顔写真付きマイナンバーカード (通知カードは不可) 8. 顔写真付き学生証 ●2点以上で確認できるもの (顔写真無し身分証明書 9〜18 うちのいずれか 2点) 9. 健康保険証 10. 住民基本台帳カード 11. 住民票 (発行日から 1年以内に限定) 12. 戸籍謄本・戸籍抄本 (発行日から 1年以内に限定) 13. 年金手帳 14. クレジットカード 15. 学生証 16. 社員証 17. キャッシュカード 18. 診察券 ※ 上記全て原本が対象となります。(コピーされたものは対象外となります) ※ 公的証明書はいずれも、公的に発行された状態のままお持ちください。 ※ 期限切れ・手書き・細工が施されている身分証明書は無効となります。お名前が印字されているものをご用意ください。 ※ 上記に記載のない証明書は一切受付いたし兼ねますのでご了承ください。